[...]
Toulouse
qui [a] perdu 15% voir plus de leur valeur au m2 depuis 2007 .... aille aille aille le porte monais

Toujours pas d'update de meilleurs agents, ils ont des problèmes avec les chiffres d'Avril???

 
Mettre Talence au même niveau que Saint Étienne    

Correction auto de l'ipad

Mais je leur laisse Sainté, son centre rempli de racailles, ses bars fermés les soirs et son musée de la mine, bien volontiers

Toujours pas d'update de meilleurs agents, ils ont des problèmes avec les chiffres d'Avril???

plein de projets d'achats autour de moi mais avec des tout petits budgets
des annonces de vente sans acquéreur depuis des années
tout ce beau monde, pourrait se mettre d'accord avec une baisse de 15/20%, non ?

Qu'est ce que tu appelles "tout petits budgets"?

Qu'est ce que tu appelles "tout petits budgets"?

Qu'est ce que tu appelles "tout petits budgets"?

Qu'est ce que tu appelles "tout petits budgets"?

on va dire : avec des budgets inférieurs de 30% aux prix des annonces pour les prestations souhaitées

on va dire : avec des budgets inférieurs de 30% aux prix des annonces pour les prestations souhaitées

des prolos

talence y'a ni bar ni musée ni rien en fait
c'est exactement la définition de banlieue dortoir, aucune existence par elle-même.
je me moque souvent de mes voisins stéphanois, mais il faut reconnaître que c'est une ville qui "existe"
talence, c'est un panneau rouge pour indiquer un nom avec des maisons et des petits immeubles sur le chemin de Bordeaux, seule vraie ville de l'agglomération...

Salut là dedans.
 
J'ai une question sur l'intéret de la loi scellier dans une région comme le sud.
 
Je m'explique.
 
La semaine dernière je reçois une pub pour un nouveau projet immo, du studio au T4 dans une grande ville du sud est. Ils proposent le PTZ, et également la possibilité d'investissements locatifs.
 
Bref, je lis le prospectus et commence un peu mes calculs (je suis noob en tout ce qui est immo, défiscalisation, etc ... mais ça m'intéresse donc faut bien commencer).
 
Le prix d'un studio est annoncé à 125000€.
Sans apport, ca me revient, grosso modo, à 800€/mois.
 
Jme dis, cool en le louant, ca permet de pas avoir à sortir grand chose (en ne regardant que les 800€ et pas la TF+éventuelles charges).
 
Puis j'ai regardé les critères pour bénéficier de la loi scellier et notamment les plafonds pour les loyers.
Dans ma zone, c'est 16-17€/m²----> soit pour un studio maxi 300€ de loyer.
 
Je sais que pour certains ca va vous choquer (je pense que dans certaines villes c'est déjà un loyer cher pour un studio) mais c'est rien du tout comme loyer !!!
 
Quand je regarde des annonces dans ma région, pour un studio, en général ça tourne entre 550 et 650/700, donc là pour un studio neuf, je pense qu'on peut se situer dans la fourchette haute ou qu'en tout cas les 600€ de loyer ne sont pas une folie.
 
Par contre, là c'est hors scellier, tu ne bénéficies pas des réductions d'impôts (mais qui de toute façon sont absorbées par le loyer plus élevé, donc ca revient au même, voire c'est plus avantageux).
 
Bref, vous l'aurez compris, je me pose la question de l'intéret du scellier, dans une config telle que la mienne (grande ville du sud) ?
 
p.s: j'ai comme un doute sur une éventuelle "surprise" au niveau de la fiscalité si on est hors scellier, mais comme je l'ai dit, je suis noob, donc j'attends vos explications.
 

une grande ville du sud est. [...] Le prix d'un studio est annoncé à 125000€.

Tu viens de découvrir que le Scellier est quasiment sans intérêt en 2012.
 
N'oublie pas le plafonnement de la déduction fiscale en fonction de la surface du logement, ça peut faire mal aussi.

 
Ah j'ai pas vu ça !
 
Oui je trouve ça sans le moindre intérêt, au contraire même.
 
Par contre admettons que je passe par un schéma hors scellier, au niveau de mon imposition (IR), y a pas une subtilité ? je dois déclarer les loyers perçus ? quid du montant du crédit, puis-je le déduire ?

Tu déduis les intérêts du crédit

Non c'est pas si simple que ça.

 
C'est quoi cette histoire de 30% ?

http://www.cbanque.com/immobilier/ [...] nciers.php

Y'a des prolos qu'ont des maisons

Salut là dedans.
 
J'ai une question sur l'intéret de la loi scellier dans une région comme le sud.
 
Je m'explique.
 
La semaine dernière je reçois une pub pour un nouveau projet immo, du studio au T4 dans une grande ville du sud est. Ils proposent le PTZ, et également la possibilité d'investissements locatifs.
 
Bref, je lis le prospectus et commence un peu mes calculs (je suis noob en tout ce qui est immo, défiscalisation, etc ... mais ça m'intéresse donc faut bien commencer).
 
Le prix d'un studio est annoncé à 125000€.
Sans apport, ca me revient, grosso modo, à 800€/mois.
 
Jme dis, cool en le louant, ca permet de pas avoir à sortir grand chose (en ne regardant que les 800€ et pas la TF+éventuelles charges).
 
Puis j'ai regardé les critères pour bénéficier de la loi scellier et notamment les plafonds pour les loyers.
Dans ma zone, c'est 16-17€/m²----> soit pour un studio maxi 300€ de loyer.
 
Je sais que pour certains ca va vous choquer (je pense que dans certaines villes c'est déjà un loyer cher pour un studio) mais c'est rien du tout comme loyer !!!
 
Quand je regarde des annonces dans ma région, pour un studio, en général ça tourne entre 550 et 650/700, donc là pour un studio neuf, je pense qu'on peut se situer dans la fourchette haute ou qu'en tout cas les 600€ de loyer ne sont pas une folie.
 
Par contre, là c'est hors scellier, tu ne bénéficies pas des réductions d'impôts (mais qui de toute façon sont absorbées par le loyer plus élevé, donc ca revient au même, voire c'est plus avantageux).
 
Bref, vous l'aurez compris, je me pose la question de l'intéret du scellier, dans une config telle que la mienne (grande ville du sud) ?
 
p.s: j'ai comme un doute sur une éventuelle "surprise" au niveau de la fiscalité si on est hors scellier, mais comme je l'ai dit, je suis noob, donc j'attends vos explications.
 

il y a des bars, des cinémas, des restos, des universités, quelques chateaux à Talence. Pas tout à fait la random ville dortoir.

Toujours pas d'update de meilleurs agents, ils ont des problèmes avec les chiffres d'Avril???

 
 
La bulle immobilière a d'ailleurs réussi ce que des décennies de politique n'ont pas su faire: La mixité sociale.
 
Des ingénieurs endettés sur 25 ans dans des baraques miteuses, à côté de prolos dans leur baraque refaite à neuf avec la merco qui trône dans le jardin  

Salut là dedans.
 
Le prix d'un studio est annoncé à 125000€.

 
 
La bulle immobilière a d'ailleurs réussi ce que des décennies de politique n'ont pas su faire: La mixité sociale.
 
Des ingénieurs endettés sur 25 ans dans des baraques miteuses, à côté de prolos dans leur baraque refaite à neuf avec la merco qui trône dans le jardin