[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pierre20

Reprise du message précédent :

Cirdan Sindar a écrit :

@pierre20 : ah merde, j'avais pas fait le lien avec l'autre topic ! je comprends mieux :jap:

ha bin moi non plus je ne t'avais pas calculé ici :whistle:

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kitano23

zyx a écrit :

Meudon la Forêt...

oui ? :whistle:

Tharkun92

zyx a écrit :

gaffe : pas de transport en commun, proxymité immédiate de l'A86 (on les voit se construire depuis l'autoroute) et le Tram qui arrive bientôt relie le terminus de la ligne 13 au RERC, soit un lien très indirect avec Paris, par des lignes pas forcément très efficace. En fait, à vol d'oiseau, t'es pas loin de Paris, en TEC, tu es à perpet par rapport à Paris.

Clairement faut pas compter sur les TEC pour rallier Paris c'est clair.
Le problème c'est que par la route, la N118 c'est pas non plus la joie... d'un autre côté je bosse vraiment à côté... mais je tiens à mes sorties sur Paris (et pas que les soirs de week ends svp )
Ce qui me frappe c'est que je pourrais balancer mes économies là dedans, et avoir tout d'un coup un loyer de 0 €.
Vous imaginez ce que ça changerait dans votre vie si vous payiez plus de loyer ? ça me parait dingue.

Message cité 6 fois

cartemere

Tharkun92 a écrit :

Vous avez vu ce qui se construit en logement neuf pas si loin de Paris ?
http://www.selogerneuf.com/annonce [...] llacoublay

Moins de 5000 € / m², soit deux fois moins que là où j'habite. C'est pas un coin aussi sympa mais ça fait réfléchir quoi [:klemton]
J'ai presque assez pour l'acheter cash, alors qu'acheter la même surface à Paris est complètement inaccessible...

tu as le vercors sinon... c'est encore moins cher

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Tharkun92 a écrit :

Vous imaginez ce que ça changerait dans votre vie si vous payiez plus de loyer ? ça me parait dingue.

Des fois j'y pense...
... et je me dis que j'épargnerai 600€ de plus par mois

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

Leg9

Fire walk with me

Pour sauter à l'élastique ?

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kitano23

Tharkun92 a écrit :

A meudon-la-forêt tu as des bus direct vers le pont de sèvres, 10/15 min le matin maxi ! Ou 15 min pour choper le T2.
Et bientôt le tram mais bon qui dépose à Chatillon-Montrouge c'est pas le top je trouve
Sérieux tu veux pas un(mon) T3 pour 200K€ maxi ?

Message cité 1 fois

The Douche King

F*ck'em-if I may say-sideways.

Ça je sais pas, ce que je sais c'est qu'entre le changement d'assurance et le nouveau taux, ils gagnent 670€/mois (215€ sur l'assurance -très élevée à l'origine cause hospitalisation récente- et 455€ sur le prêt lui-même), le taux brut passant de 4.85% (/20 ans) à 3.6% (/15 ans). A priori à la base ils devaient pas être loin d'être au taquet, mais j'ai pas calculé...

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Tharkun92

kitano23 a écrit :

lol pourquoi tu vends ?

Message cité 1 fois

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The Douche King

F*ck'em-if I may say-sideways.

Mais un dossier comme ça, ça peut pas passer ! Déjà des jeunes à 33% ça fait grave tiquer maintenant, alors là... :pt1cable:

Le vrai problème c'est pas son âge mais ses revenus, en fait, non ?

Message édité par The Douche King le 24-05-2012 à 15:50:29

kitano23

Tharkun92 a écrit :

lol pourquoi tu vends ?

oui je vends bientôt, because déménagement en province :jap:
si t'es vraiment intéressé, MP

Message cité 3 fois

Tharkun92

kitano23 a écrit :

oui je vends bientôt, because déménagement en province :jap:
si t'es vraiment intéressé, MP

Je vais pas me précipiter :jap:

Message cité 1 fois

pharaon2005

Par Osiris et par Apis

kitano23 a écrit :

oui je vends bientôt, because déménagement en province :jap:
si t'es vraiment intéressé, MP

Crève salaud de proprio :fou:

docmaboul

ce cri du coeur :lol:

visiteur du futur

Futur du soir

Tharkun92 a écrit :

Vous avez vu ce qui se construit en logement neuf pas si loin de Paris ?
http://www.selogerneuf.com/annonce [...] llacoublay

Moins de 5000 € / m², soit deux fois moins que là où j'habite. C'est pas un coin aussi sympa mais ça fait réfléchir quoi [:klemton]
J'ai presque assez pour l'acheter cash, alors qu'acheter la même surface à Paris est complètement inaccessible...

5k€/m² à Velizy, "pas loin de Paris".... [:milf and duck lover:4]

Passe ton chemin, à ce compte-là tu as les inconvénients de la province sans ses avantages.

Tharkun92 a écrit :

Ce sont tes économies, vraiment ? Tu as 200k€ d'économies gagnés à toi tout seul et tu es en âge de vouloir tout dépenser pour vivre dans un 2p à Velizy ? :heink:

Si c'est le cas et qu'il s'agit de ton argent gagné avec ton travail, tant mieux pour toi (et même félicitations) :jap: Je t'encourage d'autant plus à ne pas le gaspiller inconsidérément. Tu dis que ta vie changerait si tu ne payais plus de loyer, mais pour avoir une telle somme tu as du économiser bien plus que ton loyer non ?

Si c'est en revanche c'est un autre "type" d'argent, un seul mot :

kitano23 a écrit :

oui je vends bientôt, because déménagement en province :jap:
si t'es vraiment intéressé, MP

Tu es pressé en plus ? [:canaille]

Il fait combien ton t3 à Meudon ? A 3k€/m² on peut éventuellement discuter [:julm3]

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

kitano23

Tharkun92 a écrit :

Je vais pas me précipiter :jap:

~3600€/M² dans le 92 à 15 min du métro, tu trouvera pas mieux
en plus avec le tram qui se termine, c'est le moment ou jamais d'acheter, avant que ça ne monte de trop [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

docmaboul

docmaboul a écrit :

Je l'ai vu ce midi. D'après lui, je suis un peu con et j'ai mal compris: en fait, c'était 160k.

Moralité, deux mois plus tard, il le met en vente sur lbc à 146k€: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s

[:perfect007]

Message cité 1 fois
Message édité par docmaboul le 24-05-2012 à 16:41:52

cartemere

docmaboul a écrit :

Moralité, deux mois plus tard, il le met en vente sur lbc à 146k€: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s

[:perfect007]

tu fais une propale... à 130K€ cette fois [:rhetorie du chaos]

patx3

Babouchka a écrit :

Citation :

Concrètement, il s'agirait surtout d'encadrer les loyers partout en France lors d'une relocation. En clair, un propriétaire qui remet son bien sur le marché à la fin du bail du locataire précédent n'aurait plus le droit d'augmenter le loyer à sa guise. La majoration qu'il appliquerait serait limitée par ce qui est prévu selon l'IRL (indice de référence des loyers)

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] nement.php

Si avec ça les proprios rentiers ne se mettent pas à paniquer et à vendre

Cool. Je ne fait plus de travaux entre 2 locataires et le nouveau locataire louera au même prix que l'ancien locataire...

Même si l'ancien loyer figure dans le bail, qui pourra vérifier que le chiffre indiqué est le bon ?

Entre 2 locataire, qu'est ce qui m'interdit de faire un bail de complaisance pendant 2 mois à un loyer majoré pour ensuite le relouer derrière en indiquant le loyer du bail de complaisance ?

Bref, une loi pour rien qui aura des effets pervers, comme à chaque fois que l'Etat se mêle de ce qui ne le regarde pas... :pt1cable:

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

patx3 a écrit :

L'Etat c'est nous. Et ça nous regarde.

Message cité 1 fois

patx3

flash23 a écrit :

L'Etat c'est nous. Et ça nous regarde.

Tu es locataire et tu cherche un appart. Dans tes visites, tu trouves dans le même immeuble, au même étage, un appart nickel, peintures refaites, cuisine sympa, salle de bain agréable à xxx € et un appart avec des peintures datant de 10 ans, le joli meuble blanc avec évier inox en guise de cuisine, et un magnifique jacob delafon blanc en plâtre en guise de salle de bain à xxx € -20 %. Tu prends lequel ? :heink:

Message cité 4 fois
Message édité par patx3 le 24-05-2012 à 16:56:37

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

patx3 a écrit :

Moi le 1er, d'autres le 2ème [:cosmoschtroumpf]

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

flo850

moi je

patx3 a écrit :

si xxx = 50% de mon salaire , je prends le second

Message cité 1 fois

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patx3

flo850 a écrit :

si xxx = 50% de mon salaire , je prends le second

Tu vis dans les deux cas dans un appart qui n'est pas adapté à tes moyens, car si tu rajoutes ton hypothèse, le second représente 40 % de ton salaire...

Moi qui pensais que les locataires louaient pour ne pas mettre plus de 33 % de leur revenus en logement afin de mettre de côté le différentiel, qui les rendait gagnants quoi qu'il arrive avec la rémunération de l'épargne supplémentaire que ne peut avoir le propriétaire...

radioactif

Mighty mighty man

Tharkun92 a écrit :

Tes sorties sur Paris, ça dépend si tu bois et si t'es prêt à te faire méchamment dilater pour le parking

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

paracyber

patx3 a écrit :

Si je me bases sur le pris de mes dernieres locations et le temps moyen que j'y suis resté, je prends le deuxième. Pour peux que tu économises 200€/mois, ca te fait 2400 en une année. Une cuisine a refaire tu peux t'en tirer pour 1000-1500€ (hors électro-aménager), les peintures 500€, la salle de bain j'ai pas tout compris à te description (le jacob delafon blanc ok, mais en plâtre c'est quoi ?).
Bref, pour peu que tu te démerdes un peu, en un an, tu rentabilises et en plus tu peux personnaliser. Au delà, tu es gagnant. Aucune hésitation pour moi. (le proprio est content à la sortie en plus et fais pas chier pour la caution vu l'état d'entrée vs la sortie)

Message cité 1 fois

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

c2800

Babouchka a écrit :

Citation :

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] nement.php

Si avec ça les proprios rentiers ne se mettent pas à paniquer et à vendre

Concrètement à cause de cette mesure stupide je m'expose à une revalorisation du loyer au 1er janvier alors que mon propriétaire ne le faisait pas auparavant.

En tout cas si j'étais propriétaire je réfléchirais à deux fois avant de pas augmenter le locataire, alors qu'avant il me paraissait evidemment plus intéressant de ne pas revaloriser le loyer pour fidéliser le locataire.

Une mesure complètement conne donc et à cause de laquelle je vais probablement payer plus cher en loyer, bravo.

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 24-05-2012 à 17:51:49

c2800

pierre20 a écrit :

Ben non.

pierre20 a écrit :

voir en dessous

pierre20 a écrit :

De toute façon je ne fais que dans la coloc meublée, uniquement des fins de cycle ou jeunes au boulot. Certain restent plusieurs années (là j'ai 2 ingé qui sont présentes depuis 2 ans), d'autres restent 6 mois.

Je n'augmente jamais le tarif d'une loc en cours de bail, et de temps en temps j'augmente apres le depart d'un loc.

ça marche bien, tout le monde et content et par le bouche a oreille j'ai des gens qui me telephonent avant meme qu'une piaule soit dispo :sol:

et comme le souligne Cirdan, si j'etais trop cher je louerai pas... hors en general sur plusieurs visites d'une piaule j'ai plusieurs "oui je prends". Meme si perso je trouve que c'est cher ²

"L'emplacement" comme disait jesaipuki sur le topic [:cupra]

Exemple parfait de mon message au dessus :

Ton choix est évident, et je pense que c'est le cas de la majorité des propriétaires qui tombent sur des bons locataires. CF mon message au dessus et donne moi ton avis ? du coup tu vas revaloriser ou pas ?

flash23

Fin de race brainwashée

patx3 a écrit :

Je prends le deuxième. Cf explications de Paracyber.

Surtout à -20%, sans hésiter. En revanche à -5%, faut voir, probablement plutôt le premier.

Message cité 1 fois
Message édité par flash23 le 24-05-2012 à 17:59:34

r06

radioactif a écrit :

Tes sorties sur Paris, ça dépend si tu bois et si t'es prêt à te faire méchamment dilater pour le parking

Pour le parking y aurait une étude précise à faire mais à mon avis tu peux y rester un sacré moment avant que ca te coute plus cher que la différence de prix au m²...

Message cité 1 fois

patx3

paracyber a écrit :

Message cité 4 fois

paracyber

c2800 a écrit :

Je vois surtout un effet pervers majeurs : tous les propriétaires qui n'augmentent pas les loyers vont peut-être hésiter sachant que dans leur prochaine relocation ils ne pourront pas augmenter à leur guise le loyer.

Concrètement à cause de cette mesure stupide je m'expose à une revalorisation du loyer au 1er janvier alors que mon propriétaire ne le faisait pas auparavant.

En tout cas si j'étais propriétaire je réfléchirais à deux fois avant de pas augmenter le locataire, alors qu'avant il me paraissait evidemment plus intéressant de ne pas revaloriser le loyer pour fidéliser le locataire.

Une mesure complètement conne donc et à cause de laquelle je vais probablement payer plus cher en loyer, bravo.

Faut voir la mise en oeuvre. Dans le passage quoté du Figaro, c'est noté que l'irl sera pris en compte lors d'une relocation. C'est pas noté que l'irl sera utilisé sur le dernier montant acquité. Si ca se trouve, le proprio pourra très bien reloué au montant de l'entrée du précédent bail majoré de l'irl sur l'ensemble de la période de la dernière location. Auquel cas, cette mesure n'aura aucun impact (si ce n'est psychologique) sur la gestion qu'applique actuellement ton proprio.

Message cité 1 fois

patx3

flash23 a écrit :

Je prends le deuxième. Cf explications de Paracyber.

Surtout à -20%, sans hésiter. En revanche à -5%, faut voir, probablement plutôt le premier.

Je peux t'assurer que c'est le premier qui est loué en premier pourtant... :jap: Prisme HFR, où l'argent est privilégié à la qualité de la vie ??? :heink:

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

r06 a écrit :

Pour le parking y aurait une étude précise à faire mais à mon avis tu peux y rester un sacré moment avant que ca te coute plus cher que la différence de prix au m²...

Tu comptes 10e de parking, 50 sorties par an, 500€ par an, sur 10 ans 5000€, dans son cas pile 1m², et O,5m² à Paris

radioactif

Mighty mighty man

patx3 a écrit :

http://www.inspirationbain.com/bai [...] 1/hi-2.jpg

ou
http://0.visuels.poliris.com/bigs/ [...] 5-29c8.jpg

Si tu loues pas trop cher des appartements bien placés et aménagés comme le premier, on passe en MP

paracyber

patx3 a écrit :

http://www.inspirationbain.com/bai [...] 1/hi-2.jpg

ou
http://0.visuels.poliris.com/bigs/ [...] 5-29c8.jpg

La première bien sur. Mais tu avais noté que l'appartement était équivalent (même étage, même configuration), donc même volume. Ca semble pas être le cas ici.
Le raisonnement reste le même, c'est juste le roi qui est différent (500€ restant pour la Salle de bain ne sera pas suffisant ici pour avoir ce résultat)

Message cité 1 fois

paracyber

patx3 a écrit :

Je peux t'assurer que c'est le premier qui est loué en premier pourtant... :jap: Prisme HFR, où l'argent est privilégié à la qualité de la vie ??? :heink:

Pas que je pense. Les gens veulent de l'opérationnel et sont impressionnés de suite par quelques éléments de déco. on le voit dans les émissions de plaza : "Non, je veux pas, il y a une phrise rose sur la papier peint, c'est pas possible" ou encore "je veux absolument un placard intégré dans la chambre"
Pour certains, quelques petits bricolages leur semble insurmontables soit ppq ils sont blindés et s'en fichent, soit ppq ils veulent pas se faire chier, soir ppq c'est des feignasses. On a rien sans rien. En tout état de cause, c'est logique que l'appart 1 que tu montres soit plus cher que l'appart 2. :jap: (enfin, à Paris, je suis sur que certains tentent malgré tout de vendre l'appart 2 au prix de l'appart 1 et parfois avec succès ...)

Message édité par paracyber le 24-05-2012 à 18:09:34

patx3

paracyber a écrit :

Ce que je veux surtout dire, c'est que ça ne poussera pas les bailleurs à faire des travaux s'ils ne peuvent remonter les loyers. :jap:

A loyer ancien, le locataire aura aussi un appartement dans le même état que l'ancien locataire. :sweat:

Au Portugal, les centres villes ont vu leurs loyers bloqués pendant des années. Conséquence : des centres villes délabrés !!! :spamafote:

Message cité 1 fois

paracyber

patx3 a écrit :

Oui, probablement. Dans la logique, il faudrait effectivement que le loyer puisse être réévalué si le proprio met des € entre deux baux. (ou défiscaliser les travaux ... wait, ca me rappelle vaguement quelques choses )

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