Reprise du message précédent :

Non mais ça doit être "hype" en ce moment chez les faux riches de dire qu'on va se barrer

 
bon, moi je fais le parri inverse, sur au moins 12 mois ... Toute baisse de volume s'est toujours suivi d'une baisse des prix ...  
 
 

 
c'est sans doute ce qui risque de se passé, mais pour l'immobilier, la PV est intégré y compris lorsque le marché commence à bien baisser, par contre, la MV reste intégrée y compris lorsque le marché commence à remonter.
 
En fait, un marché normal, mais avec une réactivité de Porte-conteneur:
- Il se passe plusierus moi de baisses de volume avant que celà ne se transforme en baisse de prix
- une fois que les prix ont commencer à baisser, le nombre de biens en vente est alors très éllevé, ce qui amplifie le mouvement
- sans remonté de volume, la baisse se poursuit
- une fois le marché "purgé", l'esprit des gens qui était "l'immobilier, ça ne peut pas baisser" passe à "l'immobilier, c'est pire que la bourse", retardant la hausse suivante
 
En 2009, la reprise a été possible grâce à des dispositifs qui ont permis aux volumes de transaction de ré-augmenter rapidement. Cependant, il y a eu 12 mois de baisse malgrès tout. Je pense que le marché ne peut pas passer à côté d'une baisse similaire à mi-2008/mi-2009, quoi qu'il arrive;
 
Après, la question est "auront nous un plan de relance digne de celui de 2009 pour le premier janvier 2013" ? Si oui, effectivement, on peut avoir une nouvelle hausse après 12 mois de baisse. Sinon (et pour le moment, les PTZ pour rendre à nouveau habitable les ruines, ce n'est pas ça qui va changer le marcher), la baisse se poursuivra.
 
L'un des meilleurs indices que nous ayons (en l'absence d'information fiables sur les volumes du fait d'un changement sur le mécanisme de colecte des chiffres en cours côté notaire) ce sont les volumes de crédits octroyés, avec une baisse de 38% sur un an, ça en dit long sur l'état du marcher.  

 
Si, mais il y a d'un côté les croyance, de l'autre, la réalité, les deux ne sont pas toujours corrélés.  

Oui d'ailleurs si il pouvait se magner le train ( président normal toussa    ), ça me faciliterait un dossier sous le coude.
 
 http://www.europe1.fr/France/Holla [...] n-1098197/

Les taux baissent d'après meilleur taux et s'approchent du minima de 2010 (d'après MétroFrance qui ajoute que c'est à Lille qu'on a le meilleur taux.)

 
Oui, c'est d'ailleur très étonnant que ça baisse à ce point là, mais de toute manière, dans les conditions d'accès au crédit, le taux est devenu secondaire vis à vis de la durée maximale et des exigences d'apport. En fait, c'est un véritable 1990 revival qu'on est en train de vivre là ... (baisse des taux + banques qui ferment le robinet via les conditions de crédit)

 
L'OAT ne fait que baisser depuis qu'Hollande est élu.    
Ca ne m'étonne pas que les taux baissent.  

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Faudrait demander à une autre banque que celle du prêt    
 
Quand ma sœur a voulu renégocier, le banquier lui a sorti que c'était pas intéressant...
 
- Oui, oui, faites la simulation s'il vous plait
- Ah oui, 3 ans de moins
-  

 
Aucune raison que ce soit impossible.

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Les 15k€ malheureux ils représentent pas loin de 25-30% d'économie au final   Et c'est bien de ça dont on parle dans l'exemple : une économie de 20-30% sur la somme emprunté, ne parlons même pas du cout du crédit en soit, quand on vise un achat à 200-300k€ c'est très loin d'être "ridiculement malheureux"
 
Et même en étant Hfr-compliant     Ce n'est pas parce qu'on peut dépenser bêtement de l'argent qu'on le fait, c'est plutôt le contraire (vu que dans la majorité des cas on s'est donné la peine de l'obtenir).  
 
 

 
Ton pseudo + "sérieux" dans le même post, après tes élucubrations sur le remède miracle de l'inflation et tes positions sur l'anti-krach....      
 
Surtout ne t'arrêtes    
 
 

 
Pays de cons quoi  

 
Entièrement d'accord      
 
Et de toute manière, vu la situation critique de l'économie/pays, c'est clairement pas maintenant qu'il faudrait prendre un risque aussi important de tout mettre dans l'immobilier.

On a donc le choix entre :

• payer 15 kE de plus et s'installer tout de suite dans une grande et agréable maison
• ou alors attendre X années en s'entassant tant bien que mal dans un F2 pour gratter ces 15 kE.

Ces 15 kE finalement, c'est le prix d'un confort supérieur et, confronté à un tel choix, je n'hésiterais pas une seconde à les sortir.

Ptite question par curiosité.
Si on hérite de tunes ou d'une baraque, qu'est-ce qu'il se passe au niveau des taxes toussa ? L'état prend une part du gateau ? et combien ?

Question bête : on peut ne rembourser que les intérêts pendant quelques mois ?
Je compte vendre d'ici quelques mois mais je dois goupiller ça avec un changement de région, donc je risque d'avoir une période avec 2 loyers

Euh tu parles spécifiquement pour Paris la ?
Parce que la baisse est déjà effective dans pas mal de ville francaise.
 
..et je ne crois pas trop à l'influence des ptz and co sur les prix parisiens  
 

Ce qui peut se passer : les arrondissements du centre ou sont les étrangers peuvent bénéficier du pouvoir d'achat 25% superieur des étrangers et donc se maintenir assez haut. Surtout que l'€ baisse face au $.
 
Maintenant d'après la tribune, ce serait cet espéce de marché de troc qui s'auto alimenterait :
 

 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] iens-.html

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] nement.php
 
Si avec ça les proprios rentiers ne se mettent pas à paniquer et à vendre

 
Ouais enfin les primos sont tout autant coupables, rien ne les oblige à acheter

L'argument du %age d'apport à Paris est crétin..çal découle des prix. Sans un apport monstrueux tu ne peux de toute manière pas acheter à des tarifs pareils, ou alors en gagnant des dizaines de milliers d'euros par mois...

 
 
Si ça n'est que ça leur encadrement, alors ça me va bien...  
 
 
 
edit : en fait non, en cas d'hyperinflation je l'ai dans le cul lulu  

 
Si les primos n'achètent plus, les secundo ne vendent plus. S'ils ne vendent plus ils ne risquent pas d'acheter grand chose.  

Mouais et pour les premières locations ? et pour les modifications/améliorations du bien à louer ?

Ils ont la même technique que l'ancien gouvernement apparemment :

• Les gens râlent
• On annonce que le gouvernement va faire quelque-chose
• "L'entourage" dit en "off" que la mesure sera celle-ci
• On attends la réaction

• Si réaction trop véhémente : on recule en niant les dires de l'"entourage"

• Si pas de réaction : on continue

@pierre20: en cas d'inflation, l'IRL sera ton sauveur !

ha ouais peut-être, je connais pas trop ce truc quand j'augment c'est a la louchceet toujours apres le depart d'un loc  

   
Tu ne révises pas le loyer tous les ans  

 
Et comme ça, en tant que locataire, on paie un loyer de ouf avec un salaire de merde. Merci.

 
Euh, un proprio qui n'augmente jamais le loyer pendant le bail ... je pense que pas mal de locataires aimeraient ça   .
 
Après si son loyer est trop élevé, pourquoi des nouveaux locataires l'acceptent   , il doit donc être au prix du marché !
 
Et en quoi est-il responsable de ton "salaire de merde" ?  

Vous avez vu ce qui se construit en logement neuf pas si loin de Paris ?
http://www.selogerneuf.com/annonce [...] llacoublay

Moins de 5000 € / m², soit deux fois moins que là où j'habite. C'est pas un coin aussi sympa mais ça fait réfléchir quoi
J'ai presque assez pour l'acheter cash, alors qu'acheter la même surface à Paris est complètement inaccessible...

Si, c'est possible. Mes parents font racheter (la renégociation c'était du foutage de gueule) en ce moment même leur prêt immo (sur 15 ans) alors que mon père est en retraite depuis janvier dernier. La limite annoncée à mes parents c'est l'âge de l'emprunteur : le prêt ne peut courir que jusqu'à ses 75 ans.

C'est encore moins cher de l'autre coté de la N118, et c'est le 92 en plus !
je te vends mon appart si tu veux ?

 
gaffe : pas de transport en commun, proxymité immédiate de l'A86 (on les voit se construire depuis l'autoroute) et le Tram qui arrive bientôt relie le terminus de la ligne 13 au RERC, soit un lien très indirect avec Paris, par des lignes pas forcément très efficace. En fait, à vol d'oiseau, t'es pas loin de Paris, en TEC, tu es à perpet par rapport à Paris.

Petite question par curiosité.
C'est trop dur de taper fiscalité + succession dans google ?
 

 
Meudon la Forêt...

Mais Vélizy quoi
 
C'est moche, très mal desservi par les transports, entouré de routes qui somt embouteillées à toute heure du jour et de la nuit...
 
Ceci dit, c'est un bassin d'emploi assez actif du fait de la présence de grandes entreprises (Dassault, PSA).

Oui bagnole obligatoire; et la N118 matin et soir c'est la mort.
 
Avantage : bon bassin d'emploi et centre commercial sur place.

 
Tu peux le faire pour moi j'ai la flème

 
Ben non.
 

 
voir en dessous
 

 
 
De toute façon je ne fais que dans la coloc meublée, uniquement des fins de cycle ou jeunes au boulot. Certain restent plusieurs années (là j'ai 2 ingé qui sont présentes depuis 2 ans), d'autres restent 6 mois.
 
Je n'augmente jamais le tarif d'une loc en cours de bail, et de temps en temps j'augmente apres le depart d'un loc.
 
ça marche bien, tout le monde et content et par le bouche a oreille j'ai des gens qui me telephonent avant meme qu'une piaule soit dispo    
 
et comme le souligne Cirdan, si j'etais trop cher je louerai pas... hors en general sur plusieurs visites d'une piaule j'ai plusieurs "oui je prends". Meme si perso je trouve que c'est cher ²
 
"L'emplacement" comme disait jesaipuki sur le topic    

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Go topic procrastination

@pierre20 : ah merde, j'avais pas fait le lien avec l'autre topic ! je comprends mieux

 
 
ha bin moi non plus je ne t'avais pas calculé ici