Reprise du message précédent :

Oui, mais encore faut t'il le faire avec un pro sérieux. ( désolé je travaille pas sur le 13    )

 
Pourquoi tu mets une béquille à ton merci, t'as peur qu'il tombe?  

 
Sauf qu'ils ne le feront pas.

Merci pour le conseil  

Prends moi pour un c. Le seul chiffre que tu me donnes, c'est 100.000, sorti de ton chapeau magique.
Je demande des chiffres avec source pour le nombre d'ingénieurs qui sortent chaque année (que j'estime à 30.000 si j'en crois wikipedia/etudes d'ingénieurs en France/statistiques, mais je peux me tromper), et je demande des chiffres qui prouvent qu'une large proportion de ces 30.000 ne pourrait pas trouver de débouchés à l'étranger (pas juste au Québec hein).

Chiffres, source ? C'était peut-etre le cas il y a dix ans, l'est-ce toujours ?
Si j'en crois http://www.mondissimo.com/pdf/expa [...] e_2010.pdf, page 46 :
En 2007, 41% des expatriés pensaient rentrer dans quelques années, 42% jamais ou à la retraite.
En 2010, 30% pensent rentrer dans quelques années, 57% jamais ou à la retraite.

Ok, tu penses que la fuite des cerveaux est un fantasme. De toute évidence, en l'absence de chiffres, j'en déduis que tu généralises simplement parce qu'apparemment ton cerveau ne s'est pas encore enfuit.

Quelques chiffres supplémentaires
2006 : 1 339 302 français hors de France
2009 : 1 471 622 français hors de France
2010 : 1 504 001 français hors de France
Ca fait une hausse de 12% en quatre ans

Pour la fuite des cerveaux, je te renvois à http://www.senat.fr/rap/r00-386/r00-38611.html#toc71, titré L'expatriation des « cerveaux » : un phénomène réel. Bon, ça a sans doute changé depuis 2001 date du rapport. FH est arrivé, les cerveaux rentrent maintenant à grande vitesse.

Bon, je suppose que tu ne vas pas lire mes chiffres et continuer à asséner tes certitudes sur "le fantasme de la fuite des cerveaux", et "le fantasme de l'expatriation", et le "seule la France a la capacité d'accueillir les cerveaux français" qui en d'autres temps aurait été "la mondialisation est un fantasme, seule la France a la capacité d'accueillir les choses produites en France".

 
En cas d'hyper inflation, je te garantit que le gouvernement bloquera les loyers. C'est socialement intenable.    
De toute façon c'est dans le programme du PS dans les zones tendues (RP&co).

 
A lire uniquement si les discussions sur forum auto vous intérèsse   :
 

 
Sinon je sais pas si c'est passé ici, mais les prix d'avril à paris ont été diffusés sur boursorama hier, on observe une hausse de 0,3 % des prix sur Paris et une baisse de 20 % des transactions, les biens de qualité partent (c'est pour ça que les prix restent soutenus), mais les autres restent sur le marché.

Bonjour,
 
J'ai une question pour vous :
Voici ma situation :
J'ai 2 F2 de 200KE chacun qui sont deja payés et je vis dans l'un des 2 (l'autre est un héritage récent)
La famille s'aggrandit tout ca et je vise une maison de 380-400KE.
 
Garder l'un des F2 en loc ne me dit que moyen... faible rendement tout ca...
je compte donc vendre les 2.
Mais comment dois je financer la maison ?  
400KE cash ou alors 200 cash + 200 en emprunt ?
J'ai cru voir que ce n'etait pas toujours bon d'acheter cash quand on le pouvait, pour profiter de l'effet de levier ? mais es ce le cas egalement pour une residence principale ???
et apres que faire des 200KE ?
 
Je suis krackiste dans l'ame, et acheter maintenant une maison m'embete alors que je suis convaincu que ca va baisser.
mais bon si je vend cher mes 2 F2 et que je rachete cher , l'un dans l'autre... a part des frais de notaire elevé, c'est identique.
Tt je n'ai pas les couilles pour aller en loc maintenant et racheter plus tard.
Comment dois je financer ma maison selon vous ?
Merci beaucoup.
 
 
 
 

 
Je plussoie    
 
Sans compter que tous les ingénieurs ne seront pas, malheureusement pour eux, candidat à l'expatriation avec un statut enviable : la "concurrence" n'est pas si élevée (sans compter ceux qui ne le voudront pas)
 

 
Tu pars du principe que les 100 000 ingénieurs français vont 1) vouloir s'expatrier au canada et 2) ont un profil qui n'est pas grotesque.  
 
Tu peux déjà commencer par réduire la portion de moitié en virant tout ce qui n'est pas "bon" groupe C et B. Le groupe A je n'en parle pas, c'est encore un cas à part.  
Ensuite tu prends au mieux 30% de ces gens qui veulent s'expatrier, ça te fait au grand maximum 15 000 ingénieurs français qui font leur demande et plus vraisemblablement 5 000.  
 
Autrement dit rien du tout, sans compter qu'ils feront aussi les demandes dans les autres pays.  
 
Si tu as les chiffres des ingénieurs français qui s'expatrient chaque année et par catégorie d'age on pourra regarder précisément, je suis d'accord que là on a peu d'éléments  
 
Et c'est HS

 
 
Nous sommes à nouveau dans la phase de "déni" de la part de certains : "la dette ? oh, on s'en sortira par l'inflation".  
 
C'était la même chose avant le début de la baisse : "le krach ? mais non, l'immo ne baisse jamais car la population augmente !"
 
Certains se rassurent comme ils le peuvent, je ne jette pas la pierre car c'est assez terrible pour eux au final. Le tout étant de ne pas s'en vanter ou d'avoir l'attitude d'un winner pour rien    
 

 
Je suis entièrement d'accord
 
On peut imaginer des scénarios mais au final on préfèrerait tous que ce genre de cas n'arrive pas. Si on s'y dirige il faudra prendre nos responsabilités et agir/prendre du risque pour se protéger, ou bien subir mais ne pas s'en plaindre après.

 
Inutile de dériver la conversation. Au départ, le sujet parlait de TOUS les ingénieurs. Pas uniquement ceux qui sortent d'école. Comment toi, tu penses qu'ils vont tous trouver du boulot à l'étranger? C'est ça le fantasme, pas le problème réel des étudiants qu'on forme et qui partent à l'étranger en partie. Ne mélange pas tout pour arriver à la conclusion qui t'arrange.
 

 
La belle source en carton. "Pensaient"
 
Si l'euro pète, tu penses que les millions d'ingés français vont pouvoir partir à l'étranger?    
 
Tu penses que la Grèce n'a pas d'ingé, l'Espagne non plus? Y aura de la place pour tout ce petit monde hors de l'Europe?  
 
Mais bien sûr...
 
Sans compter qu'ils perdraient un beau paquet de blé à essayer de vendre leurs baraques. Et à qui d'ailleurs?

 
Ca dépend comment tu vois l'avenir, déjà quand tu vends une résidence secondaire tu es taxé sur la plus value. Dans ton cas d'héritage récent, tu peux peut être y couper ça ne doit pas être pris en compte
Ensuite il faudra ajouter les frais de notaire sur le nouveau bien.
 
Après si tu penses que l'inflation arrive tu peux emprunter... sauf que ton cash disparaîtra.
 
 
Moi, à ta place, je ne me ferais pas chier à essayer de gratter un peu plus:  Vente des deux appartements, petit crédit genre 30-40k€ sur une durée assez courte pour financer la maison, et garder un peu d'argent de coté.  
Donc en gros presque un achat cash.

Merci Jambier pour ton avis

 
Pas exactement, justement.
Ce qui est dans le programme, et qui est annoncé (mais mal repris par les journaleux), c'est un encadrement la hausse des loyers en cas de relocation. Ce n'est pas exactement un "encadrement des loyers" au sens strict où on semble vouloir l'entendre.

Avec le ministère du Redressement Productif, j'entendais bien que le gouvernement allait s'attaquer aux zones tendues.

Comment vérifier le sérieux dans ce cas? Si on se trompe c'est 3 mois dans les dents

 
Gros +1 ici.  
 
Le problème de la bulle en tant que primo c'est de pouvoir acheter un logement  décent qui convient à ses besoins. En général ça nécessite non seulement un gros apport mais en plus un emprunt au taquet pour atteindre ce but.  
 
Dans ton cas, si tu peux financer un achat cash ou quasi cash fonce.  
 
Le seul intérêt que pourrait avoir l'emprunt c'est
 
1/ la déductibilité des intérêts: Pas possible
2/ Si l'argent placé te rapportait en net plus que le taux d'intérêt auquel tu empruntes: Difficile à garantir sur une durée de 15/20 ans.  
 
Comme aucune de ces deux conditions n'est remplie, le recours au crédit pour une RP quand on peut acheter cash n'est pas vraiment là. A la limite garder du cash à côté pour d'autres projets/comme sécurité. Donc à toi de voir en fonction de ça.  
 
Eventuellement si tu as un PEL/CEL ça peut être intéressant de regarder les taux proposés, ou si le boulot te permet d'avoir un prêt 1% logement à 2,X%.  
 
Dans ton cas je ferais donc: cash + tous les crédits à taux préférentiel que tu peux trouver (CEL/PEL/prêts des communautés territoriales/1% logement employeur) si ce taux est inférieur à 3% + réserve de cash de mini 2Xk€ à côté.

 
Ils ont parlés de baisser les loyers en zone tendu. Et on a pas d'hyperinflation aujourd'hui. Donc si hyperinflation, je parie sur un gel des loyers.  

 
 
a ta place je vendrais, puis go location en etant tres attentif a ce qu'il va se passer les prochains mois/trimestres... rester pret a acheter si besoin
 
 

Justement Montebourg vient d'être condamné, va-t-il rester ministre ?  

Moi vouloil Ministèle Ledlessement Ladiolactif  

 
Je pense qu'il a parfaitement compris ce qu'était le mécanisme de l'inflation et exprimé ces arguments qui me semblent très clairs (comme les tiens). La seule différence, et tu l'expliques correctement dans la seconde partie de ton argumentaire et les effets associés sur le friggit, c'est qu'il pense que l'immo (que tu remplaces par la baquette) n'augmentera pas à 1 alors qu'il était à 0.5 avant. C'est là où vos points de vue sont divergents.
Le fait est que personne  ne sait si en cas de grosse inflation, l'immo suivra pas, un peu, beaucoup ou passionnément. Je suis plutôt de l'avis que ca ne suivra pas où très faiblement (pour la forme ppq les gens sont plutôt ignares et psychologiquement ne voudront pas vendre moins que ce qu'ils ont acheté. Ils seront en NE en tenant compte de l'inflation, mais c'est pas grâve, vis à vis des autres, ils auront pas perdu la face)
 

 
Tu vas avoir les deux sons de cloches ici. (et des réponses du genre "Non" suivi de "Si" ) Pour ma part, dans ton cas, je n'hésiterai pas une seule seconde et j’achèterai cash. Tu seras sans liquidité mais l'argent que tu aurais mis dans ton remboursement de crédit chaque mois te reconstituera ton épargne (pour peu que tu ne sois pas dépensier)
Après, en tant que krachiste dans l'âme et en ayant les couilles, tu as l'autre solution que tu évoques qui apparait effectivement la plus judicieuse à ce jour (sauf dans les cas évoqué plus haut, forte inflation, apport qui fond vis à vis d'une valeur refuge qu'est l'immo)

Tu vends les 2 F2, et tu places les 400 K€.
Avec les intérêts, tu loues un F5 ou une maison.  

 
Ils vont le remplacer après les législatives l'air de rien, avec ceux qui auront perdu.
Comme ça on se débarasse des opposants interne, et on tiens une promesse.    
 
Restera à remplacer Taubira

Si il y a pv, c'est par rapport à l'estimation lors de la succession, et, oui, il y aura taxation.

Vends les 2 F2, loue un F4 le temps de trouver le coin/la maison qui te va bien, observe le marché pendant 6-9 mois.
Si tu vises une maison à 380-400 k€, c'est que tu es en grande couronne de RP j'imagine.
 
Je suis partisan de placer pas mal d'apport, même si je sais que c'est contre-productif dans certains cas, mais il y a tellement de critères et d'incertitudes en ce moment que la location ne me paraît pas si mal.

 
Pourquoi ne pas vendre qu'un seul des appart et louer l'autre ?
 
La technique du 'ni-oui ni-non', 'pas tous les œufs dans le même panier' etc...  

En tant que krachiste qu'il est, autant vendre en haut de ce qu'il considère comme la bulle.
Quitte à garder 120 k€ de cash, racheter un F2 dans 5 ans qu'il pourra louer au même prix que ce qu'il louerait actuellement

 
Krachiste certes mais "peu couillu"   .
 

Sachant que 400 k€ représente environ 35 années de SMIC, sans les intérêts du placement, krachiste ou pas je pense que je revendra fissa les deux F2 et opterait peut-être pour une vie légèrement différente

 
un vie de smicard ?  

 
Merci a tous,
 
heu, il y a eu donnation du bien il y a deja 6-7 ans, a l'époque le bien etait estimé a 130KE grosso modo et ma mére avait deja payé des droits de succesions et avait gardé l'usufruit.
Vais je devoir payer sur la Pévé ?
 
Je pense que oui car ca va etre pris en compte comme ma résidence secondaire ? mais par contre je profilte de l'abbatement de ces 6-7 dernieres années en tant que "proprio" sans usufruit ? c'est bien ca ?
j'ai pas fait le point encore avec le notaire sur ce sujet.

 
 
Tu as 2 x 200K€ (res. principal + secondaire)
 
Par exemple, je te dirais de :  
- revendre ta résidence principale (pas de frais PV je crois)  
- emmenager dans ton 2eme F2 et attendre 6 mois pour voir l'évolution du krack (difficile en fonction de la situation familiale ofc...)
- éventuellement revendre ce 2eme F2 (pas de PV car nouvelle résidence principale ? à confirmer)
- acheter au prix qui auront peut être baissés d'ici 6 mois => gagnant
 
ca peut être hard à vivre 6 mois, mais ca permet peut être de sauver quelques (dizaines de) K€...
 
 
Une autre solution pour gagner en flexibilité serait de relouer les 2 F2 et de louer la maison... Mais encore, ca dépendra de ta situation familiale AMHA
 
D'autres avis ?

 
Le Québec a une politique assez maline je trouve, ils récupèrent les jeunes gens francophones diplomés et formés dans les autres pays c'est tout bénéf. et ça répond à leur politique démographique anglophobe.

Ha ok. Je pense qu'il faut que tu surveilles comment est estimée la valeur à l'origine. À mon avis c'est la valeur en pleine propriété. (au début tu es devenu nue-propriétaire, la valeur était grevée par l'usufruit.)

  il a intérêt à arriver ce krach, il va y avoir des suicides sinon.

 
avoir 400k en banque aujourd'hui, c'est quand meme ultra flippant. financierement il y a surement un enorme coup a faire, mais il faut une paire de bollocks comme des ballons de foot.

Ou un cerveau de la taille de "bollocks".
C'est un peu du "All In"   , je ne tenterais pas, pour ma part.

tout mettre dans l'immobilier c'est aussi du all in    
 
ou alors s'endetter en meme temps pour le coup à mort et attendre l'inflation (si on y croit)

Appeau à Elfe
 

 
Vous me faites peur, là. Et quelle solution? En quoi acheter de l'immo -qui est clairement haut rapporté à sa tendance longue- protégerait mieux? La destruction de valeur peut aussi avoir lieu sur cet actif, à mon avis, reste à voir la vitesse relative par rapport au cash, actions, etc.. en banque. Contrairement à une idée répandue (due aux années 70?), l'immo ne protège pas contre l'inflation. C'est être endetté qui est un bon plan quand il y a inflation, mais pas endetté sur un actif surévalué au moment où l'on contracte la dette.