Reprise du message précédent :
http://www.zerohedge.com/news/mort [...] s-imminent
 

 
Elles sont minimes, vous n'y connaissez rien !    

Salut , avez vous déjà acheté un immeuble pour faire du locatif ou pour vendre les appartements.  
quels sont les pièges? Pourquoi les rendements sont beaucoup plus élevé? À côté de chez moi un immeuble se vend avec une rentabilité de 12% brut. Tous les appartements sont loués . merci pour vos éclaircissement .

Vérifie la vacance locative, le dynamisme économique/démographique du quartier, de la ville. Fais le tour du bien pour voir les travaux à venir

Tiens,

On vient de mater de manière "approfondie" les annonces dans ma ville (ville moyenne - de 100 000 hab...), et on constate une baisse franche des prix sur pas mal de nouvelles annonces.

Ca vaut ce que ça vaut mais bon c'est flagrant de notre point de vue. Première fois que je vois ça en 1 an de suivi intense des prix.

panda_man a déjà mentionné les vérifications d'usages :

Maintenant, l'autre question est : "pourquoi vendre un investissement avec une telle rentabilité" ?

L immeuble ne semble pas en super état . Il est aussi en pleine campagne donc difficile à louer si les locataires partent .

Tu as donc ta réponse : probablement beaucoup de travaux à prévoir et une faible demande.

Ainsi, les fameux 12% de rendement annoncés se transformeront en beaucoup moins quand il faudra faire tout les travaux qui n'ont peut-être pas été fait par l'ancien propriétaire pour maximiser le rendement...

Mais il y a t il des charges en plus pour ce type d achat? Est il possible d acheter puis revendre les appartements? Le prix de l immeuble est de 75 000€ j estime pouvoir revendre les 4 appartements 25 000€ l un.

 
Nan mais je t'arrête tout de suite : tu ne mérites pas cela.    
N'oublie pas les enseignements de notre grand-maître Elfe : nous devons avoir la vie que nous méritons ! Sachant tes revenus, tu ne mérites qu'un studio avec chiottes à l'américaine.    

 
Je n'avais jamais entendu parler de cette "ville". Merci google maps.
En revanche, Bologne qui est tout proche, je connaissais grâce à cette fameuse maxime :
 
"Aux sites de Bologne, je préfère les mines de Pompéi !"    

 
pouvoir faire une vente a la decoupe, creation d'une copropriete, etc., cela coutera bien plus que la PV de 25k.
Et a 25k l'appart, on appelle plutot cela une studette.

 
 
Chaumont c'est connu, c'est la préfecture de la Haute Marne  

 
 
A Paris peut-être, mais en province on a un T3  

 
 
Faut payer :
- les taxes sur la plus-value vu que ça ne sera pas ton logement principal  
- un géomètre qui permettra le découpage des lots
- le notaire pour la création de la copropriété
- d'éventuels travaux.
 
En gros, ça donnerait (vraiment à la louche) :
- - 4 k€ de FDN
- 3k€ pour le géomètre + rédaction de l'acte (notre notaire nous avait donné un peu plus, mais pour un bâtiment plus grand, donc...)
 
Soit 7k€ de frais minimum : 82k€
Revente : 100k€
PV : 18k€ (les FDN sont déductibles pour la PV, mais je suis pas sûre pour le géomètre+notaire, à voir)
Imposition : envrion 30%
http://www.sosnotaires.com/calculs/PLUVALU.HTM  
 
Ca te donne 5,5k€ d'impôts
 
Il te restera 12,5k€, en espérant qu'il n'y ait pas de frais cachés (travaux, etc...)

Surtout que monter ce genre d'opération en ce moment et espérer vendre "rapidement" ...
C'est beaucoup s'emmerder et prendre des risques pour, au final, un gain éventuel pas super important.

tu peux foncer pour Bologne, une ville en plein essor, la gare va même ré-ouvrir  

Pour rappel à Strasbourg un F4 de 100m² neuf c'était 100.000€ début 2000.
Disons avec l'inflation 130k€ aujourd'hui avec des prix revenus au même niveau.
Ce qui fait que raisonnablement, en "payzannie périphérique" de Strasbourg, un appartement similaire dans l'ancien devrait en tout état de cause pouvoir se trouver "post krach" aux alentours de 100k€.
 
"devrait", oui ; on en est pas là, et rien ne dit que l'on y arrivera un jour.

 
Et pourtant, c'est le prix ... n'oublie pas que tu es en centre ville. Le même bien en quartier impérial, c'est 10 000 de plus.
 

 
T'as vraiment une dent contre l'Est, étant petit on te maltraitait à l'école? ^^
Dans l'éducation nationale, il est très dur par exemple de revenir en Alsace - Lorraine.
En gros, tu fais du racisme primaire parce que dans certains coins on a des traditions germaniques? (et encore, c'est un petit coin de Moselle).

 
Merci pour toutes les infos.
Le prix du metre carré dans le village est de 790€. Si je fais une remise de 20% je m'en sort avec une vente pour 110 000€. Après trouver 4 acheteurs dans un village de 900 habitants.  
 
As tu deja fait une opération du meme style?

Le bien s'est vendu au dessus du prix proposé    
Beaucoup d'offres dessus, il s'est vendu en moins d'une semaine.  
 
Si vous aviez vu la copro    
 

Dix mesures chocs contre la crise du logement
 
 
 

Augmenter les aides au logement

 
je vais pas cacher que j'ai voté pour le président en place
par souci de cohérence, on va souligner que ... y a pas que l'augmentation des aides dans la feuille de route

 
Ouah, 40€, ça fait trop peur, ça frappe le porte-monnaie et alourdi la taxe, pfiouuu

psychologiquement oui...tu peux être sûr que si ça se fait les personnes concernées vont crier au scandale...

Ce n'est pas la feuille de route de Cécile, c'est une liste du Haut Conseil de la famille.  

 
Normal, comme ça, le gouvernement pourra communiquer qu'il lutte fortement contre les logements vides, cela ne changera pas grand chose pour les proprios : tout le monde sera heureux.    

 
Le point 8

 
en effet    
mea culpa

Oh putain, cet article est même carrément un contresens ! (Je me doutais bien que les propositions n'étaient probablement pas aussi simpliste). Voici ce que dit le HCF:
   http://www.hcf-famille.fr/IMG/pdf/ [...] 140512.pdf

En gros: on continue comme avec les APL, sauf que le locataire est libre de foutre ces sous où il veut, ça ne va plus de façon automatique dans la poche du bailleur. Pas con comme idée. Certes, ça passera jamais vis à vis du peuple de droite dans son ensemble qui refuse qu'on donne des sous aux pauvres sans avoir un milliards de gages derriére qu'ils ne vont pas les claquer en clope et écrans plasma. Mais ça tombe bien, on a un président de gôche.

Bah voyons ...
Ils peuvent pas le supprimer totalement plutôt.

Bah voyons ...
Ils peuvent pas le supprimer totalement plutôt. [/quotemsg]
La suppression totale du PTZ+, ce serait énorme
 
Les promoteurs déjà aux abois déverseraient des torrents de larmes dans les médias

 
Ok avec la 3, éventuellement avec la 7 (même si ca me parait pas évident à mettre en place).
Le reste ce n'est pas ma tasse de thé !

Une question pour les les habitués des transactions immobilières : il faut quoi à un notaire pour établir un compromis de vente? Est ce que cela prend du temps?

Ouais, il faut SPOLIER LES RICHES, et les pendre aussi. On commencera par la Corse, même, y en a plein là-bas.
 
En fait, ce n'est pas ce que dit le HCF, ils disent juste qu'ils veulent revenir sur la degressivité de l'assiette des plus-values pour les terrains non-bâtis. Pour eux, si le truc est vide, il y a aucune raison qu'il suffise de s’asseoir dessus pendant 15 ans ou 30 ans pour être assuré de ne pas avoir à payer d'impôt dessus: ça dissuade les multi-propriétaires de mettre leurs terrains en vente.
 

 
Nan, vraiment, il est intéressant leur truc. Dommage que le pigiste du Parisien était complètement bourré lors de l'annonce du HCF (ou alors complètement con, après tout, il est journaliste, hein).

Au fait, petite question.
 
Si un promoteur se lance dans la construction d'un immeuble, met en vente un lot d'appartements et annule au final son projet en raison de ventes insuffisantes, qu'est-ce qu'il se passe ? Quelles sont les conséquences pour le promoteur et pour les clients pigeons qui avaient réservé un logement ?

 
Le point 6 atteindrait enfin vraiment son objectif (aider les plus démunis à se loger décemment) si et seulement si le point 4 est fermement appliqué, oui.

Mouais ça semble bcp ded'emmerdes pour pas grand chose et puis j'imagine que la gestion locative doit être assez sportive dans un village de 900 habitants aussi    
 

Mouais je ne suis pas convaincu sauf pour les points 8 et 9
Hum je regardais BFM ce we et la grosse majorité d'économistes qui avaient déjà tapés sur le programme d'Hollande durant toute la compagne sont très inuquiét de voir Montebourg ministre de l'industrie ...oh pardon ministre du Redressement productif  

ah bah c'est bon signe alors