Reprise du message précédent :

 
Je m'insurge contre cette question    
 
On ne court pas après la remise, mais après le juste prix.

C'est vrai, je suis tout à fait d'accord.
Remiser pour remiser ça ne fonctionne pas toujours, il y a un prix du marché à mettre en relation avec les caractéristiques du bien.
J'ai indiqué le prix au m² mais ce n'est pas très parlant, il faut voir aussi l'état du bien, la localisation ...

D'ailleurs à ce titre, faire une belle affaire n'a pas trop de sens, acheter au prix du marché c'est déjà pas mal.
A moins d'acheter une ruine et de tout faire retaper, mais là encore, je doute que ce soit si évident. A moins d'être du métier.

 
 
C'était simplement pour se faire une idée du prix de départ, et du prix final.

 
Pour certains, le juste prix, c'est le prix affiché - 30%.  

 
 
Comme chez le cuisiniste  

 
Tu veux dire que les prix d'aujourd'hui sont plus bas que dans les 6 dernières années ?
Je sais que ça baisse, mais vu comme c'est monté, ça m'étonne qu'on en soit déjà là

Il faut nuancer, ça dépend énormément de la localisation. Mais je peux t'assurer qu'en lorraine, les prix ont déjà bien baissé en zone périurbaine. Pour les biens de qualité et proche du centre ville, c'est une autre histoire. Je doute même que l'on puisse parler de baisse.

 
+1
 
Surtout que mattant les prix sur Metz depuis environ 3 ans maintenant, j'ai noté une légère baisse, mais rien de plus.
 

Après en fonction des biens hein, cette baisse peu justifier que l'on se lance.
Après c'est surtout un choix de vie l'achat, je ne souhaite pas spéculer sur ma RP  
 
 

Non mais que ça soit en train de baisser, ok. Par contre que ça ait déjà atteint les prix les plus bas des 6 dernières années, mouais...

Dans pas mal d'endroits de province les prix ne sont pas vraiment repartis à la hausse après 2008...Paris n'est pas la France...

En plus des fois on relativise les prix car son pouvoir d'achat (apport, salaire) a augmenté...

le friggit province fin 2011 est au niveau de 2006 donc dans une région "sinistrée" ça m'étonne pas trop

Il faudrait quand même une récession gigantesque sur le second semestre 2012 pour que ça aille aussi vite

http://www.immobilier-danger.com/D [...] l-491.html

 
Les régions sinistrées ont baissé pas mal ... sauf du côté des grandes villes (exemple de la Lorraine), mais cela devrait arriver par effet domino.

Regardes le lien de skeye. Je n'ai pas parlé du plus bas de 2006, je commençais à peine mes recherches fin 2006.
C'est sûr que les biens de qualité, au centre ville avec rien à refaire, n'ont pas baissé des masses  

 
Il a eu raison pour la remontée parisienne (et c'est peu de le dire) je le concède. Pour le reste de son histoire de yoyo qui oscillerait gaillardement ad vitam eternam autour de son nouveau point d'équilibre ça reste du Lulz platinium.

Le soucis c'est que sur des biens de qualité au centre, les acheteurs sont nombreux, ça part très rapidement. Je peux en témoigner, les merdes à 170 000 € dans des barres d'immeubles personne ne se bouscule. Mais dès qu'il y a une perle rare sans agence immo, avec un prix correct, sans travaux, clés en mains bizarrement on a même pas le temps de faire une proposition.  
Il faudrait vraiment qu'il y ai une hausse des taux pour tout faire péter.

De toutes façons on en sait rien du krach ou pas.
En cas de de Big krach économique généralisé , nous aurons bien d'autres soucis que le prix de l'immobilier sur 10 ans

 
Ouip, il y a quelques quartiers qui sont toujours sous pression (d'ailleurs la où je cherche :x), gare et nouvelle ville encore plus que le centre je trouve.
 

Putain mais...
 
Tais toi
Tais TOI.
TAIS TOI.

Voila.

 
Depuis le 3ème poste que j'ai lu de lui, je ne lis plus ses interventions.  
 
Elles sont pleines de fautes de grammaire, et autant l'orthographe je m'en fous, autant les fautes de grammaires rendent illisibles un raisonnement, si on peut parler de raisonnement dans son cas

 
Les OAT Francais sur 10 ans sont en baisse depuis l'éléction d'Hollande on est sous les 3% à 2.85% !

Oui, mais cela risque ne pas durer.

C'EST LE MOMENT D'ACHETER!

Je conseille d'acheter aux gens qui ont un apport faible ou inexistant, et des revenus assez faible.

Le "krach" se fera probablement par une baisse des prix sur l'étiquette, mais engendrée par une hausse du coût du financement. Pas dit que le coût total soit différent au final, certaines personnes pouvant même être finalement exclues du marché.

 
+ Le duplex est sympathique
+ Une cave
 
Mais  
- Prix 140 000 € pour 60 m²
- Pas de place de parking nominative
- Copopro pourrie
- Escalier dangereux pour des enfants (limité donc à un couple)
 
A mon sens à ce prix on devrait pouvoir exiger un bien parfait pour 60 m².
 

Et tu estimes ces deux éléments à quelles sommes ?

 
Tu crois pas que ça dépend du coin?

 
Disons apport annuel < loyer annuel pour commencer, minimum.
Je dirais qu'il faudrait au moins le double ou le triple pour commencer à vouloir tenter le pari.
 

la problématique c'est d'emprunter lorsque l'apport est faible et les revenus aussi.

Pour le second point, je dois avouer que c'est une bonne analyse.

L'avantage de la soi-disant "bulle", c'est que justement on prêtait facilement aux plus modestes. D'où ma théorie de la "pression par le bas" sur les prix.
 
Ca s'est vérifié aux US pour les subprimes notamment.

Pourtant il est parti au dessus du prix proposé. Mais je suis d'accord avec les points abordés.  
Pour la copro, j'ai une photo, ça fait très peur (fils électriques qui pendent, tableaux électriques pouraves).
 
C'est une question de compromis tout ça. Le bien parfait n'existe pas.

C'est pas faux.

J'suis t'assez d'accord avec elfe sur ce coup

La question à se poser aussi, ce sont les tensions inflationnistes. En cas d'attente du krach, j'émets des doutes sur la conservation du niveau de l'apport.  
En même temps la BCE doit gérer cela mais en cas de la panique avec la Grèce et l'Espagne, le risque est important.  
 
Arrêtez moi si je le trompe

 
La faiblesse de raisonnement est à relativiser dans un Topic où beaucoup essayent de démontrer depuis son origine, que le marché ne va pas tarder à s'effondrer, avec moultes arguments...

 
c'est très cher pour pour Metz, surtout avec un appart pris en 2006  

Absolument mais à ce prix on pourrait s'attendre à un bien sans défauts majeurs  

Cela ne m’étonne guère ce que tu dis (qu'il ait été vendu au dessus du prix), je ferais pas ce choix, même sur long terme, Metz a beau être Metz, sans doute une des villes les plus actives de l'est de la France après Strasbourg et nancy, mais quand même, ça reste l'est de la France, premières régions qui vont subir le krach immo.

Dans une telle ville, au centre ville, je me cantonnerais à la règle des 200 loyer maxi pour acheter. Mais c'est peut-être ton cas (visiblement tu as acheté...) ?

D'ailleurs si mes souvenirs sont bon les prix en lorraine avaient fait - 10 % en 6 mois, et ceci il y a quelques mois...

 
Pourquoi ?
 
 

 
A propos, question pour tout le monde :
on parle souvent de cette règle des 200 loyers (gros max) pour un achat, mais est-ce valable pour tous les types de bien ?
Je veux dire, ça me semble évident de se fixer une telle limite pour que l'achat soit valable ou non pénalisant, mais j'imagine qu'on peut admettre une limite plus grande pour une maison que pour un appart, non ? (genre 230 loyers gros max pour une maison avec terrain pas trop ridicule).

Toujours faut-il être capable d'estimer le loyer... pas forcément évident, surtout quand il y a de grosses disparités dans la ville.
Honnêtement, mon appart, je suis incapable de dire à combien il se louerait.