Reprise du message précédent :

J'appelle cela de l'optimisation : j'ai emprunté ce qui était nécessaire dans l'hypothèse où je serais propriétaire occupant. J'ajuste ce montant dans l'hypothèse où je suis propriétaire non occupant. A noter qu'en faisat cela je ne bénéficie plus du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts donc je ne gagne pas d'argent au final.

On peut racheter son crédit immo en cours (si les taux ont baissé par exemple).
Donc, je ne vois pas pourquoi tu ne pourrais pas racheter le tien, tout en changeant la durée.

Si demain on gagne 2 fois moins, on peut bien demander à sa banque de renégocier !

Donc je pense que c'est ok, tant que tu as toujours un crédit dessus.

J'ai pas dit le contraire...
Mais je trouve toujours aussi fascinant de constater que ce sont toujours ceux qui en ont le moins besoin qui cherchent le plus à ne pas payer d'impôts, bien qu'on vive dans un pays qui a grand besoin de réduire sa dette s'il souhaite éviter une situation économique désastreuse...

Tu appelles ça comme tu veux, ça n'en fait pas un emprunt immo.

Mais non il CHANGE son crédit en cours pour le rallonger.
Parfaitement légal.

 
Parceque le systeme est ainsi fait !
 
Il faut avoir les moyens pour se payer des fiscalistes, un A/R dans es zones off shore etc... donc que tout ce cirque soit rentable, si c'est pour gagner 500€/1000€ par an c'est sur que ça ne sert a rien, les moyens pour échapper a l'impot sont couteux donc il faut pouvoir le amortir

il ne rallonge pas la durée, au mieux il augmente le montant.  
Sauf qu'il n' pas de dépenses supplémentaires pour le justifier.  
Je ne vois pas en quoi la différence pourrait être qualifiée de prêt immo.

Robin des plaines

en même temps, quand t'es pauvre tu cherches à gratter les aides qui sont un impôt négatif, donc ça revient exactement à payer moins d'impôt;
CQFD.

quand t'es pauvre c'est un besoin...quand t'es riche c'est quoi? Une envie?

Il n'y a même pas eu le diagnostique énergétique de fait; de plus, on ne veut plus vendre du tout c'est différent.
Ce matin, direction agence, ils nous réclament les frais pour eux après c'est deux mille euros puis en fin de compte 500 €...
Y a de la mauvaise fois quand même.

amha tu ne leur dois rien du tout...

C'était dans quel coin l'appart ?

Bon, déjà ils savent qu'ils ne peuvent pas vous faire payer la clause pénale (et ne tentent pas, parce qu'il y en a qui  même en le sachant, essaieraient ) ; c'est un bon point.
Ils l'ont mauvaise et veulent forcer des frais qu'ils inventent puisqu'ils ne savent même pas à combien les fixer
Ne payez rien.  

 
Mais justement, il paye de fait d'avantage d'impots, après il peut déduire de ses revenus fonciers les intérêts de son crédit, mais il payera toujours plus d’impôt qu'un proprio du même bien.

 
Ils se sont déplacés, ont fait des photos, ont créé des annonces, des affiches, ont probablement déjà appelé un panel d'acheteurs potentiel...
En clair, ils ont fait leur travail, parce que tu leur avais demandé de le faire...
 
Soit tu payes (essaye quand même de négocier) : personne n'aime travailler gratuitement et la prochaine fois tu réfléchiras + longtemps avant de prendre ce genre d'engagement, mais tu es tranquille.
 
Soit tu croises les doigts pour qu'aucune offre à ton prix soit faite durant la durée du mandat... ça te coûte rien (sauf peut-être ton appart) mais faut gérer le stress...
 

Cela dit, je suis sur que ce n'est pas possible, ce serait bien trop facile :
 
Madame la Banque, je suis propriétaire d'une maison, je vais la mettre en location alors je vais gagner plus et payer des impots sur ces revenus.
 
Pouvez vous me faire un crédit que je vais affecter sur une assurance vie, afin de déduire de mes revenus fonciers les intérêts de ce crédit.
 
Le FISC n'est pas totalement débile

N'importe quoi sur toute la ligne.
-L'AI se paye ses frais généraux et autres sur les ventes effectuées, point. (lorsque tu fais des mandats avec plusieurs ai différents, tu vas les payer tous quand l'un d'eux aura permis la vente ? )
Loi Hoguet, article 6
"aucun bien, effet, valeur, somme d’argent, représentatif de commissions, de frais de recherche, de démarche, de publicité ou d’entremise quelconque, n’est dû aux personnes indiquées à l’article 1er ou ne peut être exigé ou accepté par elles, avant qu’une des opérations visées audit article ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties"

-Du moment qu'elle leur a signifié qu'elle ne vend plus, le mandat est rompu, point.
http://www.easydroit.fr/jurisprude [...] in/C42604/
Mais attendu que le mandat, même stipulé irrévocable, de rechercher un acquéreur en vue de la vente d'un bien, ne prive pas le mandant du droit de renoncer à l'opération ; que la révocation produit, alors, tous ses effets ; que c'est donc à bon droit qu'ayant constaté que M. X... avait renoncé à la vente faisant l'objet du mandat qu'il avait donné à la société Immoplus et informé celle-ci de sa décision avant qu'elle ne lui présente un acquéreur, la cour d'appel en a déduit que cette renonciation emportait révocation dudit mandat, et privait, dès lors, d'effet la clause pénale litigieuse ; que le moyen n'est pas fondé ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi ;
Condamne la société Immoplus aux dépens ;

C'est une fille, faut pas trop en demander non plus  

son RAR pour dénoncer le mandat devrait déjà être parti
 
l'AI ne pourra demander un dédommagement que s'il trouve qqn au prix avant la dénonce, sinon un A4 pour rien et c'est tout

En même temps, il lui "suffirait" de revendre sa baraque et de la racheter immédiatement avec un prêt à 110%, et on aurait le même résultat pour le même bien (+ FDNx2 certes ).
 
Du coup sur le concept, son montage me choque pas.

 
Non, sinon, revente à une SCI avec nouvel emprunt, mais droits de mutation.

 
Les joies d'HFR !
 
Comme pour toute entreprise, les charges relatives à un revenu sont déductibles, donc ce n'est pas de la défiscalisation.

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J'ai bien compris ce qu'il veut (optimiser et non pas défiscaliser) mais il ne peut pas, sauf à faire des travaux, ou à revendre à une SCI pour louer derrière.
 
Le déficit provenant d'intérêts d'emprunt ne peut s'imputer sur le revenu global.

 
Bienvenue dans un monde de merde de droite

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C'est pas la merde pour les mêmes personnes, c'est une grosse différence  

Le fisc n'a rien a y redire à un crédit immobilier.  
Par ailleurs j'ai déjà le crédit, je demande juste qu'il soit élargi.
Je poserais la question à ma banque la semaine prochaine, par curiosité

Friggit au quebec!!!!  
http://bulle-immo-quebec.hautetfort.com/
 
 
 
Bon par contre pas très à jour  

Excusez moi, un petit bash du topic images étonnantes en rapport avec celui ci:
 
Diverses photos sont postées, la dernière:
 

 
 

 
un poil péremptoire si tu veux mon avis.  
tente et tu verras bien, en France le système fiscal fonctionne sur le déclaratif, tant qu'on est pas contrôlé, tout peut marcher. Une fois qu'on est contrôlé, cela s'avère parfois moins attrayant...tu nous raconteras    

Mouarfff ! Bien sur que si le fisc a y redire   . Il n'y a rien d'inconditionnel sous prétexte qu'il s'agit d'un crédit immobilier.

Si j'ai bien compris tu vas demander un nouveau crédit immobilier, une rallonge de 50-60K€. Mais à quoi vas tu justifier son affectation ?  
Surement pas l'acquisition/la construction de ton bien ca c'est déjà l'objet de ton premier crédit. Réparation, amélioration... ton logement est ancien, tu auras les factures pour 50K€ de travaux ?

Je ne comprend pas pourquoi elle ne pourrait pas refuser une offre au prix affiché ?

Hello les experts,
Je compte d'acquérir un premier logement pour quitter la vie d'un colocataire. Que conseillez-vous car je ne sais pas par quoi il faut commencer la démarche?

+1, mais il me semble qu'il y a un risque de sanction pour "abus de droit" si la SCI n'est montée que dans le but de défiscaliser.

Attendre 1 an pour confirmer que l'immo baisse.

Paye rien ils essayent de t'arnaquer. Ils sont payé à la commission et se font blinde de tunes quand ils vendent, ça couvre les fois ou ils ont des cas comme toi
Si ils te font chier tu dis que ok au final tu veux vendre et tu refuses toutes les offres pendants 10 ans. Ils seront perdant au final

 
 
cette règle fiscale me fera toujours autant halluciner, plus tu gagnes et moins tu payes    

Et en plus je te dis pas l'effet usine à gaz improbable