Reprise du message précédent :
 
 
 
+1

 
Pour moi chaque possibilité d'achat immo est différente et il faut analyser tous les paramètres (taux, durée, inflation, apport, emplacement, achat vs location, etc....) et ensuite seulement tu arbitres.  
Il y a des milliers de combinaisons possibles, et on ne peut pas faire de raccourcis comme taux bas = durée longue.  
Que ce soit ensuite le cas du plus grand nombre, c'est autre chose. Mais sur ce topic, on n'est pas là pour généraliser et faire des raccourcis, mais expliquer précisément les raisons du krach éventuel  
 

http://www.annoncesjaunes.fr/annon [...] 82573.html
 
Je rappelle que je cherche un appart en location dans ce quartier de Lille.
 
J'appelle l'AI en lui demandant quelle surface a l'appart, car 600€ à Lille pour 12m² il y a manifestement un problème, c'est un prix parisien.
Et l'AI me répond que non, l'appart fait bien 12m² mais on paie la vue.
   
Elle-même s'est marrée, c'est légèrement surévalué quoi. Pour ce prix, on a des 50m² bien placés à Lille.

je sais pas si c'est déjà passé :
Les prévisions officielles des réseaux
 

Century 21

 
       
les taux ne remontent pas des masses en attendant et effectivement je suis svelte    

foutage de gueule, balcon de 6 m2 avec 12 m2 habitable?
Edit; pour la vue, mais lol, elle est moche la vue, vue sur un boulevard de m**** avec des bâtiment de m**** , bordel, c'est pas un front de mer, une foret, un étang ou un super paysage quoi !!

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non mais quelque part, c'est beau, cet optimisme, seul sur son radeau au milieu de l'océan...

 
Puis vlà la vue, des immeubles en brique rouge et un escalier.  

Ca me fait marrer de voir les alertes seLoger et le prix du bien, ou location, qui est différent dans le corps de l'annonce et dans le champ "prix"
par exemple une location à 2000€ et 2500€ dans le corps de l'annonce (belle maison de 150m² avec piscine mais ça ne se loue pas...)
Idem pour les ventes, des écarts de 20-30k€

 
Un peu comme ce topic    ?

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Au hasard : le coût ?
 
 
Non mais....

je sais pas, en faisant un petit google maps sur le réseau d'agences century 21 en France, on vois qu'elle sont quand même super concentrées sur les aglos, et pas forcement les moins dynamiques...
pt'et pour ca qu'ils paraissent relativement plus confiants que les autres (et du coups, pas forcement en contradiction?)

   
 
2012 est peut être la bonne  

 
ça manque d'ambition, c'est grangréné par la peur, le pays ne repartira pas avec des pleutres pareils

plus de 10% de hausse sur le marché parisien en 2011  
 
mais qui achète encore à ce niveau d'enculerie quoi ....

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  les gens qui ont du pognon?

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Les mongols qui ne réflechissent pas
 
En gros jusqu' à 500k euros tu as plein de couples de cadres qui s'endettent au taquet pour des 35-40 m² dans des quartiers pas top sans réfléchir à plus de 3 ans.
 
Jusqu'à 1 000 000 d'euros tu as les gens déjà proprios de gros trucs sur Paris qui revendent et réempruntent pour changer de location.  
 
C'est les deux seuils psychologiques et c'est grosso modo ces deux catégories de gens qui font le marché parisients. Après t'as le luxe ou les trucs de standing avec une part d'étrangers sûrement plus importante.
 
Mais là on a vraiment les deux seuils selon moi.
 
Ça exclu 97% des primos accédants, voire 99.9% si tu ne comptes que des apparts d'au moins trois pièces pour vivre en famille.
 
Ca exclu une très grosse majorité des secundo ou tertio accédants parceque le gap à combler pour acheter plus grand est lui aussi énorme

 
Des Century 21, y en a même dans les trous perdus (je ne dirais pas que Montluçon ou Guéret soient des agglos dynamiques).
 

 
Ne prends pas ton cas pour une généralité

Sans remontée des taux, c'est peine perdue.
Stagnation ou alors des baisses négligeables pour le moment (-5% ... lol).

c'est exactement à ça que je pensais
après tout, ils auront forcément raison d'ici quelques années...
comme ce topic quoi...

 
 
Tant pis, il va falloir tout baser sur nos augmentations de salaires à 2 chiffres.  

 
   
Je n'ai jamais prétendu que c'était une généralité. Je citai juste un contre-exemple à la généralisation du plus grand nombre de Doy  

sur un truc à 300K ça fait 15K.
ça me rembourse 1 an et demi de loyer.

Quand ça en a pris 20 les 2 dernières années, l'attente risque d'être longue

 
L'exception infirme la règle, mais pas la généralité  

 
Le taux est une chose mais l'obtention du crédit en est une autre.
Des refus de prêt, et donc des délais de vente qu'i s'allongent vont avoir un impact niveau des prix.

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Yep, je connais deja 2 couples qui ont acheté à plus ou moins 500k, mais à chaque fois la famille était derrière...

 
Tout le monde n'habite pas Paris.

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C'est les quais du wault    
 
Tu peux pas comprendre  

'fin bon, juste pour dire que sur la petite couronne, ça ne baisse toujours pas.  

 
Perso je trouve que si mais bon, ça baisse par rapport aux délires de mi-2011 quoi. Par exemple à Issy les annonces dépassant 8k€/m² ont disparu pour faire place à des annonces entre 5 et 7k€ (ce qui est toujours trop cher). Dans tous les cas les commentaires relayés sur ce thread expliquent bien qu'il faut distinguer prix affichés et prix de transaction effectifs en ce moment en raison du caractère attentiste de tous les acteurs, mais particulièrement des acheteurs qui ont à nouveau un levier de négociation sur les prix. Ce qui est certain c'est que le stock augmente. Sur le type de biens qui m'intéressent à Issy on est à +50% de stock en 4 mois et ça continue d'augmenter. Les seuls qui partent sont ceux qui sont notoirement moins chers que la concurrence, les autres restent. Bref, à force de ne pas se vendre, les prix vont baisser.  

Good news à lire Macnigore