[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

MikeSab21

Reprise du message précédent :

jarjarbl a écrit :

...

Cela ne peut pas descendre (bien que ok, j'admets la région a de très nombreux avantages), mais il y a un souci de logique dans cette affirmation quand même.
...

C'est où que ça baissera jamais ?
Je connais que Paris et la Côte d'Azur dans ce cas.
Quoique sur la Côte, où je suis, j' observe une stagnation depuis 2/3 ans, sur les apparts d'actifs (2-4 pièces).

Après l'immo de luxe c'est différent (Russes, Arabes toussa...).

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MikeSab21

Parcours résidentiel toussa..

Message cité 1 fois

Aigoual

MikeSab21 a écrit :

C'est où que ça baissera jamais ?
Je connais que Paris et la Côte d'Azur dans ce cas.
Quoique sur la Côte, où je suis, j' observe une stagnation depuis 2/3 ans, sur les apparts d'actifs (2-4 pièces).

Après l'immo de luxe c'est différent (Russes, Arabes toussa...).

Since 94... [:clooney6]

[:clooney3]

Ali-Pacha

L'AI auquel j'avais acheté était plutôt du genre raisonnable. Il trouvait l'état d'esprit un peu dingue (en 2010), disait que s'endetter longtemps (il parlait de 18 ans et plus) n'était pertinent qu'avec un apport conséquent, qu'il fallait avoir en tête un délai de garde d'au moins 6-7 ans, envisageait aussi bien une baisse qu'une hausse, etc...
Il partait aussi du principe que si (et seulement si) ces conditions étaient réunies, et que l'on était un particulier qui cherchait à se loger, alors être proprio était intéressant quelle que soit l'évolution des prix.
Étonnant, non ?

Ali

skeye

vapeur_cochonne a écrit :

plop
je fait un petit recensement (lol)
qui ici est encore dans une optique d'achat a 12 mois ? / recherche active (agence/notaire/lbc/seloger) ?

Plus ou moins...je sais pas encore exactement où il faudrait que j'achète, mais suivant ce qui se passe d'ici à la fin de l'année c'est une des options.

---------------
Can't buy what I want because it's free -

MikeSab21

Vu vos dernières réponses, pas mal de monde va se barrer de Paris non ?

Ali-Pacha

Je crois que le solde est légèrement négatif, en effet :jap:

Ali

Ark77

c2800 a écrit :

Moi ce qui m'enèrve c'est ceux qui vont au taff en bagnole alors qu'ils habitent à 10/15 minutes à pied du taff, en plus ces gens là prennent les place de parking de ceux qui en ont vraiment besoin...

:whistle:
A ma décharge; y'a plein de place de parking au taf, je suis tjrs a la bourre le matin ( je gagne/ais* 5 précieuses minutes en voiture), et je me dis que j'aurais la voiture pour aller au sport après le boulot.. (même si dans les faits, comme je repasse par mon appart, je file rarement a la salle :sweat: ).

* j'ai upgradé la voiture du coup, garage obligatoire et je perdrais plus de temps à la sortir: autant y aller a pied. (problème, pas gagné pour augmenter ma fréquence de visite a la salle! )

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le vélo c'est bien le weekend.

Mais pour aller au boulot, je ne trouve pas ca pratique, en fonction du parcours tu augmentes tes chances de mourir d'un facteur 10 facile , et l'élément qui me dérange le plus, c'est la transpiration, quand tu rentres chez toi le soir ok, mais le matin ca le fait moyen quand même quand t'arrives au bureau.
Alors certes t'es pas obligé de faire un contre là montre ou un gros effort, mais là aussi en fonction de la topologie du terrain t'as pas toujours le choix.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 03-03-2012 à 14:17:50

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

plop
je fait un petit recensement (lol)
qui ici est encore dans une optique d'achat a 12 mois ? / recherche active (agence/notaire/lbc/seloger) ?

18/24 mois... pas avant

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Profil supprimé

MikeSab21 a écrit :

Parcours résidentiel toussa..

C'est quoi le "parcours résidentiel"? Acheter plus petit pour acheter plus grand après? Ca marche seulement en marché ~~Ponzi-friendly~~ haussier.

Message cité 1 fois

c2800

Ark77 a écrit :

y'en a plein qui font ça, ils vont au boulot en voiture pour pouvoir aller à la salle de sport le soir.

Cherche l'erreur.

SigH-Max

Improbable

Non, justement.

r06

Ben disons que une cheminement assez classique autours de moi c'est:
25 ans achat d'un 3 pièces
29-30 ans premier gamin
32-33-34 ans second gamin vente du 3 pièces et rachat 4-5 pièces

Et donc ça te fait une durée de détention raisonnable de 7 ans ce qui permet d'amortir les frais un minimum
Alors que si tu arrives sur le marché autours des 30 ans, si tu vises un 3 pièces ça de fortes chances d'être vite petit

Après c'est sur que ce modèle marche surtout avec des prix en hausse donc sur les 15 dernières années.
Donc ça ne m'étonne pas que beaucoup de jeunes d'aujourd'hui veuillent le reproduire...

Message cité 2 fois

r06

Vélo électrique si vraiment gros dénivelé ou grosse distance sinon en pédalant tranquillement il faut en général un certain temps avant de suer significativement...

andre1980

Les gros nichons vaincront

r06 a écrit :

Ben disons que une cheminement assez classique autours de moi c'est:
25 ans achat d'un 3 pièces
29-30 ans premier gamin
32-33-34 ans second gamin vente du 3 pièces et rachat 4-5 pièces

Pourquoi le couple achète pas directement le 4-5 pièces !!!

Je sais pas vous mais moi, dès le début de l'âge adulte, je savais combien de gosse je voulais. :heink:

Message cité 6 fois

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Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

julius_90

r06 a écrit :

C'est le shéma classique effectivement

MikeSab21

andre1980 a écrit :

Pourquoi le couple achète pas directement le 4-5 pièces !!!

Je sais pas vous mais moi, dès le début de l'âge adulte, je savais combien de gosse je voulais. :heink:

Parce qu'un 4 pièces c'est 500.000 € peut être non ?
Tout le monde n'habite pas dans ta cambrousse

r06

andre1980 a écrit :

Pourquoi le couple achète pas directement le 4-5 pièces !!!

Je sais pas vous mais moi, dès le début de l'âge adulte, je savais combien de gosse je voulais. :heink:

Plein de raisons possibles:
-Pas d'apport
-Salaires plus faibles
-Pas en couple
-Pas sur de vouloir rester à l'endroit en question sur le très long terme

Je ne justifie pas et je n'ai d'ailleurs pas suivi ce modèle je me contente de le décrire vu qu'il me semble classique autours de moi...

Carbon'R

Fahren macht frei

vapeur_cochonne a écrit :

plop
je fait un petit recensement (lol)
qui ici est encore dans une optique d'achat a 12 mois ? / recherche active (agence/notaire/lbc/seloger) ?

[:kurt haribo:2]

Pour l'instant, recherches tous les jours sur leboncoin, jamais passé en agence, c'est juste du [:barracus:3] Fin avril/début mai, je commencerais à vraiment chercher, parce que courant juin, je pourrais récupérer les 20k qu'il me manque pour trouver des logements répondant à tous mes critères (à l'heure actuelle, je dois soit aller au delà de 10km du boulot, soit avoir pas mal de travaux), et qu'en plus, j'aurais probablement eu mon augmentation du mois de mai --> possibilité d'emprunter encore un peu plus

---------------
A new power is rising

Ali-Pacha

andre1980 a écrit :

Pourquoi le couple achète pas directement le 4-5 pièces !!!

Je sais pas vous mais moi, dès le début de l'âge adulte, je savais combien de gosse je voulais. :heink:

Dredi, c'était hier.

Ali

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

nico6259 a écrit :

Nous on pense acheter du locatif à Lille en 2013

tu est fou ? avec 16.8% de chômeur et des salaire median du ménage -35.93% part rapport a paris, il faut être maso ....

ta pas eu la version limited de mon tableau ? (pas la version standard avec casi rien dedans )

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

jarjarbl

MikeSab21 a écrit :

La cote... Antibes, mougins, tout ce qui est proche de Sophia.

Message cité 1 fois

MikeSab21

jarjarbl a écrit :

La cote... Antibes, mougins, tout ce qui est proche de Sophia.

Oui c'est là que j' habite, ça a bien stagné depuis 3 ans, voire légèrement baissé sur les trucs pourris.
En tout cas la hausse est finie, il paraît judicieux d' attendre un peu.

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

MikeSab21 a écrit :

Oui c'est là que j' habite, ça a bien stagné depuis 3 ans, voire légèrement baissé sur les trucs pourris.
En tout cas la hausse est finie, il paraît judicieux d' attendre un peu.

c'est claire que depuis 8 mois ou je suis ce coin la , les prix on soit descendu de 1% voir monter de 1% , pour du stagnant c'est du stagnant.

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

sadlig

vapeur_cochonne a écrit :

plop
je fait un petit recensement (lol)
qui ici est encore dans une optique d'achat a 12 mois ? / recherche active (agence/notaire/lbc/seloger) ?

Pas encore en mode recherche active, mais à 12 mois ce n'est pas exclu d'acheter effectivement.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

elfe_errant

A consommer avec modération

andre1980 a écrit :

Pourquoi le couple achète pas directement le 4-5 pièces !!!

Je sais pas vous mais moi, dès le début de l'âge adulte, je savais combien de gosse je voulais. :heink:

Parce que tu vas payer pendant des années des pièces que t'utilises pas ?

Quand tu loues, tu loues direct en T5 parce que t'auras des enfants dans 10 ans ?

padav

[:gidoin]
je te rassure, même à deux on peut utiliser toutes les pièces d'un T5

Message cité 3 fois
Message édité par padav le 03-03-2012 à 19:30:25

elfe_errant

A consommer avec modération

"Au pire on loue". Facile :

Olga, architecte, proprio et loueuse occasionnelle, 1235 euros par mois

Citation :

Olga, 27 ans, vient de créer son agence d'architecture. Pour compléter son petit salaire, elle loue son studio à des touristes.

Chaque mois, Olga, 27 ans, attrape quelques affaires et confie, contre une rémunération, les clés de son studio parisien à des voyageurs de passage. Direction le domicile de sa mère. Un bon plan pour cette jeune architecte qui, quatre mois après la création de son agence, a encore des revenus modestes.
Modestes et surtout irréguliers. L'impasse sur la case salariat, première étape de bon nombre d'architectes, l'oblige à la débrouille.

Son appartement se prête bien au marché : elle a repensé de A à Z le « vrai taudis » de 19 m2 qu'elle a acquis en 2009 en contractant un emprunt. Là, une partie des combles a été démolie et des Velux ajoutés. A l'autre extrémité de la pièce, un escalier débouche sur une mezzanine. L'espace est cosy et lumineux.

Olga a loué son appartement pour la première fois lors d'un long séjour en Inde de huit mois. Elle a par la suite renouvelé cette expérience concluante plus régulièrement :

« Un ami a créé un site internet spécialisé dans cette activité et je m'y suis inscrite. La différence est que je libère mon appartement alors que je ne suis pas en déplacement. »

L'important, selon Olga, est de « trouver le juste milieu ». Au tout début, elle louait son appartement le week-end, ce qui lui demandait beaucoup d'efforts d'organisation :
« Le lieu doit toujours être nickel, ce qui veut dire beaucoup de ménage. Et il faut prendre le temps de retirer les affaires personnelles auxquelles on tient. »
Elle a finalement choisi de laisser son appartement environ cinq nuits d'affilée. Bénéfice : 250 euros par mois. Elle avoue que sans cet extra, « ce serait un peu dur ».

L'argent sert à payer ses charges de copropriété, et parfois plus :

« Par exemple, je pars au ski la semaine prochaine : sous-louer [sic] mon appartement me permet de payer le trajet et le logement. »

Elle n'a pas le sentiment de faire des sacrifices, elle aime l'esprit de cet arrangement :
« C'est un lieu que j'ai conçu et j'aime le faire partager, d'autant plus que je n'ai jamais eu de mauvaises expériences. Parfois, j'ai l'impression que les locataires n'ont même pas bu un café dans mon appartement. »

Citation :

LOCATION ET SOUS-LOCATION
Julien Delon, cofondateur de Sejourning.com, explique qu'il commence à voir des loueurs au même profil qu'Olga arriver sur son site : « Il s'agit le plus souvent de jeunes célibataires ou encore peu établis qui sont mobiles et qui peuvent aller dormir chez des amis ou des membres de leur famille. »

Ces utilisateurs représentent cependant une minorité : 10% environ des usagers du site.

En prostituant son appartement 5 jours par mois, elle rembourse les 2/3 de la mensualité [:cosmoschtroumpf]

Message cité 3 fois
Message édité par elfe_errant le 03-03-2012 à 19:42:11

Hoiniel

elfe_errant a écrit :

En prostituant son appartement 5 jours par mois, elle rembourse les 2/3 de la mensualité [:cosmoschtroumpf]

Rajouter une petite phrase indiquant qu'elle ne pourrait pas faire cela si elle avait pris son appartement en banlieue et non dans Paris IM aurait été de bon aloi. [:mistersid]

MikeSab21

elfe_errant a écrit :

En prostituant son appartement 5 jours par mois, elle rembourse les 2/3 de la mensualité [:cosmoschtroumpf]

Ca serait bien plus rentable et efficace si elle se prostituait elle même
(en plus elle a déjà un bon prénom pour ça [:cupra] )

Message cité 1 fois
Message édité par MikeSab21 le 03-03-2012 à 19:46:06

RaoulDussentier

padav a écrit :

[:gidoin]
je te rassure, même à deux on peut utiliser toutes les pièces d'un T5

Si tu avais remplacé ta chaine et tes CD/vinyls par un iPod et ta bibliothèque par une liseuse + livres numériques tu ne saurais pas quoi faire des 4 pièces restantes

---------------
http://raouldussentier.labrute.fr

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

MikeSab21 a écrit :

Ca serait bien plus rentable et efficace si elle se prostituait elle même
(en plus elle a déjà un bon prénom pour ça [:cupra] )

a 150 euro de l'heure 300 les 3 h et 1200 la nuit , elle aurai payer sont crédit en une nuit (voir topic prostitution pour les tarif , environ 20% des étudiante a paris/lyon le fond occasionnellement, si vous avez une fille étudiante vous risquer 1 chance sur 5 elle le fait)

Message cité 6 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Hoiniel

saebalyon a écrit :

Putain, mais hfr... [:clooney3]

skeye

saebalyon a écrit :

environ 20% des étudiante a paris/lyon le fond occasionnellement, si vous avez une fille étudiante vous risquer 1 chance sur 5 elle le fait)

wait, wtf? source? [:pingouino]

Message cité 3 fois

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Can't buy what I want because it's free -

elfe_errant

A consommer avec modération

padav a écrit :

[:gidoin]
je te rassure, même à deux on peut utiliser toutes les pièces d'un T5

Ah mais on peut tout gaspiller hein, j'ai pas de mal à y croire [:cosmoschtroumpf]

Nourriture, logement, essence, eau...

Message cité 1 fois

Jambier

saebalyon a écrit :

J'ai jamais connu ces 20% moi :cry:

Ce chiffre me parait... imaginaire, 2% collerait plus a mon avis

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

skeye a écrit :

wait, wtf? source? [:pingouino]

:sleep: sebalyon

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marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

saebalyon a écrit :

a 150 euro de l'heure 300 les 3 h et 1200 la nuit , elle aurai payer sont crédit en une nuit (voir topic prostitution pour les tarif , environ 20% des étudiante a paris/lyon le fond occasionnellement, si vous avez une fille étudiante vous risquer 1 chance sur 5 elle le fait)

N'importe quoi :sarcastic:

Message cité 1 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

skeye a écrit :

wait, wtf? source? [:pingouino]

Youporn [:grenouille bleue]

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

connait pas
google ...

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marilou repose sous la neige

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