Acheter un bien à 12 années de loyers sera toujours pertinent

Le Monde a décidé de nous sortir la connerie du siècle aujourd'hui      
http://www.lemonde.fr/crise-financ [...] 81613.html

Le Monde a décidé de nous sortir la connerie du siècle aujourd'hui      
http://www.lemonde.fr/crise-financ [...] 81613.html
 

 
 
Ben tiens, il a sorti la planche à billet de manière illimité et a arrosé le marché en 3 mois à un niveau supérieur à celui de la FED en 3 ans : bravo Super-Mario, continue comme ça !    
 

 
On se demande pas pourquoi, ah ils peuvent l'encenser le Draghi oui : vive les anciens de Goldman, on peut dire qu'ils ont tout "compris" au Monde    
 
Qu'on nous rende Trichet, pitiéééééééééé      
 
J'ai presque envie d'aller récupérer Loic et de leur apprendre à vivre au monde, presque.  
(mais il y a plus intelligent à faire)
 

 
Ouais donc en gros, je tombe sur UNE annonce qui m'a l'air correcte avec un ratio de 213, et c'est pas un bon plan... Ca confirme l'appart a 140k minimum pour un loyer de 600€. Je pense pas que ça va l'enchanter, mais bon je vais en discuter avec lui.
 
Merci pour les infos, et si d'autres personnes ont des infos spécifiques à Lille, je suis preneur !

 
 
Oui, j'ai lu il y a peu un article qui qualifiait Mario de génie.
Pourquoi ? Parce qu'il débite les billets plus vite que Ben l'hélico.  
Bordayl, c'est la solution de facilité, un gamin de 10 ans aurait fait ça, et c'est un coup de génie ? Pauvre monde  
 
On avait des a-priori avec l'arrivée de Mario (Italien, ancien de GS, toussa,...)
On lui a accordé le bénéfice du doute.
Et malheureusement, il confirme nos a-priori.
Bon, en attendant, on peut se consoler sur les marchés actions    
 
 

 
Je loue sur Lille un appartement dans un immeuble récent avec un parc pour 630 € par mois et l'appart doit valoir environ 150 ke. (me souviens plus de la surface par contre...)

 
je pense qu'on a un peu surévalué le marché lillois.
 
Par exemple : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s
 
139000€ loué 650€ soit 213 loyers. C'est pas si affreux qu'on avait vu au dessus avec visiteur du futur

 
Intéressant ... a partir de 140k€ ya des apparts sacrément classes tu es proprio ou locataire ? l'appart est dans le centre ?

 
Intéressant ... a partir de 140k€ ya des apparts sacrément classes tu es proprio ou locataire ? l'appart est dans le centre ?

 
Je suis bailleur et l'appart est pas loin de la gare et du vieux Lille.
 
La renta actuelle me semble insuffisante au vu de ce que je peux avoir ailleurs, je pense le revendre quand le locataire partira.

Oh mais je le savais déjà j'en ai un bon exemple sous le nez, ma propre mère ; partie s'enterrer dans le bled des bleds, c'est un peu Ma' Dalton, il ne lui manque plus que le fusil.
Ceci étant, au niveau statistique, c'est de la roupie de sansonnet.

 
 
Moi c'est le contraire, j'ai longtemps vécu dans un village en pleine cambrousse, à 20km de la 1ère ville (Douai   ), et j'ai tout fait pour m'y échapper.
La misère humaine, sociale et culturelle, je préfère la lire chez Zola que la vivre  

 
La misère humaine, sociale et culturelle, je préfère la lire chez Zola que la vivre  

 
Oui donc tu confirmes qu'a ce tarif là ce n'est pas intéressant pour le propriétaire...

 
Ce n'est pas assez intéressant pour moi compte tenu de ce que j'ai ailleurs, nuance. Mais entre 5 et 5.5 % de rendement brut, ça reste encore relativement correct à l'heure actuelle.

Je reste quand même persuadé que la mentalité immobilière en campagne n'est pas la même, les gens achètent leur tranquillité et ca fait monter les prix de certaines villes.
Je parle uniquement de ce que je connais , les autres villes je ne sais pas mais à les deux petite villes proche de Niort ont atteint des sommets en terme de prix au m² , il sont quasiment au même prix que Niort même ( à 5€ ou 10€ près). Ca reflète bien un comportement différent en cambrousse.
Lorsque je cherchais une maison à acheter les AI me disaient bien que de plus en plus de personnes n'étaient pas réfractaires au fait de s'éloigner de leur boulot de quelques km pour ne plus être en ville ou proche centre, juste pour une tranquilité, rendant ainsi les prix monstrueux aux alentours de Niort.

 
En principe 200 loyers c'est la fourchette très haute de ce qui est admissible.
 
Lorsqu'on achète un bien immo, le ratio doit être compris entre 120 (dans le trou du cul du monde), et 200 (dans le centre ville d'une grande ville).
 
En aucun cas il ne doit dépasser 200 (sauf sur paris où on peut encore gratter un peu, 220 230 loyers, dans un arrondissement sympa, n'est pas trop choquant...Sauf qu'actuellement est plutôt sur du 400 loyers...)
 
C'est dire combien les prix actuels sont délirants.
 
Pour ma part, jamais je n’achèterai un bien donc le ratio prix d'achat / loyer est supérieur à 200. Je préfère de loin être locataire, économiser, être mobile, libre, ne pas avoir de travaux à faire, en attendant que les prix reviennent sur leur tendance long terme laquelle est censée tout simplement suivre l'évolution de la richesse nationale.
 
Tout ceux qui achètent en ce moment, à des 250 - 300 loyers, font soit une grossière erreur d'investissement, soit un choix complètement irrationnel qui leur sera très préjudiciable si un jour ils doivent revendre.

 
Forcément, ils ne vont pas te dire le contraire, faut bien vendre les taudis à 30 minutes de la ville centre.
 
Cela dit les périphéries proches des villes sont parfois très cheres car elles concentrent les cadres qui préfèrent vivre en "campagne" tout en étant le plus proche possible de la ville.

Je loue sur Lille un appartement dans un immeuble récent avec un parc pour 630 € par mois et l'appart doit valoir environ 150 ke. (me souviens plus de la surface par contre...)

 
 
ah non mais effectivement si tu vois la campagne comme des paysans appuyé à leur fourche avec la gauloise sans filtre dans le coin de la bouche depuis 8h, c'est différent. .
 
Je suis dans une ville de 60 000 hab , loi d'être la grosse capitale, à 5 min du centre à pied et clairement j'en peux plus.  
Le bruit, les gens qui gueulent dans les rues, les bagnoles, les alcolo, les cas sociaux, les lieux remplis de monde . je suis peut etre insociable ou hermite mais pour rien au monde je me priverai d'une tranquilité, le silence complet et que des champs autour de moi   .
Quand à la la culture, ma foi j'ai internet et HFR

 
Et, tu ne penses pas avoir échoué en cela en t’enrôlant dans l'armée ?    

 
non là je ne vois pas trop l'intêret de mentir à ce sujet, les gens recherchent de la tranquilité, ca se ressent dans leur discours pour le peu avec qui j'ai discuté, et les AI m'ont confirmé que  le centre de Niort n'était plus aussi prisé qu'avant, c'est tout, faut pas voir le mal partout    
 
Il y a des baraques manigifiques dans la périphérie et  le prix au m² a grimpé , rejoignant ainsi le prix du m² en centre de Niort

Tu dis vraiment n'importe quoi... ( en-dessous de 9 tu regardes même pas)
 
Bref arrêter de regarder uniquement le rendement, sa ne sert à rien.
Si tu veux investir => centre PV sur revente, les rendements tu oublies
Les histoires de rendement locatif avec des crédits LT c'est de la foutaise
le niveau renta/risk est affreux, autant prendre des scpi.
 
Pour en revenir au sujet, le krach est en cours au luxembourg , ici que du T variable =>
mensualités qui explosent => vente

 
 
Non mais la campagne je connais bien hein, je répète que j'y ai vécu 17 ans  

 
Oui enfin la tu as changé les termes de la discussion que les gens aillent en périphérie immédiate pour avoir une maison avec du terrain oui aucun problème à le croire.
Que de nombreuse personnes (en tout cas suffisamment pour faire augmenter significativement les prix) souhaitent allez habiter à 50 bornes de la ville la plus proche la je suis beaucoup plus septique (même si je comprends et respecte que certains veuillent vivre de cette manière)

Oui enfin la tu as changé les termes de la discussion que les gens aillent en périphérie immédiate pour avoir une maison avec du terrain oui aucun problème à le croire.
Que de nombreuse personnes (en tout cas suffisamment pour faire augmenter significativement les prix) souhaitent allez habiter à 50 bornes de la ville la plus proche la je suis beaucoup plus septique (même si je comprends et respecte que certains veuillent vivre de cette manière)

 
 
Non mais la campagne je connais bien hein, je répète que j'y ai vécu 17 ans  

Environ 130 ke il y a 4 ans, pour y loger la fille de mon associé.

Environ 130 ke il y a 4 ans, pour y loger la fille de mon associé.

 
 
   
 
Non mais la campagne je connais bien hein, je répète que j'y ai vécu 17 ans  

 
 
Bouseux    
 
Et bientôt localooser, ah bravo    
 
Vous m'inquiétez mon ami    

 
l'hypercentre ?    
 
Il n'y a vraiment qu'à Toulouse où j'ai entendu ce mot.

Oulà pas 50 bornes, je parlais de 20 à 25 maxi.
Je pense que la mentalité est différente et que les gens sont prêt à s'éloigner un peu plus pour avoir de la tranquilité, après le pourcentage que ca représente doit pas être astronomique, on est d'accord mais je serai curieux de savoir combien, on pourrait être surpris.