Reprise du message précédent :
 
 
 
ou alors ils font des crédit plus gros que tes revenus pour réduire leurs impôts

Oh mais je le savais déjà j'en ai un bon exemple sous le nez, ma propre mère ; partie s'enterrer dans le bled des bleds, c'est un peu Ma' Dalton, il ne lui manque plus que le fusil.
Ceci étant, au niveau statistique, c'est de la roupie de sansonnet.

Vu sur le topic économiser des tunes :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t29183575
 
Je travaille dans l'immobilier, donc je pense aussi maitriser le sujet. Aujourd'hui, les prix sont très bas je trouve...
 A Toulouse, je vends des T2 45m2 plutôt bien situé pour 95 000 euros Frais d'agence compris... Et 2013, ça va encore baisser ! Maintenant, si les taux d'intérêt remontent, le pouvoir d'achat ne sera pas forcément plus élevé dans l'immo.

 
 
Non, moi aussi si j'avais 500k€ qui tombaient du ciel, je m'achèterais dans l'année 2 apparts locatifs @ 2 x 100k€.

La paysanie pas chere, mouais
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 775706.htm
 
130k€ pour un pan de mur qui dit mieux ?

 
La vache, y'a 3 pierres empilées et suffit juste de "réhabiliter"

C'est encore la faute aux banquiers bien sûr, ils osent prêter l'argent qu'on leur demande et après en plus ils demandent à être remboursés

"à réhabiliter" :
 
C'est considéré comme du construit ça ? de la surface habitable ?

 
TORT § Avec 2 T §§
 

 
Tentation, pêché, etc.

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Moi c'est le contraire, j'ai longtemps vécu dans un village en pleine cambrousse, à 20km de la 1ère ville (Douai   ), et j'ai tout fait pour m'y échapper.
La misère humaine, sociale et culturelle, je préfère la lire chez Zola que la vivre  

non mais douai quoi.... rien contre ceux qui habitent là bas;
mais entre le climat et l'architecture à base de brique rouge, faut aimer l'ambiance façon oliver twist quoi

 
 
 
Pour les amoureux de la nature et de calme
 
 
Voilà : quand on aime, on ne compte pas  

+1, quand je traîne dans le bled de cambrousse familial, que je vois les maisons abandonnées (avec les vieilles réclames (c) 1955 toujours dessus), les gens qui tuent l'ennui en claquant leur RSA au bistro-épicerie-mercerie-poste du coin, ça me fait froid dans le dos

Tiens, ça vaut ce que ça vaut mais dans ma paysannie profonde, on se bat toujours autant pour les tas de briques... Je déménagerai bien pour plus grand (toujours en paysannie) mais bon sang, ça continue toujours de grimper

 
On n'est pas a ce niveau là chez moi, mais j'ai vu des gens se battre pour ce genre de trucs.

Il a 20 ans (ou peu s'en faut) aussi...

 
 
Oui enfin, pour un pro de l'immo, je m'attendais à ce qu'il ait eu des cours sur l'évolution du marché  

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 76475.html

Crédit : « les banques de plus en plus draconiennes », selon Empruntis.com

 
1/l'immobilier = LA valeur-refuge
 
2/l'immobilier ne peut que monter sur le LT
 
3/si baisses il y a, elles ne sont qu'accidentelles et passagères, la croissance se rattrapant toujours
 

Je connais pas Toulouse mais 95 000 € pour 45 m² si on parle bien d'un truc propre, récent et en plein centre, je trouve pas ça cher pour une telle agglo, si  

Pour les prix actuels, non.
Mais dans l'absolu, c'est toujours affreusement cher.

 
Oui, enfin, pas un vulgaire mur, un mur de pierre !

Il a 20 ans. De quelle formation poussée un minimum poussée pourrait-il se prévaloir ?  
C'est clair comme de l'eau de roche que quiconque a lurké ce topic depuis un trimestre en sait plus que lui sur le secteur.

 
Je connais pas trop les prix à Toulouse, mais mes parents avaient acheté en 1998 35m2 pour 50 k€, soit ~ 100 loyers,  à Evry (ville de merde par excellence). Donc 100 k€ pour Toulouse 15 ans et une bulle plus tard nan c'est pas cher à mon avis.

faut voir ce qu'il appelle bien situé hein

T'es dans un trou ou tu sais qu'il n'y aura personne qui viendra y foutre sa maison Mikit pourrie à coté @ lotissement style.
Pas un connard à coté, tu peux uniquement habiter ici car il y a (les ruines) d'une maison mais tout le reste est inconstructible et si éloigné du bourg ... pour longtemps.
 

Il a 20 ans...au-dessus d'un bar qui héberge les soirées des étudiantes infirmières?

Ha les prix d'achat a 100 loyers  
Fin 90/début 2000 sur Caen un studio pas dégueulasse c'était 18/25K€, maintenant c'est 60/70  

 
ça dépend du quartier, tu trouves cette surface à 40K€ dans certains quartiers et jusqu'à 140k€ dans d'autres.

Récent, propre, en plein centre (enfin, ce qu'on appelle "plein centre" sur le topik Tlse quoi   mais ça m'a l'air difficilement compatible avec "récent" ) ça n'aurait pas été excessif en 1999.

Bonjour,

J'ai une question !
Je vais bientôt louer un appartement (centre ville de Lille), et une connaissance (mon beau père en fait) à justement en projet d'acheter un bien immobilier pour le louer, et ainsi s'assurer une "retraite complémentaire"

Ca nous arrange tous les deux, car moi je connais la personne et vice versa, il n'y aura pas de méfiance ou d'arnaque, c'est donnant-donnant (bon après je sais pas ce qu'il se passera si sa fille et moi on romp, mais bon, ne pensons pas a ça! Ça fait 4ans que ça se passe très bien. Et lui m'assure que ça n'a rien a voir. 'Fin bon...)

Il a un budget de 100k - 130k€ (Sachant qu'il a 100k en épargne et que si c'est plus, il devra faire un prêt).

La question est : comment calculer le rapport entre le prix d'achat, et le tarif de location? Je n'ai pas trouvé quoique ce soit de pertinent sur le net (ou alors c'est des sites payants). Bon peut être qu'il me fera un tarif avantageux, mais j'aimerais bien savoir sur quoi me baser, car c'est un peu moi qui doit prospecter aussi (tant qu'a faire, autant en choisir un qui nous plait a tous les 2).

J'ai commencé a regarder les appart en loc' pour avoir une idée et pour 580-620€ HC il y a des choses qui me plaisent fortement, vers les 45m², assez récent avec balcon, garage.

J'attends vos avis. Merci

 
l'hypercentre ?    
 
Il n'y a vraiment qu'à Toulouse où j'ai entendu ce mot.

 
Ouais à l'époque mes parents n'avaient pas voulu payer le loyer de mon appart' d'étudiant, c'était trop cher il valait mieux acheter. Marrant comme la situation s'est complètement retournée. Enfin, p'têtre pas à Evry...
 
 

Tu as l'hypercentre.
Le centre-ville
Le centre un peu moins centre
Le centre mais qui n'est déjà plus le centre
Et la ville...hors centre

http://blog.nice-hypercentre.org/
http://fr.wikipedia.org/wiki/Hyper-centre_de_Grenoble
http://www.lavieimmo.com/interview [...] 13476.html
http://www.fnaimlorraine.com/secte [...] entre.html
Tiens, en Finlande aussi http://www.salutfinlande.net/forum [...] =12&t=1230

le problème c'est que tu va avoir une différence entre la théorie et la pratique...
les prix de l'achat ayant bien plus augmentés que les prix a la loc ces dernières années... de plus ca dépends aussi du marché local.
sur paris, t'achète pratiquement a 300 loyers, alors qu'ici certains te dirons qu'un investissement qui tiens la route, c'est la moitié de ça.
 
tu connais l'état du marché locatif puisque t'as fait le sondage (avec 600€ t'as ce que tu cherches) reste a l'acheteur de faire la même chose pour la vente... si les biens que t'achète a 100-130k sont les même que tu loue à 600, bingo, ca a l'air de coller
 
après certains pourrons peut être te donner la vision qu'ils ont du marché lillois...

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Le problème c'est que pour 600€ a la loc tu as aussi bien l'appart F2 spacieux et classe, que le studio pour étudiant qui s'y prends au dernier moment... c'est vraiment très disparate les loyers

 
Des toulousains en vadrouille.  

pas mal
de mon coté :
 
- SG : envoi de recommandé pour cloturer un compte... resté sans réponse... le recommandé était ouvert, dans mon dossier, mais il n'avait pas été traité (normal )
- Caisse d'Epargne : envoi de recommandé pour cloturer une CB... qui m'est revenu "non réclamé" après 2 semaines !  
- Caisse d'Epargne toujours : envoi de recommandé pour cloturer une CB... cette fois-ci il ne m'est pas revenu non traité (ouf !)... 2 semaines plus tard toujours rien. J'appelle l'agence, qui retrouve mon recommandé non ouvert parmi leur pile de courrier ... "oui vous comprenez monsieur, on reçoit beaucoup de courrier, donc on ne les ouvre que lorsque le client nous contacte"  
 
Et après ils vont pleurer parce qu'on se casse des banques en dur