Reprise du message précédent :
Richard Koo en parlant de la récession japonaise des années 90 rappelle que les prix ont baissé de 80 % au niveau national

Article du Fig il y a peu sur le Japon et le ressenti face à la décennie perdue, qui ne l'était apparemment pas.

Ceux qui louent et qui arrivent à épargner. Vous le placez ou votre argent ? Parce que bon, le livret A et son 2,25%, le PEL c pas mieux.

le 5% 100% garantie  HDR

Perso, je suis pauvre donc argent sur livré LDD triplex Crédit Mutuel

    2,25 % nets de 1 € à 6 000 €
    3,34 % bruts de 6 001 € à 12 000 €
    2,25 % bruts au-delà de 12 000 €, sans limite de plafond.

et pour passer le temps, je joue un peu au Forex (je suis perdent pour l'instant mais c'est pour le plaisir que je joue de toute façon. C'est mon club de sport à moi ^^)

 
Vieux PEL, AV (mais c'est temps ci c'est pas brillant et ca risque d'empirer), sinon y a un topic épargne...  
 

 
Hollande a dit qu'il rendrait disponible le foncier de l'état sous 5 ans si il est élu éventuellement à prix très modeste...

Livret A au taquet, j'ai aussi un PEL sur lequel je ne peux pas faire de versement provenant d'un coup de pouce parental. Actuellement, je blinde un CEL et ensuite je verrai (PEA sûrement).

Et disponible

 
J'achète des pâtes comme Didier Bénureau  
 
La question que je me pose surtout, c'est quoi acheter avec mon épargne si une forte inflation arrive.
 

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Le PEL tient un peu du pari sur l'avenir en ce moment, il sera intéressant si les taux remontent.

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parce que le GDP japonnais n'était pas en chute, et les dépenses publiques non plus, la dette a augmentée et le gdp est resté stable pendant que les ménages et les entreprises se désendettaient lentement

 
Livret A / Dev durable / finance solidaire
 
je ne pense pas acheter un jour (ou en tout cas pas avant 15 ans)

les deux mon capitaine, j'ai envie de dire
 
en supposant que le PEL serve un jour, 3.5% brut -> 3% net, c'est pas folichon, mais ça reste mieux que ce qui se fait généralement en ce moment

 
Question naive : pourquoi ne pas emprunter sur les marchés pour les prets immobiliers

 
Livrets, PEA, PEL, mais surtout PEG avec versements volontaires (et bien abondés par la boite) dans des fonds diversifiés (du plus sécurisé au plus ouf)  
Pour diversifier, je serai intéressé par des murs commerciaux

Bonjour !
Pour ceux qui s’intéressent à mes péripéties.
 
a) Concernant l’appart pour lequel j’ai signé un compromis et où la proprio a fait la morte, plus de nouvelles ! J’ai récupéré le chèque, et j’ai demandé à l’agence de me faire un papeir comme quoi je ne suis pas engagé (ils ont accepté mais ne l’ont pas fait…)
b) Je cherche dans un quartier très prisé, et les apparts se vendent le lendemain de leur mise en vente.  J’ai demandé à un AI comment les gens faisaient pour prendre la décision d’acheter dans la minute suivant la visite de l’appart et il m’a répondu « ici, la seule méthode qui vous permet de pouvoir acheter, c’est de faire une offre dès que vous visitez. Ensuite, le temps qu’on prenne rdv pour signer le compromis + les 7 jours vous permettant la rétractation, vous avez 10 jours pour réfléchir ».  
Du coup, c’est ce que j’ai fait. Un appart bofbof mais pas trop cher. Donc j’ai signé l’offre d’achat qui a été acceptée, on avait rdv pour signer le compromis mais j’ai annulé le matin même car :
- Le devis de travaux à faire était épicé (je me rendais pas compte…)
- Le site meilleuragent évaluait le bien à 25% trop cher !!!! J’ai fait le test avec 4 apparts qui ont été achetés par mes connaissances et, ce site évaluait correctement à 5% près (hors frais d’agence).
 
D’ailleurs, question : les prix de meilleuragent, à partir du moment où y a un indice de confiance suffisant (4/5) c’est vraiment fiable ????
 
Pour tous ceux qui me disent « pourquoi tu n’attends pas pour acheter ?», sérieux, quand on a besoin de s’agrandir on fait comment ? On prend une location en se disant que ça va baisser ?
C’est ce que la plupart des gens ici m’auraient dit de faire en 2005 (y a qu’à revoir le posts) et, faut bien avouer que ça aurait été une mauvaise affaire !!!

 
Faire une offre sur un appart qu'on trouve bofbof et trop cher  
 
Je vous le dis, l'immobilier rend dingue

 
n'empeche que c'était ce qu'il fallait faire si on ne voulait pas prendre des risques (en prenant moins de risques on gagne moins d'argent).
En plus c'est une mauvaise affaire aujourd'hui mais d'ici 10 ans c'est moins flagrant.
 
Bref, si tu as besoin d'emprunter beaucoup, ce n'est pas le moment d'acheter
 
J'imagine que les prix de meilleuragent sont ceux affichés et pas de vente réelle.
 
Par ta mairie tu dois avoir cette info (puisqu'ils prennent les droits de mutation)

 
Le "foncier de l'Etat" c'est quoi/combien de m²/où  

ben je crois que tu connais la réponse, donnée un peu plus haut d'ailleurs
en considérant que cette période économique est une anomalie (2001 - ? ), avec la fin de l'argent gratuit qui ne saurait tardé,
on devrait retrouvé des taux qui rendent intéressant un 4.12% sur 15 ans
il est vrai que c'est un pari

 
ca c'est n'importe quoi, les taux seront bas durablement parce que les pressions déflationnistes sont énormes en europe

 
Aucune idée, hier au 20h ils montraient une friche à Lilles en exemple. en cherchant un peu je trouve ça:
http://www.lemonde.fr/election-pre [...] 71069.html
"CESSION DE TERRAINS PUBLICS"
En bas de l'article y a une liste de terrain à Paris (dans la lettre de  Delanoé a Fillon)

de toutes façons c'est aussi celui de la sncf et compagnie.
ensuite ce n'est pas qu'une question de foncier, c'est une question de PLU et de PLH, de réseau de transports (est-ce qu'on densifie pour faire des transports, où on fait des transports pour densifier ?)

 
Sur le moment je ne le trouvais pas trop cher. J'ai juste pensé que si je fais une offre 25% supérieure à sa valeur, et que y a une baisse dans les années à venir, j'aurais pas l'air con au moment de la revente...
 
Et faire une offre pour un appart qu'on trouve bofbof, y a pas trop le choix, ça dépend de tes moyens!
 
Si on n'achetait que des apparts spacieux, lumineux, calmes, proche des transport, avec parking et cave et ascenseur, et en bon état, y aurait pas beaucoup de vente, tu ne crois pas?

Pour Paris et IDF, Le prix de meilleursagents.com sont basés sur les transactions realisées ( base BIEN des Notaires et retour des agences partenaires) .

 
1) meilleur agent se base sur les données des notaires! Du coup j'en profite pour faire un appel à tous les hfriens qui ont récemment acheté OU qui connaissent des gens qui ont récemment acheté (avec le prix de l'appart) : ce site est-il fiable (dès lors que y a un bon indice de confiance)?  
 
2) je ne comprends pas pour la mairie? Je peux les appeler et ils me donnent les dernier apparts vendus dans cet immeuble avec leurs prix??? sérieux?

 
Si tu compte acheter pour revendre dans les années à  venir, ben n'achètes pas  

J'avoue, le mien me donne un taux à 4,2. Je vais aller lire le topic épargne pour en savoir plus.
Merci

 
Livret A, LDD, PEL avec versement auto en début de mois, PEE avec des actions de la boite (avec une belle moins-value sur l'année, mais avec l'abondement ça passe)...

il n’empêche que la tendance actuelle est à la diminution des durées de prêt, et à l'augmentation des taux
et avec la BCE qui prête à 1% !
Je vois pas le taux refi rester durablement là où il en est ...
 
après, j'ai pas dit que je suis dans le vrai, c'est juste mon ressenti

 
1/ Je le trouve fiable pour mon coin à + ou moins 10 % disons.  
 
2/ Je ne pense pas, mais le cadastre peut te donner le nom du propriétaire d'un bien, ce que font certains pour griller les AI  
 
 
My   : J'aurais tendance à me méfier d'un coin ou les acheteurs sont devenus "frénétiques", j'irais voir dans un coin plus calme pour pouvoir negocier un peu les prix. Sinon tu risque de devoir t'armer de patience, j'ai un pote qui a acheté sur Paris aprés 60 visites un appart qui ne lui plait pas plus que ça mais qui était effectivement une "bonne affaire" pour le coin, sa bonne connaissance du marché ( et son bon dossier ) lui a permis de vite se décider.  
 

 
Pas la mairie mais la base BIEN des notaires est accessible ( payante mais pas chère ) et te donne les dernières transaction réalisées ( i.e. avec 3 mois de retard )

 
 
Livret A + PEL (en pariant qu'on aura des taux d'emprunt à 5-6% d'ici 2 à 3 ans)
 
 

 
Si tu considères qu'on se dirige dans une spirale déflationniste alors tu comprends que les prix baisseront justement du fait de la baisse de la demande et que l'épargne ne sera pas affecté du risque d'être "mangé" par l'inflation en conséquence la rémunération des taux n'est même plus une question principale.  
 
 

De notre coté on remet en vente. On s'était fixé sur un prix avec un acquéreur mais complication...
Veuf avec enfant, il a besoin de l'accord du juge des tutelles pour pouvoir vendre son bien actuel et acheter le notre car son enfant est héritier du bien.
 
Donc ça va trainer (1-2 mois pour avoir la réponse du juge) et même si on a le temps, on a rappeler la seule AI qui faisait faire des visites pour réamorcer les visites.

 
Bien sur que si tu as le choix : personne ne te force à acheter qu'on sache, non ?    
 
En revanche en tant que proprio tu peux être forcé de vendre (d'où le mécanisme "d'amplification" à la baisse)
 
 

 
Et alors ? Pas beaucoup de ventes ===> pas de pression par la demande ====> pas d'envolée des prix, il est où le problème ?    
 
Cette manie de vouloir acheter à tout prix quand même (car là tu parles quand même de 25% en plus, ce n'est pas rien)    
 
 

 
Sauf erreur c'est un taux actuariel donc c'est 4.12% sur 15 ans    
 
 

 
 
Je peux parfaitement comprendre le besoin de s'agrandir mais de là à acheter un bien qu'on trouve "bof bof" non quoi.
Sans avoir l'appartement parfait/sans travaux et cie, il faut au moins que vos critères de bases soient remplis et que ça vous motive d'acheter ce bien !  
Vous êtes vraiment pressés à ce point ??

 
Le problème c'est qu'il faut acheter TOUT DE SUITE sinon après IL SERA TROP TARD      

comme je disais, c'est exactement ce qu'on m'aurait dit en 2005 sur ce même topic   !
 
et donc, je fais quoi? je prends une location? je continues de vivre dans mon trou à rat?

c'est combien? t'as un lien?

 
Louer autre chose q'un trou à rat ce n'est pas possible      
 
Et oui que ce soit 1994, 2005, 2012 ou 2025 acheter pour revendre quelque années après, c'est rarement une bonne chose.
 
Mais bon si tu veux acheter un bien, que tu trouve manifestement trop cher et apparemment bofbof, tu peux ça ne gène personne ici, juste ton ménage rien de plus