Reprise du message précédent :

 
Cette tour Montparnasse qui se sent si seule dans les environs

Du blanco, jeune homme, du blanco.

Qu'est-ce que t'en as à foutre du patrimoine ??? T'as pas plutôt envie de créer quelque chose et de foutre en l'air ce ramassis de vieilleries ?  

Tu crois qu'il y en a pas assez, du rebus d'HEPAD, prêt à défendre toutes cette merde qui nous encombre depuis 100 ans 200 ans 1974 ?  

Et des TECs... Mais PUTAIN, achète une PUTAIN DE CAISSE    
Les TECs c'est une vaste arnaque destinée à te foutre sous terre avec tous les .

Tu crois que le connard qui a pondu le Tram des maréchaux il le prend pour aller bosser ? Avec son arrêt tous les 100m et sa vitesse commerciale de pousse-pousse diarhéique ?  

C'est quoi ce bordel ici ???? HFR, l'esprit vieux ??  

Quand je pense qu'on vote dans 80 jours... Si avec toi Le Pen est pas élue..

 
La semaine derniere c'était 100 jours, hier soir chez Calvi c'était 90 jours et aujour'hui c'est 80 .. le temps passe vite

il y a un juste milieu entre des tours de 15 étages et des bâtiments limités à 3 étages, non ?

Paname c'est grosso merdo 11 étages sans dérog.

11 étages ? J'ai jamais vu d'immeuble aussi haut dans Paris perso... maximum 8 si je dis pas de sottise.
Après, peut être en bordure de periph ?

 
donc quoique le futur acheteur dise, ses plans sont foireux ? limites ? Le projet de Kyrie est pourtant bien passé que je sache.. je n'ai pas souvenir qu'on lui ai "crachée à la figure".
 
alors oui je n'ai pas donné d'infos .. simplement car je n'en ai pas encore vraiment (mis à part le lieu). on en rediscutera lorsqu'on aura trouvé qqe chose
 
pour tenter de détailler, on aimerait une maison d'environ 120 m², avec un terrain pas ridicule, bien exposée et bien située (c.à.d. proche boulot, bourg, école etc), pas de travaux ou si peu à faire, avec garage, sans vis à vis... et ne pas dépasser (à l'heure actuelle.. si c'est plus faible niveau prix c'est tant mieux) les 250k€. Après si c'est 200k€ ou moins, c'est mieux, c 'est sûr.

Le patrimoine ça veut dire plus rien construire après 1900 en fait à paris... Il y a de beau building moderne, des architecte de qualitay etc...je vois pas le problème de construire de belle tour à paris.

Partout.

et puis vas-y le délai... on aura ça en 2050

Okay
Ben, jamais vu d'immeuble assez haut pour ça

FTFY
Patrimoine dans l'esprit des VQP, c'est de la préservation uniquement. Quand tu leur parle d'en créer, il te regarde bizarrement. Après ils s'énervent en disant des conneries style "Pompidou/les tuyaux c'est à l'intérieur qu'il faut les mettre"*

*Tiré d'une histoire vrai.

Ouais enfin si on se limite à ça, le topic "vit" 1 semaine tous les 3 mois autour du Friggit car since 1974 2004, ces points ont déjà été débattus dans tous les sens alors à part de la redite ...
Maintenant c'est plus du blabla à dominante immobilier @je-m'emmerde-au-boulot que de l'expertise. On taille le bout de gras en attendant le krach

 
 
En même temps faut trouver le foncier qui rentabilise des projets à n>10 étages, que cela s'intègre correctement dans l'environnement existant et que les voisins ne soient pas procéduriers.  
 
Autant dire que c'est moins simple qu'il n'y paraît de produire des bâtiments à n>6-7 étages.

J'ai jamais été agressif dans mon post. Je et nous (car je ne suis pas seul) te disons que c'est pas forcément la meilleur période pour acheter. Après comme partout, il y a des bonnes affaires ou des bonnes marges de négoc car la famille qui vend est en divorce qui se passe très mal etc etc.  
C'est vous (les acheteurs) qui sont au taquet dès qu'on vous dit que c'est visiblement pas la meilleure période pour acheter.

 
Réquisition des terrains, abatage des vieux trucs immondes, et au goulag pour tous les voisins procéduriers !      

 
Je ne savais pas que tu étais belge, vu que tu me cites un code belge à priori. L'article 606 du code civil français n'a pas grand chose à voir...
 
Dès lors, ce qui se passe dans ton pays m'indiffère totalement.

Vieux = beau, voyons, c'est Paaaaaris  

 
Beh tu vois , sur 20 ans a 4%, 250K ca fait 1.514,95 a rembourser tous les mois, soit des revenus de 4,5 k pour le ménage.
 
A titre personnel ca représente deux fois mon loyer pour un bien quasi équivalent (mais dans le finistere ) Même dans mes rêves les plus fous je ne pourrais pas emprunter une telle somme
 
Maintenant , si effectivement tu as un gros apport/coup de pouce parental (façon HFR) qui te permet de t'endetter sur une "courte" période et de manière raisonnable, et que le bien te permet de prévoir l'avenir sereinement (a priori c'est le cas) , pourquoi pas, ca me semble pas déconnant
 
Dans l'absolu ca reste quand même hyper cher payé imho

 
Justement, vu que tous ces points sont archi connus des piliers du topic, les rappeler clairement (et sereinement ) aux nouveaux me semblerait intéressant

 
   
 
C'est juste que c'est plus lié aux baux commerciaux.

Bah RTF(irst)P ... car sinon vu la vitesse d'un marché immo (et de la mentalité des proprios vendeurs), on va avoir 3 posts par semaine.

 
Plutôt que d'agir simplement sur la "libération du foncier disponible", il suffirait delibérer les constructions tout court: on rend tous les terrains constructibles par défaut*, on simplifie le permis de construire*, on dégage les ABF*.
 
Plus globalement on rééquilibre les rapports de force entre propriétaires et locataires: taxation adaptée des locations de courte durée, fin de l'avantage fiscal à la location meublée, fin des avantages fiscaux pour des apparts en carton, fin de la "trève des confiseurs"**, les locataires qui ne paient pas deviennent expulsables par défaut et sous 3 mois**, on rend publics les loyers**...
 
Accessoirement on dégage les lourdeurs des lobbies de l'écologie. Les diagnostics énergétiques sont pourris, non contractuels, ne permettent pas d'appréhender de façon fiable les coûts de chauffage d'un logement. Dans la construction le BBC c'est surtout quelque chose qui coute des ronds pour un résultat non assuré et où chaque lobby a eu son mot à dire. Il faut contraindre les promoteurs (et les constructeurs) à une exigence de résultats à atteindre***.
 
* autant de mesures qui réduisent fortement le pouvoir (de nuisance) et l'interventionnisme des collectivités locales
** ouais, pas très socialiste-compliant tout ça
*** ouais, pas très lobby-compliant

 
désolée mais je me suis sentie agressée (et je ne suis pas la seule non plus remarque bien)
 
je dis que je veux acheter mais n'ai pas encore trouvé le bien donc pour me taper dessus faudra attendre que je donne les bonnes infos. et puis si le krach survient cette année, je ne serai plus dans le tort.
 

 
4.5k€... on le gagne dans les bons mois, mais on tourne qd même à 4k€ sûr. et oui, on peut mettre de l'apport.
et très franchement, je doute qu'un bien à 250k (qui part rapidement dans ces prix à l'heure actuelle j'entends.. pas ces bouses qui sont à ce prix depuis des mois), perde 30% de sa valeur d'un coup.. donc bon. je ne vais pas attendre la retraite pour être "chez moi".

 
Tant mieux si vous avez les moyens hein
 
Perdre 30% d'un coup ... définis un coup ? 30% en un an ca semble irréaliste en effet , 30% en 5-6 ans , beaucoup moins.
 
Pour le reste tout dépend de l'urgence à être "chez soi" et surtout du coût que ca implique ( financier et impact sur le quotidien) , c'est un abitrage propre a chacun. Perso je me sens "chez moi" dans la maison que je loue, mais bon, je peux tout a fait comprendre ce sentiment

 
Hint: Servitudes de vue

Ben disons que de toute manière un krach immobilier ce n'est pas 30% en 2 mois mais 30% sur 5 ans...
Donc problème résolu, tu veux acheter, tu as plus ou moins les moyens d'acheter quelque chose de correct, tu ne veux pas attendre => vas y fonce...

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Il y a toujours eu une grosse disparité à vallauris en fonction de la localisation...  
 
Par contre il fournit des valeurs valable ce site? Parce que cette courbe:
http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html
 
Plus de 2000€/m² de hausse en 2 ans...

 
un coup.. je pensais sur un an ou 2 ouais..
il est très clair qu'on ne restera pas encore 5 ou 6 ans locataire !
 
et effectivement, je suis peut être neuneu dans ma tête hein , mais je ne me sens pas réellement chez moi en étant en location. idem pour mon copain.
trop de contrainte.. par exemple on a loué en sachant qu'on aurait un garage.. on l'a attendu 10 mois le garage, et ce n'en est même pas un, plutôt une cabane de jardin. Alors oui, on aurait pu aller voir ailleurs, mais la maison est très bien (dans le sens propre et quasi neuve avec murs blanc) et on aurait difficilement trouvé qqe chose d'équivalent. Ca ne suffit pas pour se sentir chez soi.
 

 
voilà, 5 ans ce n'est même pas concevable. On aura acheté bien avant.
 
 
je vous étalerai tout notre projet une fois qu'on sera lancés. Vous pourrez jeter vos tomates pourries à ce moment  là

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Bon ben on a loupé le train en 2009....

 
La norme dans les immeubles "anciens" (100 ans quoi) c'est effectivement 6-8 étages (en ayant emménagé les "combles" ). Ça se voit très sur le haussmanien-like et les autres bâtiments style "art nouveau".  
 
Les gros immeubles de 8-10 étages voire plus c'est plutôt la période des années 60-70, dans des zones assez spécifiques d'ailleurs. L'exemple le plus frappant c'est le XIIIème arrondissement, ou encore le bord de seine du XVème.  
 
De nos jours on est justement revenu aux "fondamentaux" et ça ressemble pas mal à de l'Haussman c'est-à-dire : des rues "ouvertes" avec une certaine largueur pour avoir la lumière, des bâtiments pas forcément très grands mais dont les volumes sont marqués (notamment à l'intérieur), et enfin une certaine décoration extérieure "classique" mais encore assez sobre et plaisante à l’œil
 
On voit pas mal ce genre de choses dans les villes de la petite couronne qui ont profité à fond de la bulle et de la réhabilitation de leurs zones (+ les tecs), je pense notamment à Issy, Courbevoie, Puteaux et Surenes. Dans une autre mesure on peut aussi citer Levallois et Asnière peut-être.  
 
A coté de ça on a toujours des projets complètement délirants et foireux à base de "mur végétal", "maison en carton/bois/mousse" et enfin mon préféré du top le formidable "tour-immeuble-pont sur la seine"      
 
 
 
 
 
 
Nan le patrimoine c'est "ne pas détruire les trucs de 1900 pour mettre des tours en béton à la place"     Rien ne vaut la rénovation  (on ne va pas mettre le pentagone français à la place du Louvre par exemple)

Ca y est, la grosse tuile qui va bouffer une bonne partie de notre apport immo : je viens de tomber bien malade aux US

Infirmière + docteur + 2 prises de sang + radios + prescription de 3 medocs....

 
Proprio au RSA on touche des APL?

 
 
Lol, joli post    
 

 
Sans compter qu'énergétiquement au-delà de 3-4 étages ça devient méchamment foireux   Après y'a un juste milieu
 
 

 
 
Meuh non, 2040 tout sera fini (à part l'arc express Nord-Est, mais on s'en fiche : qui irait là-bas ?   )
 
 

 
Nan    
 
Vieux = années 60-70-80 = moche/hideux et souvent en zone "sociale"
Ancien = Historique = 1890-1900-1910 = beau joli bien situé tout ça    
 
Après y'a le "récent" des années 90-2000 en général un bon compromis (isolation, emplacement, moins joli) et le "moderne" des années 2000-2010 qui est très bien (joli et bien construit) mais pas bien situé (banlieue quoi   )

 
En même temps Pompidou hein    
 
 

 
Mais ne t'énerve pas voyons, on ne t'a pas critiquer à nouveau. Zen, calme
 
C'est plutôt un projet cohérent ce que tu présentes : 120m² ça veut dire que vous vous y établissez pour longtemps (10 ans ?), si c'est bien situé ça vous fait une certaine qualité de vie, et enfin la somme de 250k€ a priori vous pourrez amortir ça de manière raisonnable.  
 
Après on peut se demander où vous allez trouver une maison à 2k€/m² qui soit justement bien située, ou ce que peuvent être vos salaires. En général ce sont là les questions qui "jugent" de la pertinence du projet.  
 
 
 
 

Tu côtises encore à la sécu française ou quoi ?

? J'ai une amis qui en as eu pour 290$ pour un consult+médoc pour une bronchite à LA Comme tu t'es débrouillé?