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Que ça va baisser, c'est ce qu'on estime "très probablement"
De combien, personne n'en sait rien, donc tu ne peux pas affirmer que Bahamut va forcément faire une mauvaise opération financière !

Donc pour y rester un grand nombre d'années dans son bien, c'est à Bahamut de voir si ça vaut le coup de tenter d'attendre une baisse...

EDIT : 3 hits combo !!

Prêt renégocié, plus que 5 ans avant d'être réellement proprio  

 
C'est pas cher...

 
eh oui, j'ai juste dit que 2012 serait l'année où on passerait proprios... ça sera peut être vers la fin de l'année.
et si on constate une baisse, on avisera le moment venu.. rien ne nous interdit de négocier
 
on vit sur la région rennaise donc déjà, ce n'est pas paris
 
du coup kyrie, vous allez déménager quasi au moment de l'accouchement non ?

 
bah oui on va y passer au moins une bonne partie... à moins qu'une guerre éclate.. ou qu'il y ait une invasion de zombies... ou qu'on meurt tout simplement trop vite.
 
achat de maison dans la région rennaise...
côté rond, je pense avoir assez pour me débrouiller.

 
Ouep Accouchement fin mars. Travaux pendant le mois de Mars, fin de préavis appart en location 2 avril. Déménagement quand on pourra dans cette période quoi.

 
 
 
On était pas censé rester plus d'un an et demi dans notre loc actuelle, bah on a repeind de suite deux chambres. Au final, on reste plus longtemps que prévu d'ailleurs et puis on se sent un peu plus chez nous

 
De l'ancien ou du hors-d'âge?  

Le tribunal a déjà apprécié ma démarche puisqu'il m'a donné raison dans une affaire de ce type.    
 
Qu'est-ce que j'en aurais à taper s'il ordonnait au proprio d'honorer son obligation de fournir un logement décent une fois le bail arrivé à terme et moi hors des lieux ? Ta réponse est symptomatique. Les propriétaires pensent, pour beaucoup, n'avoir strictement aucune obligation d'entretien dès lors que l'appartement est loué. C'est vrai tant que le locataire se tait. S'il demande à l'issue d'un temps raisonnable la réfection des peintures et des sols, voire le changement du mobilier dans une location meublée, la loi et le contrat le lui garantissent.

 
j'ai vécu mon accouchement et déménagement en même temps (je suis partie d'un appart pour aller à la maternité, et en sortant, je me suis retrouvée dans une maison pleine de cartons). V'là le babyblues que je me suis payée   j'ai dû pleurer pendant 15 jours    
 
bon je ne te souhaite pas ça hein ! je pense que ça m'ait arrivée car 1ère grossesse et gros chamboulement.

 
C'est un peu ce que je crains. Mais bon on verra bien.

 
 
Si je suis locataire, c'est pour prendre directement ce qui me plait.
Je vais pas prendre un appart qui ne me plait pas pour en refaire des travaux ni même de la déco, faut arrêter le délire    
 
Je rappelle que je suis à Lille et que j'ai le choix pour mon budget.
Avec 1000€ à Paris j'imagine qu'on est moins regardant et on prend la 1ère merde venue    
 
 

 
Quel âge? 14 pour mois  

Moi ça dépend combien je met tous les mois et les remboursements anticipés tous les ans. J'en ai pris pour 25 ans mais vu la tendance pour le moment je le rembourse en 10 à 12 ans.
Mais ça va surement changer si on a un gamin  

 
 
Mets du dentifrice juste avant l'état des lieux  

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] or=EPR-55-[MVVA_Patrimoine]-20120124--62992666@194161655-20120124121226

Un décrochage des prix de l'immobilier au premier semestre 2012 ?
 
Le réseau d'agences immobilières Laforêt prévoit une baisse des prix significatives pour l'année 2012.

http://www.boursorama.com/actualit [...] ac74f620cb
 
Immobilier : les notaires s'attendent à des baisses de prix dans certaines villes
 
les notaires s'attendent à des baisses, certes moindres qu'en 2008, exception faite de Paris, où "les prix pourraient faire preuve d'une certaine résistance", de la couronne de Paris, de certaines grandes métropoles de province et des littoraux atlantique et méditerranéen.
 
...
 
OK donc en fait ça monte quasi partout  

 
Vas y, scanne les attendus de ton procès !
 
"Le propriétaire doit entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le bail et y faire toutes réparations, autres que les réparations locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués."
 

 
Et au pire, dans l'éventualité où je perds un tel procès, tu peux compter sur moi pour réaliser les travaux dans les règles de l'art, d'étaler les travaux sur plusieurs semaines (40 jours maxi), d'éviter d'utiliser une peinture à l'eau pour que le locataire ait une peinture de qualité (tant pis pour l'odeur), j'en profiterai pour augmenter le loyer suite à quelques aménagements, ... Tu aimerais...
 

Ouais mais si tu peux avoir le même logement pour 30-40€/mois de moins et refaire les peintures et quelques menus travaux, ça se rentabilise assez vite.
 
Enfin ça c'est dans la théorie, parce que dans la pratique, tous les biens, même les pourris (surtout en RP), sont affichés à peu près au même prix.
Et les biens moyens se louent vite, les biens de bonne qualité (id refaits à neuf comme ceux de Patx3 !) se louent très vite !

Une collègue faisait ça à chaque état des lieux et c'est toujours passé.

 
Faut vraiment aimer se faire chier pour gratter 30 € par mois, pour une loc où il ne restera probablement pas 10 ans  

Enfin c'est pas parce que tu refais toutes les peintures et mets une peinture de qualité que tu pourras augmenter le loyer !!    
C'est de l'entretien, pas de l'aménagement, tu mets pas une nouvelle cuisine toute équipée !
 

Désolé, j'oubliais où on était pour pas se faire chier pour 30€/mois (360€/an)
Ça te paye quand même 1,5 forfait de téléphone portable par mois
Mettre un coup de pinceau dans toutes les pièces c'est quand même pas insurmontable ?!

 
Sur 1 an, ça fait 360 €, soit une somme conséquente venant gonfler l'apport personnel en vue de l'achat après le crack !

 
Et quand ça baisse ça baisse peu...

 
Ben, c'est ce que j'ai écrit précisément.
 
Vu que j'ai perdu mon procès, faut bien que je lave mon honneur. Mieux, je pense que ça prendrait à nouveau 40 jours, ces aménagements supplémentaire...

 
Un prix non bullesque ça pourrait être autour de 500k€ si la localisation est vraiment top (genre qui ne donne pas sur Rivoli ou les Halles, en hauteur avec la belle vue, blablabla).  
 
En revanche si c'est situé à "châtelet" mais qu'en réalité tu te retrouves sur le forum des Halles bah clairement c'est pas la même affaire, idem si tu donnes sur Montorgueil près de Sébastopol.  
 
Bref 700k€ c'est du bullesque, et pour du 80m² bien situé dans Châtelet ça m'étonnerait presque qu'il ne soit pas affiché à 900k€/1M€ autrement dit m'est avis qu'il doit y avoir un truc. Que des bonnes raisons a priori de fuir ce genre d' "affaire"  

C'est pourtant pas la meilleure période pour renégocier un prêt en ce moment.
Tu as changé de banque ?
Enfin, les taux sont plus haut qu'il y a 6-9 mois.

Ah... ok... j'avais pas compris ça... Donc tu ferais les peintures + des travaux d'aménagement et demanderais un supplément... ok, compris !  
(ça reste que pour moi tu n'es pas dans la "norme" des proprio tu as l'air de faire les choses bien de ce côté là   )

Tu fais exprès de pas comprendre qu'apparemment, tu ne fais pas partie des proprios visés
On parle des proprio qui ne font aucune remise en état des apparts.

 
Oui, et sûrement pas mal de kilo de cacahuètes aussi. Ça veut pas dire que c'est intéressant. Il a dit qu'il préférait prendre une loc qui lui convient directement, c'est si dur à comprendre  

Et donc ? Changer le lino ou refaire intégralement une peinture bouffée par le temps ou l'humidité, ce n'est pas une réparation locative. De même, changer un réfrigérateur corrodé ou un canapé moisi, ça fait partie de l'obligation du propriétaire.

Je ne me suis jamais plaint de la stricte observance de la loi.  

Par contre, je pense que tu ne sais pas de quoi tu parles, pour le coup. C'est beaucoup plus facile pour un locataire de faire chier son proprio que l'inverse. Les travaux pour mise en conformité avec les obligations figurant au contrat n'ouvrent droit à aucune majoration. Il faut qu'ils apportent une réelle plus-value. Et même là...

Imaginons que mon proprio veuille installer un double-vitrage dans le logement, ou même, tiens, qu'il décide de doter mon appartement d'un spa dernier cri à 15 000€. Sur le principe, je trouverais ça très bien, d'ailleurs.    Mais comme mon intention est bel et bien de le faire chier, je vais refuser de consentir à la modification. Il devra passer par une majoration unilatérale, ce qui suppose la constitution d'un dossier précis basé sur la situation locale (bon courage pour la collecte des données) et une entrée en vigueur de la majoration uniquement au renouvellement du bail (tout en ayant prévenu six mois avant par LR/AR, sinon vice de forme), après évidemment passage devant la commission de conciliation. Comme les travaux sont lourds, la majoration sera lissée sur plusieurs années.

Tu auras donc bataillé pendant des mois et engagé des frais chiffrés en dizaines de milliers d'euros - légalement évidemment, parce que si tu envoies des Roumains, compte sur le passage de l'inspection du travail opportunément prévenue. Et étonnamment, deux jours après la conclusion des travaux, tu prendras mon préavis dans les dents. Et tu passeras une charmante petite annonce dans la presse locale : Loue T2 de 28 m² avec cuisine intégrée et jacuzzi.
 

Tu ne penses pas que c'est plus reposant d'honorer le peu de choses auxquelles la loi t'oblige ?  

 
Scandaleux dans l'absolu ou en regard des prix parisiens ?

 
Dans ce cas, c'est dans l'absolu    Ça fait des chiottes à au moins 200 000 Francs    

Non, non, rassure-toi, je comprends parfaitement ton point de vue, tu préfères (et Nico aussi... et moi également figure-toi) avoir un bien nickel pour un peu plus cher et ne pas avoir à faire de petits travaux, sauf qu'on perd un peu d'argent par faignantise !

Enfin je le redis, c'est aussi en théorie, car bien souvent, les biens mal entretenus et ceux bien entretenus sont proposés à des prix très très similaires !

EDIT : et ça dépend de la qualité de la cacahuète !!

Sale pauvre, son forfait coute moins de 50€  
 

 
Mais clair , ca devient n'importe quoi, j'ai pas envie d'être catalogué comme aigri juste parce que je poste ici
 
Bahamut a un projet qui ne semble pas financièrement intéressant à priori : bah c'est son problème , à partir du moment où elle a conscience qu'elle va payer beaucoup plus cher sur du court/moyen terme par rapport à une location pour un bien équivalent et qu'elle souhaite inscrire son achat dans la durée, bah ....
 
Faudrait -imho - que ce topic retrouve sa première utilité (la raison pur laquelle je le fréquente depuis plusieurs années en fait ) :
 
- Bon suivi du marché immobilier (publication des Friggit, etc ..)
- Analyse du marché immobilier en regard de la situation économique  
- Discussions autour de la problématique location/achat (coûts financiers a moyen/long terme et impact sur la qualité de vie )
 
Les commentaires genre "mayway achetes donc t'es trop un pigeon " , franchement j'adhère pas. Amha le topic n'est pas là pour juger mais pour -éventuellement - donner un avis et argumenter
 
Relancez donc l'intérêt de ce topic
 

 
On en sait foutrement rien, a moins que tu ne viennes du futur toi aussi.
 
EDIT : en retard

Ca ne m'étonne pas. Dans ma résidence (surtout vieux/familles/couples), 5 escalier de 10 logements chacun, il doit bien y en avoir 5, + quelques médecins.
Alors d'autres résidences, j'imagine même pas

 
Bah, l'état initial figure dans l'état des lieux du départ. L'entretien relève de ta compétence. Si l'état initial ne te satisfait pas, ne signe pas de bail.
 

 
J'attends toujours ton scan !