Reprise du message précédent :

 
Vous êtes pressés? tu es bien placé pour savoir que des boulets qui achètent des trucs surévalués, il y en a foison. Autant tenter le coup sur deux mois  

Il faut avoir de sacré revenus pour éponger le moindre imprévu sur un truc qui est a environ 10 000€ de mensualité, s'il ne s'auto finance pas

et en bonus, il vaut peut etre avoir un plus gros rendement et payer des intérets sur les bénéfices ( avec un montage type société  ) plutôt que d'essayer de ne pas payer d'impôts

C'est clair, un coup de peinture. Du taupe et du violet, et zou, le coup de coeur à 175k€ !

Attends !
On est entre nous là, qui n'a pas ça ? @HFR

PS : en tout cas, il parait pas mal entretenu !

Le gouvernement va maintenir inchangé le taux du Livret A à 2,25%, conformément à la recommandation de la Banque de France et en dépit de l'inflation qui aurait dû conduire à son relèvement à 2,75% au 1er février, a annoncé aujourd'hui le ministre de l'Economie François Baroin.
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] change.php
 
 

 
Il existe:
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5005_1.htm
   
 
 

 
Livret A qui reste a 2.25%, taux de prélèvement libératoire qui est passé de 19 a 24% au 1er Janvier, tout pour inciter à épargner      

Si j'avais 10/20% de la somme dispo (genre un premier bien) je me renseignerai plus précisement sur les charges / l'état /...
c'est le genre de trucs qui peut, si tout va bien, permettre d’arrêter de bosser dans 15 ans

Je suis entièrement d'accord, mais ce n'est pas là où je voulais en venir.
 
Si tu as un bien qui rapporte 110 par mois et que tu arrives à le financer avec un prêt qui a une mensualité de 100 et que les 10 restants couvrent les charges et la taxe fioncière, tu as encore besoin de trésorerie pour financer l'IR car tu vas faire un bénéfice foncier mensuel de 40 ou 50 (à la grosse louche) et il faut donc le prévoir dans ton montage financier.

Ah ça c'est sûr qu'il vaut mieux très bien se renseigner avant de partir sur un truc comme ça.
Et je pense qu'il faut être bien couillu aussi pour partir là dessus si on n'a pas un minimum d'assise à côté.
 
Mais après, si tu es habitué à gérer de tels niveaux de financement, que ta banque est ok et que le rendement est au rdv, alors oui, ça peut être très bien !

On va faire un peu d'AW de qualité :      CR de la KIMOUSS    

Merci à l'honorable assemblée des présents pour cette sympatoche petite soirée de rentrée  

Il y avait du beau monde, on applaudit bien fort : Corbito, Elfe Errant, Macnigore, r06, Radioactif, Shooter, Taxxobark, Visiteur du futur
(je crois avoir oublié quelqu'un mais son pseudo m'échappe   )

Kimouss débutée quasiment à l'heure dite, confortablement installés au Trucmush (comprendre par là qu'on était pas debout), idéalement localisés près des toilettes (qui, comme chacun le sait, me sont désormais indissociables   ). Heureusement que les gens sont arrivés avant l'heure sinon ça n'aurait pas été la même histoire  

Les grandes perles de la soirée :

• Macnigore qui a le physique du jeune premier sortant de Science-Po, et qui en plus d'être horriblement sympathique et bien zappé se trouve être doté d'une belle gueule. Heureusement que c'est un jeunot  
• On a apprit que le pseudo de Macnigore faisait référence à ses années passées à jouer à Counter-strike : ouff, il est nôtres !  
• Radioactif en superbe forme nous a réalisés un "flirt à la volé" de haut niveau en accaparant l'attention de la voisine pendant une bonne demi-heure sur le sujet de l'Allemagne sous les yeux de son mec médusé qui faisait à peu près cette tête : " ". La donzelle était assez charmante
• Elfe Errant qui nous avoue que désormais il "alerte en traitre" les modos pour éviter le TT (en même temps il a pas forcément tort   )
• Elfe, à nouveau, qui se prend son propre "Les promesses n'engagent que ceux qui y croient"     (me rappelle plus comment c'est venu, mais c'était beau)
• Macnigore et Elfe qui discute "fiscalité des dividendes pour expatrié" (pauvre Mac, lui qui venait se détendre après le boulot   ). On découvre que Elfe a un portif 100% français, c'est bien ça, c'est patriote !  
• Shooter qui va devenir le nouveau héros de R06 quand on apprend qu'il a déjà fait la fête avec Grenouille Bleue    (plus tard dans la soirée on découvrira que le parquet de Shooter s'en souvient encore   )
• Corbito, sa classe et son élégance naturelle, venant au secours d'une discussion partant en troll de haute compétition  
• R06 et Radioactif qui mettent à jour leurs fiches (cross-over topic "couples" et autre), on en apprend de belles sur [XXX] qui a fait un [YYY] avec [ZZZ] sous les yeux de [chut]  (mp si certains veulent du dossier   )
• Election du meilleur bash du topic immo, le vainqueur est le fabuleux : "l'aura fallu enlever la grosse sur la photo"
• Corbito, Radioactif, R06, et Visiteur qui représentent fièrement les hautes couleurs de la rive gauche  
• Taxxorbak qui désespère de savoir quoi de ses € ("non Elfe, pas de conversion $ !" ) et qui se penche très sérieusement sur l'idée de participer à des opérations de "Business Angel"   Sentant la bonne odeur du pognon Radio et Visiteur se joignent à la conversation
• R06 qui nous fait partager ses souvenirs de soirées Hfr à Londres   des "hangovers" de haute compétition, sans parler du reste  
• Vapeur Cochonne qui annonce par téléphone le plus sérieusement du monde que "je vais pas venir, j'ai commandé une pizza à livrer"   (s'en suivra une discussion pour savoir si on allait le chercher de force. On l'a pas fait : l'aurait fallu franchir le périph'   )
• VF, idéalement placé, sera gentiment tactile avec quelques jolies correctes filles qui passeront près du groupe
• VF, Radio et r06, qui prendront un sacré bash de la part de la serveuse de l'Indiana bien plus tard du à une mauvaise coordination des wingmen  (on a pas été bon sur ce coup les gars   )
• Shooter au repas qui va nous balancer du dossier EX-CEP-TION-NEL concernant Grenouille Bleue (les absents ont toujours tort mon Grenouille   ). On ne regardera plus jamais un parquet ou un canapé de la même manière désormais.
• Shooter, encore, qui nous fait une compte-rendu de sa fête de "dépendaison de crémaillère" : OMFG   (suite à ces histoires, R06 devra filer aux toilettes pour "besoin urgent". True story : j'y étais   )
• Taxxorbak fantastique, avec 3 jeux de mots de grande qualité :

       1) en passant un resto indien : "un indien vaut mieux que deux tu l'auras"
        2) devant un autre indien avec un musicien : "Cythare ? à cette heure-ci....."
        3) me rappelle plus  

• Enfin, au moment de rentrer, tout le groupe a pu découvrir la fabuleuse efficacité des rames automatiques du m1 qui ne marquent pas l'arrêt en station    On s'est quand même légèrement demandé jusqu'à quel point la RATP se fichait de nous (mais du coup on a pu partager rapidement cette opinion avec une voisine qui attendait près de nous : toujours savoir partir en gagnant   )

Et c'est à peu près tout ce que je me souviens, sans parler de la masse des autres trucs. Une chouette petite kimouss, perfectible mais honorable : 2012 s'annonce bien  

Prochaine kimouss on fera ça un week-end, moins à l'arrache. D'ici là que Saint-Friggit nous guide et veille sur nous tous  

 
 
Oh le beau bash      

Les trucs qui baissent de prix au bout de deux mois, bof...
Autant partir directement sur le bon prix, à mon sens.
 
Quitte à ne pas plumer un pigeon, ce qui me ferait aller à l'encontre de mes bons principes ; alors j'aime autant ne pas être tenté de balancer ma morale aux orties pour 5k€, et mettre directement à un prix raisonnable

Friggit à la fin de la soirée :

La fin du monde on t'as dit  

 
Mince, on voit pas la suite de la courbe, on avait fait une extrapolation tout à fait objective qui descendait à 0.3 !

 
 
Je me demandais quand est-ce que ce phénomène allait émerger
 
http://immo-neuf.lavieimmo.com/imm [...] 13773.html
 
T'achète 1 hectare de terre agricole dans les yvelines (proche A13 ), tu sédentarises une caravane avec deux trois murets en béton, et quand au bout de deux ans t'as l'ordre d'expulsion qui arrive:
 - tu te casses et tu recommences plus loin
 - tu vas pleurer à la presse en expliquant que tu pourras jamais retrouver une maison de 100m2 avec jardin pour tes nenfants pour 10000€ là dans ce secteur des Yvelines    
 - ???
 - profit

dans l'agence à côté de chez moi, une grange de 120m² à côté de metz pour 150 000€  
ils précisent que le toit est en excellent état, miam la tôle ondulée  

sauf erreur de ma part , une société est imposé sur ses bénéfices et non sur son chiffred'affaire http://www.statutsdesci.com/questionsfiscales.html  

Le projet , c'est de se monter un petit bout de capital,  et rapidement de se servir du levier du crédit pour le faire grossir (mais pas avec un levier de 100 non plus )  
Mais ça implique que les rendement soient bon, et donc un krack immo, ou tout du moins un réajsutement des prix par rapport aux loyers

@VF :Charmante, faut pas abuser, gentille et avenante certainement
Mais j'l'ai pas fait exprès

 
La démonstration de Pilef est rigoureusement exacte s'il n'y a pas de déficit foncier antérieur ou sur d'autres biens. Un bien qui s'autofinance génère un impôt sur les revenus fonciers important.

Géniaux le CR et la tof du Friggit imbibé

 
Important? les revenus foncier sont déduits des charges (remboursement ....) donc plus que s'autofinancer il faut être très largement excédentaire pour que l'impot foncier soit "important" ou alors je loupe quelque chose....

Il me semblait que c'était pour  le régime micro foncier ou SCI transparente , ce mode de calcul ,non?

CR de qualitay indeed, j'ai l'impression d'avoir raté tous les trucs mémorables de la soirée  

 
 
N'importe quoi, la rémunération du LA reste inchangée et Noyer avait annoncé la couleur il y a une semaine...ce torchon de 20mn    
 
 
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] f6c63f018a
 
Malgré l'inflation, le gouvernement maintient inchangé le taux du Livret A à 2,25% :
 
le gouverneur de la Banque de France Christian Noyer, chargé de donner son avis au gouvernement, a invoqué les "perspectives de baisse de l'inflation" pour recommander un maintien du taux, "afin d'éviter une volatilité excessive".
 
En clair, il a jugé inutile de relever le taux du Livret A pour devoir le baisser à nouveau dans six mois, lorsque l'inflation aura reflué.
 
Héritant de la patate chaude, le ministre de l'Economie François Baroin, à qui revenait le dernier mot, a immédiatement tranché en décidant, selon un bref communiqué de Bercy, d'"appliquer la recommandation" de M. Noyer et de "maintenir le taux du Livret A à 2,25%".
 
 
Ptain mais ces trolls    

Mais ouaiiiiiis  

et une heure avant la signature chez le notaire, tu te barres avec tous les luminaires dans tu laisses pas de rouleau de PQ dans les chiottes

Edith: bien vu, la clause patx3, mais faut être un sacré sac à merde, spa donné à tout le monde un tel niveau de médiocrité humaine!

Mais non, fais comme les gens de gauche qui ont le coeur sur la main dans le discours mais qui sont plus enculés que les pires droitistes, tu entubes, et ensuite lorsqu'on te fait remarquer le côté paradoxal de la chose, tu réponds avec un trémolo dans la voix "Je joue avec les règles qu'on me dicte, je vois pas pourquoi moi je devrais être plus généreux et honnête   ".

Et tu lâches une clause patx3

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un rateau, apparemment

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Non, mais tu as été cité pour ton poème intitulé "Julien, je te conchie !"
 
Et c'est plutôt, "qu'est ce que vous avez mis dans les dents à la serveuse de l'indiana !!"
 

Clair .

 
Comme le disait pilef, si ton bien dégage 11 ke de revenus par mois et que tu rembourses 10 ke d'emprunts, tu es excédentaire, pas de soucis jusque là. Sauf que fiscalement, dans un remboursement d'emprunt, seule la partie des intérêts dans ta mensualité est déductible. Donc dans notre exemple, on peut prendre 6 ke d'intérêts.  
 
Donc tu seras taxé sur 11 - 6 = 5 ke, mettons 4 ke en intégrant quelques frais ici ou là.
 
Si t'es dans une tranche à 40 % et que tu te prends la CSG dans le coin de l'oreille, ça te mets du 53.5 % de prélèvement marginal, donc tu as 2.14 ke d'impôt.  
 
Et en trésorerie, tu encaisses 11, tu décaisses 10 d'emprunt, 1 de frais divers, 2.14 d'impôt.
 
T'es donc déficitaire de l'impôt en tréso alors que sans l'impôt, t'es à l'équilibre. Un bien qui s'autofinance totalement demande une rentabilité de folie.

 
Un bien ne s'autofinance jamais ,y'a forcément quelqu'un qui paye a un moment donné
 

Le localooser peut être

 
Ces gueux ne méritent pas mieux

http://www.immobilier-danger.com/D [...] l-491.html
 

 
Discutez.
 
(pas déjà passé?)

Pour le cas de mon coin (40), la baisse semble correspondre au tableau du lien plus haut mais uniquement dans la cambrousse profonde (ici c'est les ville de moins de 3 000 hab ).
Dans les coins plus dynamique (côte sud - Hossegor, Capbreton, Boucau, etc...), les prix augmentent encore.

Par contre, pour les Pyrénées atlantique, c'est mitigé. La côte basque (Biarritz, Bayonne, St-jean-de-Luz, etc...) flambe toujours alors que du côté du Béarn (Pau), il y a une baisse assez net (-10% en 3 ans).

Oui bah non

En fait, cela correspond à la paupérisation générale : les logements des classes moyennes et pauvres baissent tandis que les ghettos riches augmentent .

J'aime bien le total du tableau de immobilier-danger.com
 
Depuis 2008 les prix de l’immobilier ont baissé dans 74 départements !
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MOYENNE de la baisse/hausse entre le 2ème trimestre 2008 et le 2ème trimestre 2011
- Évolution du prix des appartements anciens depuis 2008 (corrigée de l’inflation) =>  -3.2 % (-7.4 %)  
- Évolution du prix des maisons anciennes (corrigée de l’inflation)                       =>  +0.8 % (-3.5 %)  
 

 
Trois ans d'attente pour avoir un +0.8 sur les maison, belle baisse