Tu sais, je préfère pas me vanter avec le Scellier en SCI de 63m² BBC à Parempuyre à 206k tout compris
(environ 330 loyers)
J'ai pas pu m'en empêcher quand la conseillère est passée (vu qu'ici, on arrive à apprendre 2-3 trucs). Mais pour mes parents, c'est une bonne affaire, l'immo, ça ne peut pas baisser
Je me demande ce qu'on pourra bien en tirer de ce truc là dans 15ans

Effectivement ça te fait un placement à 4% brut (avant toutes les charges de proprio blabla). Comme tu empruntes probablement à plus, tu y perds de l'argent.
Sauf à envisager ça comme un achat spéculatif en espérant une PV    
 
Edit: sachant que si c'est sur du neuf la PV est probablement théorique vu que les prix d'achats sont en général super élevés

Non mais sérieusement, tu as déjà vu un "conseiller Scellier" donner des chiffres ne seraient ce que vraisemblables ?

Je n'ai pas besoin d'avoir un prêt sur le dos pour gérer mes revenus    depuis que je bosse j'ai toujours été capable de tenir un minimum mon budget et d'épargner et pourtant je suis loin de me priver (kimouss, vacances et j'en passe   ).

Je viens de revoir sa proposition : 218.330€ pour un loyer "hypothétique" de 691€ / mois

mon 85 M² en centre ville avec toutes les prestations (cave, garages, balcon, côté cour, ascenceur, logement quasi BBC etc) pour 600 € Hors charge alors que le même appart me couterait au moins 140 000 € à l'achat.

Je rappellerai juste que 140 000 € placés à 5 % ça donne 583 € par mois.

Je ne comprends même pas que les gens n'aillent pas vérifier les vrais prix du marché, tant en loyers qu'à la vente avant de demander si c'est intéressant ou pas...

placé a 5% net ,sans risque

développe, tu m'intéresse

Je ne comprends même pas que les gens n'aillent pas vérifier les vrais prix du marché, tant en loyers qu'à la vente avant de demander si c'est intéressant ou pas...

Je rappellerai juste que 140 000 € placés à 5 % ça donne 583 € par mois.

 
Je ne comprends même pas que les gens n'aillent pas vérifier les vrais prix du marché, tant en loyers qu'à la vente avant de demander si c'est intéressant ou pas...

T'as fait cet invest ?  

Bah tu m'étonnes

 
Perso à la mi-2000 je préparais mon mémoire de dernière année, j'allais prendre mon premier CDI quelques mois plus tard.
Donc pour l'achat, c'était un peu sec...

placé a 5% net ,sans risque
 
développe, tu m'intéresse

 
Dette espagnole à 5.38 % à 10 ans. Mais tu peux préférer l'Italie, l'Italie à 6.59 %, l'Irlande à 8.21 %, le Portugal à 13.05 %. Si tu es un peu joueur, t'as la Grèce à 31.45 % mais on doit trouver mieux sur le marché.

 
Mon dieu    
 
En France l'impôt est retiré après que je reçoive mon net, pas aux US. De mon épargne mensuelle, je n'ai donc pas à prévoir de payer mes impôts - ce qui serait le cas en France.  
 
Je pensais que tu parlais de ca... Mais du coup quel était le concept de ton intervention en fait ? Rappeler que brut et net c'était différent ? Merci    
 

 
Personne n'est venu dire que j'étais "riche" à part toi

 
Non, c'est faux. Les couples mariés sont stables. Le coup du 1 sur 2 c'est une idée reçue et un calcul faux, voir ce qui se dit à ce sujet sur le site de l'INSEE, c'est 50/1000 le taux de divorce, faut juste compter correctement. Le calcul se fait sur le nombre total de couples mariés, pas sur les mariages de l'année.

tu as oublié " "

 
rapport achat/loyer >300 en province-campagne : fuis malheureux, fuis    
 
Va te prendre un vrai conseiller patrimoniale voyons  

 
J'ai expliqué au mec au téléphone que j'étais pas d'accord avec les conclusions de son étude ... il était vexé mais tant pis

 
Haha
 
C'est toi qui a debarque en claironnant que ta femme et toi auriez 500k dans quelques annees, me trompe-je ?

 
Dette espagnole à 5.38 % à 10 ans. Mais tu peux préférer l'Italie, l'Italie à 6.59 %, l'Irlande à 8.21 %, le Portugal à 13.05 %. Si tu es un peu joueur, t'as la Grèce à 31.45 % mais on doit trouver mieux sur le marché.

Le problème, c'est qu'une vie d'homme est limitée en nombre d'années, et que l'on raisonne justement en durées qui ne permettent pas vraiment le faux pas. Tout est une question de point d'équilibre entre sacrifices à consentir pour constituer un patrimoine, et niveau de vie à assurer au quotidien.
 
15 ans putain mon crédit j'en ai pris pour 15 ans.
Je l'ai pris à 30 ans ; je devrais raquer jusqu'à 45 balais, quand je serais vieux chauve et ventripotent.
Le prochain achat devrait normalement se faire vers 2014. J'aurais 40 ans. Je risque d'en prendre sur 20 ans.
 
Si pour être propriétaire à 60 ans d'une maison minable en 3e couronne de Strasbourg je dois me priver de tout, claquer toute mon épargne en ticket d'entrée, envoyer mes gosses à la fac, rouler en bagnole roumaine pendant 20 ans, je dis non
 
Autant à ce moment là avoir vécu sur la même période dans un coin sympa, confortablement (même si sans excès), en assurant à ma famille un train de vie correct ; quitte à ce que le patrimoine ne soit pas aussi important qu'escompté.
 

Quelle ville ?

Le fameux placement secret @HFR©

 
Vous me faites marrer, sur les 10 dernières années le rendement moyen d'une assurance vie (c'est à dire le placement sans risque par excellente), doit évoluer aux alentours des 4,5 %, alors faites pas les etonnés que celui qui se sort un minimum les doigts du cul tourne à 5 % sans se forcer.
 
Mais si ça vous fait mouiller le slip de prendre 4,5 % à la place de 5 % de rendement, vous pouvez aussi, ça ne changera pas fondamentalement l'argumentation.
 
http://www.toutsurlassurancevie.co [...] -2000.html
 
 

Mi-2000 je jouais à la Dreamcast en me disant que ça allait être cool le lycée l'an suivant...

 
Vous me faites marrer, sur les 10 dernières années le rendement moyen d'une assurance vie (c'est à dire le placement sans risque par excellente), doit évoluer aux alentours des 4,5 %, alors faites pas les etonnés que celui qui se sort un minimum les doigts du cul tourne à 5 % sans se forcer.
 
Mais si ça vous fait mouiller le slip de prendre 4,5 % à la place de 5 % de rendement, vous pouvez aussi, ça ne changera pas fondamentalement l'argumentation.
 
http://www.toutsurlassurancevie.co [...] -2000.html
 
 

 
"Les performances passées ne présagent en rien des performances futures"  

 
Tu es plutôt l'exception que la règle, dans ce cas.

placé a 5% net ,sans risque
 
développe, tu m'intéresse

Pourquoi vous vous excitez tous sur ceux qui veulent acheter ? Si ça krash pas, au pire tu revends ton clapier de 30m² dans le 6ème 700k  

 
Tu as raison, sur les 10 prochaines années je pense que celui qui sait placer son fric sera bien au dela des 5 %. Mais j'ai pris une fourchette basse volontairement.

 
Sans risque.

tu as oublié " "

 
Je ne me compare pas au quidam moyen voyons, nous sommes sur Hfr    
 

Soit j'achète une maison de merde dans un coin pourri @33% dans laquelle je vais passer 20 ans à engloutir du pognon pour la retaper, pour in fine avoir sa valeur en capital.
Soit je loue une maison sympa dans un coin agréable @33% dans laquelle je vais passer X années (X pouvant être égal à 20 dans le pire scénario de comparaison), pour in fine avoir beaucoup moins en patrimoine, et beaucoup mieux vécu, et beaucoup mieux fait vivre ma famille.

 
Tu as raison l'assurance vie c'est méga risqué, stop la mauvaise foi là.

 
J'ai expliqué au mec au téléphone que j'étais pas d'accord avec les conclusions de son étude ... il était vexé mais tant pis

 
Vous me faites marrer, sur les 10 dernières années le rendement moyen d'une assurance vie (c'est à dire le placement sans risque par excellente), doit évoluer aux alentours des 4,5 %, alors faites pas les etonnés que celui qui se sort un minimum les doigts du cul tourne à 5 % sans se forcer.

 
Tu sais ce qu'il y a précisément dans ton fonds en euros de ton AV "garantie" ?
Moi aussi, au début, j'y croyais... maintenant, j'ai compris : tant que y'a du pognon, je vais le cramer dans une bagnole.

Tu sais ce qu'il y a précisément dans ton fonds en euros de ton AV "garantie" ?
Moi aussi, au début, j'y croyais... maintenant, j'ai compris : tant que y'a du pognon, je vais le cramer dans une bagnole.