Reprise du message précédent :

 
 Tu fais une légère fixation quand même, ca commence à être un peu lourd

 
Amen to that, brother

Tu fais ton beau et tu ressasses tjs la meme chose, viens pas te plaindre s'il y en a qui t'ecoutent et qui te corrigent quand tu perds la mémoire.

De toutes façons, perso, en ce moment ~33% ça serait la limite raisonnable.
C'est fout ce que ça ponctionne sur le budget un petiot...
Alors deux...

OK Donc les apparts qui se payent 300 loyers c'est de la merde en barre  pour un investissement locatif

 

 
Tu as un probleme de base avec la comprehension du fonctionnement de l'impot la
 
Si ton salaire est de 140k brut, ca reste 140k bruts, peu importe le mode de prelevement
 

 
Comme je disais "a rich man doesn't have to tell you he's rich"
 
Apres ta situation financiere ca m'est un peu egal, c'est juste que tu es encore un de ces nombreux types qui debarque sur HFR en claironnant qu'il est pete de thunes. Si mon diagnostic est faux te concernant, tant mieux pour toi, il reste statistiquement vrai en general

Ben si ça fait 10% par an.  

 
Si l'immobilier prend 10% par an ?

 
Mais qu'est-ce que tu estimes raconter/corriger au juste avec 2/3 pauvres attaques persos HS sur le fait que ma copine ait un salaire plus élevé que moi
 
Si ca pose tellement problème à ta part de misogynie va troller sur greluche

 
No shit Sherlock?
 
L'interet de ce genre de montage c'est souvent l'incitation fiscale, qui vient artificiellement augmenter le taux de rendement, mais le montage seul est pourri. Pas besoin d'etre un financier de genie pour comprendre ca.

Nan, mais parfois je vois passer des trucs qui défient un peu mon entendement ... donc je me renseigne pour voir si je passe pas à côté de trucs un peu sioux  

Genre mon consultant Scellier qui voulait me vendre un package à 210k€ pour un 2 pièces de 50m² à Bègles ...

Effectivement ça te fait un placement à 4% brut (avant toutes les charges de proprio blabla). Comme tu empruntes probablement à plus, tu y perds de l'argent.
Sauf à envisager ça comme un achat spéculatif en espérant une PV    
 
Edit: sachant que si c'est sur du neuf la PV est probablement théorique vu que les prix d'achats sont en général super élevés

 
Mais comment génères-tu cette épargne ?

 
Mon dieu    
 
En France l'impôt est retiré après que je reçoive mon net, pas aux US. De mon épargne mensuelle, je n'ai donc pas à prévoir de payer mes impôts - ce qui serait le cas en France.  
 
Je pensais que tu parlais de ca... Mais du coup quel était le concept de ton intervention en fait ? Rappeler que brut et net c'était différent ? Merci    
 

 
Personne n'est venu dire que j'étais "riche" à part toi

 
Ben disons que sur les offres que je reçois ca attaque a 8k pour l'entrée de gamme...
Après j'ai pas vraiment visité mais y a peut être des "bonnes affaires" (ie: des trucs bien à ce tarif là...)
 
La même chose qu'ici du développement de produits avec de l'informatique et de l'électronique dedans (mp si tu veux des détails)...

 
  je dirais même.

Mouarf  

 
"mais je vois pas où es le problème monsieur, ma proposition vous permets de transformer vos impôts en patrimoine"  

Je viens de revoir sa proposition : 218.330€ pour un loyer "hypothétique" de 691€ / mois

Un loyer pareil pour 50m² à Bègles, plutôt acheter aujourd'hui!

 
j'ai raté un épisode
tu enchaines ?

Tiens puisque tu en parles, tu retournes quand à SF ?

 
Tant qu'il gagne, il joue.  

Normalement à ce jeu-là, on ne gagne justement pas à tous les coups...

http://loi-scellier.trouver-un-log [...] l_form_new
 
Ca colle, avec des supers programmes où on te propose des T1 toujours à Bègles à partir de 159k€  

A ce jeu là, je ne sais pas si on peu dire qu'on gagne  

Pour le fight achat vs location, on reste sur un topic apéro + cahouettes ...
Je pense que pas mal d'intervenants (dont moi) ne sont pas en situation d'achat aujourd'hui. Je parle pas au niveau financier mais tout simplement de stabilité professionnelle ou autre (non un CDI de presta en SSII à 250 bornes de l'agence, j'appelle pas ca "stabilité" ).
Donc en attendant d'avoir la possibilité d'acheter, on taille le bout de gras sur une éventuelle baisse.

 
Dans mes citations, il y a la Fnaim qui annonce d’emblée 10% de baisse à Paris pour 2012, ce qui est énorme. Je ne pense pas qu'un professionnel puisse oser rendre publique des prévisions encore plus négative sans choquer dans la profession. C'est la Fnaim, n'oublions pas !

MAIWAI§§§
 
 

 
Arch ! C'est pas très catholique dans ce cas.  

 
Je ne connais pas le marché local mais je n'ai pas vraiment l'impression que le loyer réel soit à ce niveau...
 
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] anegs:all/nb_chambres:all/idq:all/tri:a_px_loyer/ci:330039/idqfix:1/BCLANNpg:1
 
Et pour les prix des programmes, j'ai un peu tendance à rire quand je regarde les annonces de ventes !
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] a_px_loyer
 
 
 

Bon, oseb de combien gagne la grognasse d'elfe errant

Maintenant chut

Tu sais, je préfère pas me vanter avec le Scellier en SCI de 63m² BBC à Parempuyre à 206k tout compris
(environ 330 loyers)
J'ai pas pu m'en empêcher quand la conseillère est passée (vu qu'ici, on arrive à apprendre 2-3 trucs). Mais pour mes parents, c'est une bonne affaire, l'immo, ça ne peut pas baisser
Je me demande ce qu'on pourra bien en tirer de ce truc là dans 15ans

 
note que tu peux aussi mettre une autre femme au courant

Non mais sérieusement, tu as déjà vu un "conseiller Scellier" donner des chiffres ne seraient ce que vraisemblables ?

Demande des détails à Nico6259 sur son robien, il est encore un de ceux qui s'en sortent "le mieux" (comprendre qu'il a des locataires et qu'il a acheté sur-évalué mais pas trop) et bien malgré ça c'est clairement pas la joie niveau rentabilité de l'investissement  

Bien marrant ton "con de consultant scellier", elle va ressortir cette phrase-là    

Je n'ai pas besoin d'avoir un prêt sur le dos pour gérer mes revenus    depuis que je bosse j'ai toujours été capable de tenir un minimum mon budget et d'épargner et pourtant je suis loin de me priver (kimouss, vacances et j'en passe   ).

Il est évident que si les prix restent sur-évalués ad vitam eternam je préfèrerai amplement vivre en loc', épargner continuellement et me constituer gentiment un patrimoine de xxxk€ que je transmettrai plus tard. En attendant j'aurais vécu tout à fait confortablement avec une belle qualité de vie.

Sans compter que si dans 20-30 ans Junior/Juniorette veut s'installer pour longtemps elle pourra justement utiliser sa part du patrimoine pour cela (vu qu'on sera dans l'hypothèse que ça ne krachera jamais alors l'apport ne sera pas perdue et il/elle aura un bien sympa et rentrera dans le cercle des "winners" à PV   )

EDIT : enfin là ça devient du sacré scénario à très très long terme, faut pas trop pousser non plus

 
urgh

Je l'ai proposé à femelle
 
Elle a refusé, pfffff....

T'as fait cet invest ?