Reprise du message précédent :

Non. Les compétences du département, par exemple, c'est :
- gestion de l'aide sociale, mais les bénéficiaires et les prestations sont préétablies ;
- entretien de la voirie routière ;
- organisations des transports routiers ;
- entretien des petits ports et aéroports ;
- entretien des collèges, mais pas des profs.
 
Rien de tout ça ne revient à un choix politique. Pour payer des prestations, aucun besoin d'être élu - ou alors, votons pour la présidence des caisses de sécurité sociale. Je maintiens que des fonctionnaires feraient ça tout aussi bien, et d'ailleurs faisaient ça tout aussi bien.

 
Je n'ai pas dis que c'était obligatoire, juste conseillé.
Après si tu t'y connais un minimum en droit, tu peux le faire toi même c'est clair.
L'avantage du notaire, c'est qu'il engage sa responsabilité sur la rédaction du compromis, et qu'une mésaventure comme celle de samouraï à moins de chance d'arriver chez eux.
 
Par contre moi ce que je ne comprends pas c'est que Samou laisse le papier signé de sa main à l'agence, j'aurais tout fait pour le récupérer.
 
il est engagé, mais pas son vendeur  

Ha non, tu n'as pas précisé que c'était "conseillé" dans ton post

Reste qu'effectivement, sur le fond tu as raison, mieux vaut laisser faire un notaire, c'est son job  

Je n'ai pas suivi l'histoire, mais ça n'a rien à voir: compromis de vente, c'est entre le vendeur et l'acheteur, chacune des parties ayant un exemplaire du compromis avec les conditions de son exécution. C'est impossible que seul l'acheteur soit engagé, sinon ça s'appelle une proposition qui ne l'engagera fermement que lors de la signature d'un compromis.

Et le compromis de vente entre dans les attributions et dans le rôle de l'agent immobilier, le seul plus du notaire étant le caractère acte authentique.

 
ah ben nan, on aurait eu un résumé pour voir ce que tu avais fait    
 

 
ça n'a rien d'obligatoire (pour la réunion des parties, pour l'incompétent et l'imbécile je ne sais pas )
 
 

 
demande lui un scan du compromis
 

 
yep, c'est joueur quand même  

A mon avis son erreur est là, il vaut mieux éviter IMHO de signer pas quelque chose d'engageant sur un tel montant à "blanc" si j'ose dire.
Maintenant ça traine tellement et semble tellement abracadabrantesque que je me demande si c'est vrai....
Il nous faudrait la brigade du fake....

Ensuite il est pas vraiment engagé vu que en théorie il a 7 jours de rétractation après que l'autre partie l'ai signé je pense...

 
 
Heu, c'est un peu    cet article non ?  
 
Cette année, il vaut mieux emprunter à taux variable ? Certes oui, pourquoi pas. C'est le propre des prêts à taux variable d'être plus intéressants que les taux fixes par moments.  
 
Le problème c'est quid de l'année d'après? Et celle d'après ? C'est bien marqué dans l'article: le coût du crédit est drastiquement réduit avec un taux variable cette année, sauf que si l'année prochaine les taux variables explosent comme en 2008 avec la crise bancaire, la mensualité va exploser elle aussi.  
 
Personne n'ayant de visibilité à 3,5,10 ans sur le marché interbancaire (et donc l'Euribor), l'article n'apporte pas grand chose je trouve.
 
A la limite avec une différence d'un point entre fixe & variable ET un cap de l'augmentation à +0,75 par rapport au taux de souscription, pourquoi pas (mais est-ce que ça existe seulement ?)
 

 
le problème c'est les termes sont utilisés un peu à tort et à travers et qu'au final ce n'est pas le nom qui importe mais ce qui est écrit dedans
 
et un vendeur peut très bien être seul engagé avec une offre de vente nominative (pendant la durée de l'offre il ne peut vendre à un autre)
 
l'engagement ferme dans tous les cas recquiert bien sûr l'acceptation des 2 parties

 
je contre  

 
Pardon, je voulais dire que "...seul l'acheteur..."
 
Ce qui ne change rien à tout le reste  

 
 
Merci greasemonkey.
 

De mémoire, quelqu'un sur le topic avait trouvé un variable capé dont le maximum était effectivement inférieur au fixe de meilleurstaux. Mais c'est un temps que les moins de 5000 pages ne peuvent pas connaître.

On peut en penser que le "journaliste" qui a pondu ce truc est au mieux un idiot patenté soit un escroc avéré qui s'est fait rétribuer par les créditeurs de taux variable  

Ce qu'il explique en soit n'a rien de faux, il oublie simplement de poser LA question : "les taux variables étant indexé sur l'euribor, ce dernier étant à son bas historique (1%), quid d'une remontée très probable de ce taux et donc de l'augmentation du taux du crédit en flèche ?"

Sachant tout ce qu'on dit depuis les "problèmes" sur la crise de la dette et le fait que les taux ne peuvent pas rester aussi bas sauf à partir dans un schéma de forte inflation (et dans ce scénario-là, peu importe les taux de crédit), on peut très légitimement se demander pourquoi l'auteur de l'article n'est pas allé creuser par là  

Au passage d'après meilleurs taux la différence sur entre taux fixes et taux variables sur 20 ans est de 0.4%, ce qui est certes important mais bien faible devant l'intervalle du taux variable qui est donc "capé" entre à au moins 1% mais semblerait-il peut plutôt être sur du 1.5%/2%.

Alors prendre un taux fixe à 4.1% sur 20 ans ou un taux variable de 3.7% sur 20 ans qui a de très fortes probabilités de se transformer en du 4.7/5.2/5.7% en 2-3 ans, franchement la question ne se pose quasiment pas  

EDIT : ce genre de malhonnêteté m’écœure à force, j'ai presque envie d'inscrire sur le journaleux sur la liste de fumier.com

Le dernier point de l'article est intéressant.
J'ai pris un crédit mixte.
Premiere période 8 ans a 3,70
Deuxieme période 12 ans a capé +2-2
 
C'est intéressant pour moi car je compte tout rembourser lors de la première période.

 
Là effectivement c'est un bon montage, sous réserve que tu arrives bien à rembourser mais à part accident ça ne devrait pas être un soucis pour toi    
 
Ça m'inquiète un peu ces histoires de "généralisation du crédit mixte", je sens venir le coup à ce que le cout du crédit baisse et qu'on finance à nouveau la bulle en sous-main    
C'est à croire qu'ils trouveront toujours un truc décidément  

 
 
C'est ce qu'a fait l'armée de terre à son niveau :
Le grand Etat-Major (EMAT) est à Paris.
Les 2 grands subordonnés sont à Lille (CFT où j'officie   ) et à Tours (DRH-AT).
Tout aurait pu être à Paris, d'ailleurs il y a peu la DRH-AT était à Paris.
 
Le souci, c'est qu'on fait beaucoup d'A/R Paris-Lille en TGV pour réunions.
Mais ça m'arrange, je préfère vivre à Lille    

Quand on emprunte à taux variable, le cap protège l'emprunteur. Mais j'imagine qu'en général la banque consent au cap uniquement dans le cadre d'un collar. Non ? Je ne vois pas pourquoi une banque accepterait de caper sans contrepartie, cad sans floor.

 
Ce que j'en pense, c'est "prenez des risques car la banque n'en prendra pas" -> un peu osé en ces temps complètement incertains de faire un tel pari sur l'avenir.

 
 
Bof, quand tu achète à 10 000 € le m² de daubier, t'es pas à ça prêt  

 
 
Moi c'est mon critère principal : l'emplacement.
Je dois être en centre-ville, mais dans une enclave relativement calme, et proche des grands axes routiers.
J'ai trouvé le mouton à 5 pattes à Lille...en location  

 
 
+1
 
Ou comme payer 5k€/m² en Z3, alors que pour ce prix tu as un appart de grand standing en hypercentre de Lyon, plutôt qu'un appart dans une ville dortoir de merde  

 
Ouais mais tes gosses ont l'accent Lyonnais après, ou pire, Saint-Etienne style  

 
 
L'intimidation ça ne marche pas que dans les films hein  

C'est donc ça l'effet « coup de coeur »  
Bon c'est super, t'arrives même à trouver tout un tas d'excuses à des gros margoulins pour ne rien faire.

on en avait parlé il y a quelques pages, mais -6% pendant 5 années de suite, on s'accordait à dire que ce n'était pas un "krach".
 
En partant de 10k€/m², dans 4 ans (donc en 2016à, on revient au prixe de 2006 ?
on a vu mieux comme "krach"...
 
PS : bonne année à tous .
 

 
Bonne année à toi aussi. Elle ne fait que commencer

Quant on sait que :
- la population médiane des communes de France métropolitaine est de 411 habitants    
- 31 927 sur 36782 communes ont moins de 2 000 habitants
-  
Taille de la commune  Nombre de conseillers
< 100 h  9
de 100 à 499  11
de 500 à 1 499  15
de 1 500 à 2 499  19
 
Bref, nos impôts ne peuvent qu'être bien gérés    

 
Tu peux préciser les indeminités des élus concernant la population des communes ?

Bon, j'ai pris la grande résolution 2012 de dédrapaliser le topic.
Je ne pourrai pas suivre à la fois le topic et jouer à Skyrim    
 
A bientôt, je lurkerai de temps en temps du boulot pendant mes pauses

Ce ne sont pas tant leurs paies qui me chagrinent. Ils sont peu payés.
 Mais est-il nécessaire d'avoir de si petites communes ? Avec 110 habitants, on se retrouve avec 11 élus. Cela fait 1 élu/10 habitants.
A-t-on besoin d'autant de représentation ?
Ne peut-on pas réduire le nombre de petites communes ?

Cela ferait pas mal d'économies d'échelle au niveau administratif. Cela sera autant de dépenses inutiles qu'on pourra redistribuer en investissements.
Et puis, le fait que chaque élu veut marquer son mandat pour pouvoir être réélu. (Grand Paris, par exemple, ) A multiplier par le nombre de communes.

 
D'où tiens-tu tes chiffres? Budget de fonctionnement de ces villages?

Nope. C'est complètement le contraire.
Dans un paysage ultrarural comme celui dans lequel on rencontre les communes de moins de 100 habitants - autrement dit au fin fond d'une vallée d'Ariège ou au pic des Hautes-Alpes - tu ne vois passer un fonctionnaire que tous les deux mois. J'exagère, mais c'est pas loin.
Un conseiller municipal, totalement bénévole, va être celui qui fait le tour de la zone pour voir comment vont les vieux, recenser les éventuels problèmes, correspondre avec le chef-lieu. Il va faire ça avec sa propre bagnole et ses propres crayons. Quant au maire, dans un village comme ça, il est payé 500€ brut par mois. Avec tous les adjoints, le conseil municipal dans son ensemble doit revenir à 1000€ brut. Autrement dit, la moitié de la paie d'un employé municipal qui ne ferait pas le quart de ce que font ces braves gens, dont la reconnaissance se limite à une écharpe tricolore.
Ça ne coûte rien, ça économise même et ça crée du lien social. Ce serait purement dogmatique de vouloir y mettre un terme.
 
Par contre, effectivement, si tu passes de 40 conseillers généraux à 15 dans chaque département, personne ne verra la différence. Et pourtant, chacun coûte aux environs de 2000€ par mois pour une activité proche de zéro.

+1 vu le ramassis de HS ces derniers temps et les excès d'agressivité de certains qui se prennent pour les dieux vivants du Topic.

Sans votre participation, le krach qui doit survenir, à l'unanimité, en page 10.000, va être plus long à arriver.  

Je regarde tous les jours les annonces d'appart sur Leboncoin dans ma ville. Ca fait plusieurs mois que celui là y est http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=10_s  
Je le trouve vraiment chouette (pour les 3 photos qu'il y a). Toujours le même prix, pas encore vendu.  
Voilà le type de bien que je viserai dans 3 ans.

Les tinois ont fait un combo babel - veau d'or  
 
http://megaportail.com/Lactu/9436- [...] llage.html
 
 

 
 
Propre et plutôt sympa.    
 
Mais voilà, mettre 200 briques dans un appartement à Besak, voilà, quoi...  

L'heure est à la hausse des taux
http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 270068.php

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