Reprise du message précédent :
Immo sur la 2    
 
- un jeune a Paris 33m² a Paris pour 318K€, pressé d’acheter car plus il attend plus ça monte !!!
- le marché se tasse, -8% en bourgogne par exemple en 2011
- les crédits restent bas et immo valeure refuge !  
 
Il faut encore acheter !!!

 
  Je viens de voir ça... La propagande continue... on est pas sorti de l'auberge.

Vu la crisounette, t'inquiète.

Et la jolie phrase, dans certaines zones on constate une baisse, donc stagnation du marché

Au pire, ca peut stagner et ca reste une valeur refuge, tout va bien

La baisse n'en sera que plus violente  

Salaud

Hop les kracheux, petit exemple tout frais dans mon entourage d'un bien qui vient d'être mis en vente.
Maison :
- achetée en 1968 : 35k Francs  
- rapporté à l'inflation (+690%) : 43k €
- estimée par 2 AI : ~110k €
- travaux : 20k € en comptant très large
- anciennement louée à 560€ HC
- mis en vente : 100k € (net vendeur)
- négo possible jusqu'à 90k € (net vendeur)
 
Ca me parait plus que correct

 
Y a vraiment des cons... Ça me fait penser a des amis de mes parents la semaine dernière:"on dit que les prix baissent, mais c'est pas vrai ça fait que d'augmenter et puis tous ces chinois qui achètent a Paris !!!"
Je sais pas ou il regarde ses prix, d'ailleurs il les regardent pas il a le cerveau lave par la propagande. Moi quand je prends ceux des notaires et des organismes officiels on est globalement en baisse depuis la fin de l'été (de très peu certes mais la tendance n'est plus a la hausse).
 
Autre indicateur qui me fait dire que les temps changent: j'avais fait une alerte sur capifrance début 2009 critère >40 m² et <150k sur le 92 (j'étais naïf). Rien pendant 2 ans (je l'avais d'ailleurs oubliee) et depuis 2 mois 3 alertes, bon des merdes dans des endroits pourris mais c'est un signe.

 
 
avec un etat en faillite et avec la dette à rembourser, ça m'étonnerait que ça arrive

http://www.24hgold.com/francais/co [...] 8576G10020
 
Shanghai: chute de 40% des prix de l’immobilier
 
Les prix et ventes sur le secteur immobilier ont plongé après une action prise par le gouvernement Chinois. Quelques récents acheteurs ont lancé des manifestations, détruisant des agences immobilières et demandant des remboursements allant jusqu’à 40% du prix d’achat de leur propriété.
 
 
 
A l’échelle nationale, les prix de l’immobilier ont chuté en novembre pour le troisième mois consécutif, selon une étude menée dans 100 grandes villes par le China Index Academy, firme immobilière indépendante. Les prix moyens de la zone de Shanghai ont chuté de 40% depuis leur record de mi-2009, jusqu’à atteindre 176000 dollars pour une maison de 300 mètres carrés.
 
 
Les ventes ont dégringolé. Cette année à Pékin, plus de 1000 agences immobilières ont fermé leurs portes. Les développeurs immobiliers qui fut-un-temps vendaient des projets de propriétés en seulement quelques heures sont aujourd’hui désespérés. Une compagnie immobilière de la région de Wenzhou va même jusqu’à offrir une BMW neuve pour l’achat d’une maison.
 
 
La bulle sur l’immobilier en Chine est définitivement en chute libre. De la même manière que nous avons pu le voir aux Etats-Unis, les promoteurs immobiliers offrent des voitures neuves à ceux qui se montrent assez courageux pour faire le grand saut.
 
 
Tous ceux qui déclaraient cette situation comme étant impossible avaient donc tort. Les prix de l’immobilier ne peuvent pas rester surévalués indéfiniment.
 

Champagne!
 

La crise financière est elle un frein à l'explosion de la bulle immobilière ?
Je m'explique :
- les pauvres n'ont jamais pu acheter.
- les classes moyennes, ont acheté des surfaces de moins en moins grandes suites à l'augmentation des prix ou sont locataires.
- les riches sont faiblement touchés pour leur propre logement car ils ont de l'argent et investissent "là ou ça rapporte"
 
Avec la crise financière :
- les pauvres sont toujours pauvres...
- les riches cherchent à sauver leurs billes : la location est toujours rentable donc un bon investissement, les valeurs financières n'étant pas forcément rentables -> ils continuent d'acheter...
- les classes moyennes n'ont en général que leur propre logement et n'ont en aucun cas l'intéret de vendre à perte pour passer dans le système locatif. Ceux qui le peuvent vont chercher à placer leurs économies pour au moins être logés et ne pas subir l'inflation sur les loyers.
Certains s'endetteront même pour acheter des logements (petits) car parfois il est plus facile d'emprunter à une banque que de louer à un bailleur frileux de louer à : un cdd, un cdi avec fixe + prime, des salaires moyens.
 
Ce qui est sûr, c'est que là ou je bosse, on est obligé d'habiter à moins de 30 min du lieu de travail (proche Paris) : avant c'était le cas. Maintenant, certains habitent à plus d'une heure voire plus d'une heure et demie pour trouver un logement dans leurs moyens, surtout que suite à un déficit, la convention collective a été renégociée à la baisse afin d'éviter les suppressions de poste. Perte moyenne de revenu mensuel de 200 à 500 euros.
Heureusement que j'ai acheté, sinon, je ne pourrais plus louer...

Attention tu es beaucoup trop optimiste sur les temps de transport, tu vas sérieusement déchanter...
Cergy-le-haut <-> la défense en 35 minutes ? Tu rêves  

Pour info ma grande sœur habite à 10-15 minutes de la station Maisons-Laffitte et met le plus souvent environ 45 minutes pour se rendre à son travail à la Défense.

Edit : effectivement sur le site transilien.com il est indiqué un temps de trajet de 34 minutes.
Mais les retards sont très nombreux et rares sont les fois où les temps de trajet sont respectés, surtout en période de pointe.
De plus tu omets le temps de trajet domicile <-> gare et surtout gare La défense <-> boulot qui est loin d'être négligeable, car arrivé à la gare de la Défense, tu feras face à un embouteillage humain et tu perdras de très nombreuses minutes rien qu'à te rendre dehors sur le parvis de la Défense.

 
Enorme  

C'est surtout la tournure de phrase qui est piégeuse, car c'est "prévoit en 2011" et non pas "prévoit pour 2011".
Du coup, il fait sa prédiction en 2011, mais comme ils disent pas pour quand, ça t'enduit dans l'erreur
 
De toute façon, Saint Friggit ne peut avoir tord (avec un d en gras   juste pour faire chier Doy il me semble   )

 
Alors je fait tous les jours le trajet pour aller a "Auber".
Le temps affiché est 42 minutes, cela met entre 45 et 50 min.
La défense mettra entre 35 et 40 tout simplement.
Cela n'empêche que je partirai un train plus tard, resterai moins longtemps dans ce meme train, et meme chose le soir
Donc dans tous les cas je serai gagnant par rapport a ma situation actuelle quasi similaire mais plus loin
 
En ce qui concerne le temps domicile gare il est de 1minute montre en main (bus en bas de l'immeuble en 30sec a la gare, passant toutes les 5minutes)
Si pas de bus 5 min a pied.
Et La Defense lieu de travail ça devrait aller vu l'emplacement prévu mais pour ça on verra et si c'est mal placé je serai dans la marrée humaine tu as raison !!

Il y a eu un achat récent de ce genre au bureau.  . Centralien.

Enfin un jeune qui se sort les doigts  

ouais enfin bosser à La Défense, super... (je précise que j'ai donné...)
 
 
Sinon on peut mettre une piscine autoportée (ou autre mais plus simple) dans une location ?
Car ma femme a eu une bonne idée. A la base on était parti pour rechercher une location (en attendant d'acheter) avec piscine et les offres sont pas nombreuses (plus rentable de louer en haute saison qu'à l'année...) et donc on aurait plus de choix en partant sur une maison sans piscine.
On achèterait une piscine auto-portée pendant la période de location.
 
C'est pas le top mais bien suffisant pour les enfants et se rafraichir un peu.

Le proprio sera juste heureux que tu lui laisses un rond de terre au plein milieu de la pelouse

Il a pas précisé que c'était dans le jardin, la piscine

Au pire on remplentera un peu de gazon. D'un autre coté dans cette région, il doit faire la gueule le gazon

Piscine? Tu habites ou?

 
Oui tu peux, faudra juste remettre du gazon à l'endroit de ta piscine en partant (et encore, si on te saoule pour ça)
Pour la température, y a des chauffages solaires pas trop cher pour avoir 30°C de mai à septembre

J'habite en région parisienne et déménage courant 2012 pour la région d'Aix en Provence
Avec 3 enfants en bas âge, la piscine est un appréciable

Location au début afin d'avoir le temps de trouver un bien à acheter ou faire construire; et accessoirement d'attendre que ça baisse
Location visée à 2k€ pour 150-200 m²
Apport qui va fructifier un peu pdt ce temps, ce qui fera baisser le coût de la location. Et une baisse de 3-4% par an du bien visé payé déjà la location.
On est juste presse de vendre notre bien actuel, le reste on à le temps...

Ok a Aix a la limite une piscine pourquoi pas.
 
Sinon en dehors de la cote d'azur je vois pas bien l'interêt il ne fait jamais assez chaud pour.

Tin mais ce qu'il faut pas lire

 
 
nawak ...

Houla, faut sortir de chez toi un peu

Jambier, what else?

Ben quoi? Une piscine extérieure autoportée oui a part sur la cote ou il fait chaud quand même quelques jours dans l'année je vois mal l’intérêt.
 
Après on peut débattre sur une piscine chauffé / couverte

Non mais "aix à la limite" quoi. T'as déjà mis les pieds à aix? tu sais qu'on y crève de chaud 3 mois par an et qu'une piscine extérieure y est exploitable 6 mois par an?

 
Bah oui dans le sud a la limite, on y crève de chaud faut pas exagérer non plus.  C'est sur qu'une vrai piscine dans le sol quand tu habites dans le coin pour nager un peu le soir l'été c'est bien agréable.
6 mois par an faut peut être pas exagérer non plus, et pour une piscine faut voir aussi le coup/désagrément en face, avec l'utilisation réélle

quel est le part d’endettement optimal pour un achat de rp ?
50% du prix du bien ?

 
0%
Moins tu t'endettes pour ta RP moins elle te coûte.

 
 
si tu l'achètes cash, tu payes plein pôt tes impôts

 
 
Ca dépend beaucoup du taux, de la durée, etc...
 
 
Si t'as un prêt à 1% sur 15 ans, un prêt de 150% du prix du bien est optimal
Si t'as un prêt à 10% sur 40 ans, un prêt de 0% du prix du bien est optimal.