Reprise du message précédent :
 
 
Et pendant ces 30 ans au moins tu jetes pas ton argent par les fenêtres d'un vilain bailleur

En gros : Pour être gagnant a l'achat par rapport à la location , et hors cas d'investissements De Robien, Borloo, ou affaires en or type apparts à retaper ou ventes aux enchères,  il faut :  
 
- être certain à 100% de rester sur place au moins 8 ans
- une hausse des prix assurée de 4.5 - 5 % par an.
 
La c'est bon.
 
Sinon il faut louer. Simple.
 

bollareck is back  
 
en gros tout est dit

c'est ça le probleme.
J'aurai du acheter le plasma apres  

Dans tout les cas tu peux plus ou moins renegocier.

Je persiste a penser qu'un taux variable alors que le taux est a 3 ou 4 % c'est du nawak.
Car il y a tres peux de chance que le taux baisse en dessous de 3%, au contraire il ne peut que monter.

 
Dans une offre, tu as 2 parties : les conditions particulières qui sont à peu près les 5 premières pages de l'offre, et les conditions générales qui sont le reste. Dans la première partie, le terme "taux fixe" est forcément noté.

 
Tu as changé    
 
Tu es en train de dire qu'il faut calculer l'amortissement des frais de notaires, les intérêts, les charges et impôts d'un côté, et calculer le loyer et le placement de l'apport de l'autre côté?
Bref, calculer dans les 2 cas combien on aura versé au total et combien il restera, et en déduire un coût du logement???  
 
Foutaises, de toute façon l'immo ça monte toujours, y'a qu'à voir les prix à Londres. La pénurie structurelle d'offre vient en plus enfoncer le clou si besoin est.
 
Et puis en loc tu n'es pas chez toi, tu as du mal à t'endormir le soir par peur inconsciente que le proprio ne rentre chez toi parcequ'il en a envie. Tu peux pas investir le moindre euro pour te sentir bien chez toi parceque c'est pas chez toi en vrai et que ça se rajoutera à tous les loyers jetés par la fenêtre,...

Il n y a rien de marque.
 
Meme si d apres ce qui suit c est bien fixe je vais voir directement avec l agence. Par moyen de me retrouver avec un variable(qui plus est au taux d un fixe loool)
 
L’offre de prêt est valable pendant 30 jours à compter de sa réception par courrier. Elle contient toutes les données relatives à votre prêt : durée, montant, taux, remboursement anticipé … Avant de la signer, redoublez donc de vigilance. Mettez à profit les 10 jours de réflexion dont vous bénéficiez pour étudier ce document à tête reposée. Vérifiez notamment qu’il n’y ait pas de décalage entre ce que vous avez négocié avec votre banque et la réalité couchée noir sur blanc sur le papier.  
Attention ! Il est interdit d’accepter l’offre, c’est-à-dire de la retourner signée par courrier, avant le onzième jour suivant sa réception.  
 
CE QUE DIT LA LOI  
 
L’offre de prêt, également appelée offre préalable de prêt, est un document écrit que doit remettre l’établissement financier à chaque emprunteur. Le contenu de l’offre est réglementé. Il doit respecter un certain nombre de contraintes, énoncées dans le code de la consommation (articles 1312-7 et suivants).  
• L’envoi doit être gratuit pour l’emprunteur et ses éventuelles cautions.  
• L’offre de prêt doit comporter au minimum les mentions suivantes :  
• Identités de l’emprunteur, du co-emprunteur éventuel ainsi que des cautions.  
• Nature, objet, modalités du prêt, dates et conditions de mise à disposition des fonds notamment. A savoir. Si vous avez choisi un prêt d’accession sociale (PAS) et que le document omette de le mentionner, vous pourrez être contraint de renoncer à l’Aide Personnalisée au Logement, qui est uniquement distribuée avec certains crédits, comme le PAS.  
• Les garanties, hypothèque ou caution mutuelle. Leur coût doit également figurer dans l’offre de prêt.  
• Les assurances : si vous adhérez au contrat groupe de la banque prêteuse, une notice énumérant les risques garantis et précisant toutes les modalités de mise en jeu de l’assurance doit être annexée à l’offre de prêt.  
Le savez-vous ? Si les conditions énumérées dans l’offre de prêt concernant l’étendue de la couverture de l’assurance décès invalidité sont en contradiction avec celles du contrat d’assurance, c’est l’offre de prêt qui prime.  
• Taux. Pour les taux fixes l’offre doit mentionner le taux effectif global (TEG), c’est-à-dire le taux du prêt, augmenté : des frais de dossier, d’assurance et des garanties (hypothèque, caution mutuelle…). Le document doit comprendre un échéancier des amortissements détaillant la répartition du remboursement entre le capital et les intérêts pour chaque échéance. Pour les taux révisables l’offre doit comporter clairement les modalités d’indexation du taux du prêt en cas de hausse ou de baisse de l’indice de référence : indice de référence, marge appliquée par la banque sur l’indice, périodicité de la révision, sécurité éventuellement attachée aux fluctuations à la hausse (taux plafond, butoirs appliqués…).  
• Les pénalités. L’application ou non de pénalité de remboursement anticipé (lien vers FAQ), et son pourcentage (3 % du capital restant dû maximum) doivent être précisés dans l’offre. Attention ! Ce document fait foi, même si les indications portées dans l’acte définitif de vente signé chez le notaire diffèrent.  
 
Laurence BARNIER

 
 
" J'ai changé "  
 

 

Les offres à taux variable mentionnent aussi un TEG.
Par contre, oui, les conditions de variabilité sont clairement notées. Donc, s'il n'y a rien, c'est qu'a priori le taux est fixe.

 
+10.000

 
non  
sur un taux fixe c'est souvent payant, sur un tv c'est gratuit et obligatoire pour la banque  
 
 

 
sur 7 ans avec le taux bloqué 5 ans c'est tout benef

Avant tu trollais à l'achat maintenant tu trolles à la loc mais c'est toujours du troll

 
 
Je trouve pas moi (pour maintenant)

 
Tu es cruel  

Le coup de la hausse de 5% par an c'est quoi d'après toi.

Pour qu'acheter soit intéressant il faut que le rapport locatif le soit ( ce n'est pas le cas en ce moment )
Par contre il n'est pas necessaire que ton achat prenne 5% par an.

 
C'est à peu prés ce qu'il faut si tu achetes un appart et que tu l'habites 8 ans , vu les taux d'interet et la durée des prets, et comparé aux montants des loyers, si tu veux être gagnant à l'achat par rapport à la location.
 
Sur toulouse, sur paris, pour du t3 ca marche  

Vas y pose moi les chiffres ... avec un rapport locatif qui ne soit pas de 2%

 
 
Ah oui!    
 

Oups, gourrage de topic

 
C'est un peu comme les enchères à la chandelle : plsu tu attends, plus ça baisse, mais plus tu as de chances que quelqu'un d'autre se décide avant toi.
Attendre que ça baisse, c'est bien. Acheter LE truc qui te plaît, c'est mieux.

 
Et acheter un truc qui te plait pas trop avec un crédit très longue durée format 33% de ton salaire qui va soit disant augmenter (tout comme tes taux variables mais que eux au moins c'est sûr) c'est bien ça ?

 
Non, je ne rentrerai pas dans ton jeu !!!

   
 
Ah mais ce n'est pas le mien de jeu, c'est le leur

Immobilier: légère baisse des prix dans l'ancien en juillet, selon la Fnaim

 
-2%/mois finalement je pourrai acheter dans 18 mois à -40%

Le risque est pratiquent nul.

Plutôt dans 2 ans

rhoo ça fait plaisir ça

 
Pas grave, pour passer de 25 à 15 ans de crédit, je peux attendre 6 mois de plus, je gagne une modena  

Non, cette baisse de 2% est dû à l'attentisme suite à la mesure Sarko, aux vacances, au temps pourri de Juillet, au problème en Lybie, au départ de Chirac, à la défaite de Ségolène, à l'expulsion des sans papiers, à la mort de l'archevêque machin, aux richissimes Anglais qui sont en vacances et qui n'achètent pas ce mois-ci, ...
N'oublie pas que la demande est structurelle, que l'achat n'est motivé que par un désir de se loger, que l'immo ne baisse jamais et qu'il faut vite profiter avant la remontée des taux, c'est maintenant ou jamais
 
N'empêche, la FNAIM qui annonce une baisse, oh purée  

Avec la hausse des taux en Septembre, ça va être très très bon....

c'est arivé pas mal de fois.
D'ailleurs, en octobre 2005 : -1.6%

http://www.century21.fr/trouver_lo [...] page_1.php
Bizarre on dirait que ça ne baisse pas tant que ça

Regarde en France  

Plus sérieusement je ne vois pas en quoi ton lien apporte une quelconque indication. Si tant est que tous les biens avaient baissé de 2%, ça voudrait dire que ton bouiboui d'Aulnay ne se vend pas 99 000 mais 97 000. Tu crois vraiment que... enfin non rien, c'est peine perdue

c'est quoi une loggia?

A Venise, c'est un très grand balcon couvert inclus dans la façade, très agreable l'été.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Loggia