[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 8470 8471 8472 .. 20326 20327 20328 20329 20330 20331 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :

etoile64 a écrit :

Voir pire [:icorgnobi:1]

[:max evans]

Chercher un appart' en septembre à Paris, je préfère vivre sous les ponts [:tim_coucou:1]

Message édité par radioactif le 17-12-2011 à 20:09:21

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Publicité

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

arak78 a écrit :

@Nico :
Quels sont tes objectifs vis à vis de cet appartement ?
C'est un T3 visiblement donc un "bel" appartement récent non ?
Tu ne voudrais pas le vendre étant donné que je suppose que tu as remboursé déjà une bonne partie du crédit (prêt sur 10 ans pris il y a 4-5 ans c'est ça ?).

Car n'avoir qu'un seul dossier comme celui que tu as décrit (mère au foyer sans revenu a 19ans) je trouve pas ça très encourageant dans la perspective de faire du locatif

C'est encore un beau T3, assez bien situé, mais c'est un Robien donc je ne me fais pas d'illusion sur la pérennité de la structure à long terme

Prêt sur 20 ans, c'est du locatif hein, mais renégocié il y a 1 an à 3,05% sur 14 ans avec assurance déléguée.
Je ne le vendrai pas avant 9 ans car c'est un Robien, obligation de location 9 ans si je veux garder le bénéf de la défisc.

Je verrai en 2016 ce que j'en fais, tout dépend du marché immo à l'instant T.
A priori j'étais parti pour le conserver toujours (je ne l'ai pas acheté pour la PV, à l'époque j'avais simulé une évolution des prix au niveau de l'inflation, je comprenais pas que l'immo fasse +10% par an), mais on verra en 2016, pas avant de trainer un boulet.

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

edwoud

⭐ shériff de l'espace

nico6259 a écrit :

En vertu de la jurisprudence suivante :
>>> - La perte d'un emploi ne saurait concerner une activité libérale (civ. 3ème 16 mars 1994 bull. civil. III n° 51) ni une activité commerciale (Agen 22 mars 2000 loyers et copropriété 2000 n° 269).
>>> - Un locataire qui n'est pas salarié ne peut être licencié et ne peut pas bénéficier d'un délai de préavis réduit (Cassation civile 3ème, 18 juin 2000, administrer janvier 2003, 44)

Ah, une jurisprudence, faut faire gaffe, on trouve des jurisprudence qui se contredisent (sur la mutation par exemple)
Mais tu dis qu'il est directeur d'un bureau d'étude. Son bureau d'étude tu veux dire? Pour que s'applique ce que tu me cites.

Message cité 1 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Ah ben effectivement j'avais oublié que c'était un robien donc 9 ans

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

edwoud a écrit :

Oui, il était venu à Epinal pour ouvrir un bureau d'étude.

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

edwoud

⭐ shériff de l'espace

nico6259 a écrit :

Oui, il était venu à Epinal pour ouvrir un bureau d'étude.

Ok, bon à savoir :jap:

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

radioactif a écrit :

C'est pas la marque de fabrique des miloufs ça ?

---------------
marilou repose sous la neige

chin jo

nico6259 a écrit :

Mon 5ème locataire en 4 ans vient de se barrer.
Le mec a menacé de se pendre à l'agence qui gère mon bien [:delarue5]

Mais l'agence m'a déjà soumis le dossier d'une fille qui aimerait louer l'appart de suite.
Vla le dossier : 19 ans, mère célibataire, ne cherche pas à bosser car elle doit élever son gamin seule, le père est une bonne caution car il gagne 1700€ net mensuel en tant qu'ouvrier spécialisé dans la même usine depuis 20 ans [:galom]
800€ de revenus, sans compter les APL apparemment.
Donc à tout casser 1k€ de revenus, pour 500€ de loyer. C'est chaud

Déjà, je m'étonne qu'on puisse avoir 1k€ d'aides sociales tous les mois...c'est possible vu le dossier ?

J'ai bien envie d'accepter pour éviter la vacance locative, mais je cours le risque de me prendre un cas social qui ne paiera pas son loyer et qui sera impossible à déloger car bébé :sarcastic:
La vacance locative cumulée que j'ai subi depuis le début = 1 mois, pour l'instant ça va

Ne fais pas ça, le risque est en effet assez grand.
Je ne connais pas les tarif de ton coin, mais à 500 euros de loyer ça doit déjà être correct comme bien. Peut être trop un poil déraisonnable pour maman + enfant sans revenus

Message cité 1 fois

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

r06

http://www.lemonde.fr/election-pre [...] id=1318702

Pour le blocage des loyers, ça pourrait faire très mal au bailleurs...

Dans les commentaires:
"Il est curieux de constater qu'Eva Joly est la seule, jusqu'ici, à mettre le doigt sur ce qui est un verrou majeur de la société française (par rapport à l'Allemagne, notamment) : le prix incroyablement trop élevé du logement, instrument majeur de ségrégation sociale et de précarité. "

Et en plus chez moi la pub au sommet de l'article était pour la location solidiare à Paris (le dispositif de morticia...)

Message cité 4 fois

panda_man

This time is different

Ben oui mais comment vont faire les rentiers après [:whine]

Message cité 1 fois

---------------
Mon FlickR

Publicité

Aigoual

r06 a écrit :

Ceci dit, la plupart des politiques se montrent favorables à une limitation des loyers, dans certaines zones tendues. [:clooney6]

De gauche à droite, et de manière loin d'être exhaustive, j'ai entendu les suivant(e)s s'exprimer positivement à ce sujet : :jap:
- Mélanchon (FdG)
- Aubry (PS)
- Wauquiez (UMP)
- Alliot (FN)

Il y aurait presque consensus, sur le coup... [:fading]

Message cité 4 fois

radioactif

Mighty mighty man

r06 a écrit :

Moui c'est une conséquence d'une politique plus globale. Bloquer les loyers, c'est soigner le symptôme. Mais ça fait vendre...
Faudrait comparer avec d'autres choses en Allemagne pour avoir une vision plus globale : pas de SMIC, immobilier en quantité élevée et de bonne qualité, pyramide des âge plus avancée (les vieux désépargnent), économie plus solide... Faut aussi se renseigner sur les aides à la con

Message cité 1 fois

[Toine]

A la demande générale...

Aigoual a écrit :

Zone tendue c'est une partie de l'IDF et point barre... de toutes façons la province n'existe pas dans la politique nationale.

Message cité 1 fois

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

Aigoual

[Toine] a écrit :

Zone tendue c'est une partie de l'IDF et point barre... de toutes façons la province n'existe pas dans la politique nationale.

Hum... La plupart de ceux que j'ai cités ont une sensibilité provinciale marquée.
Aubry est maire de Lille, Wauquiez du Puy en Velay, Alliot a un accent du sud ouest à couper au couteau, et je n'ai même pas évoqué Bayrou qui ne jure que par Pau... [:clooney6]

Aigoual

radioactif a écrit :

Soigner le symptôeme et non les causes... C'est très vrai.

Mais c'est surtout envoyer au marché le signal que les loyers n'ont pas vocation à monter jusqu'au ciel, et que si les prix le fontde leur côté, et bien badaboum le rendement locatif.
Du coup, l'investisseur avisé a tout intérêt à choisir un autre support, d'où un atterrissage des prix immo. [:clooney6]

Message cité 2 fois

Jambier

nico6259 a écrit :

Ben c'est mon dernier locataire en date.
Le mec demande un préavis de 1 mois.
Je lui fais remarquer qu'il n'a pas droit au préavis réduit pour perte d'emploi, puisqu'il est directeur d'un bureau d'étude (je fournis moi même le texte de loi à mon agence, ils n'avaient pas percuté), donc il devra avoir un préavis de 3 mois.
Et là il fait un sketch à l'agence, va pleurer qu'il n'aura plus les moyens de payer le loyer, qu'il va se pendre,...
J'ai préféré le laisser se barrer au bout d'1 mois et demi de préavis, plutôt que de courir le risque qu'il pourrisse l'appart pour se venger ou fasse une autre connerie.
Je suis allé le repérer sur Facebook, il a une drôle d'allure
Scène de vie d'un bailleur [:clooney16]

Il avait déposé une caution que tu peux conserver du coup non?
Tain je me dit que je fait bien de vendre plutôt que de louer mon appart comme j'y avais songé..

r06 a écrit :

http://www.lemonde.fr/election-pre [...] id=1318702

Pour le blocage des loyers, ça pourrait faire très mal au bailleurs...

Dans les commentaires:
"Il est curieux de constater qu'Eva Joly est la seule, jusqu'ici, à mettre le doigt sur ce qui est un verrou majeur de la société française (par rapport à l'Allemagne, notamment) : le prix incroyablement trop élevé du logement, instrument majeur de ségrégation sociale et de précarité. "
Et en plus chez moi la pub au sommet de l'article était pour la location solidiare à Paris (le dispositif de morticia...)

Aigoual a écrit :

Ceci dit, la plupart des politiques se montrent favorables à une limitation des loyers, dans certaines zones tendues. [:clooney6]
De gauche à droite, et de manière loin d'être exhaustive, j'ai entendu les suivant(e)s s'exprimer positivement à ce sujet : :jap:
- Mélanchon (FdG)
- Aubry (PS)
- Wauquiez (UMP)
- Alliot (FN)

Il y aurait presque consensus, sur le coup... [:fading]

C'est un enjeu majeur, certains l’évoquent, j'ai des doutes sur un réel changement a part taxe pour plan de rigueur, je sais pas...

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Jambier a écrit :

Il avait déposé une caution que tu peux conserver du coup non?
Tain je me dit que je fait bien de vendre plutôt que de louer mon appart comme j'y avais songé..

Oui, il avait déposé une caution de 500€.
Donc vu avec l'agence, si le mec ne paie pas le dernier mois, on garde sa caution.
L'état des lieux est fait, il a laissé l'appart dans un bon état.
Heureusement, j'avais vu sur son profil viadéo que sa passion c'est le bricolage

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

chin jo a écrit :

Oui, il semble y avoir consensus HFR pour que je ne retienne pas son dossier

Si je décide de rejeter cette gamine, ce sera uniquement parce qu'il y a surprotection du locataire en France. Si seulement j'étais sûr de pouvoir la dégager du jour au lendemain au 3ème mois impayé, alors j'hésiterais pas et je lui laisserais sa chance, je lui louerais l'appart. Mais vu qu'il faut > 2 ans pour dégager un locataire indélicat, on ne me donne pas trop envie de prendre le risque.

Mais la caution, ça marche bien ?
Je veux dire que la gamine à un père qui se porte caution avec des revenus corrects, et qu'en cas de défaillance de la gamine, lui serait solvable.
Le système de caution, c'est du bullshit ? On peut facilement récupérer les loyers de la part du garant en cas de défaillance du locataire ou c'est une procédure de taré qui dure 2 ans aussi ?
Si oui, ça me donne envie d'accepter car même dans le cas où la gamine n'arrive pas à payer ses 500 € de loyer (bon, y'a les APL qui paieront sans doute une bonne partie), je sais qu'il y a le garant derrière sur lequel je pourrai facilement me retourner pour récupérer le fric.

Message cité 3 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Betcour

Building better worlds

Aigoual a écrit :

...ce qui devrait inciter à la méfiance

C'est quand même le prototype même de la vrai-fausse bonne idée.

Message cité 1 fois

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

sadlig

nico6259 a écrit :

Tu as une assurance sur les loyers impayés ? Si oui tu n'a plus le droit de demander une caution
Si non c'est assez facile de mobiliser la caution, sous réserve que le cautionneur accepte de payer.

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sadlig

Betcour a écrit :

...ce qui devrait inciter à la méfiance

C'est quand même le prototype même de la vrai-fausse bonne idée.

Clair, si on bloque les loyers ça va être un désastre. :cry:

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

edwoud

⭐ shériff de l'espace

nico6259 a écrit :

Le père est solvable si il est proprio et qu'il a fini de rembourser. Sinon, il ne l'est pas, en toute logique.

radioactif

Mighty mighty man

Aigoual a écrit :

Et épargne qui ira se déverser autre part [:spamafote]
Bon certes, pas dans le logement.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

sadlig a écrit :

Tu as une assurance sur les loyers impayés ? Si oui tu n'a plus le droit de demander une caution
Si non c'est assez facile de mobiliser la caution, sous réserve que le cautionneur accepte de payer.

Non, je n'ai plus l'assurance investisseur.
Je vais en reprendre une chez Swisslife en janvier.
D'ailleurs, ils imposent sans doute des conditions pour la prise en charge des loyers impayés : avec un locataire qui n'a que 2x le loyer en revenus, je pense pas qu'ils assureront les loyers impayés.

Si c'est facile de mobiliser la caution, faut que je sois sûr que le garant soit solvable, ie soit proprio sinon ça va être dur de tirer sur ses revenus vu qu'ils ne sont pas énormes.
Mais s'il n'accepte pas de payer, ça sert à rien qu'il se porte caution ? Je ne comprends pas à quoi sert ce système de caution, si ça ne force pas le garant à payer. Je vois pas pourquoi le garant paierait si rien l'y oblige :heink:

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Carbon'R

Fahren macht frei

Si personne ne paie, tu vends le bébé en pièces détachées au marché noir [:ocube]

---------------
A new power is rising

Van Winkle

Tchic tcha

Aigoual a écrit :

Joly ce matin sur France Infos qui compare ça à un 13e mois :lol:

footeur81

hello,

juste un témoignage :
ayant discuter récemment avec un gars travaillant au CA en paysanie, j'ai eu quelques infos sur les crédits accordés actuellement :
déjà, sur 30 ans, c'est niet, ça disparait. Sur 25 ans, ça peut se faire, mais tu as intérêt d'avoir de bons arguments.
Et là ou j'ai été surpris, c'est qu'il m'indiquait que les 25 ans avaient aussi des chances de disparaitre, pour au final avoir des prêts au maximum sur 20 ans !

Alors deux explications :
soit la banque estime qu'un retournement du marché immo est imminente. Mais sur un marché ou les prix vont de 1K à 2K/m², c'est étonnant ...
ou alors la banque en question a vraiment faim ....

Message cité 3 fois

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

Le système de caution, c'est du bullshit ? On peut facilement récupérer les loyers de la part du garant en cas de défaillance du locataire ou c'est une procédure de taré qui dure 2 ans aussi ?

Idem expulsion ... c'est tribunal + appel + re-tribunal.
Quand il y a caution et que ca paie pas, l'arme la plus efficace c'est le bluff "Vot' gamine ne paie pas, Attention z'êtes caution et solvable, pouvez continuer à pas payer mais au final ca finira devant le tribunal et vous paierez [:cosmoschtroumpf] "

nico6259 a écrit :

D'ailleurs, ils imposent sans doute des conditions pour la prise en charge des loyers impayés : avec un locataire qui n'a que 2x le loyer en revenus, je pense pas qu'ils assureront les loyers impayés.

Alors ce genre d'assurance, va bien falloir lire les petites lignes en Arial 1 ... mais FRANCHEMENT, c'est si la dèche que ca la location dans ce bled ? Tu préfères avoir 1 mois de vacance locative ou 2 ans d'emmerdes ?
Ce dossier pue dès le début, tu cherches les problèmes ...

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

footeur81 a écrit :

C'est bon ça, ce serait bien que le nouveau plafond revienne à 20 ans :jap:

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

ailar

Anima Sana In Corpore Sano

voila,
on vient de s'installer sur Lyon depuis deux semaines.

On a finalement loué un 68m2 (980€) dans le 2ème avec vue sur la place des Jacobins. :love:

On cherche toujours à acheter mais vu la conjoncture on préfère se donner le temps et être difficile. (immeuble standing, 100/120m2 mini dans le 2 ou 6ème).

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

J'ai toujours loué facilement, et là vu que j'ai quelqu'un qui veut emménager dès le départ du locataire, ça m'arrange bien.
1 tiens vaut mieux que 2 tu l'auras, mais bon oui si c'est un cassos' je préfère attendre, si ça se passe as usual j'aurai un autre locataire dans 1 mois avec sans doute un meilleur dossier

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

De ce coté là, faut pas s'inquiéter ... tous les cassos avec un dossier pourri sont toujours prêts à reprendre de suite l'appartement (après 50 refus, si un proprio accepte, tu m'étonnes ).
La gamine (19 ans, un gosse, veut pas bosser, niveau d'études -2) elle peut revenir squatter chez ses parents
Ca sent encore le bon gros cassos avec papa officiellement pas la (domicilié chez ses parents) mais qui en fait habite dans la maison pour que maman touche l'allocation "mère isolée". 700,49 € pour 1 gnome.
Tu refuses ce dossier de merde et tu attends.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 18-12-2011 à 11:22:59

Carbon'R

Fahren macht frei

Ou l'autre version cassos : père qui s'est barré, seule pour ~~élever~~ faire vivre le gosse
Dans tous les cas, j'aurais aussi pas confiance, d'autant plus que si elle paye pas d'entrée, t'as rien pour la virer (combo hiver + gosse compte triple)

Message cité 1 fois

---------------
A new power is rising

Profil supprimé

Carbon'R a écrit :

Si c'était le cas, elle retournerait chez ses parents ... mais avec papa qui passe pour faire des galipettes, c'est pas trop possible.
Et quand tu es dans une situation de merde de ce genre, tu cherches pas un T3

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 18-12-2011 à 11:27:09

Black_Jack

Bo_Jack

panda_man a écrit :

Ben oui mais comment vont faire les rentiers après [:whine]

:'(

footeur81 a écrit :

soit la banque estime qu'un retournement du marché immo est imminente. Mais sur un marché ou les prix vont de 1K à 2K/m², c'est étonnant ...
ou alors la banque en question a vraiment faim ....

Bah euh, moi si je la vois, à 2k€, les prix des biens sont encore chers pour les tranches de population en dessous du salaire médian (français, et j'imagine encore plus le salaire médian de cet endroit-là). Et ouais...c'est encore trop cher.

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man

andre1980

Les gros nichons vaincront

Ben si, car un cassos veut toujours vivre comme les autres (TV, voiture, etc... à crédit) sans avoir les même revenu, d’où leur situation de cassos quelque mois/année plus tard.

---------------
Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Non mais un T3 en province, pour quelqu'un avec un enfant, c'est le minimum...y'a qu'à Paris où on trouve qu'un T3 c'est du luxe [:arantheus]

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

I'm back [:steven-claude norris]

Après des semaines de silence j'ai l'honneur de vous annoncer que je suis redevenu localoser [:nicola 4]

nico était déjà plus au moins au courant sur le topic banque mais je voulais garder le silence jusqu'à la signature définitive (j'suis superstitieux! )

Donc avec ma femme on a signé l'acte définitif hier après 6ans de statut de winner! [:esprit 75]

[:kleia] le gueux [:stefsamy:3]

[:hahaloser] [:xla]

Bon au moins il te reste la PV (méritée ) pour acheter une porsche

Pas trop de trous dans les cloisons de ton proprio hein :lol:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

footeur81 a écrit :

deux explications :
soit la banque estime qu'un retournement du marché immo est imminente. Mais sur un marché ou les prix vont de 1K à 2K/m², c'est étonnant ...
ou alors la banque en question a vraiment faim ....

C'est surtout qu'il faut améliorer les ratios de solvabilité. Donc les activités de flux ne sont pas impactées, mais toutes les activités de prêt (immobilier, commodities, etc) sont asséchées. Cette semaine, le CA a annoncé qu'il supprimait purement et simplement sa branche Derivatives.

[:montgomery burns:4]

Message cité 1 fois

Aigoual

Retour à des durées de crédit "normales" du range 1990-2000 ? :whistle:

Message cité 1 fois

canardeur

nico6259 a écrit :

Non mais un T3 en province, pour quelqu'un avec un enfant, c'est le minimum...y'a qu'à Paris où on trouve qu'un T3 c'est du luxe [:arantheus]

Pour un couple sans enfant aussi

Bien pratique la 2eme chambre pour débarras, pendre le linge, faire dormir les potes, découcher...

T2 ça va quand t'es tout seul [:razorbak83]

Message cité 2 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 8470 8471 8472 .. 20326 20327 20328 20329 20330 20331

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.132 secondes