[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

footeur81

Reprise du message précédent :

Kyrieleve a écrit :

13800 pour les frais de notaire. Et c'est un prêt à taux zéro mais un prêt.

diable, ça quote à une de ces vitesses !
me suis rendu compte avoir répondu un peu vite

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tranxen_200

Thom39 a écrit :

Pour info:

A vendre à 15 km de Besançon une maison de 2006 quasi neuve, proche ecole collège et commerce, 120 m2 + 1000 m2 de terrain pour 177 000 € FAI soit 1475 €/ m2.

Vendu la semaine dernière un appartement dans un quartier recherché de Besançon, de 76 m2 refait à neuf électricité aux normes, pour 125 000 € soit 1644 €/m2.

Donc on est loin des 2500 €/m2 est Besançon est une ville active avec des salaires HFR/compliant.

PS : pas de lien d'annonces je ne suis pas là pour me faire de la pub.

Nan, mais ça, je le sais.
2.500€ le m2 à Besançon, c'est déjà du bien haut de gamme.

Message cité 1 fois

Kyrieleve

Féministe

chin jo a écrit :

Ce que je vois, de manière factuelle (sans vous cibler, c'est un exemple "de la vie réelle" votre cas) :

En étant un peu favorisés, un jeune couple de professions pas ridicules du tout plafonne à un appart@220keuros/18 ans. C'est cool. 1.5 millions de francs / un appart / vent dans le dos.
Je ne critique pas du tout cet achat, mais je me demande comment font les autres / pourquoi ils achetent quand même. :sweat:

:jap:
(par contre on est aidés/favorisés pour les frais de notaire je le reconnais volontiers. L'apport c'est de l'économie perso au fil des années.)

---------------
Pussy that walk !

tranxen_200

macgawel a écrit :

1. Je t'ai donné ma définition de paysannie. Tu peux me donner la tienne, histoire qu'on sache si on parle de la même chose ?

2. Les 2.5 k€, ce n'est pas forcément en paysannie profonde. Et en plus c'est du détail...
Si tu veux, tu peux prendre 1 594 €/m² (prix moyen des appartements dans le Doubs selon la vie immo), ça ne change pas grand chose, pour un 80m² au prix médian on se retrouve à 130 k€, un apport de 15% représente 19 k€, soit 8 ans d'économies (pour une capacité d'épargne de 200 €/mois).

L'idée de base, pour rappel, c'est d'expliquer pourquoi des gens achètent dans l'immobilier sans avoir d'apport, c'est tout...

1. Pour moi, dans la payzanie, il y a des paysans.

2. Disons que j'ai réagi à ces 2.5K€ le m2 en payzanie parce que cela faussait un peu ton calcul. 1.000 ou 1.500€ le m2, c'est pas la même chose que 2,5K€.
Sinon, pour l'apport, c'est surtout une question de volonté : ils seront capable de payer leur crédit 1K€/mois pendant 20 ans et pas de mettre 200€/mois pendant 8 ans ?

moyen_moins

chat réincarné

[:ddr555]
Recentrage de qualité [:aloy]

tranxen_200

Corbito a écrit :

Ca dépend où. Dans le sud de la France, ça fait clim l'été et chauffage l'hiver sans trop de problème - à condition d'avoir une source secondaire au besoin.

Ca, c'est pour les PAC air/air (R/R pour les intimes ).
Les autres (R/O ou O/O) ne font pas climatisation.

Et les R/R, caidlamerde.

sligor

bah le R/R c'est toujours mieux que du chauffage électrique, et c'est pas si mauvais que ça quand le température extérieur n'est pas trop basse en hiver comme le sud de la France ou la Bretagne

Message cité 2 fois
Message édité par sligor le 05-12-2011 à 23:19:00

Rug

TaxxorbaK a écrit :

Ce we, mes voisins m'ont fait assez mal en parlant immo ! [:tante foufoune]

Nous sommes à Levallois.
Ils ont acheté un 80-90m2 sur plan en 1998 à 230k€
Et en 2005, ils ont acheté dans la même résidence l'appart' juste au dessus de chez moi pour leurs filles. (50m2 + terrasse). Ils ont hésité car il était lui aussi à 230k€ et ils comprenaient pas pourquoi.
Aujourd'hui, le 50m2 est "estimé" entre 360 et 400k€ visiblement... :sweat:

Par contre, ce qui est sympa, c'est leur réaction. Ce n'était pas youhou [:hodjeur] mais "oh bah ça alors, on pourrait même pu se l'acheter maintenant... :ouch: " (et encore, il parlait juste du 50m2 !)

:love:

Profil supprimé

sligor a écrit :

bah le R/R c'est toujours mieux que du chauffage électrique, et c'est pas si mauvais que ça quand le température extérieur n'est pas trop basse en hiver comme le sud de la France ou la Bretagne

Pour le peu que j'en ai vu, ca a l'air bien bruyant quand même (module intérieur)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.boursorama.com/actualit [...] ff5879b9aa

Logements anciens : les prix à la baisse en novembre

(Relaxnews) - Les prix de l'immobilier ancien ont amorcé un mouvement à la baisse au cours du mois de novembre. Selon le baromètre d'Entreparticuliers.com, publié lundi 5 décembre, ils ont reculé de 2,5% sur l'ensemble de l'Hexagone. La tendance est plus marquée pour les maisons que pour les appartements.

Au cours du mois de novembre, les prix des appartements anciens ont baissé de 1,8% et ceux des maisons de 2,8%. L'Ouest enregistre le plus fort repli, avec -2,6% pour les premiers et -3,3% pour les secondes.

Sur un an, à l'échelle nationale, les prix ont augmenté de 3,5% pour les appartements et reculé de 1,4% pour les maisons.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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gonc

tranxen_200 a écrit :

Nan, mais ça, je le sais.
2.500€ le m2 à Besançon, c'est déjà du bien haut de gamme.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=10_s

BESANCON CENTRE dans très bel immeuble début XX ème avec ASCENSEUR PRIVATIF, superbe appartement de caractère de 213 m², 3 très belles pièces de réception parquetées, 5 chambres, lingerie, cellier, grenier de 10.84 m², grande salle de bain, parking couvert et sécurisé. Très lumineux, vue de charme sur la ville.

Ou maison moins conventionnelle : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=10_s

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Message édité par gonc le 05-12-2011 à 23:57:41

MikeSab21

Kyrieleve a écrit :

...et que accouchement prévu fin mars, le mois de fevrier/mars va être chargé

Un déménagement pendant une grossesse est un gros facteur d' accouchement prématuré (stress toussa), une connerie à pas faire.

Message cité 1 fois

Carbon'R

Fahren macht frei

chin jo a écrit :

Je ne critique pas du tout cet achat, mais je me demande comment font les autres / pourquoi ils achetent quand même. :sweat:

La réponse, tu l'as dans ce topic : des banques qui acceptent des crédits à des gens en CDD et/ou qui font des crédits sur 6 ans pour un Picasso. Et je parle pas trop des taux d'endettement parce que ça, ça dépend du train de vie, entre deux personnes à 33% à revenu égal, ça peut quand même bien varier le reste à vivre une fois toutes les dépenses fixes enlevées...

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A new power is rising

Profil supprimé

gonc a écrit :

[:implosion du tibia]
L’ascenseur privatif est très HFR compliant [:julm3] par contre les charges doivent être sympa aussi [:dovakor:4]

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

En même temps, sur un ascenseur privatif, tu as quoi comme charges ?

Les contrôles ?

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Yop ma caille a écrit :

En même temps, sur un ascenseur privatif, tu as quoi comme charges ?

Les contrôles ?

:hello: yop
tjr locataire ?

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marilou repose sous la neige

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Salut. Toujours locataire oui

J'ai visité un appartement en vente la semaine dernière. Très sympa, pas trop cher, mais nettement trop petit.

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Profil supprimé

Yop ma caille a écrit :

En même temps, sur un ascenseur privatif, tu as quoi comme charges ?

Les contrôles ?

Tout l'entretien, les pannes, les remises aux normes (plus ou moins débiles), le remplacement si nécessaire, ...
Ca peut vite devenir un gouffre.

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Yop ma caille a écrit :

Salut. Toujours locataire oui

J'ai visité un appartement en vente la semaine dernière. Très sympa, pas trop cher, mais nettement trop petit.

si seulement tu l'avais fais y'a 5 ans !

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

r06

nico6259 a écrit :

http://www.entreparticuliers.com/barometre/

La source...
Ca semble pas mal engagé...

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Tamahome a écrit :

Nan celui qui dit que l’œil humain voit mieux dans le jaune que dans le blanc [:dawacube]

Et alors? Si dans le blanc, y a le jaune, quelle est l'ampoule qui éclaire mieux? :hello:

Et ton ampoule jaune, elle donne quoi avec les daltoniens (qui ont le droit de conduire comme tout le monde...)?

Bref, le gouvernement français est spécialiste d'interdire les bonnes choses pour parfois, les autoriser ensuite...

Enfin, vivement que Scellier et PTZ soient de l'histoire ancienne!

Message édité par edwoud le 06-12-2011 à 08:10:36

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

MikeSab21 a écrit :

Un déménagement pendant une grossesse est un gros facteur d' accouchement prématuré (stress toussa), une connerie à pas faire.

A 8mois, c'est plus du prématuré du coup...

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

edwoud a écrit :

L'état préfère interdire des trucs débiles (les phares blancs par ex.) pour se rendre compte quelques années plus tard que...

...mettre des phares jaunes c'est merdique, allez hop, phares blancs!

On connaissait l'existence de la vache folle mais on a laissé faire, préférant limiter les nitrates dans l'eau de source à une valeur débile (surtout que les nitrates ingérés par les légumes représentent 9/10 de ce qu'on ingère...)

Bref, l'état français dans toute sa splendeur [:babaji]

Moralité: Ne pas faire confiance à l'état sur ce qui régit ta santé. S'informer (des revues alakon comme science&vie avait prévenu de la vache folle 20 ans avant...) auprès de revues semi-sérieuses (S&V) ou plus pointues (La recherche, Fusion par ex)

Les phares jaunes ça date d'une des deux guerres, pour différencier les véhicules de l'ennemi...
Puis c'est resté

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

tranxen_200

sligor a écrit :

bah le R/R c'est toujours mieux que du chauffage électrique, et c'est pas si mauvais que ça quand le température extérieur n'est pas trop basse en hiver comme le sud de la France ou la Bretagne

Et une PAC, ça utilise quoi à ton avis pour chauffer ?

Sinon, non, le R/R cumule tous les défauts.
C'est pas pour rien que le crédit d'impôt sur ce mode de chauffage a été arrêté alors que les autres (R/O et O/O) sont encore subventionnés.

Profil supprimé

Lorsque vous annoncez le nombre de loyers pour acheter vos apparts / maison que vous louez, vous faites le calcul sur le prix de revente avec les frais ou sans?

Message cité 1 fois

tranxen_200

gonc a écrit :

Ca couterait combien un appat dans le 6 ou 7e à Paris ?

Ceci dit, pas sûr que tu aies choisi les meilleurs biens : entre la déco de l'appart et l'extérieur de la maison, ils vont croire qu'on a des goûts de chiotte à Besançon.

Message cité 1 fois

tranxen_200

Yop ma caille a écrit :

Salut. Toujours locataire oui

J'ai visité un appartement en vente la semaine dernière. Très sympa, pas trop cher, mais nettement trop petit.

Putain, j'avais loupé un truc. Tu veux acheter maintenant ?
Tu es donc prêt à t'en mettre raz la gueule pendant 30 ans pour un truc trop petit en Z5 ?

Message cité 2 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

tranxen_200 a écrit :

Putain, j'avais loupé un truc. Tu veux acheter maintenant ?
Tu es donc prêt à t'en mettre raz la gueule pendant 30 ans pour un truc trop petit en Z5 ?

La deprime desoriente

Message édité par The NBoc le 06-12-2011 à 09:05:38

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

Kyrieleve

Féministe

etoile64 a écrit :

A 8mois, c'est plus du prématuré du coup...

Oui voilà, au mois de mars je serai dans mon 9e mois ...

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Pussy that walk !

gonc

tranxen_200 a écrit :

Oui la déco est vieillotte mais bon, repeindre les murs c'est pas ça qui rebutte un achat. C'était surtout pour l'ascenseur privatif que je l'ai posté et les 213m² en plein centre.

La maison, j'aime pas trop mais elle m'a fait rire.

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Rui_

Comme je voudrais bien que les prix sur Paris tombe autour de 3k-4km² [:agkklr]
et 5k-6k/m² pour les biens d'exceptions ...

Message cité 1 fois
Message édité par Rui_ le 06-12-2011 à 09:56:16

r06

Rui_ a écrit :

Comme je voudrais bien que les prix sur Paris tombe autour de 3k-4km² [:agkklr]
et 5k-6k/m² pour les biens d'exceptions ...

Déjà 5-6k pour les biens normaux et 8-10 pour l'exception ça serait beau...

Message édité par r06 le 06-12-2011 à 10:14:46

Betcour

Building better worlds

Sinon je me tâte pour acheter un box à côté de mon appart parisien. C'est cher et j'en ai pas immédiatement besoin, mais ça à une rentabilité correcte (quasiment 5%, sachant que les frais derrières sont minimes), et ça devient une denrée rare maintenant que les khmers verts suppriment les places de parking.

Ce que je me demande si à la revente avec l'appart ça vaudra plus que la somme individuelle des deux. :gratgrat:

Message cité 1 fois

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

r06

Betcour a écrit :

Tu peux donner le détail (prix d'achat, loyer estimé) parce que quand j'avais regarder j'avais pas trouvé le rendement terrible....

Pour la revente avec l'appart, sur la plupart des annonces, je vois le parking proposé en sus donc je suis pas sur que le pack ait une vraie valeur....

Message cité 1 fois

Betcour

Building better worlds

r06 a écrit :

Tu peux donner le détail (prix d'achat, loyer estimé) parce que quand j'avais regarder j'avais pas trouvé le rendement terrible....

Arrondissement central, 50k€ le box (fermé, immeuble protégé), les locs se font autour de 200 €/mois. Moi aussi j'avais regardé y'a 2 ans et j'avais trouvé les rendements lamentables, mais c'était dans un coin moins tendu côté parking donc ceci explique peut être cela. :??:

Message cité 5 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

tranxen_200

gonc a écrit :

Oui la déco est vieillotte mais bon, repeindre les murs c'est pas ça qui rebutte un achat. C'était surtout pour l'ascenseur privatif que je l'ai posté et les 213m² en plein centre.

La maison, j'aime pas trop mais elle m'a fait rire.

J'avais un pote qui avait ça à Belfort.
Tu rentres direct dans l'appart, c'est vrai que c'est la classe.
En plus l'appart était du même tonneau, en attique avec une immense terrasse sur le toit.

visiteur du futur

Futur du soir

r06 a écrit :

http://www.entreparticuliers.com/barometre/

La source...
Ca semble pas mal engagé...

Sacrée baisse sur le mois : -2.5% [:implosion du tibia]

Dans le même temps le délai moyen des ventes a diminué, tandis que le volume continue de baisser. A priori les annonces de la fin des "cadeaux immobiliers" ont tout de même essayer de soutenir le marché sur le mois. Et malgré ça a donc baissé et pas des moindres.

Continuons comme ça [:montgomery burns:1]

Le calcul se fait sur le prix de vente actuel, le prix de revente dans le futur ne veut pas dire grand-chose car ce sont les conditions de ton prêt qui vont piloter de manière prépondérante le rendement de ton investissement. La revente ("PV"/"MV" ) influera plutôt sur le patrimoine final.

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

tranxen_200

Betcour a écrit :

200€/mois la place de parking ? :pt1cable:

r06

Betcour a écrit :

:jap: 250 loyers pour Paris c'est correct....

Message édité par r06 le 06-12-2011 à 10:37:14

ypolem

Betcour a écrit :

WHAATT ? c un troll ou quoi ?

50 k€ pour un parking !!!!

même IM, c'est ultra mega cher.

Pour te donner une idée, un parking chez Vinci, bien palcé porte maillot était en bail pour 30 ans à 25 k€
(au bout de 30 ans, Vinci récupère la place (bien sur tu peux revendre l'emplacement pour la durée restante).

Message cité 3 fois

Profil supprimé

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