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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°28576306

skeye

Reprise du message précédent :

ça dépasse les 300 ici, et je trouve déjà ça absurde, alors 450... [:pingouino]

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Can't buy what I want because it's free -

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n°28576307

ypolem

Il parait que le projet de construction d'une tour IGH qui était prévue à cet endroit a été annulé.

n°28576317

swyffer

Bon de ce que je lis sur le topic, la grande majorité ici pense que ca va baisser l'immo ? que c'est trop cher ?
J'ai le choix entre acheter aujourd’hui ou attendre 6 ans et dans ce cas placer mon apport . (Luxembourg centre) vous feriez quoi ? (4200€/m^2 )

Message cité 1 fois

n°28576328

skeye

swyffer a écrit :

Bon de ce que je lis sur le topic, la grande majorité ici pense que ca va baisser l'immo ? que c'est trop cher ?
J'ai le choix entre acheter aujourd’hui ou attendre 6 ans et dans ce cas placer mon apport . (Luxembourg centre) vous feriez quoi ? (4200€/m^2 )

Pourquoi spécifiquement 6 ans? [:autobot]

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n°28576336

Profil supprimé

v4mpir3 a écrit :

J'avoue , je pige pas comment ce genre de montage peut encore être accepté

Et pourtant ... Véridique

Mais ils ont un C4 picasso tout neuf :sweat: (à crédit sur 6 ans)

Message cité 1 fois

n°28576358

skeye

Ah non, si j'en crois la dernière émission de plaza, quand ça se vend pas ils augmentent pour pouvoir payer le surplus de dettes accumulé pendant ce temps. [:doc petrus]

Message cité 1 fois

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n°28576380

Profil supprimé

papillonnette a écrit :

Pour ma part, je n'y crois absolument pas tel qu'il le raconte.
En plus, on ne connait pas le salaire de M. mais on est complètement en deçà des limites de reste à vivre et largement au dessus de celles de l'endettement.
Tout ça sans apport.
Même le CFF n'accepte pas de prêts comme ça.

A mon avis, ils ont acheté en indivision avec les parents ou en SCI. Ce qui est une immense connerie, mais permet au moins d'inclure les revenus des parents.

Des : "Garanties foncières apportées par les parents" ... Va comprendre

Message cité 1 fois

n°28576461

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Un crédit de 6 ans pour une voiture [:tim_coucou]
Je comprend qu'il est toujours heureux l'homme vert de cetelem

Message cité 2 fois

n°28576473

tranxen_200

pierre20 a écrit :

J'ai utilisé le conditionnel + l'expression "forte presomption" me semble-t-il.

Non mais je vous connais hein, c'etait un coup a passer pour un ane une telle affirmation

Mais au doigt mouillé si il y a deja certaines formes d'interdiction (formaldeide je crois) sur ce type de produit, je pense judicieux de s'en mefier comme la peste [:belokan]

Nous y voilà.
Nous avons donc d'un coté le doigt mouillé qui dit que la laine de roche est p'têt bin cancérigène et de l'autre divers organismes officiels dont l'OMS qui disent que non.
Faites vos jeux.

n°28576482

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Garanties fonciéres sur évalué qui permet d'acheter un bien sur évalué [:jayson:3]

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n°28576506

gel

457 pour moi [:lilyrose]

n°28576545

Profil supprimé

Je vois pas comment on peut estimer son ratio achat/localose aussi précisément.
A moins qu'il soit en vente en ce moment.

Message cité 1 fois

n°28576558

Jambier

NounourZ a écrit :

Un crédit de 6 ans pour une voiture [:tim_coucou]
Je comprend qu'il est toujours heureux l'homme vert de cetelem

Pour une voiture... pour un Picasso quoi [:jambier]
Ca m'a toujours stupéfait les gens peu aisés qui font un crédit pour un deplacoir a 25-30ke :??:

n°28576566

Fight-Club

v4mpir3 a écrit :

J'avoue , je pige pas comment ce genre de montage peut encore être accepté

La garantie des parents joue pour beaucoup :sweat:

n°28576633

seabee

(1380 - 180charges)/53m2 = 22,64€/m2
Paris 15 Vaugi ancien plein sud/plein ciel sur verdure et église, pas de circulation, 0 bruits, au 5ème ascenseur = 10000€/m2 j'imagine

10000/22,64 = 441

Damn it [:grosratpoilu:3]

n°28576686

skeye

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 090557.htm
4 pièces, 197m², la moitié du prix/m² habituel du quartier, pas de photos, pas de description...100m² de trop, ou bien tout à refaire? [:petrus dei]

Message cité 1 fois

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n°28576729

Kyrieleve

Féministe

Vous auriez un bon simulateur pour calculer des mensualités de 2 prêts en version lissés ?

Message cité 1 fois

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Pussy that walk !

n°28576831

v4mpir3

Total mandingue

Kyrieleve a écrit :

Vous auriez un bon simulateur pour calculer des mensualités de 2 prêts en version lissés ?

J'ai peur de ne pas comprendre la question .. les mensualités d'un prêt sont toujours les mêmes non ?

Message cité 1 fois

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n°28576842

Kyrieleve

Féministe

v4mpir3 a écrit :

J'ai peur de ne pas comprendre la question .. les mensualités d'un prêt sont toujours les mêmes non ?

Non mais on va avoir PTZ et prêt classique. Et donc lisser les deux.

Message cité 4 fois

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Pussy that walk !

n°28576847

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 05-12-2011 à 15:55:57

n°28576864

Profil supprimé

NounourZ a écrit :

Un crédit de 6 ans pour une voiture [:tim_coucou]
Je comprend qu'il est toujours heureux l'homme vert de cetelem

Pendant la discussion, moi : "il nous reste 6 ans à payer..."

Eux : " Quoi la voiture ?"

Nous : " Non, la maison..."

[:kolombin]

Message cité 1 fois

n°28576893

v4mpir3

Total mandingue

Kyrieleve a écrit :

Non mais on va avoir PTZ et prêt classique. Et donc lisser les deux.

Ca marche comment en fait ? La durée de remboursement du PTZ est probablement inférieure à celle du prêt , mais la banque inclue ca dans les mensualités du prêt et fais un savant calcul pour que ca soit transparent ?

Ou bien est ce que le remboursement du PTZ vient purement et simplement s'ajouter au remboursement du seul prêt pendant x mensualités ?

Message cité 2 fois

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n°28576905

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

j'avais fait à peu près le même calcul en 2008, d'où mon départ en province...

n°28576911

phila

la SCI HFR c'est ici ?

Citation :

Malgré les démentis apportés par le groupe américain Starwood Capital, l'hôtel Le Martinez serait à vendre, selon les informations du Parisien-Aujourd'hui en France. "Starwood n'est pas obligé de vendre, répond-on chez Starwood. Cette mise en vente n'est soumise à aucune pression". La vente a été confiée au conseil en immobilier Jones Lang Lasalle et à la banque UBS. Deux fonds d'investissement d'Abu Dhabi et le groupe Accor auraient été cités comme acheteurs potentiels.

Selon le quotidien, en plus du Martinez, Starwood chercherait à vendre le Concorde La Fayette et l'Hôtel du Louvre à Paris et le palais de la Méditerranée à Nice, pour un montant total (Le Martinez inclus) d'1 milliard d'euros.

Zavez des investissements de 1er ordre là

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

n°28576922

Kyrieleve

Féministe

Ouf que j'en ai que 2.

v4mpir3 a écrit :

Ca marche comment en fait ? La durée de remboursement du PTZ est probablement inférieure à celle du prêt , mais la banque inclue ca dans les mensualités du prêt et fais un savant calcul pour que ca soit transparent ?

Ou bien est ce que le remboursement du PTZ vient purement et simplement s'ajouter au remboursement du seul prêt pendant x mensualités ?

Oui PTZ sur 8 ans et prêt classique sur 18 ans dans notre cas.
Et l'idée c'est que sur les 18 ans on ne paye qu'un seul montant de mensualité. Donc pendant les 8 premieres années on paye moins pour le pret classique et à la fin du ptz on paye toujours la meme chose.

Message cité 2 fois

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Pussy that walk !

n°28576943

v4mpir3

Total mandingue

Kyrieleve a écrit :

Oui PTZ sur 8 ans et prêt classique sur 18 ans dans notre cas.
Et l'idée c'est que sur les 18 ans on ne paye qu'un seul montant de mensualité. Donc pendant les 8 premieres années on paye moins pour le pret classique et à la fin du ptz on paye toujours la meme chose.

Pigé. Mais du coup, ca augmente mécaniquement le coût du crédit non (puisque moins de remboursement du capital les premieres années ) ?

En tous cas pour ta question j'ai pas de réponse malheureusement , désolé

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n°28576957

Kyrieleve

Féministe

v4mpir3 a écrit :

Pigé. Mais du coup, ca augmente mécaniquement le coût du crédit non (puisque moins de remboursement du capital les premieres années ) ?

En tous cas pour ta question j'ai pas de réponse malheureusement , désolé

Un peu j'imagine. Mais c'est compensé par le fait que y'a quand meme une partie à taux zéro. (enfin dans ma logique )

Message cité 1 fois

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Pussy that walk !

n°28576976

Thom39

tranxen_200 a écrit :

Tu persistes donc à dire qu'on arrive facilement à 2,5K€ le m2 en payzanie ?
Ce à quoi je te réponds qu'on ne doit pas avoir la même définition de la payzanie.

Pour info:

A vendre à 15 km de Besançon une maison de 2006 quasi neuve, proche ecole collège et commerce, 120 m2 + 1000 m2 de terrain pour 177 000 € FAI soit 1475 €/ m2.

Vendu la semaine dernière un appartement dans un quartier recherché de Besançon, de 76 m2 refait à neuf électricité aux normes, pour 125 000 € soit 1644 €/m2.

Donc on est loin des 2500 €/m2 est Besançon est une ville active avec des salaires HFR/compliant.

PS : pas de lien d'annonces je ne suis pas là pour me faire de la pub.

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

n°28577005

boulgakov

Kyrieleve a écrit :

Un peu j'imagine. Mais c'est compensé par le fait que y'a quand meme une partie à taux zéro. (enfin dans ma logique )

Fais attention quand même :

http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 28&t=75766

Le post est très long, fait une recherche sur "Les effets cachés du PTZ+"

Cas favorable : PTZ remboursé en dernier. La mensualité couvre le maximum d'intérêts

Cas défavorable : PTZ remboursé en premier. La banque encaisse pendant ce temps des intérêts intercalaires.

A noter qu'en cas de remboursement "trop rapide" du PTZ, la part de mensualité affectée au principal ne suffit plus à couvrir les intérêts, qui vont alors se capitaliser (rappelez vous l'exemple de l'emprunt à 16% vu plus haut) : autrement dit, les premiers temps, le Capital Restant Dû par l'emprunteur peut augmenter ! Inutile de dire que le risque de negative equity (valeur vénale du bien inférieure au CRD) augmente, et qu'en cas de vente forcée l'emprunteur risque d'y laisser des plumes...

Message cité 2 fois

n°28577026

Thom39

Kyrieleve a écrit :

Non mais on va avoir PTZ et prêt classique. Et donc lisser les deux.

Tu as deja signé le compromis de vente ?

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

n°28577032

v4mpir3

Total mandingue

Voilà , il me semblait bien qu'il y avait eventuellement une couille dans le potage avec ce genre de montage

A voir ce que te propose ta banque et ce que ca t'apporte réellement par rapport à un prêt classique

Message cité 1 fois

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n°28577051

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28577054

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28577070

Kyrieleve

Féministe

boulgakov a écrit :

Fais attention quand même :

http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 28&t=75766

Le post est très long, fait une recherche sur "Les effets cachés du PTZ+"

Cas favorable : PTZ remboursé en dernier. La mensualité couvre le maximum d'intérêts

Cas défavorable : PTZ remboursé en premier. La banque encaisse pendant ce temps des intérêts intercalaires.

A noter qu'en cas de remboursement "trop rapide" du PTZ, la part de mensualité affectée au principal ne suffit plus à couvrir les intérêts, qui vont alors se capitaliser (rappelez vous l'exemple de l'emprunt à 16% vu plus haut) : autrement dit, les premiers temps, le Capital Restant Dû par l'emprunteur peut augmenter ! Inutile de dire que le risque de negative equity (valeur vénale du bien inférieure au CRD) augmente, et qu'en cas de vente forcée l'emprunteur risque d'y laisser des plumes...

Je vais regarder merci.

Thom39 a écrit :

Tu as deja signé le compromis de vente ?

Yep, vendredi dernier.

v4mpir3 a écrit :

Voilà , il me semblait bien qu'il y avait eventuellement une couille dans le potage avec ce genre de montage

A voir ce que te propose ta banque et ce que ca t'apporte réellement par rapport à un prêt classique

On avait comparé et c'était quand même plus intéressant avec le ptz oui.

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Pussy that walk !

n°28577085

boulgakov

Sinon autres liens intéressants :

http://www.cbanque.com/credit/opti [...] credit.php

http://www.cbanque.com/credit/lissage.php

Message cité 1 fois

n°28577127

Kyrieleve

Féministe

boulgakov a écrit :

Sinon autres liens intéressants :

http://www.cbanque.com/credit/opti [...] credit.php

http://www.cbanque.com/credit/lissage.php

Merci !
Celui là est pas mal : http://www.cbanque.com/credit/calc [...] credit.php Mais ne permet pas de choisir le montant de chaque pret, dommage.

Message cité 1 fois

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n°28577134

v4mpir3

Total mandingue

Kyrieleve a écrit :

Yep, vendredi dernier.

Détails maintenant que c'est fait, alors [:dawa]

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n°28577141

Kyrieleve

Féministe

v4mpir3 a écrit :

Détails maintenant que c'est fait, alors [:dawa]

Tu veux savoir quoi ?

Message cité 1 fois

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n°28577151

boulgakov

Kyrieleve a écrit :

Merci !
Celui là est pas mal : http://www.cbanque.com/credit/calc [...] credit.php Mais ne permet pas de choisir le montant de chaque pret, dommage.

"limiter le capital du prêt court dans le lissage" ?

Message cité 1 fois

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