Reprise du message précédent :
la vraie question, c'est est ce que cela te reviendrais moins cher en payant des charges sans le chauffage collectif + tes factures d'energie toi meme.
 
parce que sinon mine de rien le F5 il doit couter bien cher a chauffer individuellement, dans un immeuble ancien mal isolé.

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tu peux mettre une fausse petite annonce qui reprend tous les elements et ton prix envisagé et tu verras deja si tu recois des appels

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comme dans la finance, tu vends l'objet avant meme de l'avoir achete (ou tu le loues en l'occurence )

 
c'est une base secrète de la CIA ?  

Celle à 30k€ ?!
Plutôt que louer un cave de 80m2, il serait pas plus intéressant d'en faire plusieurs (4-5 ?)
 
Ou alors tu pensais en faire logement ?   (d'ailleurs, ça serait pas conforme/légal si ?)
 

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Bah est-ce que tu verrais vivre dans une cave même si y'a des lucarnes ?  Super tu vois les pieds des gens, t'as les odeurs de merde de chien, de pisse, de pollution et de mégot de clope dès que tu ouvres la "fenêtre".

 
Oui mais c'est génial, tu peux voir les gens, sans être vu, et pis les filles l'été  

tu peux en faire une sorte de nouveau concept d'hotellerie low cost aussi . ca se vendrait surement bien pendant le festival et durant l'été.
80M2, 9 chambre a 50 euros la nuit, ce serait hyper rentable !!

Ben la question primordiale est : est-ce légal ?
Si oui, il s'en fout, il n'habitera pas dedans ! (et toi et moi a priori non plus d'ailleurs !   )
Ensuite, ça dépend surtout du prix... Si c'est 40% en dessous des loyers classiques, c'est à réfléchir...

Effectivement, le prix s'explique

 
J'ai entendu dire qu'il fallait au minimum la moitié du logement en surface au RDC pour vendre du SS en habitable. Quelque chose dans le genre.

Atelier clandestin

Bon j'arrête de me casser la tête sur cet appart. Je ferai une propale vraiment basse qui passera (et dans ce cas les charges passeront aussi car mon taux d'endettement sera faible) ou pas (et ce sera tant pis/mieux au vue des charges). De toue façon, je suis plutôt très très prudent de nature sur mon money management donc hors de question de me mettre en risque pour ça. Ce sera soit THE bonne affaire soit rien. Je vous tiendrai au courant car ça peut intéresser d'autres forumeurs, ce cas est extrême mais intéressant à décortiquer je trouve.

La simulation est bidon, je suis dans une maison de 91m², dans le sud, de 1981, en tout électrique, et j'ai une facture d'électricité de 600€/an (tout compris, hein, pas que le chauffage). Et il me sort une facture de 1300€ juste pour le chauffage et l'eau chaude...

Je paye 140 € avec chauffage/eau/GROS espaces verts mais sans gardien ( pour 110m² 4et avec ascenseur )
Chauffage collectif aussi

Ce n'est pas parce que ce n'est pas habitable au sens de la loi que cela ne peut pas être vendu à quelqu'un pour y habiter. (Contrairement à la location).

Edit: Si? En fait je n'en sais rien, mais ça me semble logique.

 
À priori la surface ne serait pas pris en compte par la loi Carrez.

 
je ne comprend pas comment il est possible davoir de telles disparités.. il y a quelque chose qui cloche.

Impossible n'est pas (surtout en matière de fiscalité et de dépenses publiques)

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Dans une résidence de quelle année ?

Débarquement de haussiers-trolls tout frais dans les comms du dernier article Meilleurs Agents !
 
Y en a des violents: "Les acheteurs paieront leur avarice"  

Option 1 : Visiblement illégal selon l'article L.43 du Code de la santé publique visant les locaux impropres à l'habitation.
Option 2 : Ça parait être la solution la plus envisageable. Maintenant concernant le prix de loc... bonne question !
Option 3 : Un B&B    un hôtel là dedans ça parait très compliqué, surtout que ça doit également tomber sous le coup de la loi...
En plus faut voir avec la copro pour faire changer la destination des lieux, et surement de la mairie ou autres pour permis de contruire etc.

Atelier, ça doit passer si c'est pas considéré comme un logement.

Question BONUS : Je me posais une question, est-ce qu'il y a quelque part un simulateur de rendement locatif ? (à la manière du simulateur achat/loc ?)

 
Pour moi c'est la négociation des contrats espaces verts/syndic ...
 
Mais j'en reviens toujours pas de ses charges, ils payent le gardien 5000€ /mois ?

Années 70 ( ancien HLM )

 
 
De toute façon, que ce soit 1.600 € de chauffage/an ou 990 €/an, est-ce vraiment significatif quand on parle d'un achat de 353.100 euros FDN inclus ???
 
Le différentiel dans 15 ans sera de 9 k€, donc autant bien négocié l'achat.
 
 
(315 €/mois c'est quand même vraiment beaucoup...)

Je vois plutôt les incitations comme ça : "Si le proprio fait les travaux, il y gagne de manière direct (argent reversé) ou indirect (allègement des sommes à débourser), mais s'il ne les fait pas, il ne bénéficie de rien de plus". Autrement dit, c'est plutôt jouer sur le côté "manque à gagner" à ne pas faire l'opération. Une taxe sur des logements mal-isolés serait très pénalisante, et donc serait de la taxation supplémentaire et obligatoire. A titre personnel, j'approuverais une telle chose, surtout lorsque l'on voit l'état déplorable du parc locatif en Ile-de-France. Cependant, je doute que cela puisse passer.

Il ne faut pas oublier ceux qui ne veulent pas le faire, bien que cela aille à l'encontre du maintien de la qualité de leur bien : avarice, pas envie de baisser la "rentabilité" du bien qui devrait ne faire que rapporter de l'argent, etc...

 
Il y a une piscine ( ça c'est vraiment couteux .... ) ?

Tout pour m'enfoncer Ok merci Impressionnantes ces charges... Je commence à émettre l'hypothèse que si la copro dépense autant dans l'entretien du jardin par exemple (c'est vraiment très élaboré : rivière, plan d'eau, poissons, la totale et je plaisante pas en plus) c'est peut-être bien aussi pour maintenir un standing de voisinage au sein de la résidence. Clair que des charges de plus de 300 € ça filtre les prospects. Pour le coup c'est très efficace.

 
 
Bah clairement, si tu es proprio-bailleur, qu'est-ce t'en as foutre que le truc soit mal isolé ?
Ce n'est pas toi qui paie le chauffage.
 
Les considérations de bien isolé = moins de chauffage, faut être proprio et habiter dedans pour sauter le pas.
 
 
.

Autrement dis, pourquoi faire des travaux d'amélioration, autant attendre que ce soit devenu critique et que notre cher gouvernement nous offre une incitation (mode aigri qui fait les travaux sans incitation inside...)

Là, tu parles du propriétaire bailleur.
Lui, il s'en fout que l'appart soit bien isolé ou pas, ça n'est pas lui qui paye la facture de chauffage, alors pourquoi investir ?
 
Non, moi, je parlais du proprio qui habite son bien.
J'avais fait faire quelques devis pour de l'isolation par l'extérieur : pour une maison de 12 mètres sur 10, avec sous-sol enterré (donc rien à faire) et toit 4 pans (donc rien à faire au 2 étage), j'avais des devis en 20 et 25 K€.
Même en admettant que je divise ma consommation par 2 (hautement improbable quand même), soit 800€ au lieu de 1600€, il m'aurait fallu entre 25 et 30 ans pour amortir l'investissement. Et comme ça n'était garanti que 10 ans, la rentabilité d'un tel investissement est douteux.

 
Il y a aussi un gain non quantifiable en confort d'habitation si ta maison gagne de l'inertie thermique. Et il faut déduire du coût des travaux le coût d'une réfection de ta façade.  
 
Mais clairement avec une énergie peu chère il faut pas mal de temps pour rentabiliser à ce prix là  

 
ah oui mais la tu paies la marge de l'entrepreneur alors ton ROI...faut faire les choses soi meme, comme ca tu économises la main d'oeuvre, tu développe de nouvelles compétences et tu passes pour un héro aux yeux de ta copine.

 
 
fixed.

Toutafé.  
En isolant par l'intérieur (moi-même, donc ) certaines pièces, la différence est flagrante, surtout si on ne mégote pas sur l'isolant (10 cm LDV + vide d'air + 5 cm polystirène déjà présent dans les murs).
Mais bon, ça prend du temps et on perd de la surface à l'intérieur (sans compter la déco à refaire).

et sinon pourquoi pas des panneaux photovoltaiques acheté d'occaz sur Ebay genre:
http://cgi.ebay.fr/PANNEAU-SOLAIRE [...] 3479wt_928 (enfin pas ceux la mais le principe)
pour se chauffer gratuitement en hiver en branchant les chauffages dessus pour compenser le manque d'isolation