Reprise du message précédent :

 
Le graph que j'ai mis concerne poule les Echarmeaux et il y a un peu plus que 61 habitants (~1000 aux dernières nouvelles).

Probablement passé étant donné la date de l'article...
 
http://www.lavieimmo.com/interview [...] 13309.html
 

 
Mouillart (c)    
 
Tout fout le camp.  

 
Supayr, et tu penses pas que ca induit un léger biais dans les stats quand il y a 3 ventes par an ?

 
Juste des dommages et intérêts pour le principe seraient suffisants

Tu vas acheter du coup ?

Je ne pense pas

A partir de combien de baisse tu achetes ?

Avec un peu de retard sur ce message...  
 
La côte d'Azur je sais pas (y'avais une bulle ?) mais pour Paris la situation était un peu différente : la bulle était surtout le fait de marchands de biens et spéculateurs, qui achetaient pour retaper et refourguer vite fait, et qui étaient très lourdement endettés. Quand la bulle à crevée, les banques ont pris de grosses pertes et les spéculateurs ont été ruinés (negative equity). C'était plus proche des marchés de Las Vegas ou Miami ces dernières années, la construction en moins (forcément sur Paris...)
 
La bulle actuelle est un peu différente : elle est à la fois plus massive (ampleur de la hausse et pas limitée à Paris) mais moins spéculative puisque beaucoup de gens achètent pour se loger, et que les banques appliquent des ratios d'endettement plus raisonnables. Le krach, si'l arrive, ne pourra pas être identique.

 
Oui t'as raison il n'y a que 3 ventes par an.  

le nouvel obs sur l'espagne :

en France, le btp c'est 11 % du pib

Tu veux jouer aux filtres ? T'en penses quoi de la matrice de raideur ici ?
 
C'est simplement que dire que ça ne baissera pas en te fondant simplement sur la gueule de la courbe est absurde et dénué de sens critique. Et les constantes de temps font que la propagation d'une baisse psychologique puis son impact dans les négociations puis le temps de prise en compte par les notaires et par Friggit, t'as toujours un certain décalage.

Bon ben concernant mon pote, le prêt est en fait refusé aujourd'hui par la banque suite à une *erreur de calcul*

on attend de voir la conséquence des défauts espagnols sur les banques françaises avec les villes fantomes

 
 
   
 
Encore une méchante banque qui empêche aux gens de réaliser leurs rêves de surendettement  

Hormis ça, as-tu des perspectives d'évolution professionnelle ? Même minimes ?

 
La finalité serait de passer manager ou gestionnaire de sinistres , donc gestion d'une petite équipe, ca me plairait mais rien de plus.
Pourquoi cette question?
 
Si c'est pour en venir au fait que je serai obliger de déménager suite à une promotion, il y a peu de chance. J'aurai attéri dans une autre ville , le choix d'investir en immo aurait peut être été différent.
 
J'ai maintenant 4 ans d'exp dans le domaine assurance,mutuelle, crédit et je me situe à Niort ,capital des assurances donc si je trouve pas mon bonheur ici je le trouverais nul part  

 
Ouf!!!

 
 
A mon avis, il veut savoir si tu auras l'occasion d'avoir une vie moins rustique plus tard, en baissant mécaniquement ton tx d'endettement par une hausse des revenus.

 
 
Ok j'avais pas compris comme ca.
 
Non je ne pense pas, je resterai pas au SMIC toute ma vie, je ferai des formations pour atteindre mes objetcifs.
La moindre petite augmentation de 100 ou 200€ (juste pour moi) baisserai mon tx de 36 à 31%, en partant du principe pessimiste ou celui de ma conjointe ne bouge pas.
Mon prêt est non lissé donc la mensualité baissera d'une centaine d'euros dans quelques années.
Là on est au taquet et on se privera pas sur les choses qui nous tiennent à coeur donc si j'ai une belle augmentation avec un poste intéressant et que je passe à 1600 ou 1700 net , c'est tout bénéf et là je descend en dessous largement des 30% si ca ne se fait pas je serai pas non plus dans le rouge, les maigres augmentations comprenseront de l'inflation ni plus ni moins.

http://www.labourseetlavie.com/Vid [...] -en-bulles
 
Omar et Fred : Pourquoi l'économie va de bulles en bulles ?
 
 
http://www.labourseetlavie.com/Vid [...] ar-et-Fred
 
La Dette publique fait peur par Omar et Fred
 
Très réaliste et visionnaire celle-là, qui date pourtant de près de 2 ans  

T'as sur ce topic pas mal de gens qui ont au moins le niveau L3 pour appréhender le traitement du signal, et dans le lot pas mal d'ingés qui en ont encore fait un peu après. Je trouve ça couillu de venir fanfaronner avec ton DUT et ta L3Pro

Bref, je signe le 2 décembre 2011.
Je suis heureux de voir que les annonces de locations dans le quartier ou j'ai acheté ont pas mal monté.
Aucun 2pieces a moins de 700CC.

De toute façon je ne cherche pas a spéculer, si ça baisse tant mieux, je rachèterai moins cher ensuite.
Mais bon au moins je vois qu'il y a une certaine demain (de toute façon c'est le deuxième pole étudiant d'idf...).

C'est une mauvaise période à passer. Ils vont se retrouver avec un immo abordable, de l'énergie pas chère, du Soleil et des emplois. Perso l'Espagne, si elle n'est pas gérée avec les pieds, j'y crois pour dans 10 ans

 
Non c'était simplement pour évaluer la progression de ton niveau de vie espérée.

Ok en fait :jap

   
   
Haha le banquier  ... au moins, on se sera bien marrer .... mais c'est rassurant, le type aurait eu un endettement d'au moins 45% ... reste a vivre, même pas 1500€ à 4 ...  
 
C'est là qu'on regrette le Scenic  

 
Pas de gros horaires, pas de grosses reponsabilités, scenic, labrador, etang pour aller à la pêche avec les potes et je serai comblé  

c'est pas grave il peut toujours essayer au crédit foncier  

 
 
Tu sais ca va vite, il recrute énormément en CDD de 3 à 6 mois, j'ai fait quelques missions cdd et là je suis posé en CDI.
Il y a beaucoup de sièges de "mutuelle" pour une petite ville comme Niort donc , on trouve du travail assez rapidement pour peu qu'on ait le diplome adéquate.

 
L'espagne à l'avantage d'une main d'oeuvre qualifiée, mais est-ce encore un avantage compétitif ? surtout vu la fuite des diplomés espagnols pour l'Amerique latine, les pays anglo saxons et l'Asie (je regarde mon domaine, le flux de post-docs espagnols au top est impressionant)

C'est typique d'une économie de mafieux qui a tout misé sur la rente immobilière (au lieu de se faire chier avec les services à haute valeur ajoutée, ou l'industrie de pointe), et le tourisme de masse.
Et le pire c'est qu'en France, c'est à peine mieux (on a quelques babioles genre EADS qui nous font surnager par rapport à eux...)

Sinon, un truc ahurissant sur l'Espagne (peut être déjà dit) :
 
Quand tu ne peux plus payer ton crédit, on te saisit le bien acheté avec

Pourquoi ses parents RMIstes millionnaires fonciers ne vendent pas un terrain pour lui faire un apport ?

c'est pareil en France.
 
C'est aux US que tu ne dois plus rien même si t'es en négative equity

En sciences aussi, on a des étudiants en double-diplôme qui viennent après un M1 et qui sont au top dans leur spécialité (mais à la ramasse dans les autres...).
Perso je pense que cette bulle aura détruit pas mal de potentialités, mais pas que pour l'Espagne.
 
Enfin, d'où mon "dans dix ans", si les Espagnols fuient un peu l'Espagne, t'as pas mal d'autres qui y viennent
 
Et +1 BJ, Pas mal de diplômés "au top" que je connais veulent partir ou sont partis. Pas non plus la majorité, D.ieu merci, mais c'est largement sensible et Elfe compliant. Même moi, c'est dire

 
EADS produit aussi en Espagne et ils sont sous traitant de l'industrie automobile allemande.

Et bientôt avec le solaire ils vont se faire un max de thunes

ben Perso j'aime la France et je dois beaucoup aux études gratuites
Mais d'un autre côté, j'ai pas envie de financer la retraite des BB et les largesses d'un État mégalomane. Dur choix. Sans compter d'autres composantes qui elles me retiennent vraiment

Ba en se sortant les doigts du cul ça se fait encore