[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Profil supprimé

Reprise du message précédent :

sligor a écrit :

les parents se portent caution ?

Je sais pas si c'est officiellement le cas, mais le prêt n'aurait pas été accordé sans ça je crois. Et en cas de soucis, papa et maman feront un petit transfert. C'est comme ça, certains ont "de la chance", d'autres non.

fiscalisator a écrit :

tant mieux pour eux,

tant pis pour les autres qui subissent l'augmentation des prix

[:bbale]

Ça fonctionne comme ça depuis pas mal de temps, faut mieux vous marier les gars [:spamafoote]

Je viens de découvrir qu'on peut activer la signature par défaut [:mcwammed]

Message édité par Profil supprimé le 18-11-2011 à 15:52:51

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The NBoc

Quo Modo Deum

[Toine] a écrit :

C'est peut être aussi un prêt hypothécaire .

[:rhetorie du chaos]

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

elfe_errant a écrit :

Je suis évidemment d'accord avec le raisonnement économique. Mais justement, les prix immobiliers ne me paraissent pas forcément si décorrélés que ca quand on creuse un peu (possibilités aux ménages moins aisés de se constituer un patrimoine vu les taux actuels, protection contre l'inflation,sécurité financière, évolution des modes de vie et des dépenses...). Les rendements actuels témoignent de la situation actuelle et des taux actuels, parce que quoi qu'en dise HFR les placements sécurisés à >3% courent pas les rues. Je n'achèterais pas du locatif à l'heure actuelle, personne ne nie que les prix sont élevés. Mais pour une RP, je maintiens que l'achat, même à prix élevé, reste la moins mauvaise solution pour la majorité des gens. Les risques liés à l'attente et les différents scenarios négatifs potentiels (inflation, hausse des taux...) et le style de vie de la majorité de la population (qui ne change pas de job tous les 3 mois) rendent le pari trop risqué amha.

C'est du micro ca

Il etait rationnel au niveau micro d'acheter du France Telecom en 1999, vu l'envolee. Certaines personnes ont fait une fortune comme ca. Seulement ca n'avait pas de sens en terme de valeur intrinseque (rendement trop faible) et la bulle a fini par eclater.

Le taux de rendement locatif est a l'immobilier ce que le BPA est a l'action FT. La macro finit toujours par l'emporter a un moment ou a un autre, tout simplement parce que l'economie est une affaire d'equilibre : un secteur ne peut pas rester durablement surevalue (ou sous-rentable) par rapport aux autres.

---------------
https://elan.school/

tranxen_200

Volkhen a écrit :

J'admet que le premier problème reste la mentalité des "managers" qui sont pour la plupart d'ancien optimisateurs et qui pensent que tout le monde est comme eux et ne foutra rien car à distance.

Parce que cela ne sera pas le cas ?

MikeSab21

Clairement, quand je prendrai un crédit, je calculerai pour qu'il se termine au maxi aux 18 ans des gosses.
Car c'est là qu'un pic de dépenses apparaîtra.

Message cité 2 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Ils peuvent travailler dès 16 ans

macgawel

Volkhen a écrit :

J'admet que le premier problème reste la mentalité des "managers" qui sont pour la plupart d'ancien optimisateurs et qui pensent que tout le monde est comme eux et ne foutra rien car à distance.

En tout cas, dans la FP ça semble plutôt être le contraire...

A une époque je m'étais renseigné (poste d'exploitation informatique, typiquement adapté à du télétravail) :
Le travail à domicile est refusé par les syndicats, qui craignent que l'administration n'en profite pour augmenter la charge de travail

Marc

Chasseur de joce & sly

Bon ... [:icon3]

LRAR reçue, le nouveau propriétaire des lieux (succession) dit vouloir reprendre possession de la maison pour son usage personnel au terme du bail (juin) pour son usage personnel (mon oeil ).

Merci à lui, j'allais battre mon record de durée à une même adresse

Message cité 5 fois

djoul

MikeSab21 a écrit :

Clairement, quand je prendrai un crédit, je calculerai pour qu'il se termine au maxi aux 18 ans des gosses.
Car c'est là qu'un pic de dépenses apparaîtra.

Pas besoin d'attendre 18 ans, les 3 premières années c'est la ruine un enfant (au dernier pointage, après réduction d'impôts et tout, pas loin de 1 000 €/mois).

Message cité 2 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Marc a écrit :

Tu louais "pas cher" je suppose?

Message cité 1 fois

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The NBoc

Quo Modo Deum

MikeSab21 a écrit :

Clairement, quand je prendrai un crédit, je calculerai pour qu'il se termine au maxi aux 18 ans des gosses.
Car c'est là qu'un pic de dépenses apparaîtra.

Voila, faut mettre le pied a l'etrier en achetant une merde sur 30 ans, mais faut aussi se demerder a finir son parcours residentiel (putain d'expression de merde) avant les 18 ans de ses gamins.

qqn qui achete son premier truc a 27 ans, a son premier gamin a 31, mettons, a donc 22 ans pour boucler l'histoire en achetant le premier truc inadapte sur 30 ans...

Ah oui j'oubliais, le truc n'est pas inadapte puisque les gens ne meritent pas mieux.

Tas de ploucs.

The NBoc

Quo Modo Deum

Marc a écrit :

Arf

Marc

Chasseur de joce & sly

edwoud a écrit :

Tu louais "pas cher" je suppose?

1/300è du prix demandé pour ce type de bien à l'achat +/- je dirais

sylvainleleu

Marc a écrit :

Bon ... [:icon3]

LRAR reçue, le nouveau propriétaire des lieux (succession) dit vouloir reprendre possession de la maison pour son usage personnel au terme du bail (juin) pour son usage personnel (mon oeil ).

Merci à lui, j'allais battre mon record de durée à une même adresse

Est ce qu'il y a bien toutes les mentions : http://www.anil.org/fileadmin/ANIL [...] abiter.pdf

A+

Message édité par sylvainleleu le 18-11-2011 à 16:45:48

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

MikeSab21

djoul a écrit :

Pas besoin d'attendre 18 ans, les 3 premières années c'est la ruine un enfant (au dernier pointage, après réduction d'impôts et tout, pas loin de 1 000 €/mois).

Oui mais bon, avoir son crédit immo payé avant ses gosses ça paraît difficile
1000€ / mois paraît exagéré.

Message cité 1 fois

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Marc a écrit :

Bon ... [:icon3]

LRAR reçue, le nouveau propriétaire des lieux (succession) dit vouloir reprendre possession de la maison pour son usage personnel au terme du bail (juin) pour son usage personnel(mon oeil ).

Merci à lui, j'allais battre mon record de durée à une même adresse

C'est une reprise pour habiter (résidence principale) sinon rien.

Et cela doit être un acte extra-judiciaire. Consultes un avocat, attends le mois de janvier, et tu devrais pouvoir annuler le congé sur cette base.

Message cité 1 fois

---------------
Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

sadlig

1.000 €/mois n'a absolument rien d'exagéré c'est même plutôt faible comme montant.

Message édité par sadlig le 18-11-2011 à 17:14:54

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

boulgakov

djoul a écrit :

Pas besoin d'attendre 18 ans, les 3 premières années c'est la ruine un enfant (au dernier pointage, après réduction d'impôts et tout, pas loin de 1 000 €/mois).

Gnnné ? Je pense pas plus de 800 € pour ma fille. Est-ce que tu comptes les m^2 supplémentaires ?

Message cité 2 fois

c2800

Une perle, un français moyen par excellence, un revenu qui correspond pile au revenu médian, la traditionnelle ~~voiture de merde~~ Scénic du beauf à 1500 € de revenus, payée à crédit évidemment, pas d'apport, et un crédit sur 30 ans pour pouvoir se payer le bien qu'ils voulaient absolument, et qui les conduira à se serrer la ceinture pour les 20 prochaines années (1700 € de reste à vivre pour 2 adultes et 2 enfants !!!!) , tout en ayant une vie de merde en dépit de salaires corrects.
Tu me dirais qu'ils se sont pris une maison de merde en ile de france et qu'ils font leur 1 heure 30 de trajet aller retour pour aller bosser que je serais pas étonné

Heureusement un jour l'héritage viendra et ce genre de boulet ne sera jamais trop dans la merde...

Difficile d'avoir de l'empathie devant une telle gestion calamiteuse de son argent...

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 18-11-2011 à 17:20:28

sadlig

boulgakov a écrit :

Gnnné ? Je pense pas plus de 800 € pour ma fille. Est-ce que tu comptes les m^2 supplémentaires ?

Rien que la nounou : (151 h x 14 €)/2 = 1.057 €

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Macnigore

sadlig a écrit :

Rien que la nounou : (151 h x 14 €)/2 = 1.057 €

[:sarkomain] en brut peut être mais y'a le crédit d'impôt derrière quand même faut pas déconner.

Message cité 1 fois

mucky bear

Shot with...

c2800 a écrit :

Ce qu'il n'a pas dit c'est que "le crédit a un taux variable, mais le conseiller m'a dit que ça n'augmentait pas trop [:retarded_roger] "

Message cité 1 fois

---------------
It never gets easier, you just go faster.

sadlig

Macnigore a écrit :

[:sarkomain] en brut peut être mais y'a le crédit d'impôt derrière quand même faut pas déconner.

Mon chiffre est net : 9 € pour la nounou, 5 € pour les charges sociales, et je divise par 2 pour tenir compte du crédit d'impôt.

Message cité 1 fois
Message édité par sadlig le 18-11-2011 à 17:32:15

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Marc

Chasseur de joce & sly

fastA a écrit :

Sinon rien, ok, mais comment peut-on en avoir la certitude ?

Pour l'acte extra-judiciaire, tu aurais une source ?

Message cité 1 fois

sangohan3891

TaxxorbaK a écrit :

Je sais pas si c'est juste parce que c'est vendredi... mais je trouve que tu y vas un peu fort avec Sangohan.

De mémoire, il achète car il compte rester un bon moment dans son achat, donc c'est pas forcément déconnant d'acheter pour lui.
Je crois qu'il avait fait ses calculs, donc même s'il se plantait, on ne le plaindrait pas et je pense pas non plus qu'il viendrait se plaindre

Et il aurait tort de ne pas profiter des aides qui le concerne.
Ça me gêne pas si c'est un achat réfléchi sur la durée. Ce qui est plus gênant, ce sont ceux qui achètent pour 2-3 ans an ayant la PV dans les yeux

Merci pour ce soutien, je me sentais un peu seul .

Cela dit tu as raison, à partir du moment où le risque est calculé, avec l'intention d'y rester ce n'est pas complètement irresponsable.

sangohan3891

nico6259 a écrit :

Personne en 2000 n'attendait le krach immo.
Les prix venaient seulement de remonter.

En 1997 c'était au plus bas si mes souvenirs sont bons, donc ca augmentait depuis 2 voir 3 ans.

Mais si c'est l'année 2000 qui ne te plait pas, ca marche aussi pour 2003, 2004, 2005, il n'y a qu'à revoir les premiers posts du topic où on attendais déjà un krach, 6 ans plus tard même chose.

Macnigore

sadlig a écrit :

Mon chiffre est net : 9 € pour la nounou, 5 € pour les charges sociales, et je divise par 2 pour tenir compte du crédit d'impôt.

J'étais conscient d'avoir évité une bouse volante avec la place en crèche mais pas à ce point là.

Message cité 2 fois
Message édité par Macnigore le 18-11-2011 à 17:36:38

Profil supprimé

mucky bear a écrit :

Ce qu'il n'a pas dit c'est que "le crédit a un taux variable, mais le conseiller m'a dit que ça n'augmentait pas trop [:retarded_roger] "

C'est ptetre un taux capé :ange:

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Marc a écrit :

Sinon rien, ok, mais comment peut-on en avoir la certitude ?

Pour l'acte extra-judiciaire, tu aurais une source ?

Pour l'huissier, c'est de la jurisprudence. Dans des cas comme celui là, vaut mieux consulter un avocat spécialisé pour avoir son avis avec un dossier correctement ficelé.

Pour la certitude, il est obligé de se domicilier pendant au moins 10-15 mois dans la maison. Si jamais ce n'est pas le cas, constat d'huissier et tu peux demander la réintégration avec pertes et fracas pour le proprio. Mais on ne peut rien faire tant qu'on n'a pas constaté...

Message cité 2 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

sangohan3891

fiscalisator a écrit :

non, je ne peux pas acheter.
si je veux faire au moins 1 gosse il me faut un T3 avec une terrasse, et un T3 c'est trop cher.
et non ... les lardons ED ne seront oas la solution...

fiscalisator a écrit :

oui l'état doit réguler les marchés, mais tant que le marché ne se bloque pas il n'a AUCUNE raison de le faire (si ce n'est de l'intelligence économique mais en ce moment... )
Ensuite, quand tu compares l'achat immobilier à l'achat d'une caisse, tu trolles, une bagnole ce n'est pas forcément indispensable, et le pouvoir d'achat sur l'automobile n'a rien à voir avec l'immobilier.

C'est un simple budget, quand Monsieur X dépense 400€ dans sa voiture par mois (tout compris c'est à dire entretien, essence, amortissement ) et que Monsieur Y n'en dépense que 200€, ca lui laisse 200€ de plus que Monsieur X pour se faire plaisir dans un autre domaine à savoir bouffe, sport, voyages, sorties OU 200€ de plus dans son prêt immo.

sangohan3891

visiteur du futur a écrit :

Reconnais que c'était tout de même un peu tendancieux sur les bords. Mais si tu es de bonne foi dans ta démarche, personnellement ça me va et je n'insisterai pas plus outre :jap:

:jap:

visiteur du futur a écrit :

Ça c'est de trop en revanche

Un peu comme vie de chien et je plains tes gosses en fait non?

visiteur du futur a écrit :

Ton choix, à nouveau. Je me permets de te faire remarquer que tes messages en nous présentant les lardons ED étaient légèrement appel à troll. Je n'irai pas plus loin mais je te pose la "question" si la pertinence d'avoir amené le sujet (après tout le "débat" c'est aussi accepter que ses propres choix sont soumis à critique et éventuellement malmené, je ne risquais pas de pouvoir abonder dans ton sens :lol: que tes choix soient légitimes pour toi là je suis d'accord, sur la pertinence de ces choix en question là en revanche je m'oppose en contre mais il n'y a guère à "débattre" sur le sujet )

A la base, je répondais juste à fiscalisator sur le fait qu'il trouve scandaleux de manger de la m.... alors que d'autres acceptent de rogner sur d'autres dépenses comme les voyages ou les sorties.
Chacun son mode de vie , c'est juste que rogner sur la bouffe c'est un peu moins banal et ca peut avoir tendance à choquer.

cairn-ivore

Macnigore a écrit :

J'étais conscient d'avoir évité une bouse volante avec la place en crèche mais pas à ce point là.

9 € de l'heure pour un enfant ? Je paie 5 € et je trouve ça déjà "exagéré"...

Message cité 1 fois

sligor

Macnigore a écrit :

J'étais conscient d'avoir évité une bouse volante avec la place en crèche mais pas à ce point là.

non mais à ce tarif là il tape dans le haut de gamme de la nounou

Message cité 1 fois

@ttil@

Q, retire ce bonnet !

sligor a écrit :

non mais à ce tarif là il tape dans le haut de gamme de la nounou

[:leo_le_sdf_de_ss3:1]

---------------
Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques

Hur

L’OAT TEC 10

Citation :

14 Novembre 2011 3.32 %

[:dr_doak]

Citation :

16 Novembre 2011 3.58 %

[:dr_doak]

Citation :

17 Novembre 2011 4.01 %

[:dr_doak]

Citation :

18 Novembre 2011 3.53 %

[:joemoomoot]

Message cité 3 fois

sligor

légalement, ça peut garder jusqu'à combien de gosses en même temps une nounou ?

@ttil@

Q, retire ce bonnet !

en général 3, et 4 dans certaines conditions il me semble.

---------------
Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques

@ttil@

Q, retire ce bonnet !

Hur a écrit :

L’OAT TEC 10

Citation :

14 Novembre 2011 3.32 %

[:dr_doak]

Citation :

16 Novembre 2011 3.58 %

[:dr_doak]

Citation :

17 Novembre 2011 4.01 %

[:dr_doak]

Citation :

18 Novembre 2011 3.53 %

[:joemoomoot]

Et le spread avec l’Allemagne est descendu de 25% en 2 jours.

Message cité 2 fois

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Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques

sadlig

cairn-ivore a écrit :

9 € de l'heure pour un enfant ? Je paie 5 € et je trouve ça déjà "exagéré"...

Tu dois avoir une assistante maternelle, pas une nounou à domicile (particulier employeur) ou alors tu l'exploites

Message cité 1 fois
Message édité par sadlig le 18-11-2011 à 17:55:58

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

cairn-ivore

sadlig a écrit :

Tu dois avoir une assisante maternelle, pas une no nou à domicile (particulier employeur) ou alors tu l'exploites

Oui, en effet, autant pourmoi. Mais faut être ~~fou~~ plein de cerisiers pour payer autant

Message cité 2 fois
Message édité par cairn-ivore le 18-11-2011 à 17:56:44

sligor

cairn-ivore a écrit :

Oui, en effet, autant pourmoi. Mais faut être ~~fou~~ plein de cerisiers pour payer autant

bof, c'est rien comparé à sa plus value réalisée sur l'immobilier

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