Reprise du message précédent :

Je sais bien

 
ça me rappelle quelque chose

Enfin il y a les Pyrénées à franchir quand même, ce n'est pas un petit obstacle

La légende "Paris est pas cher comparé aux autres capitales européennes" a la vie dure

 
Les cyclistes ont du laisser de l'EPO sur la route, ça devrait aller!

C'est kwa les Z1Z1?

 
Plus pour longtemps, plus pour longtemps...
 
Faut s'attendre par contre à :
- fallait s'y attendre, ça pouvait pas continuer comme ça
- de toute façon c'était n'importe quoi par rapport à nos salaires
- blablabla

ouais enfin on me l'a sorti la semaine dernière (un cadre d'entreprise, manager). Y'a du boulot

Viendez voir les prix à Bruxelles. C'est pas cher. Mais trop pour moi, donc ça sera cher quand je pourrai acheter  

la plupart des baisser c'est surtout des mecs/couples qui ne reve que d'une chose : acheter
et tout le monde n'est pas pret a attendre 10 ans ...

Investisseurs Institutionnels (banques, assurances, hedge funds).
Ou sinon, je vois pas.

Une division des prix par deux, ça me parait difficile.
 
Possible, mais difficile. J'ai acheté un T3 dans la banlieue de Lyon, en 2002, à 105 000 euros, prix actuel : 190 000 euros grand max, je le vois pas descendre en dessous de mon prix d'achat sur 5 ans : l'immobilier finit toujours par monter sur le long (long) terme.

investisseur institutionels (les "tres" gros du cac40 ou des bourses en generale)
 

A ne pas confondre avec les zinzins qui ont acheté sans réfléchir

 
40% je prends aussi hein!

Le pur truc que je peux faire avec un -40%  

 
Ecriture abrégé de zinzins --> les institutionnels : ce sont les grosses sociétés d'investissement.
 
La légende veut que ce sont des méchants qui baisent les petits porteurs car souvent initiés avant les autres.

Puisses tu dire vrai  

le dollars va se crasher encore plus où ça influera pas trop dessus ?
je pense que le dollar est une valeur refuche nan ?

 
Uniquement pour les allemands.

achtung !

Enfin il aprle de 2/3 millions d appart vide en espagne  
 
mais crois tu pour autant qu il y en ait beaucoup vers barcelone et madrid?    
 
C est un peu comme en france avec la phrénésie des de robien. Ca pullule dans toute la france mais bon c pas pour ca que je vais achete un appart en province meme si y en a a la pelle
 
si l offre est a un point X et la demande a Y , les prix de X n influe pas ou peu sur Y

revends  

 
Impact psychologique difficile à estimer  
 
Que paris vaille 2 fois plus que la province oui, mais je vois mal le rapport passer à 5 par exemple. Flux migratoires, etc... Vraiment très dûr à estimer... Déjà les trucs basiques c'est pas évident!

Comme vendre ta maison à 280 000 au lieu de 200 000 pour pouvoir acheter un bien 420 000 au lieu de 300 000 ?
 
Bref, aujourd'hui il faut faire un effort de 100 000 (200 000 -> 300 000) et avec +40% l'effort devient 140 000 (280 000 -> 420 000).
 
Ah oui en effet, superbe opération financière l'ami  

 
C'est un peu idiot ça parce que l'immo ne baisse jamais

Nuance nous debatons autour d une information a forte probabilite

non juste qu il peut y avoir une grosse offre de bien immobilier
 
tu prends le details a la lettre , je prends l idee

 
lemonde en parle

je viens de lire ton oeuvre tout au long du topic  
 
Y a pas a chier t es un dieu vivant

Reçu aujourd'hui dans ma BAL, des proprio vendent un appart dans mon immeuble (Paris 11, bon standing bien situé dans un quartier en voie de boboïzation avancée, on aime ou on n'aime pas mais bon...) :
 
T2, 50 m²
4ème étage
RENOVATIONS A PREVOIR
370.000 euros     , soit un bon 7400 du m²
 
Moi je trouve ça gerbant, vivement qu'ils se prennent un bon gros krach dans la gueule ces conn.rds
 
Désolé ça devait sortir...  

bon alors, est-ce la bonne période pour acheter? oui ou non?

C'est JAMAIS la bonne période. Mais ce qui est sûr, c'est que là tout de suite, c'est vraiment pas la meilleure période pour acheter, sauf à avoir un dossier béton très bien ficelé.

les prix vont baisser
les taux vont augmenter
donc c'est chiant quand meme, les gens sans gros apports, verront des baisses mais pourront emprunter moins    
c'est encore les amis de Sarkozy qui vont en profiter pendant que les prolétaires vont continuer de louer des 9m81 a paris en y logeant leur famille pour 700 euros par mois, ou vivront a Mantes la Jolie dans leur f12 pour le meme loyer

Salut à tous
 
Je suis sur le point de signer un compromis de vente (oui j'ai bien compris que le moment ne semblait pas idéal) et j'aimerais vos avis.
le résumé de notre situation:
- j'achète en couple avec mon amie, on a 27 ans et on travaille tous les 2 comme ingé depuis 3 ans
- on a un gros apport personnel (merci les beaux parents pour une partie de cet apport, je suis bien conscient d'être super privilégié): 150 000 euros
- on souhaite acheter un T3 presque neuf (juin 2005) de 67 metres carrés a cachan dans un coin sympa.
- on a fait une proposition a 295 000 (environ 4500 euros le metre carré).
- on veut donc prendre un pret sur 12 ans, mensualités de 1400 euros environ.
- on prévoit de passer entre 5 et 7 ans dans cet appart.
 
J'ai lu bcp d'articles sur la baisse de l'immobilier. Bien sur, je suis aussi tombé sur des articles de mai 2004 qui expliquaient que le krash était imminent, dans les mois à venir    
J'ai fait un petit calcul en me basant sur une baisse de 40% d'ici 5 ans et je trouve que je suis peu perdant alors j'aimerais bien voir ou est mon erreur !
 
En cas de baisse de 40% dans 5 ans, je revends donc mion appart 180 000. A cela je déduis les intérets encore dus soit 18 000 euros. je me retrouve donc avec environ 160 000 euros en cash.
A l'inverse, si je place les 150 000 euros, je me retrouve à 3% à 190 000 euros de capital dans 5 ans.  
Je trouve cette différence de 30 000 "relativement" faible pour une baisse aussi importante.
Donc ou est mon erreur ?    
 
 

300 000 € un T3 de 67m² à Cachan, c'est pas un peu élevé ça ?

Il te restera combien à solder de crédit dans 5 ans ?
Compare ça avec 5 ans de loyer, avec le placement des 150ke... c'est ça le calcul, n'oublie pas les FDN et taxes

 
La vache... on peut pas echanger ?

...la vache ?