la problématique location/Achat ne se pose pas pour 90% des bleds de France en même temps.  

Je te laisse chercher et nous donner le fruit de tes recherches

la problématique location/Achat ne se pose pas pour 90% des bleds de France en même temps.  
 
la question se pose quand on a des exigences de cadre de vie et qu'on préfère vivre dans de l'haussmanien à paris ou à Lyon et pas à avoir de transport et vivre dans une banlieue sinistre, même riche.
 
La le delta location / achat en est presqu'indécent
 
Exemple mon appart
 
45 m² à Montmartre à 20 mètre des vignes
 
je le loue 1200 euros
 
Il se vendrait vu le quartier et la petite surface et vu l'avis de l'AI qui me l'a loué avec qui j'ai bien sympathisé 420 000 euros (c'était en juin, avant le début de la baisse )
 
Pour disposer d'une telle somme au taux actuels ça me fait emprunter 600 000 euros à la louche sur 25 ans
 
ça me fait donc encore une fois à l'arrache 2000 euros par mois de remboursement sans compter la taxe foncière qui s'ajoute plus les charges (tout est compris dans mon loyer, eau et chauffage etc). Au final ça me fait quasiment le double à payer, tout ça pour vivre dans 45 m² pendant 25 ans   .  
 
En louant j'économise au moins 1000 euros par mois que je peux placer ailleurs, que je peux craquer en putes et en coke si je veux, que je peux investir dans une vieille maison de campagne (cas de plus en plus de mes amis).
 
Là en plus je parle théoriquement, comme on gagne correctement notre vie on pourrait faire un tel emprunt, mais pour une surface décente c'est inenvisageable.  
 
Après y a le côté pénible de l'achat, t'es pas à l'abris d'un krach ou d'une réelle baisse des prix, donc là t'as l'air bien con coincé avec tes traites ssur 25 ans que tu peux pas rembourser en vendant ton appart familial de 45 m².
 
Ah oui un truc aussi, claquer 2200 euros par mois pour être "proprio" faut toujours comparer ce que tu pourrais louer avec une telle somme et sur Paris t'as des apparts de 100 m² vraiment pas degueu à ce tarif là et pas dans des coins pourris.
 
 
Un argument fallacieux des gens pro achats est de comparer la location et l'achat de biens différents. Ca te donne des tas de jeunes couples de cadres parisiens qui vont acheter un truc hors de prix dans une banlieue crasseuse et qui paie même un peu plus que le loyer qu'ils déboursaient avant pour vivre dans le 7ème  

par exemple tu es locataire, tu te retrouve au chomage et ton proprio t'envoie un préavis..c'est foutu impossible de se reloger car les proprio veulent des fiches de paies.

 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
bon le quartier n'est pas très sexy mais si on a un coté bobo ca va quand meme  

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
bon le quartier n'est pas très sexy mais si on a un coté bobo ca va quand meme  

louer 17,20€ le m² à Mantes la Jolie, j'ai comme un doute

 
Crédit calculé
Montant emprunté : 28.200,00 €
Remboursement en : 15 ans
Coût total : 11.208,51 €
 
Echéancier assurance comprise (ac)
Période Echéances PTZ (ac) Crédit calculé (ac) Total (ac)
15 ans 180 149,35 € 218,94 € 368,29 €
 
 
Ca me va 370€ par mois assurance comprise c'est correct
 

Ca se loue combien un 2p de 32m² à Mantes la Jolie ?
73k€ (avec fdn) sur 15 ans à 4.2%, ça fait 550€ de mensualités.

550€ de loyer pour 32m²... louer 17,20€ le m² à Mantes la Jolie, j'ai comme un doute

faudrait voir avec la grille excel, en +  "c'est tellement peut cher que cela ne peut que monter"

450.000 Francs pour un deux pièces minable dans le coin le plus pourr de la région Parisienne, je n'appelle pas ça "peu cher" perso

Exactement ! Alors que si tu es proprio et que tu ne peux pas payer ton crédit la banque t'offre gracieusement les mensualités dûes

Maintenant fait le même calcul sans le PTZ et compare les coûts totaux

 
quand meme   mante la jolie c'est monaco a coté de certains endroit du 93

Résultat de la simulation
Crédit calculé
Montant emprunté : 53.000,00 €
Remboursement en : 15 ans
Coût total : 21.065,53 €
 
Echéancier assurance comprise (ac)
Période Echéances Crédit calculé (ac) Total (ac)
15 ans 180 411,47 € 411,47 €
 
J'obtient la même différence qu'avec mon ancienne tambouille Je gagne 40€ par mois, ça fait le téléphone+câble offert (ou 40 paquets de pâte vu que je suis proprio ).

450.000 Francs pour un deux pièces minable dans le coin le plus pourri de la région Parisienne, je n'appelle pas ça "peu cher" perso

tu as eu quel taux pour le crédit et pour l'assurance ?

 
Ben si même dans la plus lointaine banlieue et la plus profonde banlieue les prix on énormément augmenté depuis 1998.
Donc vu de ton prisme de parisien ça reste "pas cher" mais d'un point de vue strictement financier le rendement est mauvais pas autant qu'à Paris certes mais mauvais tout de même...  

Nût.
Elle se pose dès que ces "bleds" se trouvent être (ou être à proximité de) l'un des grands centres urbains.
 
Soit pas mal d'agglomérations quand même.
C'est sûr, à Limoges, Niort ou Angoulème, le problème est moins violent (bien que présent).
 
Mais dans les périphéries (~10/20/30km) de Paris, Marseille, Lyon, Tours, Nantes, Strasbourg, Lille, Bordeaux, Toulouse, ... je peux t'affirmer que ça pique les bronches.
Et ça commence à en faire du bled.

une banlieue ne peut être que "sinistre" ou "crasseuse" voire être un "coin pourri"

3,80% et 0.564% (je suis gros ).

c'est beaucoup  

la problématique location/Achat ne se pose pas pour 90% des bleds de France en même temps.  
 
la question se pose quand on a des exigences de cadre de vie et qu'on préfère vivre dans de l'haussmanien à paris ou à Lyon et pas à avoir de transport et vivre dans une banlieue sinistre, même riche.
 
La le delta location / achat en est presqu'indécent
 
Exemple mon appart
 
45 m² à Montmartre à 20 mètre des vignes
 
je le loue 1200 euros
 
Il se vendrait vu le quartier et la petite surface et vu l'avis de l'AI qui me l'a loué avec qui j'ai bien sympathisé 420 000 euros (c'était en juin, avant le début de la baisse )
 
Pour disposer d'une telle somme au taux actuels ça me fait emprunter 600 000 euros à la louche sur 25 ans
 
ça me fait donc encore une fois à l'arrache 2000 euros par mois de remboursement sans compter la taxe foncière qui s'ajoute plus les charges (tout est compris dans mon loyer, eau et chauffage etc). Au final ça me fait quasiment le double à payer, tout ça pour vivre dans 45 m² pendant 25 ans   .  
 
En louant j'économise au moins 1000 euros par mois que je peux placer ailleurs, que je peux craquer en putes et en coke si je veux, que je peux investir dans une vieille maison de campagne (cas de plus en plus de mes amis).
 
Là en plus je parle théoriquement, comme on gagne correctement notre vie on pourrait faire un tel emprunt, mais pour une surface décente c'est inenvisageable.  
 
Après y a le côté pénible de l'achat, t'es pas à l'abris d'un krach ou d'une réelle baisse des prix, donc là t'as l'air bien con coincé avec tes traites ssur 25 ans que tu peux pas rembourser en vendant ton appart familial de 45 m².
 
Ah oui un truc aussi, claquer 2200 euros par mois pour être "proprio" faut toujours comparer ce que tu pourrais louer avec une telle somme et sur Paris t'as des apparts de 100 m² vraiment pas degueu à ce tarif là et pas dans des coins pourris.
 
 
Un argument fallacieux des gens pro achats est de comparer la location et l'achat de biens différents. Ca te donne des tas de jeunes couples de cadres parisiens qui vont acheter un truc hors de prix dans une banlieue crasseuse et qui paie même un peu plus que le loyer qu'ils déboursaient avant pour vivre dans le 7ème  

Oui en plus !
 

 
En fait j'ai été volontairement arrogant, mais j'incluais bien entendu les aires urbaines de plus de 200 000 habitants  
90% des bleds ça compte les 30 000 communes vraiment rurales
 

Tu parles à quelqu'un qui a vécu dans une banlieue sinistre de seine saint denis à côté d'une magnifique cité à la mode 1957. Je sais de quoi je parle sur Lyon et Paris. Y a des banlieues propre chic, un peu pauvres mais calmes etc etc y a de tout, maais jamais tu n'as la beauté d'un centre ville dans une des grandes villes françaiase. Après chacun a ses objectifs et ses critères en terme de qualité de vie on est d'accord, mais pour moi la banlieue c'est morose  

Celui qui louera ce logement durant 25 ans ne paieras pas 25*12 *1000€ de loyer car il y aura des augmentations    
En plus avec la crise actuelle de la dette impossible de déterminer la valeur d'une somme nominale dans 25ans

Tu parles à quelqu'un qui a vécu dans une banlieue sinistre de seine saint denis à côté d'une magnifique cité à la mode 1957. Je sais de quoi je parle sur Lyon et Paris. Y a des banlieues propre chic, un peu pauvres mais calmes etc etc y a de tout, maais jamais tu n'as la beauté d'un centre ville dans une des grandes villes françaiase. Après chacun a ses objectifs et ses critères en terme de qualité de vie on est d'accord, mais pour moi la banlieue c'est morose  

c'est beaucoup  

 par contre les 3.8 c'est un très bon taux.
 
c'est dans quelle banque ?

 
 
 
 
Tu devrais aller faire un tour dans le centre de St Germain en Laye ou Versailles

 
tu aimes les centres urbains car tu es un banlieusard à la base..
 
mais crois moi quand tu es né et a vécu toute ta vie à paris, et bien le jour ou tu t'installes en banlieue c'est une énorme bouffée d'oxygène. pour rien au monde je ne retournerais à paris (enfin sauf si je suis très riches et que je peux acheter un maison avec jardin sur une porte de paris par exemple..)

 
La gauche annoncera le gel des loyers.    

je recherche le topic ou on parle de paris patisserie je l'ai perdu

De plus, il y a Meudon et Meudon-la-forêt, mais selon les sites, cela apparaît soit comme deux villes distinctes, soit comme deux partie d'une même ville : quelle est la véritable réponse ?

 
Pourtant c'est simple.... a la fin de x annees t'en a un qui possede un bien et l'autre non.....
 
Si on prends ton ex avec une location de 25 ans, ça fait 300 mois *300€ = 90000€ d'epargne alors que si t'achetes t'as 300 mois *1000 = 300000€.....en comptant l'inflation du prix de l'immobilier....ton gamin preferera vendre l'appartement pour avoir de la thune que d'avoir un pecule de 90000€.....

Perso, me reste le délire du parking à trouver. J'en avais un mais un autre commercial (que celui que j'avais contacté) a cru bon de le vendre entre le moment où j'ai pris RDV et le moment effectif du RDV Du coup, encore en recherche active de ce dernier avec la banque qui me sort du 4.41% sur 20 ans de taux fixe + 2 ans de PTZ+ restant à rembourser, pour 210 000€ dont 36 000 en apports perso avec Madame.
 
La semaine dernière, on était à 4.12% Dans ma tête, je me dis que dans 10 ans, on sera sûrement parti donc faut voir si l'investissement vaut vraiment le coup ou non. D'un côté, on disposera d'un appart' bien à nous (avec un endettement estimé à environ 28%) et en se rassurant tout seul avec les salaires, comme quoi on sera augmenté dans la durée (c'est toujours mieux d'y croire).
 
J'ajouterai que ce topic est passionnant. Je commence à me convaincre tout seul que c'est peut-être une erreur, merci les gars    Au delà de l'ironie, ce topic est vraiment instructif  

Bien entendu que tu seras gagnant sur le long terme dans ton cas.
Ce qu'ils oublient de préciser et que tu as l'air d'avoir compris, c'est que dans quelques années, ton loyer (actuellement 700€) aura augmenté et dépassera les 900€ de remboursement du prêt qui lui ne bougera pas sur toute la durée du prêt (sauf si tu le décides).
Et dans 15 ans, 900€ de remboursement par mois, ça sera moins lourd qu'aujourd'hui et tu auras même probablement augmenté tes remboursements pour réduire la durée du prêt (augmentation du salaire, héritage,...) .

 
Pourtant c'est simple.... a la fin de x annees t'en a un qui possede un bien et l'autre non.....

 
Voila, c'est aussi pour ce genre de choses qu'on achète. Moi demain je meurt, ma femme et mon gosse, ils sont dans la merde avec une location mais puissance 10 quoi !
 
Et comme dit plus haut, ça sera chez nous, on fera ce qu'on veut de nos murs ! Je pourrais tout casser, j'aurais des comptes à rendre à personne. Bon sauf ma femme bien sur...

Peindre le salon en rouge, tu le peux en location, sans demander l'avis de personne.
Installer un jacuzzi, j'ai plus simple... tu loues un appartement équipé d'un jaccuzzi.
Pour la barre de strip tu peux l'installer en location, ou louer un appart qui en dispose.
 
Problèmes réglés  

Nût.
Elle se pose dès que ces "bleds" se trouvent être (ou être à proximité de) l'un des grands centres urbains.
 
Soit pas mal d'agglomérations quand même.
C'est sûr, à Limoges, Niort ou Angoulème, le problème est moins violent (bien que présent).
 
Mais dans les périphéries (~10/20/30km) de Paris, Marseille, Lyon, Tours, Nantes, Strasbourg, Lille, Bordeaux, Toulouse, ... je peux t'affirmer que ça pique les bronches.
Et ça commence à en faire du bled.

Effectivement, l'un possède un capital immobilier (donc immobilisé, donc avec taxes et entretien nécessaire, donc avec une appréciation en valeur soumise à fluctuation) et l'autre a un capital financier (donc liquide, disponible immédiatement, et solide avec des € cash).  

 
 
Tu oublies un détail d'une importance capitale : l'évolution du loyer est suffisamment faible pour que le delta entre la mensualité d'achat et le loyer ne soit comblé qu'après un temps réellement très long. Étant donné le niveau des prix, il n'est pas possible d'acheter mieux qu'un T1bis voire T2 : qui sera prêt à vouloir y rester pendant 10 années pour être plus rentable qu'un loyer ?