Reprise du message précédent :

grilled

 
C'est un avantage majeur  

Syoupayr un appart dans une tour ...
Tu as inclus les frais de notaire, d'agence, du remboursement anticipé du crédit si revente, des impôts, des charges "lourdes" coté proprio dans l'équation ?
Je parle même pas de baisse ou ca pourrait être le grand drame en cas de revente forcée.

 
C'est pas une cité non. C'est un grand immeuble certes mais pas une cité. Là j'ai 700 € de loyer quasiment. On aura un emprunt de 770 euros par mois + charge (environ 115 par mois).
 
Et croit moi, le boulevard où j'habite en ce moment, c'est largement pire en ce moment en terme de bruit/sécurité.

T'as épluché les compte-rendus du syndic ?

 
Tout inclus (frais de notaire aussi).

 
Non.

700€ de loyer HC ou CC ?

 
J'ai pas du bien suivre, tu disais pas que ca couterait la meme chose ?
 
Oublie pas la taxe fonciere ,travaux et charges de copro dans l'équation.

 
J'ai pas oublié. Aucun travaux à prévoir.
 
Disons que ça nous coute un peu plus mais nos revenus le permette de toute façon.

 
CC

 
Ah d'accord ,donc on y arrive. Ca coute "un peu plus cher" (185 euros/mois, une paille), + la taxe fonciere , + les travaux (tu en auras obligatoirement dans les années a venir), + les charges de copro qui peuvent etre variables ...
 
Finalement l'addition n'a plus rien a voir quoi.

700€ vs 885€++ ... tu te fous de notre gueule non ?
On doit pas être loin de +300€ facile si on compte les impots, copro et autres joyeusetés.

Bref encore un qui passe sur le topic pour se persuader que LUI il fait un bon investissement comparé aux autres.

On a fait péter les 4%  
Champagne  

C'est pas une agression hein DVDAI, mais comprends bien que tu peux pas affirmer que ca coute aussi cher / que c'est plus intéressant financierement quoiqu'il arrive avec les arguments que tu apportes

Il cherche juste à s'auto persuader ...
VAS Y ACHETE, CAY LE MOMENT !!§!§§!1!!§!oneeleven

 
Une location, ça voit son loyer augmenter chaque année. Le calcul est simple. Pour moi à long terme, je reste gagnant...

 
D'ailleurs quand les prix ont prix 120% en 10 ans les salaires aussi...

 
OK.
 

 
OK, au revoir.
 
edit : c'est un poil violent, comme cela t'as déjà été recommandé plus haut utilise un des simulateurs location / achat dispo sur la première page du topic. Ca permet quand même de fixer les idées même si beaucoup de paramètres ne sont pas faciles à estimer. Sur 25 ans avec 0 apport je vois pas comment tu peux être gagnant mais bon.

 
 
35 ans en IDF et seulement 3500€ net mensuel comme avocat ?
Bordayl  

Pose l'equation, fait varier les parametres, et regarde au bout de combien de temps l'operation est rentable selon plusieurs scenarii que tu penses vraisemblables pour faire une estimation du risque, on peut pas te dire beaucoup plus que ca

 
Oui d'accord
 
En cas de divorce/revente anticipée/perte d'emploi/déménagement forcé/accident de la vie/ autre raison , par contre ...
 
Bref , y'a des simulateurs en page 1. Tu poses une question ,on te répond ,c'est tout

il s'en fout, dans 10 ans il aura fait la culbute

 
Il est là le problème. Tu n'a aucune garantie de ne pas devoir partir plus tôt que prévu...

 
 
J'ai vu ça, incroyable    

 
 
Ca te parait peu probable ?
 
Moi c'est l'inverse (des taux en baisse, des aides à l'achat qui se renforcent, des revenus en hausse) qui me parait peu probable.
D'où notre théorie ici de baisse des prix.

 
 
MAYWAY, il ne paie que 30% de plus par mois en ne s'endettant que sur 25 ans pour habiter au 13ème étage d'une tour, trop cool  

Perso, me reste le délire du parking à trouver. J'en avais un mais un autre commercial (que celui que j'avais contacté) a cru bon de le vendre entre le moment où j'ai pris RDV et le moment effectif du RDV Du coup, encore en recherche active de ce dernier avec la banque qui me sort du 4.41% sur 20 ans de taux fixe + 2 ans de PTZ+ restant à rembourser, pour 210 000€ dont 36 000 en apports perso avec Madame.
 
La semaine dernière, on était à 4.12% Dans ma tête, je me dis que dans 10 ans, on sera sûrement parti donc faut voir si l'investissement vaut vraiment le coup ou non. D'un côté, on disposera d'un appart' bien à nous (avec un endettement estimé à environ 28%) et en se rassurant tout seul avec les salaires, comme quoi on sera augmenté dans la durée (c'est toujours mieux d'y croire).
 
J'ajouterai que ce topic est passionnant. Je commence à me convaincre tout seul que c'est peut-être une erreur, merci les gars    Au delà de l'ironie, ce topic est vraiment instructif  

 
J'ai fait une simulation. Je suis pas perdant... Faudrait vraiment que je me casse dans les 3 ans pour que ça fasse mal. Ce qui n'est pas au programme, si on achète justement, c'est bien pour se fixer un moment !

le remboursement anticipé est gratuit en général non, c'est une des premieres choses qui se négocie. pour la perte d'emploi, justement il vaut mieux etre proprio car il y a des assurances a 20 euros par mois qui paient le crédit en cas de chomage (ce que n'ont pas les locataires )
pour 200 euros de différence il a bien fait car il constitue un patrimoine et ses enfants auront quelques choses..le différentiel est une forme d'epargne.
et puis maintenant s'il veut repeindre son salon en rouge et faire des toilettes a l'américaine et bien il peut le faire

 
Ouf, enfin quelqu'un qui abonde dans mon sens !

 
3 ans seulement ?
 
J'aimerais bien la voir cette simu
 

 
Qui et parle de remboursement anticipé Je parle de départ anticipé pour cause X ou Y, ca n'a rien a voir. Quand au bullshit sur les assurances et l'épargne ... le jour où t'es dans la merde t'as pas le choix faut quand même payer le crédit. Dans le cas d'une épargne choisie, tu peux taper dans la réserve.

par conre 13 eme etage, achete toi un parachute, parce que en cas d'incendie  

 
Ah c'était ca que tu voulais ?
 
Bah achetes, tu es forcément gagnant, ca ne peut pas baisser, faut se lancer, a toi la grosse plus value. FONCE §§

Je parie pour l'ommission des frais de notaire au hasard

dans tous les cas il doit bien payer pour se loger..c'est nimp ce discours..pour 200 euros de diff.
le seul point qui compte c'est le % d'endettement, s'il est a 20% ou a 37% cela change tout effectivement

http://www.boursorama.com/q-epargne-et-ou-credit/4502
 
j'aime bien les commentaires

 
 
Je ne comprends pas.
En louant, il ne peut pas se constituer un patrimoine financier (le delta mensuel entre ses 700€ de loyer actuel et les 1000€ qu'il paiera en étant proprio en comptant la TF et les charges) ?

 
perdu

 
 
Ah ok, oui c'est la raison de cette bulle.
Les gens ne regardent que la mensualité.
Mais 33% de ses revenus sur 15 ans et 33% de ses revenus sur 30 ans, c'est pas pareil hein    
 
Dans un cas tu pourras te payer une résidence 2ndaire commes les baby-boomers, dans l'autre cas tu paieras toute ta vie d'actif, génial.

 

Ne remboursez pas ce prêt par anticipation. C'est un bon placement. Pensez à acquérir un autre bien immobilier, pour le mettre à louer, avant que les prix du m2 et les taux d'emprunt remontent. Et toujours prendre un taux fixe, voir avec une durée de 20 ans.
 
 
Ah ouais ok