Reprise du message précédent :

 

Ne remboursez pas ce prêt par anticipation. C'est un bon placement. Pensez à acquérir un autre bien immobilier, pour le mettre à louer, avant que les prix du m2 et les taux d'emprunt remontent. Et toujours prendre un taux fixe, voir avec une durée de 20 ans.
 
 
Ah ouais ok  

C'est clairement ça quand je discute avec les gens autour de moi.
"Combien tu payes de loyer ? Comment ! A ce prix tu ferais mieux d'acheter !"

 
 
D'ailleurs, tout les commerçants jouent là-dessus.
Ils ont bien raison, vu que les clients sont cons.
 
"Achetez la Citroen DS3, c'est seulement 199€/mois".
 
 
Ouais et combien de mois connard ?
 

alors tout compris, loyer, CC, TF, il est de combien le delta par mois sur 25 ans ? (et tu t'aggrandit au fait?, car tu paierais plus de loyer a surface egale)

http://www.boursorama.com/actualit [...] cafa036b18
 
La France lève 6,976 milliards d'euros à moyen terme, taux en hausse :
 
...
 
Sur la ligne de BTAN (bons du Trésor à taux fixe et intérêts annuels) à échéance le 25 septembre 2013, l'AFT a adjugé 950 millions d'euros à un taux moyen pondéré de 1,85%, contre 1,31% lors de la dernière adjudication comparable, le 20 octobre.
 
Sur la ligne de BTAN à échéance le 12 juillet 2015, l'AFT a adjugé 1,069 milliard d'euros à un taux moyen pondéré de 2,44%, contre 1,96% lors de la dernière adjudication comparable, également le 20 octobre.
 
Sur la ligne de BTAN à échéance le 25 février 2016, l'AFT a adjugé 1,625 milliard d'euros à un taux moyen pondéré de 2,71%. Aucune base de comparaison n'a été fournie par l'agence pour cette ligne.
 
Sur la ligne de BTAN à échéance le 25 juillet 2016, l'AFT a adjugé 3,332 milliards d'euros à un taux moyen pondéré de 2,82%, contre 2,31% lors de la dernière adjudication comparable, là encore le 20 octobre.
 
 
On va se prendre un nouveau plan de rigueur avant la fin de l'année, vu l'explosion de la charge de la dette.
Cette fois, qu'ils suppriment complètement le PTZ+  

Pendant le crédit tu répares ce qui s'écroule, et au bout de quinze trente ans les ruines sont à toi.

 
T'es en train de nous dire que c'est moins cher d'acheter que de louer ?

C'est très bien les tours

Perso j'ai pas de frais de remboursement du prêt à partir de 5 ans Mais j'arrive au bon moment, tout a été refait et est neuf (et ptain y'en a eu du boulot ).

Plus qu'un mois pour le ptz+ faut pas que je me rate (j'ai encore envoyé de nouveaux papier pour le prêt ce matin ).

 
Ca te fait economiser combien le PTZ+ ?

 
ben en théorie oui a partir d'un certain moment, reste à savoir quand

Bien entendu que tu seras gagnant sur le long terme dans ton cas.
Ce qu'ils oublient de préciser et que tu as l'air d'avoir compris, c'est que dans quelques années, ton loyer (actuellement 700€) aura augmenté et dépassera les 900€ de remboursement du prêt qui lui ne bougera pas sur toute la durée du prêt (sauf si tu le décides).
Et dans 15 ans, 900€ de remboursement par mois, ça sera moins lourd qu'aujourd'hui et tu auras même probablement augmenté tes remboursements pour réduire la durée du prêt (augmentation du salaire, héritage,...) .
Et à terme, tu ne paieras plus rien (juste les quelques taxes) alors que les talibans de la location attendront le crach qui va bien finir par arriver un jour.  
 
La seule condition sera de rester longtemps dans cet appart, donc de bien le choisir (quartier, superficie, emploi,...) afin qu'un accident de la vie ne t'oblige pas à le quitter.

 
quelques k€

 
Pourtant c'est simple.... a la fin de x annees t'en a un qui possede un bien et l'autre non.....
 
Si on prends ton ex avec une location de 25 ans, ça fait 300 mois *300€ = 90000€ d'epargne alors que si t'achetes t'as 300 mois *1000 = 300000€.....en comptant l'inflation du prix de l'immobilier....ton gamin preferera vendre l'appartement pour avoir de la thune que d'avoir un pecule de 90000€.....

Ouais voila, quelques semaines d'epargne. Petit joueur.

Pour profiter du PTZ+, il faut que tu signes le compromis de vente avant le 31/12 ? Quelle date fait que tu as encore droit (ou non) au PTZ+ ?

J'avais fait le calcul c'est assez important, si je fais une simulation sur le site axa ça me fait économiser 10k    (bon taux à 3,95% avec le simul au lieu de 3,80%).

Sur 52k€ emprunté sur 15 ans

Non mais il n'a aucune garantie qu'il ne devra pas partir plus tôt non plus.  
Par contre, ce qui est sûr, c'est que s'il reszt toute sa vie locataire, il sera perdant.
Je parle dans son cas où la différence loyer vs remboursement n'est que de 200€/mois.

Non non, faut avoir le prêt   Donc si par exemple y'a encore des soucis de paperasse et que ça traine un peu, hop !  
 
Elle m'a dis encore 1 mois environ, je suppose que ça fini le 31/12 en effet, mais vu la lenteur administrative du bouzin ...

Au même endroit, un bien comparable, même mieux, pour moins cher en traites mensuelles qu'uen loyer équivalent ?
Pass de souci, je te crois... tu voudrais détailler ?
Quoi, où comment ?

 
Lis la suite ...

Donc déjà, 700 Vs presque 900 (et sur 25 ans).
 
"presque pareil"... t'es pas Marseillais pour rien toi

 
De toutes façons la base c'était "je paie quasiment pareil" alors qu'on a déjà vu qu'il paye en gros +300€    
 
Donc oui il sera gagnant au final mais non c'est pas un prix identique d'acheter que de louer (aujourd'hui en haut de la bulle en tous cas   )

 
On dirait vraiment que certains n'ont rien compris à la problèmatique qui anime ce topic
 
Evidemment qu'acheter est toujours plus intéressant une fois le crédit terminé ! Personne ne le conteste ici !

oui voila au final, il n'aura plus que les charges + la TF a payer (entre 100 et 300 par mois) pendant que les locataires paient leur loyer plein pot...et en plus en revendant il aura quelques centaines de K...et pour ses enfants, un cadeau d'adieu le jour ou..

 
Pour ses enfants qui auront 50-60 ans et qui auront fait leur vie depuis ? Ca fait rêver en effet.
 
Pour le reste il semble que tu n'aies pas compris grand chose a la problèmatique du topic, toi non plus. Désolé

 
C'est sûr, s'il reste jusqu'à sa retraite ou même toute sa vie dans le même appartement l'achat est bien plus intéressant, c'est un poncif.  

C'est vrai.

Lis un peu les conditions de ces assurances (délai de carence, plafonds de remboursement, durées maximale de prise en charge, etc...) et tu comprendras pourquoi elles ne sont quasiment jamais souscrites

Mettre 200€ par mois sur une AV, x12, x25 ça fait aussi un patrimoine

Il peut aussi le faire en tant que locataire.

 
il est proprio: si il meurt dans 1 an, l'assurance rembourse le crédit et les enfants heritent du bien
il est locataire: si il meurt dans 1 an, les enfants on 300 euros X 12...supair  

 
c'est quoi la problematique du topic ?

Ouais, enfin pour le coût d'une assurance sur prêt, il peut prendre une assurance capital-décès, hein

 
Oui, très important ça l'assurance décès du conjoint  

En gros, je résume pour les feignasses et les mous du bulbe "Acheter, oui, mais à quelles conditions, à quels sacrifices ?" et  "Est ce rentable pour une situation donnée face aux autres solutions (location, ...) ?"

 
Le point de rentabilité achat/location et bien sûr les impacts -financiers ou non - sur le quotidien.
 
Entre louer un truc neuf en ville un peu cher et acheter une ruine bon marché tout a retaper à une heure de son travail, il y a d'autres impacts que le simple coût (ou l'économie) que cela engendre.
 
EDIT : leg9

 
Voila, c'est aussi pour ce genre de choses qu'on achète. Moi demain je meurt, ma femme et mon gosse, ils sont dans la merde avec une location mais puissance 10 quoi !
 
Et comme dit plus haut, ça sera chez nous, on fera ce qu'on veut de nos murs ! Je pourrais tout casser, j'aurais des comptes à rendre à personne. Bon sauf ma femme bien sur...

Vivement les Negative Equities

 
je ne pense pas qu'elle te donne 300k apres 1 an de cotisation, si ?
 
et sinon reste l'argument de pouvoir, sans se justifier, peindre son salon en rouge et d'installer un jacuzzi et une barre de strip tease

 
10K j'ai un peu du mal à le croire ...

Personne ici ne conteste ça ! S'il reste toute sa vie dans son achat, bien sûr que ce sera gagnant ! (encore que...)
Mais ce que tout le monde dit, c'est que s'il ne compte pas y rester longtemps, l'achat n'est alors pas forcément la meilleure option.
 
Et l'autre chose qui choque les habitués du topic, c'est de dire que 700€ et 900€ au final, c'est pareil (ben ouais, ça fait que presque 30% de différence   )

 
- le crach va arriver
- le crach va bientôt arriver
- c'est imminent, le crach approche
- ayé, le crach est presque là.
- mais qu'est-ce qu'il fout, le crach ?

 
Pas besoin d'être proprio pour prendre une assurance décès ....