Reprise du message précédent :

 
Pas besoin d'être proprio pour prendre une assurance décès ....

TCHOU TCHOU11111111111 (au loin)

 
Un train peut en cacher un autre  

 
Et oui t'es pas prêt de quitter l'armée...Et encore on a pas eu pomme pour nous dire que c'est très bien payé pour un avocat...  
 

Ouais, ben pour quelques dizaines d'euros par mois tu prends une assurance décès, et hop magie ils sont couverts aussi.
Il n'y a pas BESOIN d'acheter pour ça.
 
Attention, je ne dis pas qu'acheter c'est mal, que c'est idiot, que ci ou ça.
(je serais bien con, je suis moi même propriétaire locataire de ma banque depusi 7 ans maintenant)
 
Je dis simplement qu'il ne faut pas se tromper d'arguments.
 
Par exemple
"Ca n'est pas jeter son argent par les fenêtres"
"Au moins les enfants auront quelque chose"
"On peut repeindre les murs"
Ce sont globalement de mauvais arguements en faveur de l'achat.

 
non.

Peindre le salon en rouge, tu le peux en location, sans demander l'avis de personne.
Installer un jacuzzi, j'ai plus simple... tu loues un appartement équipé d'un jaccuzzi.
Pour la barre de strip tu peux l'installer en location, ou louer un appart qui en dispose.
 
Problèmes réglés  

Alors selon le simulateur :  
Crédit de : 52 000,00 €
Taux * : 3,95%
Coût total : 15 ans
Mensualité : 399,80 €/mois
Coût total du prêt ** : 19 964,50 €
 
Crédit de : 27 200,00 € (24800€ en ptz+, donc finalement divisé les coûts du crédits par deux me semble correct ).
Taux * : 3,95%
Coût total : 15 ans
Mensualité : 209,13 €/mois
Coût total du prêt ** : 10 442,97 €
 
Je me plante quelques parts ? (c'est probable, j'ai franchement du mal, même hier ma conseillère galérait pour m'aider à remplir la paperasse restant ).Y'a des coût au ptz+ ? (j'ai pas reçu d'échéancier précis sur le ptz+, stun peu la marde ).

Oui, je mets ça, car j'ai lu un truc récemment qui posait comme réflexion que tu peux très bien louer toute ta vie, à partir du moment où tu arrives à faire fructifier ton patrimoine autrement, car ton investissement immobilier est un passif et n'est au final qu'une partie de ton capital immobilisé.
 
Bon alors ok, faut avoir du gros rendement autre part pour compenser...

35 ans à la souscription, 300k€ de capital garanti... 480€ par an, 40€/mois
https://www.maif.fr/particuliers/sa [...] ion.action

Bah déjà tu vas avoir un décalage sur ton prêt principal : il a un coût cf calcamo.org pour le calcul + précis
Ensuite 25K€ de PTZ+ tu es sûr ?

cf : http://www.calcamo.org/calcul-de-c [...] ge-ptz.php pour le calcul

 
enfin globalement, je trouve que par exemple un achat en IDF (un endroit ou il y a du travail et des transports en commun), si le delta crédit/loyer est faible et que la durée est raisonnable, il faut le faire car il y a plusieurs sécurité en plus par rapport au locataire.
par exemple tu es locataire, tu te retrouve au chomage et ton proprio t'envoie un préavis..c'est foutu impossible de se reloger car les proprio veulent des fiches de paies.
 
 

CASSER LES MURS§

Si, un peu, quand même.

Il n'empêche que ma femme était du genre à vouloir absolument vouloir quelque chose à soi et maintenant elle a compris.
 
Pour notre prochaine habitation, ça sera location, en attendant l'achat... et le krach qui va bien
 
par contre ses critères sont simples.
"Ok pour louer mais mini 4 chambres et piscine"
 
On se donne un budget de 2k€ mensuel
Avec les intérets du capital, ça permettra de réduire un peu la note
 
Mais les quelques réflexions des "nouveaux" sont représentatives de ce que pensent les gens et c'est ce qui alimente la bulle...

Nous sommes bien d'accord.
 
Maintenant, permet moi de LOLER gravement fort.
Arrêtons de nous projeter dans le fantasme, et trouve moi un exemple en Ile de France, en 2011, ou le delta loyer/mensualité est faible pour deux biens comparables, sur une durée raisonnable, et sans apport astronomique.
Je t'assure, j'attend impatiemment.
 
Jusqu'en 2000, c'était jouable.
 
Depuis les prix on gonflé contre toute logique de 10/12% par an quasiment chaque année.
Forcément, les salaires n'ayant pas suivi la même progression, et vu le coût de base d'un achat immobilier...
 
Le noeud du problème est là : LA SITUATION EN 2011 N'A RIEN A VOIR AVEC LA SITUATION ENTRE 1965 ET 2000
 
Donc répêter bêtement et sans aucune analyse les expressions toutes faites du genre "Acheter petit pour passer à plus grand", "Mettre le pied à l'étrier", "Arrêter de jeter l'argent d'un loyer par les fenêtres", etc et y croire dur comme fer c'est de la pure stupidité dans la situation actuelle.

Ouais mais là, cette fois-ci, c'est sûr !!    
Enfin... presque

 
Ça va être chaud à trouver en IDF, non?

Combo achat de l'apart à 20ans fini de payer à35 + location saisonnière + rente viagèrependant 45 ans Jeanne Calment style

Ce qui n'est absolument pas le cas actuellement.
Quant à la sécurité, au chômage avec un crédit sur le dos, je sais pas si la situation est vraiment plus confortable.

Tiens, mauvaise langue, 200m2 paris 11ème 190k€    
http://www.seloger.com/61944895/detail.htm
 

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Dommage ça à l'air très sympa, j'attendrai l'échéancier de la banque (pour le ptz+ ça sera 132€ pendant 10ans puis 144€ pendant 5ans ).

Yep 24800€ car pas de revenu l'année dernière

pour ceux qui n'ont pas peur de se taper 1h de transport le matin ca va (genre le 77 ou le 78)...mais bon c'est sur que les 92/75 c'est impossible

Cuisine à l'américaine  

Il parait même que tu peux péter le parquet flottant du salon en purgeant les radiateurs sans demander l'avis de personne.
Tu as le droit de peindre ton salon en rouge sans demander l'autorisation du propriétaire ? Je demande à voir quand même.
 
Ce qu'il voulait dire, et tu le sais très bien puisque tu as été locataire avant d'être propriétaire, c'est qu'il y a une dimension psychologique à être chez soi, à pouvoir faire ce que l'on veut si on en a envie.

Je suis dans le 9-1, je tape 3h mini de transports par jour  

 
Tu l'as ici gratuit : http://www.cbanque.com/credit/calcul-lissage.php
calcamo c'était bien ...

 
Ouais donc acheter c'est mieux dans certains cas "pour ceux qui n'ont pas peur de se taper 1h de transport le matin"  

 tu ne rembourse pas d'intéret à ta banque, tu ne payes pas de frais de notaire, pas de taxe foncière ... La liste est longue et c'est génial ça a déjà était calculer dans les simulateurs de la première page...

Je te laisse chercher et nous donner le fruit de tes recherches

 
C'est sur que si tu compare un loyer dans le 92 avec un pret dans le 78 tu risque d'arriver à des valeurs comparables...  
Maintenant si tu compare un loyer d'un bien dans le 78 au mensualités pour acheter ce même bien sans apport çà devient plus intéressant et il y aura un écart important...

Bien sûr
Si ça choque le proprio en sortant, il faut refiler un coup de blanc, c'est tout.
Pendant que tu es dedans, tu fais ce que tu veux.
 

Ah mais ça, c'est un vrai argument, la dimension psychologique, le sentiment d'être chez soi, blablabla.
Mais ça n'a rien à voir avec rentabilité, sécurité, protection des enfants, etc...

Mais du coup, s'il trouve, il va pouvoir acheter et pas nous !

la problématique location/Achat ne se pose pas pour 90% des bleds de France en même temps.  
 
la question se pose quand on a des exigences de cadre de vie et qu'on préfère vivre dans de l'haussmanien à paris ou à Lyon et pas à avoir de transport et vivre dans une banlieue sinistre, même riche.
 
La le delta location / achat en est presqu'indécent
 
Exemple mon appart
 
45 m² à Montmartre à 20 mètre des vignes
 
je le loue 1200 euros
 
Il se vendrait vu le quartier et la petite surface et vu l'avis de l'AI qui me l'a loué avec qui j'ai bien sympathisé 420 000 euros (c'était en juin, avant le début de la baisse )
 
Pour disposer d'une telle somme au taux actuels ça me fait emprunter 600 000 euros à la louche sur 25 ans
 
ça me fait donc encore une fois à l'arrache 2000 euros par mois de remboursement sans compter la taxe foncière qui s'ajoute plus les charges (tout est compris dans mon loyer, eau et chauffage etc). Au final ça me fait quasiment le double à payer, tout ça pour vivre dans 45 m² pendant 25 ans   .  
 
En louant j'économise au moins 1000 euros par mois que je peux placer ailleurs, que je peux craquer en putes et en coke si je veux, que je peux investir dans une vieille maison de campagne (cas de plus en plus de mes amis).
 
Là en plus je parle théoriquement, comme on gagne correctement notre vie on pourrait faire un tel emprunt, mais pour une surface décente c'est inenvisageable.  
 
Après y a le côté pénible de l'achat, t'es pas à l'abris d'un krach ou d'une réelle baisse des prix, donc là t'as l'air bien con coincé avec tes traites ssur 25 ans que tu peux pas rembourser en vendant ton appart familial de 45 m².
 
Ah oui un truc aussi, claquer 2200 euros par mois pour être "proprio" faut toujours comparer ce que tu pourrais louer avec une telle somme et sur Paris t'as des apparts de 100 m² vraiment pas degueu à ce tarif là et pas dans des coins pourris.
 
 
Un argument fallacieux des gens pro achats est de comparer la location et l'achat de biens différents. Ca te donne des tas de jeunes couples de cadres parisiens qui vont acheter un truc hors de prix dans une banlieue crasseuse et qui paie même un peu plus que le loyer qu'ils déboursaient avant pour vivre dans le 7ème  

 
tu peux, tu es juste engagé à remettre une couleur plus "neutre" quand tu t'en vas s'il n'aime pas le rouge
 
 

 
Ben si même dans la plus lointaine banlieue et la plus profonde banlieue les prix on énormément augmenté depuis 1998.
Donc vu de ton prisme de parisien ça reste "pas cher" mais d'un point de vue strictement financier le rendement est mauvais pas autant qu'à Paris certes mais mauvais tout de même...  

T'as la frousse de te lancer c'est tout.    
   

 
Crédit calculé
Montant emprunté : 28.200,00 €
Remboursement en : 15 ans
Coût total : 11.208,51 €
 
Echéancier assurance comprise (ac)
Période Echéances PTZ (ac) Crédit calculé (ac) Total (ac)
15 ans 180 149,35 € 218,94 € 368,29 €
 
 
Ca me va 370€ par mois assurance comprise c'est correct
 

Nût.
Elle se pose dès que ces "bleds" se trouvent être (ou être à proximité de) l'un des grands centres urbains.
 
Soit pas mal d'agglomérations quand même.
C'est sûr, à Limoges, Niort ou Angoulème, le problème est moins violent (bien que présent).
 
Mais dans les périphéries (~10/20/30km) de Paris, Marseille, Lyon, Tours, Nantes, Strasbourg, Lille, Bordeaux, Toulouse, ... je peux t'affirmer que ça pique les bronches.
Et ça commence à en faire du bled.