un "atterrissage en douceur".

Excellent! Entendez-vous dans nos campagnes, rugir les portefeuilles des avides anglais, qui viennent jusque dans nos jardins, racheter nos fermes, nos longères...

 
 Les statistiques nous apprennent cependant qu'il y a quelques années, il n'était pas courant d'acheter avant 30 ans, (notamment en raison des taux et de l'intérêt de l'apport). Ce que tu nous dis est par conséquent assez symptomatique, vous avez alimenté la bulle. La demande solvable à cru (les trentenaires + les débutants), et a fait monter les prix.  
 
Maintenant, pendant 5 à 10 ans, l'acheteur va se faire rare, la demande solvable aussi, les taux vont monter, et nous allons assister à un rééquilibrage des prix. Ce "rééquilibrage" risque par ailleurs d'être assez violent, vu que tous les facteurs incitent à la baisse (pour mémoire, de 91 à 98 les taux avaient décrus en même temps que les prix, ce qui avait aidé à avoir un "atterrissage en douceur" ).

Excellent! Entendez-vous dans nos campagnes, rugir les portefeuilles des avides anglais, qui viennent jusque dans nos jardins, racheter nos fermes, nos longères...

 
 Les statistiques nous apprennent cependant qu'il y a quelques années, il n'était pas courant d'acheter avant 30 ans, (notamment en raison des taux et de l'intérêt de l'apport). Ce que tu nous dis est par conséquent assez symptomatique, vous avez alimenté la bulle. La demande solvable à cru (les trentenaires + les débutants), et a fait monter les prix.  
 
Maintenant, pendant 5 à 10 ans, l'acheteur va se faire rare, la demande solvable aussi, les taux vont monter, et nous allons assister à un rééquilibrage des prix. Ce "rééquilibrage" risque par ailleurs d'être assez violent, vu que tous les facteurs incitent à la baisse (pour mémoire, de 91 à 98 les taux avaient décrus en même temps que les prix, ce qui avait aidé à avoir un "atterrissage en douceur" ).

 
 
Bah ça devient philosophique, c'est pas blanc ou noir.
 
Au premier abord ça me fait chier, comme la sarkozette, de payer des impôts pour que d'autres se constituent un patrimoine. C'est ma réaction première de primate   , après je reste ouvert au débat car je sais ne pas voir tous les tenants et aboutissants  
 
Mais pour moi l'acte d'achat est un investissement personnel, qui ne doit donc pas être "sponsorisé". Si j'ai envie d'investir dans des actions, l'état ne va pas me faire un chèque pour m'aider à boursicoter  
 
Aider les gens à se loger oui, en location...
 
D'un autre côté ça permet une redistribution de la donne  
 
Ce qui m'énerve surtout, c'est encore une fois de faire partie de cette classe moyenne - qui se fait raquéter de tous les côtés mais qui ne se fait pas aider...

pas avant 2016 : 9 ans de baisse prévus

 
ah ok donc tu veux qu'on aide moins les pauvres pour qu'on t'aide toi c'est ça ?

non non, c'est prévu, calculé, fiable et vérifiable  
 
en fait c'était suite à un expert qui disait que les prix chutaient en gros de la même manière qu'ils avaient augmenté jusqu'à ce qu'ils reviennent entre 0.9 et 1.1 sur le graph de Friggit  
étant donné qu'ils ont monté pendant 9 ans, ils baisseront pendant 9 ans, donc jusqu'en 2016  

Quand il y a une baisse, il faut peut être se rapeller qu'elle est en general due à une hausse excessive precedement, donc la clientèle ne peut plus suivre, et qu'elle touche surtout les mauvais logements, qui avaient profité de la bulle pour être proposés à des prix surévalués.
Les logements interessants (j'entends propres, bien conçus, dans un bon quartier ) ,faut pas esperer les avoir jamais pour une bouchée de pain.
Leur prix revient juste au niveau normal, donc à quelques années en arrière, mais c'est vrai que sur ce type de logement même une baisse de 10% est apréciable.
Quant a savoir s'il faut attendre trois ans, et 20% de plus, pour obtenir 10% de baisse, c'est une autre histoire...

 
Alimenter la bulle si tu veux mais qd je vois des instits et infirmieres achetent leur appart faut areter de dire que personne ne peut le faire.
Ils ont fait le choix d acheter. Ici tout le monde attend d acheter lorsque les prix se seront cassés la gueule. Pour les gros apports c est tres bien mais pour les autres ca sera equivalent a maintenant car le ratio solvabilite/cout de l immo sera toujours le meme.
 
Tout le monde croit encore qu un credit se touche a 4%. Si les taux de credit montent aussi vite que l immo descend ca ne sera pas benefique aux sans apports   , seul stefsamy fera la bonne affaire  car il aura su attendre

 
Un peu faux car de toute manière mieux vaut acheter à prix bas avec des taux hauts, car la durée est limitée et les prix descendent rapidement.
 
Après tu laisses faire les cycles immo et taux, et tu renégocies ton crédit lorsque les taux descendent.
 
Au global tu achètes bas avec un taux moyen  

Dans la situation actuelle l'apport perd toute sa valeur face au taux faibles : beaucoup de monde peut emprunter une somme faramineuse sur 25ans.
Si les taux continue à remonter au rythme actuel tu vires du marché tous les acheteurs à fort emprunt : les banques ne prêteront plus à 110% sur 25ans.
Les gens raisonnables qui auront mis  de côté 20-30% du budget  pourront toujours acheter.  
Mais je me demande quelle proportion cela représente    
 
Je n'espère pas me payer grace à la baisse  un t4 en plein centre de Paris mais uniquement un 2 pièces de 50m² à 30km avec mon salaire  qui me permet pour le moment d'acheter un 12m² ou un parking...

Dans ma promo de 25 nous sommes 15 proprio    ce n est pas une grosse exception
 
et dans mon entourage c est la meme prof des ecoles, ingenieur chez EADS, consultant fonctionnel , consultant info, infirmiere toutes ses categories ont pu acheter et ca en region parisienne ou paris.(nous avons maxi 27 ans)
 
je ne pense pas que nous faisons partie d un exception (pas de famille a gros moyen , de dons du ciel...)

 
ah ok donc tu veux qu'on aide moins les pauvres pour qu'on t'aide toi c'est ça ?

Hfr n'est pas représentatif de la population.
A 26ans, cadre célibataire,  avec plus de 2 ou 3 smic net ...

 
 
Je ne connais pas vos salaires, mais a priori dans les professions citées il y a de fortes chances que vous fassiez partie de la tranche la plus élevés de revenus en France. Et pour l'achat il faut voir qui est célibataire et qui est en couple.

Hfr n'est pas représentatif de la population.
A 26ans, cadre célibataire,  avec plus de 2 ou 3 smic net on est bien mieux financièrement que la plupart des ménages : en général on a quelques sous de côté, pas de grosses charges style gamin, et  un salaire qui va augmenter (pas 30% tous les 2 ans soyons réaliste)...
 
On est donc dans une situation bien plus favorable pour faire ce genre de gros achat que le couple plus âgé avec les même revenus et les gamins en plus...
 
Si nous on ne trouve pas à se loger correctement aussi bien en loc qu'à l'achat à un prix raisonnable comment font-ils?
 
On rale, on expose nos cas particuliers, mais on est conscient que ce n'est pas une situation tenable sur le long terme parce que le logement est la chose indispensable...

ça coûte cher de renégocier un crédit ?

 
Un peu faux car de toute manière mieux vaut acheter à prix bas avec des taux hauts, car la durée est limitée et les prix descendent rapidement.
 
Après tu laisses faire les cycles immo et taux, et tu renégocies ton crédit lorsque les taux descendent.
 
Au global tu achètes bas avec un taux moyen  

Bientot des F1 de 20 m² à 300k€ à Paris et le prix de l'essence à 1,5€ le litre

 
 
Je ne connais pas vos salaires, mais a priori dans les professions citées il y a de fortes chances que vous fassiez partie de la tranche la plus élevée de revenus en France. Et pour l'achat il faut voir qui est célibataire et qui est en couple.

 
Ca dépend des clauses que tu as signé (frais de remboursement anticipé)...

je ne parlais que des celibataires
 
la salaire vont de 1500€ à 2300€ avec une moyenne a 1800€ par mois

 
Et ils achètent en RP, sans apport ?
Si ils y arrivent c'est qu'ils s'endettent lourdement pour des biens de piètre qualité et fort éloignés des centres d'activité.

 
   
 
Arrête d'agresser tout le monde hein.
 
Master en plus est primo alors il sait de quoi il parle, il a fait un choix, il l'assume, par contre il vient pas raconter que c'est l'affaire du siècle et qu'on est actuellement dans la norme  

Quid du Petrole ? Tant que la populasse accepte les "grands" de ce monde tireront sur la corde jusqu'à ce que ça casse.
Bientot des F1 de 20 m² à 300k€ à Paris et le prix de l'essence à 1,5€ le litre

A 1800 par mois tu peux emprunter au moins 300 k€ sur 20 ans
Faut arreter de dire des conneries là !

 
Et ils achètent en RP, sans apport ?
Si ils y arrivent c'est qu'ils s'endettent lourdement pour des biens de piètre qualité et fort éloignés des centres d'activité.

A 1800 par mois tu peux emprunter au moins 300 k€ sur 20 ans
Faut arreter de dire des conneries là !

A 1800 par mois tu peux emprunter au moins 300 k€ sur 20 ans
Faut arreter de dire des conneries là !

A 1800 par mois tu peux emprunter au moins 300 k€ sur 20 ans
Faut arreter de dire des conneries là !

Oui, arrête de dire des conneries...
Ma soeur est 2400€ par mois, le maximum qu'elle ait pu emprunter c'est 210k€ sur 30 ans ...

   
 
C est quoi le rapport??
 
On se connait ?Ou est mon echec?
 

A 1800 par mois tu peux emprunter au moins 300 k€ sur 20 ans
Faut arreter de dire des conneries là !