Reprise du message précédent :
JBANESE >  
- Le marché immobilier Américain souffre également, il suffit de voir les ventes de maisons en berne, les saisis et les défauts de paiement dù à l'augmentation des taux.    
- Si se sont bien des logements neufs que veulent les Francais, pourquoi alors le prix des anciens est quasiment aussi élevé que le neuf ?    
- Les biens de qualités resterons toujours plus cher que le prix des merdes. De plus, sur le marché les merdes mettront toujours plus de temps à se vendre et sont donc sureprésentées par rapport aux biens convenables.

Un truc intéressant est aussi de constater que pour une fois, les prix province sont aussi sur-évalués que les prix parisiens.
 
Le souci, c'est que beaucoup de choses influencent les prix immobiliers: d'autres placements peut-être plus intéressants, les fonds de pensions, la mentalités des gens, les taux, l'emploi, les différentes mesures d'un gouvernement et leur impact psychologique....
 
Donc analyser finement un tel marché par une règle simple me paraît difficile.
 
Ce que l'on peut dire de cette courbe, c'est qu'il y a clairement une décorrelation très importante entre le prix de l'immo et les salaires en France par rapport aux années précédentes. Cette décorrelation est-elle normale, là est la question. A mon avis non....
 
Quels phénomènes pourraient expliquer que les ménages achètent tout d'un coup des biens extrêmement chers par rapport à leurs revenus? Sont-ce les ménages qui ont fait monter les prix?
 
Que de questions....
 
Donc, la règle "+1pt de taux = -10% de prix" est fausse, soit. Maintenant, que peut-on acheter avec un taux d'endettement à 33% et un taux qui double....

Il faut dire que dans certaines villes, le neuf, ça n'existe quasiment plus (Paris, par exemple)

 
Elle est toujours immobilière, visiblement. Et elle risque même encore d'empirer dans les deux ans qui viennent. Une petite analyse trouvée dans un lien posté dans le topic bourse:
 
http://www.pro-at.com/analyse-bour [...] -7370.html  (5 juillet 2007)
 

ça n'existe pas, les taux fixes, aux USA ? ni le plafonnement de la hausse possible du taux de crédit d'un taux variable ?

Je pense que ca existe, mais d'après ce que j'ai compris, les prêts dont on parle sont des prêts spéciaux qui ont été accordés à des gens qui n'auraient pas dus les obtenir (niveau revenus), à des taux très élevés (après deux ans, donc prêts contractés en 2005/2006, quand ca allait à peu près) et dont toute la garantie est sur le prix de la maison achetée.....
 
Donc la hausse des taux du crédit après deux ans (qui est vraiment impressionnante, d'après ce que j'ai compris) va rendre ces gens insolvables et les banques ne pourront pas se rembourser totalement sur la vente de la maison puisque les valeurs des maisons diminuent du fait de la crise, donc encore plus de maisons en vente, baisse des prix, etc... Les lendemains qui chantent, quoi...
 
EDIT: Et ca affecte toute l'économie...
 
Ex: http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 669,0.html
 
Maintenant, ca ne veut pas dire que tout va se casser la tronche, mais ca peut être un petit peu inquiétant.

Oui les implications sont essentiellement financière ... encore une fois, je ne regarde que les faits, le reste ne m'interesse pas. L'economie americaine reagit très peu à la crise immobilière en dehors des organismes financier et des marchés boursiers. Ceci dit ca ne m'etonne qu'a moitier quand on voit comment panam ( 1 cie aerienne usa avec + 100 000 salariés ) ou enron ( 5000 salariés ) ont disparus totalement digérés par l'ogre américain.

@+ JB

 
Les gens sont cons ca n'a rien d'anormal    
Le seul intéret pour la société de "laisser faire" en maintenant TEMPORAIREMENT
le marché sous perfusion (argent "gratuit" grace au PTZ et alongement durée du crédit) est  
de constituer une masse de main d'oeuvre docile pour les années à venir    
 

pourquoi crois-tu que Sarko veuille 100% de proprio

"Parce que, Claire Chazal, c'est le rêve de tous les Français" ©Trollcenter  

 
Vive le roi!  
Par contre, s'il pouvait augmenter mon salaire afin de payer mon
loyer en attendant que le cycle immo retouche un plus bas, je lui serai très reconnaissant    

 
J'ai pas la collec complète!  

 
Travaille +    

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ws=4474372

 
Ainsi s'achève la saison la plus dynamique normalement...

une question sur le futur crash ...
 
On est plusieurs milliers a attendre une possible crash immo .... Mais je me pose une question :
 
Du fait de cela, cela ne va pas limiter "la casse" du crash ?
 
ex :  
si -5% => Les gens vont se ruer sur l'achat  
Si -10% => Pire ...
 
Les prix auront peu baissé dans ces cas la, car à ces prix, il y a bcp de demandeurs. Et je ne parle pas des investisseurs qui achetent pour spéculer ....

 
T'achèterais un truc qui perd 5% tous les ans ? Tu préfèrerais pas attendre plutot ?

Enfin 5% ca doit pas etre tres dur a avoir en ristourne
 
Faut pas non plus croire que tout le monde vend(enfin reussi à vendre) au prix indique.

 
On ne rattrappe pas un couteau qui tombe

Ce qui est bien c'est qu'arrivent les saisons "basses" et des hausses de taux encore et encore....
 
Au niveau volume pour PAP, 11 500 transactions contre 13 000 l'an passé à cette époque, 12% de baisse de volume.
 
Heureusement qu'il y a la sarkozette!

 
et encore, il y a pas mal d'inertie  !Je pense qu'on est pas au plus bas des ventes

 
A propos il existe une courbe de Friggit pour les marchés immobiliers européens / américains ?

Qui a dit que l'immo était cher???
 
http://www.seloger.com/137/25660553/a_ann.htm
 
Un beau 4 pièces sur seulement 20 ans, avec apport de 152 k€ et des petites traites de 1900€ par mois, rien que ça.
Je vous laisse aussi estimer les charges qui doivent être coton...
 
M'enfin, certains répondront qu'un DAF du CAC peut encore acheter ces choses!

 
Il y a peut-être des choses ici, mais pas très récentes:
http://www.foncier.org/statistique [...] tiques.htm

 
180m² a bondue ?  900 000€
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=13#photo

 
+1  

 
Le smiley qui va bien :  

je n'ose pas imaginé le coût d'entretien ^^

C'est Bondue, quand même, une des villes les plus chics de.... Enfin, heu....

Du Nord kwa...

180m²  c'est maximum 400 000€ a construire (et encore je sais meme pas comment on peux depenser autant pour 180M²)
 
c'est vraiment du délire la
 
on a des chateaux pour ce prix ²

Bon comment on fait quand on va avoir un bb et qu'il faut plus grand ?
J'achète ou pas ?
Merde quoi
 
 
 

J'adore le 899 000 euros
C'est pour rentrer dans le "moins de 900 000" ou quoi ?      
 
Sinon le coin est vraiment sympa, les parents de ma cousine habitent par là, dans le domaine de l'Espadoue. Nan vraiment c'est un super coin. Mais bon, 900 000

Ah, c'est peut-être des vieux et l'annonce est en francs....

²  

   
 
N'empêche qu'il n'est pas rare quand je vais chez eux de croiser des Ferrari Spider, des Cayenne Turbo et autres énormes Range Rover. La dernière fois j'y ai croisé une 911 GT3 dernier modèle quand même. Disons que c'est un ghetto pour riches    
 
Mais... 900 000 €    

D'autant que 15 ares, c'est bien, mais pas exceptionnel.
Avec aussi "peu" de terrain je trouverais les voisins un peu près pour un tel prix.

 
Google Earth sur cet endroit
 
http://maps.google.com/maps?f=q&hl [...] &z=16&om=1