[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

arthas77

Reprise du message précédent :

roc0 a écrit :

Si le paysan loue son terrain à un autre paysan, au moment de la vente, c'est cette personne qui a la priorité.

Bah comme tout locataire non ?

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Profil supprimé

arthas77 a écrit :

Les ascenseurs qui font 30x50cm de surface ?
J'ai déjà vu :sweat:

Les trucs ou tu rentre à trois mais en long, pas de front et tu te retrouve serré contre le cul du voisin :lol: ...

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napsty

_-Sky-_ a écrit :

Le STIF projette de mettre du cadencement un peu partout, pour que les gens ne soient plus obligés de regarder le panneau d'affichage pour voir si le train dessert l'arrêt que l'on souhaite. De fait, cela signe la mort progressive des trains directs.

En même temps ça pourrait être cadencé mais pas avec la même cadence à chaque gare... ça promet une galère pire encore pour les gens en bout de ligne.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

arthas77 a écrit :

Tu fais quoi avec 10000 m² non constructibles ?

Première photo : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t13227754

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Paracyber__

Ou celui de la voisine [:hardcore]

Message cité 1 fois

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Canon 500D + Canon 18-55 1:3.5-5.6 IS + Canon 55-250 1:4-5.6 IS

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

sligor a écrit :

du lobbying auprès du maire pour le passer en constructible

Je laisse ce soin à mes héritiers.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

sligor a écrit :

quel prix ?

10 000F les 7000m² et 4500F les 3000m²

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

sadlig

Au final ils ont construits une cinquantaine de maisons sur nos jolis champs :sweat:

Message édité par sadlig le 04-11-2011 à 16:52:13

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Profil supprimé

Paracyber__ a écrit :

Ou celui de la voisine [:hardcore]

ouai ba c'est super gênant quand tu te retrouve serré contre une belle inconnue avec ses nibard sous ton nez
[:darjeeling] "non je mate pas vos seins promis"

Message cité 5 fois
Message édité par Profil supprimé le 04-11-2011 à 16:52:06

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

[Toine] a écrit :

Il faut au minimum 15 ans non pour passer constructible quand on achète un terrain qui ne l'est pas?

Pas du tout.
Aucune notion de temps là-dedans.
Ca peut se faire 2 jours après ton achat (avec le vote du conseil municipal approuvant le nouveau PLU) comme strictement jamais se faire (comme par exemple dans les zones "devenues" inondables).

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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Jambier

Hoiniel a écrit :

Le problème concerne le RER C, à priori, pas de problème avec le B.

Comme le dit Napsty, le plan actuel est de supprimer les direct Juvisy-BN, et il me semble que Savigny sur Orge aura moins de passage aussi avec une explication alambiquée sur le fait qu'il faudra utiliser le train tram qui va à Massy.

_-Sky-_ a écrit :

L'Essonne est un grand département, et je ne suis pas convaincu que pouvoir directement aller d'Orly à Saclay est très utile lorsque l'on habite Bretigny et que l'on veut se rendre à Boulogne. [:cend]
Cf : carte des transport du Grand Paris : http://www.metrograndparis.com/La-carte-du-projet.html

Le STIF projette de mettre du cadencement un peu partout, pour que les gens ne soient plus obligés de regarder le panneau d'affichage pour voir si le train dessert l'arrêt que l'on souhaite. De fait, cela signe la mort progressive des trains directs.

EDIT : De plus, le STIF et la SNCF semblent profiter de la mise en place de tramways, de tram-trains et de bus en site propre (TZen et autres) pour réorganiser la partie sud du RER C et D. De sacrés changements en perspective.

Mais bordel qui décide de ces conneries? Au contraire les trains direct permettent a des villes loin de Paris d'y accèder rapidement... la on va rajouter un max de temps de transport aux gens... c'est prévu pour quand cette grosse connerie?
Putain mais l'ile de france quoi...

Message cité 2 fois

Paracyber__

Si tu es vraiment serré, serré, il n'y a même pas besoin de parler [:ripthejacker]

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Canon 500D + Canon 18-55 1:3.5-5.6 IS + Canon 55-250 1:4-5.6 IS

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Paracyber__ a écrit :

Avant d'attirer le fisc, ca attirera déjà la mairie si elle fait bien son boulot au moment de la DIA qui effectivement préviendra la SAFER.

:jap:

Paracyber__ a écrit :

Il est pas emmerder par les vaches (ou les éventuels futurs non voisins si le PLU change)

Très clairement. :jap:

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

arthas77

Jambier a écrit :

Mais bordel qui décide de ces conneries? Au contraire les trains direct permettent a des villes loin de Paris d'y accèder rapidement... la on va rajouter un max de temps de transport aux gens... c'est prévu pour quand cette grosse connerie?
Putain mais l'ile de france quoi...

Au hasard, le conseil régional ?

Message cité 1 fois

sadlig

CAMPEDEL a écrit :

Très clairement. :jap:

Jusqu'à ce qu'on t'oblige à vendre, mais dans ton coin ce n'est pas prêt d'arriver.

Message cité 1 fois
Message édité par sadlig le 04-11-2011 à 16:59:27

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Djoul II

Id PSN : djoullius

[:arantheus:1] car:
Si tu ne mates pas, tu passes pour une coincé au pire, ou un gay au mieux.
Si tu mates tu passes pour un salop de pervers qui en profite au pire, ou pour un mec en manque au mieux...

---------------
Copyright is for losers ©™

r06

Suffit de pas être trop petit...

Sinon quelqu'un sait quand est ce que sont prévues les prochaines statistiques?

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

sadlig a écrit :

Jusqu'à ce qu'on t'oblige à vendre, mais dans ton coin ce n'est pas prêt d'arriver.

Les procédures pour obliger à vendre sont rares et difficiles à mettre en oeuvre...
Il faut que cela soit provoqué par un besoin public impérieux et fort (aggrandir l'école, réaliser un contournement, etc.).

Et là où je suis, ça n'arrivera effectivement jamais. :jap:

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

napsty a écrit :

En même temps ça pourrait être cadencé mais pas avec la même cadence à chaque gare... ça promet une galère pire encore pour les gens en bout de ligne.

J'avais oublié de préciser : cadencé ET omnibus.

Et oui, tout ceux qui ont choisi d'habiter en bout de ligne de RER apprécient moyennement ces futurs changements...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Je considère que ce n'est pas correct de mentir :spamafote:

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Jambier a écrit :

arthas77 a écrit :

Au hasard, le conseil régional ?

Le STIF, pour être plus précis, qui dépend du conseil régional. Ce même conseil dont nous, franciliens, élisons les membres à travers des élections.

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

sadlig

CAMPEDEL a écrit :

Pas si rare que cela puisque nous y avons été confronté.
Mais au final nous avons pu négocier des conditions de vente correctes

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Sinon, pour changer des transports en communs :

Citation :

Pour 76% des Français surendettés, un registre des crédits serait efficace (sondage)

...
Si le trop plein de crédits en est toujours la première cause, le crédit immobilier peut précipiter une nouvelle population dans le surendettement. Ainsi, 72% des accédants à la propriété surendettés déclarent avoir contracté trop de crédits, soit plus que l'ensemble des interrogés (53%).

En 2011, "la cause du surendettement n'est plus seulement le fait d'une accumulation de crédits mais aussi le fait du contexte économique global, pénalisant les foyers devenus fragiles", estime Cresus.

Ce problème "n'est donc plus aujourd'hui seulement celui de catégories défavorisées gérant mal le crédit à la consommation; il touche la population française de plus en plus globalement", ajoute l'association.
...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Thom39

ak enemy a écrit :

Je ne sais pas si c'est passé, mais il y a (a eu ?) un Lundi Investigation spécial immo sur C+.Ca semble valoir le coup d'oeil....

http://television.telerama.fr/tele [...] 071221.php

Il y a aussi capital dimanche sur M6, c'est à la mode les émissions sur l'immo.

Citation :

Au sommaire :

Quand les résidences secondaires font exploser les prix

Folie immobilière : la guerre des nouveaux agents

Acheter en viager : la mort à crédit

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

khalys

Anything can happen

gel a écrit :

Le lotissement autrement dit l'immeuble horizontal :-(
http://www.urbanews.fr/wp-content/ [...] onaire.jpg

Citation :

Little boxes on the hillside,
Little boxes made of ticky-tacky,
Little boxes, little boxes,
Little boxes, all the same.

http://www.youtube.com/watch?v=i8StRAJCork

napsty

_-Sky-_ a écrit :

J'avais oublié de préciser : cadencé ET omnibus.

Et oui, tout ceux qui ont choisi d'habiter en bout de ligne de RER apprécient moyennement ces futurs changements...

Au final ça risque d'accentuer le gradient de prix entre le centre de l'agglo et la périphérie...argh j'espère que le mouvement global de baisse sera assez puissant pour que ce soit pas trop visible.

Au final on sait pas trop qui décide de ça, entre le STIF qui dépend de la région et le "Grand Paris" voulu par Sarko qui a sa sructure indépendante...

Thom39

CAMPEDEL a écrit :

Sauf ça peut prendre des décennies, suivant les bons vouloir d'un conseil municipal harcelé de toute part par des propriétaires voulant gagner le loto...

Chez moi les proprios ex agriculteur sont au conseil donc c'est plus rapide. [:hahaguy]

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

phila

_-Sky-_ a écrit :

Je considère que ce n'est pas correct de mentir :spamafote:

t'as peur de faire le pinochio ? :whistle:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

sadlig a écrit :

Pas si rare que cela puisque nous y avons été confronté.
Mais au final nous avons pu négocier des conditions de vente correctes

Ce n'est pas parce que tu y as été confronté que ce n'est pas rare.

La première "arme" des mairies et d'abord la préemption.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Thom39 a écrit :

Chez moi les proprios ex agriculteur sont au conseil donc c'est plus rapide. [:hahaguy]

Sauf que dans ces cas, c'est de bourgs ruraux. Et la pression foncière dans ces bourgs... :whistle:
Je connais des zones constructibles qui le sont depuis 30 ans et ne seront jamais construites...
Et dans ce cas, mis à part payer plus cher en impôts fonciers... [:frag_facile]

Message cité 2 fois
Message édité par CAMPEDEL le 04-11-2011 à 17:28:13

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

sadlig

CAMPEDEL a écrit :

Ce n'est pas parce que tu y as été confronté que ce n'est pas rare.

La première "arme" des mairies et d'abord la préemption.

Oui mais il faut une déclaration d'aliéner pour cela. C'est plus compliqué quand le propriétaire ne veut pas vendre.
C'est pour cela que ça a pris plus de 10 ans.

Message édité par sadlig le 04-11-2011 à 17:28:57

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

phila a écrit :

t'as peur de faire le pinochio ? :whistle:

Non, mais je suis sensible aux formes voluptueuses des femmes (et surtout de certaines).
Si c'est juste devant moi, je sais que je regarderai au moins un petit peu, même furtivement.

Je préfère ne pas faire semblant et me mentir à moi-même : autant profiter de ces petits plaisirs de la vie tout simplement

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Thom39

CAMPEDEL a écrit :

Je te parle de bourgs ruraux avec école + collège et commerce à 20 km d'une agglo de + 100 000.

Le miracle c'est produit, mieux et plus sûr que le loto, les hectares de terrain à vache transformés en terrain à bâtir, et les fils d'agriculteurs devenus riches sont aujourd'hui propriétaire de grands magasins dans la zone commerciale de la grande ville voisine et roulent en X5 :sol:

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

Volkhen

CAMPEDEL a écrit :

Et là où je suis, ça n'arrivera effectivement jamais. :jap:

Un carrossier qui se fait dégager par la mairie pour faire installer un centre auto à la place, c'est du besoin public impérieux et fort ?

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Message édité par Volkhen le 04-11-2011 à 17:42:32

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Thom39 a écrit :

Je te parle de bourgs ruraux avec école + collège et commerce à 20 km d'une agglo de + 100 000.

Je parlais de "vrai" ruralité, à plus de 50km de l'agglo régionale (et encore faut-elle qu'elle soit dynamique !).

Citation :

Le miracle c'est produit, mieux et plus sûr que le loto, les hectares de terrain à vache transformés en terrain à bâtir, et les fils d'agriculteurs devenus riches sont aujourd'hui propriétaire de grands magasins dans la zone commerciale de la grande ville voisine et roulent en X5 :sol:

Certains sont devenus très riches ainsi, c'est indéniable.
Mais ce n'est pas si facile et ça ne concerne pas tant de monde que ça.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Volkhen a écrit :

Un carrossier qui se fait dégager par la mairie pour faire installer un centre auto à la place, c'est du besoin public impérieux et fort ?

Un centre auto de quoi ? :heink:

Après, il y a aussi les procédures permettant la création des zones réservées à l'installation des entreprises (artisans, industries, technologies, etc.).

Message édité par CAMPEDEL le 04-11-2011 à 17:50:47

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

phila

amha il parle de norauto, feu vert et compagnie

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

phila a écrit :

amha il parle de norauto, feu vert et compagnie

D'où mon complément au sujet des zones crées.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

patx3 a écrit :

Pour quelqu'un qui a déjà plusieurs biens locatifs, le banquier utilise la méthode du décaissé pour calculer l'endettement. En gros et pour faire simple, il va intégrer le différentiel entre loyers et emprunts dans les revenus s'ils sont positifs et en charge s'ils sont négatifs. Ainsi, la règle des 33 % devient moins contraignante. :jap:

Ah voila la réponse que j'attendais, je comprend mieux maintenant.

Le débat n'était pas de savoir s'il était possible de louer plus cher que sa mensualité mais juste de savoir comment faire au niveau de la banque, merci pour ta réponse :jap:

Sinon j'ai parlé avec un client aujourd'hui qui est consultant en immo pour paris-prestige.
il m'a effectivement dit que paris donne des rentas pourris MAIS qu'il propose des contrats pour de la loc saisonnière.
Ainsi son dernier contrat en date concernait un 60m2 avenue de Passy.
Vendu 630K, loué Net pour le proprio 900/semaine. renta de 7% brut.

Message cité 4 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

edwoud

⭐ shériff de l'espace

CAMPEDEL a écrit :

Non, parce que tu passes constructible après avoir passé l'annonce de vente et trouvé le ou les acheteurs, pffff, t'y connais rien en magouilles de paysans toi!

napsty

arak78 a écrit :

Ah voila la réponse que j'attendais, je comprend mieux maintenant.

Le débat n'était pas de savoir s'il était possible de louer plus cher que sa mensualité mais juste de savoir comment faire au niveau de la banque, merci pour ta réponse :jap:

Sinon j'ai parlé avec un client aujourd'hui qui est consultant en immo pour paris-prestige.
il m'a effectivement dit que paris donne des rentas pourris MAIS qu'il propose des contrats pour de la loc saisonnière.
Ainsi son dernier contrat en date concernait un 60m2 avenue de Passy.
Vendu 630K, loué Net pour le proprio 900/semaine. renta de 7% brut.

C'est pas interdit?
Taxons tout ça ! :fou:

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