Reprise du message précédent :

Utiliser les TEC    
Je tiens à mon m² de tranquilité pour mon trajet appart' - boulot.

Huhuhuhu... (bis)
 
Au 1er juillet 1975 le SMIC était à 1300FRF.
V'là la barraque que ça devait représenter 384 mois de salaire minimum...
 
Aujourd'hui je serais à mon avis PARFAITEMENT d'accord pour la payer 324k€, vois tu...

- plus de cambriolages
- plus de nuisances (passage obligé de tout le monde au rdc)

1

polluer et consommer son carburant à passer un temps infini sur place dans un bouchon  

Par contre les gosses des gens au dessus peuvent finir chez toi. Et c'est galère à nettoyer.

 
Il faut chercher nettement plus qu'avant, il faut éviter les grandes villes, mais c'est encore possible. J'ai deux potes qui ont des meilleures rentabilités que moi sur les niveaux de prix actuels. Comme quoi, on peut encore faire un peu de pognon.

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je ne me vois pas sans ascenseur (enfants, poussettes, courses......) et je ne vois pas en RdC ou étages bas.

Entre 1975 et 1984 il y a eu une GROSSE inflation en france (et aussi entre 1984 et 2011).
 
800kF (1984) == 222k€ (2011)
 
Pas un château, mais de la bonne grosse barraque quand même, hein, même en 1984

Non mais la maison à 500kF en 1975 c'est pas 36 ans de plus qui vont avoir abîmé ses murs en pierre de taille et ses boiseries antiques si tu veux mon avis.
 
Après, si c'était une maison neuve de nouveau riche, lààààà....

et moi au dernier étage :
- pas de voisin au dessus pour te faire chier (ou que tu peux faire cher)
- avec l'ascenseur on ne monte rien
- pas de risque que mes gosses tombent du dernier étage quand on reste un minimum de règle de sécu. si tu as peur de ça, ne sors pas de chez toi
- lumineux
- moins de vis à vis / vue dégagée
- plus facile à la revente

...surtout, 800KF (1984) = 316KF (1975)

 
1000e d'epargne, seul, avec un enfant a charge, et 1300e de loyer
 

 
De l'ancien      
Quand je dit que le prix au metre carré ne veut rien dire.  Après il faut expliquer que la ville est coupé en deux: Une partie ancienne, vieux village, petite construction, proche gare, mignon, sympa.
Une grande cité (a mon avis 70% de la population), avec des HLM de 80-90m carré pas cher. Donc ca nivelle le prix.
 
Dans le beau quartier, les studios sympa sont dans les 130-140k, les 2 pieces dans les 160-180k, les trois pièces dans les 200-230k.
 
J'ai vu un programme neuf, proche gare, vieux quartier (6 appart), le 3 pièces de 63m était a 287k  "mais c'est du neuf BBC   "

 
Le bien placé, c'était pour le quartier : Arlac. Proche du tram, des commodités et des services publics.
Après pour le reste, je suis d'accord -> beaucoup de vis à vis. Ceci étant, les gens sont choqués du prix (je le suis aussi), mais 700m² à Arlac, les 200k€ tu vas les mettre facile déjà rien que pour le terrain. (je suis d'accord c'est trop cher et vivement que ca baisse)
Pour le jardin inutilisable, je suis pas d'accord. Pour peu que tu jardines un peu et que tu ais des idées, tu peux te faire un truc sympa. (reste le vis à vis, là dessus, c'est clair, c'est moche)

Oui et non. En fait quand je dis rez-de-jardin ce n'est peut-être pas le terme exact. L'appartement est au 1er, dans un immeuble qui n'a pas de rdc. Le rdc sert uniquement pour l'entrée et les boites aux lettres / local poubelles. Mais le balcon de l'appartement au 1er donc donne juste au dessus du parking. Et quand je dis au dessus, ce n'est pas au dessus avec un espace entre le sol et le balcon. La résidence est en pente. A cet endroit, le niveau du sol touche le dessous du balcon. Puis le sol descend sur 1m en pente douce avant d'arriver sur les places de parking. Cette petite pente de terre de 1m de long, c'est l'équivalent du rebord d'un fossé en bordure d'un chemin quoi. En gros, tu es sur le parking, tu fais 4 ou 5 pas pour monter la petite butte et tu te retrouves exactement au niveau du balcon. Reste à enjamber la rembarde quoi
 
Pour l'histoire du brise-vue c'est une bonne idée sauf que la copro semble très rigoureuse dans cette résidence. Par exemple on n'a pas le choix de la couleur du paravent qu'on installe sur son balcon. Donc si ils en sont à ce niveau de rigueur je crains qu'un brise-vue ne soit juste pas du tout envisageable !

 
 
le delta 20 ans ou 30 ans, cela se calcule:
 pour une mensualité de 1.300 euros à 4.20% (crédit 20 ans) capital emprunté 210 keur
 pour une mensualité de 1.300 euros à 4.50% (crédit 30 ans) capital emprunté 256 keur
 
 

 
cela dépend si tu as des enfants en bas age ou pas !  
 
 
Pour moi, 5 étages à pied c'est déjà pas mal.

Bon je repose ma question, le pavé devait être illisible :
 
"une agence mandataire peut-elle faire rentrer un locataire dans un appartement qui n'a pas encore été livré au propriétaire ? Il s'agit de plus d'une location sous loi scellier."
 

 
 
245.000 euros à 4.2% pendant 20 ans, cela fait une mensualité de 1.510 euros, pas 1.200 €

Pour qu'elle ait les clés, c'est que l'appart à été livré au propriétaire. Ce qui n'empèche pas qu'il puisse subsister un certains nombre de réserves lors de la livraison.

 
Au vu de Meilleurs Agents, le quartier de la gare a effectivement des prix un peu au dessus de 3k€/m2. C'est cohérent avec les prix que tu donnes pour les 2 et 3 pièces, pour les studios 130-140k€ parait encore haut. Maintenant c'est vrai qu'en Idf un bien immobilier quel qu'il soit est à plus de 120k€ (une sorte de barrière minimale sinon c'est "donné"   ), donc bon tu as tes chances.

 
 
Non, tu peux avoir des petits biens de 3 ou 4 m²  

A force de bosser, on rate les pots
 
/Rattrapage de topic intense

Aucune idée, mais ça me semble douteux...
Go juristes.

 
Le fait que l'appartement ait été acheté en loi scellier n'a d'après moi pas d'incidence sur le contrat de location. (l'appart aurait été acheté cash par le proprio, cela aurait changé quelque chose ???).
 
 
Tu es là dans un problème de conformité entre la chose louée (un appartement en bon état) et le chose en l'état (pas de rembarde).
Courrier avec AR demandant au proprio de faire le nécessaire pour assurer ta sécurité et mettre l'appartement aux normes.
Copie à l'agence de location.
 
Puis next step, entreprendre une démarche pour être indemnisé du préjudice subi (impossible par exemple d'inviter tes neveus et nièces chez toi, blabla...).
Le topic droit/juriste  t'en dira surement plus sur comment faire.
 
 
.

 
En effet, il n'y a aucun biens potables sous les 120ke.
A partir de la les studios étant les biens les plus petit tu peux difficilement descendre plus bas.
 
Si tu cherches un appart avec des TEC a proximité, qui te permet de bosser a Paris, dans un coin sympa, tu ne trouvera pas a 80-100ke.

L'agence a les clefs depuis le début, c'est elle qui a fait construire l'immeuble, vendu au propriétaire et fait les locations.

Mon père était constructeur de maison à cette époque en province, et de mémoire c'était le budget moyen des maisons que faisaient construire les couples d'ouvriers d'usines, qui à cette époque pouvaient être propriétaire de biens décent pour un prix correct.
 
Les médecins et autres CSP+ étaient au million de francs.
 
A cette époque Mr Machin qui avait fait construire une maison à 100 plaques, rendez vous compte cent million ancien francs, ( 150 000 €    )était un notable du cru.

Oui le courrier est déjà fait pour le proprio et l'agence. Il part demain matin
Pour le scellier, comme j'y connais pas grand chose, je supposais que ça encadrait encore un peu plus les conditions de locations. C'est pour ça que j'ai pensé utile de le préciser .

 
Les constructions neuves de 1975 c'est du plot béton, la pierre de taille c'est plus en 1875.    

 
Comme le prix infini de la mansarde à 3m2 pas Carrez de l'autre jour...  

Visiblement tu n'as pas compris.
Mon post signifiait justement qu'en 1975 avec 500kF, tu pouvais acheter une maison de maître/manoir/petit château du siècle d'avant, voire de celui d'avant encore.
 
D'où d'ailleurs la suite : "Après, si c'était une maison neuve de nouveau riche, lààààà...."

J'ai dépensé pendant longtemps 65% de mon revenu (1200 €) dans mon loyer (800 € après régul de charge) en vivant seul. J'ai pas pleuré. Alors ces jérémiades bourgeoises, franchement.  

Vendredi + bosser et poster en même temps = bugs  

Exact, par contre j'admet que l'avantage numéro 1 du RDC avec jardin, c'est le jardin pour soi, et éviter que des gros beaufs de voisins fassent leur barbecue sous ta fenètre avec les week end entre amis.
C'est le truc qui me fais rester dans mon RDC. J'ai mon hamac d'installé et je sais que jamais un connard ne fera son barbec de merde sous ma fenetre. Par contre je me tape les pas lourds du voisin du dessus + tout les autres inconvénients sus cités.  

 
Ou alors être soi-même le connard de beauf qui fait son barbeuk...  

J'achète au 4ème sans ascensceur, donc je dirais... 4ème  

 
Actuellement avec bientot 2 enfants aucun age : aucun. Et je veux pas de RDC non plus.
Après, je dirais 2 ou 3e étage.

 
Dans certains cas (femme enceinte, gosse en bas age) l'ascenceur est très appréciable. Sinon hormis ces cas là, si tu es jeune et sportif pas de soucis même au 6ème.  
 
Enfin si il faut se taper la remontée des courses (ou se faire livrer).

Nous vivons au 3è et dernier étage sans ascenseur, avec l'habitude on n'y fait même plus attention .