Reprise du message précédent :
Bon l'appartement un étage au-dessus mais plus cher (dont je vous parlais hier soir) est vendu Reste celui moins cher mais dans la même résidence dont les proprios viennent encore d'abaisser le prix. Hésitation hésitation... Surtout à cause de ce rez-de-jardin qui donne sur un parking (si encore c'était sur des espaces verts).

 
Oui mais à Paris un bien avec parking est un bien "rare", c'est un plus mais ça peut difficilement etre un moins si il n'y en a pas...
Dans un coin paumé il y a certes de la place, on peut se passer de parking, mais bon en général il y en a un.
Là ou ça fait une vraie différence c'est dans les coins "intermédiares", banlieues etc...

Alors, plus d'infos du coup :
 
C'est sur Brétigny-sur-orge (Essonne, 91220). Proche TEC (3 minutes à pieds de la gare RER C et 5 du centre ville) avec une petite zone commerçante qui se développe dans le quartier + un projet BBC jusqu'en 2025.  
 
Donc ça va bouger et c'est limite si on va pas doublé la population de la ville
 
Mais j'ai réservé donc versé 5%. Le délai de rétractation légal commence à J+1 après la première présentation du recommandé, celui-ci étant arrivé jeudi dernier. Du coup, j'ai normalement jusqu'à ce soir minuit pour envoyer ma lettre pour éventuellement résilié...
 
Le prix d'achat : 210 000 € pour un F3 de 55m², projet BBC donc, ascenseur. Parking souterrain privatif mais la seule place restante est à 17 000€ (place large car prévue pour les handicapés) mais le promoteur va sûrement la vendre si ce n'est pas déjà fais et je ne suis pas sûr d'avoir le financement avec la banque pour (je suis passé par la CAFPI pour qu'ils négocient un prêt sur 20 ans) 227 000€. C'est à 30 minutes de Paris et si je n'ai pas inclus le parking, c'était à cause du prix (mais visiblement c'est dans la moyenne) et surtout parce qu'actuellement, je n'ai pas le permis.
 
Mais je vois ça sur l'avenir. Je pense que ça prendra de la valeur et perdre 10 000/15 000 sur un bien n'est pas "trop" grave car à un peu moins de 40 ans d'ici 10 ans, je pense que la banque ne fermera pas ses portes (espérons).  
 
Voilà. Donc j'hésite un peu
 

3k8€ le m² en Z5 ?    
 
Tu m'étonnes que tu hésites

 
Parking = paie ton bruit de voiture à des heures impossibles...

Foutre 200k sur un truc dont on est pas sûr, il faut vraiment avoir du pognon à crâmer.

BBC 20% plus cher à l'achat, à priori. C'est censé te faire économiser sur l'énergie mais là encore, faut voir à long terme... C'est un pari sur l'avenir et par rapport à la location, on aura 200/300 € en plus par mois à payer donc ça passera à peu près tranquille (en prenant en compte les impôts sur le revenu / foncier / taxe d'habitation).
 
Mais je bloque sur le fait de ne pas avoir de parking. C'est gênant même si le soir, on aura quelques places devant les magasins où les amis pourront se garer le temps de quelques heures.

 
Merci Leg, j'étais certain que tu saurais répondre à la question.
J'ai failli te demander en MP   .
(c'est vrai en plus).
 
Et en effet, je me suis planté dans le sens de la correction de l'inflation ce matin.
Mais je vais garder précieusement tes démonstrations.  

'tain la misère, 200k pour 55m² au fin fond de la banlieue parisienne...
30 minutes de Paris c'est optimiste, non?

C'est le parking privé de la résidence. Donc pas ultra bruyant non plus mais quand même... c'est surtout la promiscuité que ça occasionne qui m'emmerde.  
Genre le matin tu bois ton café sur ta terrasse et tu salues chaque copropriétaire qui part bosser en prenant sa voiture. Pas glop

J'habite à 1h de Paris déjà Et je bosse à Boulogne. Le moindre rapprochement me ferait le plus grand bien.

http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/bretigny-sur-orge-91/63307039.htm?ci=910103&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&tri=
 
Fais une offre à 150k là dessus et 30k€ de travaux non ?  
 
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/bretigny-sur-orge-91/60460257.htm?ci=910103&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&tri=
 
Prix négociable écrit dans l'annonce. Encore une fois propose 160k voire 155 (50k€ de moins que ton projet sans parking!!!) si accepté fais 15k€ de travaux +15 k€ de mobilier/équipement de qualité et tu auras un super apart meublé et entièrement équipé pour toujours 20k€ de moins que ton neuf BBC...avec ce qu'il reste achète toi un parking et de la coke pendant 2 ans !

Je ne connais pas le marché locatif par la bas mais ça me semble...comment dire...trop beau pour être vrai...
Dans les coins que je connais (et pas que Paris hein aussi 2 ou 3 coins de provinces différents, grandes villes, petites, coins touristiques) le rendement est au mieux 2 fois plus faible.
Donc ça me surprends, ou alors Marseille est la Mecque des investisseurs...A mon avis a ce tarif tu as de la vacance l'été.
Sans compter que 400e ça me semble élevé pour Marseille (même pour un étudiant) sachant que tu peux avoir la même chose pour moins cher sur la cote d'azur...
Et c'est 400€ avec les charges j'imagine donc plutôt 350 dans ta poche plus le fait qu'il y a des travaux a faire, plus les taxes, plus la vacance...
Bref...

Oui enfin la c'est de la grosse opération, il compte diviser en 4 ou louer en colloc?
Pour mettre 4 personne il faut au moins 80m2 ca fait donc 240000 sur 30 ans meilleurs taux me donne 1300€/mois donc en comptant qu'il apporte les frais de notaire.
J'ai du mal a croire qu'il loue ça plus de de 1300€.
Et la j'ai pas compté les charges, la vacance, les travaux et les taxes...
Bref...

 
Perso je ne m'endetterais pas sur 20 ans pour un appart qui ne me satisfait pas complètement + c'est dans la fourchette très haute de prix pour le coin.
 
 

En jetpack par beau temps, c'est faisable

Bah si il suffit d'avoir 50% du bien en apport    
 
On d'emprunter sur 50 ans  

 
- Le prix est dans la moyenne basse pour du neuf BBC en Idf, mais cher par rapport au prix de l'ancien à Brétigny sur Orge
- Justement parce que c'est déjà cher par rapport à l'ancien dans le coin, dire que ça va prendre de la valeur
- Pour le parking, il y a une astuce qui consiste à l'acheter malgré tout et à le louer ensuite à quelqu'un, la banque le prend surement en compte pour que "ça passe", reste qu'à Brétigny ça doit pas etre super demandé (il y a de la place...)
- Vivre sans perlis à Brétigny ça me fait froid dans le dos (j'ai passé mon enfance jusqu'à 20 ans à Sainte-Geneviève je sais de quoi je parle)

 
 
Oui, moi aussi j'ai un gros doute.
 
Tout dépend de ce qu'on appelle 'paris' !
 
tu es à 30 minutes de l'entrée de l'A6 (50 minutes le matin dans le sens bretigny->paris).
 
A près pour aller dans Paris IM, tu rajoutes 20/30 minutes de plus.
 
 
Donc 30minutes, c'est je pense optimiste.

 
Alerte Essonne     J'arrive.
 
DONC:
 
- 210ke pour 55M carré en BBC neuf a coté de la gare... c'est "pas cher".  (oui je sais pour les autres c'est la Z5 mais c'est le prix)
Pour informations, j'ai des amis qui achètent en Z5 , mais sans TEC, c'est 260ke le 62m carré BBC (la pour le coup c'est cher)
 
- Bretigny c'est tranquillou, tu as le gros avantage que la gare de Bretigny tous les train s’arrêtent, et beaucoup font: Bretigny - Juvisy - Biblio Mitterand, donc trois arrêts. Au niveau fréquence de trains tu est bien aussi.
 
Compte 25min pour BNF et 35min à tout casser pour être Gare de Lyon.  Tu as aussi un bon placement général, a coté de l" A10, pas loin de l' A6.  Pour partir en vacances ou en week end c'est nickel.
 
Par contre, je pense qu'il faut vraiment une place de parking. Deja pour toi pour le jour ou tu as une voiture, en Z5 c'est bien utile, et surtout pour la revente. Revendre sans parking en Z5 c'est vraiment la misère.
 
Pour le prix au m² je met en vente mon 33m carré (bien situé, proche gare St Michel sur orge etc...) a 143K donc tu vois, pas de soucis

 
En RER c'est à 35min à peine de Saint-Michel (il a pas le permis), ce coin est mieux desservi que certains plus proches de Paris.

Je parlais en voiture puisque le sujet était parking/pas parking.
 
En RER, c'est effectivement la meilleure solution.

 
Aller a Paris en voiture?    
Quand tu habites la non, aucun interêt . En fait même en habitant aux portes de Paris ca n'a pas d'interêt, c'est une vaste merde en voiture.
Après même le soir / la nuit ca commence a ne plus rouler    
 
Sinon quand tu reviens de Paris a 2h du mat ouai la tu met 20 minutes a revenir quoi

 
C'est cher mais bien placé. A 250, j'y réfléchirai, quoique il y ait en plus des travaux à prévoir. Il y a pas mal de vis à vis aussi . Voir si le terrain est piscinable au moins.

Bien placé? Une piscine? Entouré de résidences avec vue sur le jardin?
250K pour 90m² mitoyen avec travaux et un jardin inutilisable?
 

F3 ça veut dire 2 chambres, donc enfant(s)....en Z5 c'est voiture obligatoire et donc sans parking, c'est vraiment un handicap à la revente et même pour toi...

 
On dirait une cabane.. je suis surpris des 90m carré.  
Dans un terrain en long, de plein pied, entrouré d'immeuble.
 
Et je rajoute, en province.
 
J'en donnerais .. euh j'en donnerais pas, mais 325k il ne la vendra jamais. 200 a des gens qui ont besoin d'espace peut etre

Va à Sèvres

 
Ah mais un parking privé, ça empêche pas que certains prennent leurs voitures à des heures impossibles    
 
Pis bon, avec la politique tout diesel, tu vas voir la gueule de tes chaises de jardin, avec un bon démarrage à froid.
 
MIAM !

 
Une grosse opération, quelque part oui, avec un pote carreleur en soutien.
Il veut faire de la coloc
Je peux lui demander des précisions à l'occasion

Les 7 raisons qui rendent impossible un krach de l’immobilier en France
http://www.challenges.fr/finance-e [...] rance.html

déjà passé  

perso je suis d'accord avec l'article, les conditions du crédit sont loin d'avoir atteint les limites comme on le voit en UK par exemple, et on ne construit que très peu alors que la pop augmente vite

Environ 137 fois oui

 oups désolay alors  

Ah tu crois ?

ben oui la moyenne de durée du crédit est a 20 ans je crois, elle pourrait aller jusqu'a 30 facilement (donc supporter des prix beaucoup plus haut). en UK j'ai entendu dire qu'ils font des crédit sur 90 ans que les enfants récupèrent

 
 
ça fait envie ça  

Et 2 étages plus haut, tu n'as pas de bruit ?

Ouais, enfin, tu peux simplement installer un brise-vue ou planter une haie.
 
Pour ma part, si je devais choisir un appart, ça serait en rez de jardin :  
- pas de voisin en dessous pour te faire chier (ou que tu peux faire cher)
- pas d'étage à monter
- un bout de terrain en général plus grand qu'une terrasse et possibilité gazon
- pas de risque que tes gosses tombent du 5e étage

Bonjour,
 
Ben voilà je me lance...ça fait un moment que j'analyse le marché immobilier pres de chez moi et que je réfléchis au choix le plus opportun... mais j'avoue que j'en arrive à un point où je suis un peu partagé sur les conclusions à tirer...
 
Acheter ou ne pas acheter? là est la question...
Dejà en 2004, on avait raté le coche malgré une multitude de visistes mais on trouvait vraiment les prix décorellés de la réalité des biens...
Bref aprés une séparation et 3 ans où je suis seul locataire d'un 3P avec un enfant à charge, à Courbevoie à 1300€ par mois, la question me targue sans cesse...
 
Côté épargne: suite aux frais liés au divorce, au temps dire que ça s'est effondré, et avec un loyer aussi élevé, j'arrive à peine à mettre 1000€ en épargne tous les mois, ce qui fait environ 30 000€ d'épargne...
La banque m'estime une capacité de credit entre 240K€ et 250K€ max..
 
Alors pensez vous que ça reste une bonne idée d'acheter en 2012 (en gardant à l'esprit que ce n'est pas pour speculer, mais transformer mon loyer en un bien in fine et garder une capacité d'épargne en parrallele..)
 
Pensez vous sur le genre d'annonce suivante, le prix de 284 900 € puisse être négocié aussi bas que 245 000€?
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 2fNAN&tri=
 
Merci de vos réponses

Une question qui me traverse l'esprit : il n'y a pas de programmes de ventes en PSLA par chez vous ?  

 
Au fait c'est pas tout à fait vrai, la différence de montant empruntable entre 30 et 20 ans est pas énorme et si tu augmentes encore la durée le montant empruntable finit par plafonner totalement. De plus, les banques te preteront à un taux plus haut sur 30 ans que sur 20 ce qui accentue encore le phénomène.
Et à la moindre hausse des taux (qui sont encore relativement bas) c'est le carnage: la durée "limite" diminue. Par exemple fin 2008 quand les taux étaient remontés vers 5-5.5% les crédits sur 30 ans avaient disparus...