Reprise du message précédent :

 
Au fait c'est pas tout à fait vrai, la différence de montant empruntable entre 30 et 20 ans est pas énorme et si tu augmentes encore la durée le montant empruntable finit par plafonner totalement. De plus, les banques te preteront à un taux plus haut sur 30 ans que sur 20 ce qui accentue encore le phénomène.
Et à la moindre hausse des taux (qui sont encore relativement bas) c'est le carnage: la durée "limite" diminue. Par exemple fin 2008 quand les taux étaient remontés vers 5-5.5% les crédits sur 30 ans avaient disparus...

Une moyenne de credit a 30 ans c'est un tripotee de 40 et 50 ans... Voui voui allons y gaiement...

 
5k€/m2 du coté de La Défense... pour l'instant en tout cas ce prix de présentation semble cohérent (j'ai pas dit raisonnable hein   ), l'appart partira sans doute sans trop de négo.
Après en 2012 si le début de krach en cours se confirme on pourrait éventuellement s'approcher de tes prix  (ça ferait -16% quand meme ). Donc à voir l'an prochain si par miracle ce bien là est encore en vente, ou sinon un autre équivalent.

Sinon, il y a l'INSEE :
500kFF de 1996 => 500 * 0,18823 = 94 115 € de 2010.
 
On est bien dans le même ordre de prix.

 
Surtout qu'il y aura toujours des gens avec gros apport qui feront 0 crédit ou des crédits sur 7-10 ans...
Je crois que pour les primos la moyenne est déjà >20 ans.

 
Quelqu'un a des chiffres là dessus ? Parce que je suis persuadé du contraire.

Ben ça dépend de la date d'achat, mais ils n'ont pas forcément tort.
 
Achat en 1975 :
D'après le tableau de conversion de l'INSEE, 500 kFF de 1975 équivaut à 324 k€ de 2010...

 
   
 
C'est du neuf?
D'après les notaires, le prix moyen des apparts là-bas est à 2600€/m2. Alors près de la gare certes, petite surface certes, mais ça parait un peu hors-marché.
Mais tant mieux pour toi si ça marche à ce prix  

T'es d'accord avec l'article, lis les comm' alors, tu vas t'instruire.

 
Oh ben oui, même facilement 40 ou 50 ans. Le problème c'est qu'au delà de 25-30 ans l'allongement de la durée du crédit n'apporte quasiment rien

 
 
Oui, à part que, tu ne te rends pas compte, une baraque à 500KF en 1975, ca devait être un truc de malade, probablement une maison de maitre ou autres.
 
La maison de mes parents, construites en 81-82 leur avait couté 50KF.
 
(maintenant, elle doit être au alentour de 200KE en paysannie)

Tu l'as au dessus, c'est le top !!
- sombre
- humide
- plus froid

Oh ben c'est dur la vie alors  

Une petite question, pour un appart, jusqu'à quel étage seriez vous prêt à consentir sans ascenseur?

Si vous aviez acheté en 2004, il aurait certainement fallu revendre 3 ans après - éventuellement dans l'urgence.
 
Donc, non, on ne peut pas dire que tu as raté le coche

 
tu es sûr de tes chiffres    
Celle de mes parents a coûté dans les 800KF en 1984, et c'est pas un château.  
Et je ne parle que de la construction, pas du terrain qui était de famille (en paysannie aussi)...

Non mais faut peut être voir l'emplacement aussi

En fait je pense que c'est une faute de frappe de Hoiniel et qu'il voulait dire 500KF, parce que 50KF ajustés de l'inflation ça fait meme pas 15k€ aujourd'hui.

Hello !
 
j'hésite à poster sur le topic juristes, mais je pourrai déplacer la question si nécessaire.
 
Je suis locataire et je viens d'emménager dans un appartement nouvellement construit. (c'est du scellier)
L'agence immobilière était mandataire pour la location puis laisse la gestion au propriétaire.  
Il s'avère que l'appartement n'est pas entièrement terminé* et je ne crois pas que la livraison finale ait été effectuée auprès du propriétaire. (par exemple, la conformité handicapée n'est pas passée)
J'ai cependant signé le bail et effectué l'état des lieux, payer les frais d'agence, la caution et le premier loyer. Je suis emmerdé car un certain nombre de finitions sont à terminer et l'agent immo nous a un peu roulé dans la farine.
Bref, sachant que j'ai emménagé dans un appartement scellier non terminé et non livré au propriétaire, quel moyen de pression ai-je contre l'agence immo ?
J'ai en effet une dent contre eux. Le gars des locations à l'agence a énormement insisté pour qu'on emménage à la fin Octobre mais pas après pour nous assurer de garder la location. Résultat des courses, j'ai un mois de double loyer (que j'ai initialement accepté, soyons clairs dessus ) mais un appartement final qui n'est pas fini et pas sécurisé. Je dois même aller laver le linge dans l'ancien appartement    
 
*
- branchement machine à laver pas encore fait
- porte principale du garage absente
- portail et porte principale du batiment absents
- quelques branchement électriques dans la cuisine à faire
- et surtout la rembarde de la terrasse qui n'est pas terminée ! dans le genre de truc super sécurisé, on a vu mieux    
- l'état de lieux prend en compte des réserves pour la finition des travaux

 
Ouais, vu comme ça, effectivement...mais bon suis tjrs localooser quoi...

 

 
Bonne opération, alors.
Je suppose que c'est un cas/secteur très spécifique parce que c'est loin d'être possible n'importe comment, ce genre de plans.

 
Bon ben, vais attendre le miracle alors  

Un SMIC en épargne je trouve ça bien perso quand même...
tenter un prix d'achat à 245k€ sachant que le marcher est en baisse et que ça tourne autour de 10% du prix je dirais que c'est jouable.

Au hasard, première page ?

 
Non, c'est Hoiniel qui n'a quasiment plus aucun neurones en bon état.    
 
En réfléchissant à ce chiffre de 50KF, en fait, je pense que j'avais dû convertir la somme en 50K€, et après, petite corruption de mémoire, c'est devenu 50KF.    
 
Donc, cela devait plutôt être 300KF, et ma remarque n'a donc plus trop de sens. A part que 500KF devait être une belle baraque tout de même en 75

ok

 
Acheté fin 2003 et revendu début 2005 à Courbevoie (pas prévu de revendre si vite )
J'y ai pas laissé de plumes au contraire, gain de 15k€ net

 
Beaucoup moins, et c'est d'autant plus vrai que le parking est proche des fenêtres du RDC

Oui enfin surtout, yavait "un peu" d'inflation à l'époque.
500KF de 1975 ça fait déjà 929KF de 1981 et 1.38MF de 1985 hein.

 
Sauf que la maison a 36 ans...

 
Je me suis peut etre mal exprimé, c'est bien, mais ce qui me gêne c'est que je laisse plus d'1/3 de mes revenus dans mon loyer, et du coup c bcp d'effort pr arriver à épargner autant... même si je faisais le credit sur 245K€/20 ans, je crois que les mensualités tourné à 1200€, ce qui reste inferieur à mon loyer actuel...apres y'aura tjrs les frais en sus : charges et Taxe fonciere mais lissé cela sera relativement équivalent aux charges que j'ajoute à mon loyer actuel...

 
D'après ce que j'ai lu le nombre des construction est grosso modo égal au nombre de foyers supplémentaires par an. Après il y a peut-être un "déficit" à la base mais à mon avis plus localement que globalement.
 

 
Oui donc ça confirme ce que je pensais (et j'avais oublié que c'était en 1re page).

 
Je savais qu'il y avait beaucoup d'inflation à l'époque, mais, pas à ce point.
 
Donc finalement, si, super baraque.

 
Très bel âge.  

 
On construit plein de logements dans le massif central et pas beaucoup en IDF
 
Y a comme un problème local national en fait  

 
Après tu peux toujours tenter une proposition à ton prix: on sait jamais, vendeur pressé, taxe sur les PV toussa... (quoique à mon avis c'est déjà trop tard pour signature de l'acte avant 1er février)

Huhuhu...
 
Je te laisse faire le calcul du gain de capital empruntable entre 20 et 30 ans avec des taux à ne serait ce que 4%.
Alors sans parler de 5% ou 6% ou plus...
 
Sans compter le risque amplifié par le peu de capital remboursé sur les premières années.
 

http://france-inflation.com/inflation-depuis-1901.php
 
Mate les années 70/début 80...minimum 5%, avec des pics autour de 14%  

Utiliser les TEC    
Je tiens à mon m² de tranquilité pour mon trajet appart' - boulot.