Reprise du message précédent :
Cedric1973 en tant que spécialiste de la finance, eclaire moi s'il te plait.
Pourquoi les rendements de l'immobilier sont-ils si bas en ce moment ?  
Pour moi c'est parce que les prix des loyer sont trop bas. et pour toi ?

J'explique pourquoi les prix immo sont absents de l'indice.

impossible c'est la loi de l'offre et la demande

Parce que il y a une bulle immo. Les prix sont gonflés.
D'où baisse du rendement des loc'...
 
Le rendement des locations est d'environ 4% brut en ce moment pour les habitation.
 
Pas top...

 
Faux, la solvabilité d'un loyer, c'est les salaires  
 
L'immo peut monter avec des taux bas et des crédits longs, mais si les salaires montent pas, les locataires ne peuvent pas payer plus.
 
C'est alors le rendement locatif qui baisse  
 
La preuve depuis 2000, les prix ont fait +120%, les loyers +25%  

Gonflés par quoi ?  
C'est l'offre et la demande  

 
Bah non, la location est en rapport direct avec les salaires, ce qui est logique (tu gagnes tant, tu as le droit de te loger ici ou là avec cet argent).
 
Ce sont les taux bas qui ont foutu la merde mais trichet est là pour veiller au grain  

 
On peut gonfler la solvabilité en baissant les taux et en allongeant les prêts (ou en dépassant la limite théorique des 33%).
La solvabilité max étant atteinte avec un taux d'meprunt de 0% et une durée de crédit ne dépassant pas une vie active (donc 42 ans et des brouettes ?).

 
c'est vrai que j'argumente moins bien que les autres ici  

 
Non, la location est en rapport direct avec ce que les bailleurs acceptent comme salaire "solvable".
Un bailleur particulier aujourd'hui accepte rarement en-dessous de 3, voire 4 fois le montant du loyer.
Si les bailleurs acceptent 2 fois le loyer, la solvabilité des locataires augmentent d'autant, sans que les salaires ne bougent d'un poil.

Non. Le probleme des loyers c'est l'ICC  
 
On le constate facilement.
Les actuelles locataires qui sont dans un logement depuis plus de 5 ans n'ont pas interet a en changer, sinon il vont retomber sur un bail libre d'icc
et se prendre +20% de loyer en plus ou -20% de surface.
 
Le marché de la location n'est pas saint  

 
Saint Tol, priez pour nous !

Tu vis dans quelle cambrousse?
 
Je suis cadre avec un "bon" salaire  je peux louer un  2 pièces de 30m²  en zone 5 et éventuellement acheter un parking dans la même zone  

 
Pour moi c'est parceque les prix à l'achat sont trop hauts    
 
On ne peut tout de même pas dire que les loyers soient donnés...

 
Oui mais la demande est bête et prête à tout pour jeter de l'argent qu'elle n'a pas encore par la fenêtre du notaire  

Sachant que la population relativement "aisée" a déjà du mal à louer autre chose qu'un studio/2 pièces, tu loues à qui si tu augmentes encore les prix tout en demandant les mêmes garanties?
Tu fais des collocs à 3 dans 20m² pour couvrir le loyer de 1000€?

 
Parceque c'est virtuel cet argent  
 
C'est au bon vouloir de l'offre et la demande!

Non c'est pas cher du tout...
c'est le prix en loc d'un mauvais  20m² en zone 5 ici et pour l'acheter il faut au moins 800 sur 20 ans    
Le T2 c'est 700 pour 35m²    
Bref la grosse nuance est dans le titre du topic : RP=région parisienne!!
Venir faire des leçons (l'achat c'est bien, louer c'est de la folie...) en ne connaissant pas les prix et ce marché particulier ça devient vraiment soulant    

 
Non, pas uniquement.
 
La solvabilité pour un achat, c'est :  
- l'apport (alors qu'un bailleur se fiche royallement de savoir si tu as de l'argent de côté qui te rapporte, la seule chose qu'il regarde c'est le salaire)
- la durée du crédit. A 33% d'endettement, tu as la possibilité (avec des taux bas), d'emprunter sur plus longtemps. Donc avec un même salaire, tu peux emprunter plus ou moins    

 
Gonfflés par des taux bas, des vendeurs aux dents longues avec la bave qui pend, et des jeunes acheteurs lobotomisés par le discours de leurs parents  

 
Le T2 a 550€ ?
Faut voir la zone ...

Je le répète encore une fois car :
1) Tu n'es pas obligé d'acheter pour te loger
2) C'est pas du consommable.  

 
   
 
Merci pour la blague!

C'est pas parce qu'il y a l'offre et la demande, qu'il ne peut pas y avoir de bulle.
 
En Bourse en 2000, c'était aussi l'offre et la demande.

 
Oui tu trouves les mêmes prix mais en "banlieue campagne" (au milieu des champs du 78 ou 77), pour un ex hlm mal situé dans un quartier qui craint ou une ruine    
Si on veut rester dans une zone "civilisée" et compatible avec les contraintes du boulot il n'y a pas vraiment d'occase à ce prix.

 
Sur combien de temps, combien d'apport?
 
C'est toi qui a fixé le principe "je veux des traites équivalentes au loyer", et tu en a déduit la durée du crédit.  
 
T'en aurais pris pour 10 ans de plus de crédit, la banque t'aurais prêté plus, ta solvabilité aurait été augmentée  

Ton apport était de combien ?

 
copaing    

Civilisé pour moi ça veut dire proche d'un rer, de quelques commerces

Je parle à chaque fois de zone 5 soit 30km du centre de Paris    
 

 
Non ce qui est vrai, c'est que tu as modulé la durée de ton crédit pour que ça te coûte pareil mensuellement.
 
Enorme nuance

 
 
Mon loyer CC a pris 7% en 1 an
L'ensemble loyer + charge représente 38% de mes revenus.
 
Je n'aime pas l'indice INSEE.
 

 
Si c'est un problème 25 ans pour une petite surface lorsque l'immo ne monte plus. J'dis ça j'dis rien hein  
 
 
 
 
Ne crois pas qu'alonger de 10 ans augmente tant que ca les possibilités d'achat.[/quotemsg]
 
allonger de 25 à 35 ans doit permettre d'emprunter 15-20% de +. Nul par rapport à l'allongement de 40% de la durée mais ça fait plus.
D'autres encore moins prudents que toi l'ont fait  

 
 
Je sais pas comment tu calcules. Mais perso il faudrait que je rajoute environ 400€ par mois pour acheter ce que je loue.

Mon crédit à pris 0% en 1 an
38% de nos revenus aussi et ma femme qui est enceinte

 
T2 en rp ça commence à 25m²    
Le Vésinet c'est bien si on a les moyens de se payer une belle baraque avec terrain sinon c'est merdique : ville coincée entre la seine, les champs de salade de Montesson et  une route bien passante, les tec à part le rer et bus aux heures de pointes tu peux réver, il n'y a pas beaucoup de commerces, de truc de loisirs....
     

 
A combien de temps a pied de la gare RER ?

 
T'es pas têtu toi!  
 
Ca tombe bien, moi aussi!  
 
Effectivement t'as déjà un crédit d'une durée folle donc tu aurais du mal à obtenir plus. Mais bref, il est possible d'augmenter la solvabilité à salaire et taux constants en augmentant la durée du prêt, c'est incontestable.  
 
Au fait tu feras comment pour faire un bébé dans ton T2?

C'est un fake.

 
Qu'il s'y accroche alors car ce ne sont pas (plus?) les prix du marché

 
Quelques mots par ci par là:
 
- capitalisation d'un crédit sur 25 ans
- amortissement de frais de notaires et des charges, IF, etc...
- negative equity

J'aimerais bien vivre dans le monde des bisounours moi aussi