Est ce que ce n'est pas plus rentable de négocier un prêt couvrant tout l'achat avec une clause de remboursement anticipé sans pénalités? Après est ce que les banques acceptent...

 
J'ai l'impression que c'est ça, ce samedi en négociant un emprunt j'entendais un chargé de clientèle parler avec un acheteur.

Secondo, 200ke d'apport (surement la PV+épargne) et salaire à env 95ke/an.
En gros ça confirme qu'il n'est pas intéressant de rester sur Paris si les revenus du ménages ne sont pas à 100ke+

Je ne connais pas l'age du potentiel emprunteur par contre.

Oui le système est auto alimenté et les secundo se couvre des hausses Parisiennes en achetant assez rapidement petit.
Je commence à le comprendre mais c'est qd même dommage d'en arriver la...

Trop élevé comme montant, à mon avis.

Sinon... mes potes en crédit-relais depuis bientôt deux ans, n'ont toujours pas vendu leur 3/4 pièces ~70m².
Mis au départ (via une agence) à 155k€, ils pensent à le baisser aujourd'hui à... 110k€.
 
Ca va faire un putain de trou dans le budget, je ne sais pas comment ils vont se démerder.

Sinon... mes potes en crédit-relais depuis bientôt deux ans, n'ont toujours pas vendu leur 3/4 pièces ~70m².
Mis au départ (via une agence) à 155k€, ils pensent à le baisser aujourd'hui à... 110k€.
 
Ca va faire un putain de trou dans le budget, je ne sais pas comment ils vont se démerder.

 
Ce qui n'est pas illogique associé à la forte augmentation revenus du dernier vingtile.
 

Oausi, mais eux ce sont de bons gestionnaires, t'vois, pas comme ces gros dépensiers de gauchos  

 
a oui tiens d'ailleurs on a abordé ca aussi...
Vu que malgré la PV sur leur précédent appart ils se sont très endettés pour le suivant, ils espèrent de l'inflation qui du coup permettrait aussi à l'état d'alléger ses dettes...  
Tout en espérant être dans la classe dont les salaires suivent plus ou moins cette inflation...
Et du coup voir les prix stagner en valeur absolue mais être doucement manger par cette inflation
 
L'un dans l'autre c'était une discussion intéressante....

A l'occasion de mon déménagement vers un maison avec un loyer forcément assez élevé (1150 € mensuel), je dois me battre à chaque fois qu'on aborde le sujet en famille. Même les personnes qui sont a priori informées sur l'économie me gonflent avec la fragilité des banques sans prendre en compte ne serait ce qu'un minimum la surcote de la pierre et que la situation de l'immo en campagne (chez eux) n'est pas la même qu'en ville
 
Ne parlons pas de mes parents qui n'ont évidemment pas la même notion, mais que je peux comprendre.
Ne parlons pas de certains qui ont trop écouté le discours de Mélenchon le matin même et qui m'affirme que la hausse de l'immo est du à la non séparation de la banque de dépôt et d'investissement    
 
En plus de ça, quand je parle de mon projet de vendre l'appart à Marseille, le sujet s'embrase de nouveau avec les mêmes arguments.
 
Bref, c'est démoralisant

A l'occasion de mon déménagement vers un maison avec un loyer forcément assez élevé (1150 € mensuel), je dois me battre à chaque fois qu'on aborde le sujet en famille. Même les personnes qui sont a priori informées sur l'économie me gonflent avec la fragilité des banques sans prendre en compte ne serait ce qu'un minimum la surcote de la pierre et que la situation de l'immo en campagne (chez eux) n'est pas la même qu'en ville
 
Ne parlons pas de mes parents qui n'ont évidemment pas la même notion, mais que je peux comprendre.
Ne parlons pas de certains qui ont trop écouté le discours de Mélenchon le matin même et qui m'affirme que la hausse de l'immo est du à la non séparation de la banque de dépôt et d'investissement    
 
En plus de ça, quand je parle de mon projet de vendre l'appart à Marseille, le sujet s'embrase de nouveau avec les mêmes arguments.
 
Bref, c'est démoralisant

 
Et moi je te parle pas de l'enculé de voisin de ma belle-mère qui vient de vendre un pavillon 850 k€ à Saint Maur des Fossés, et qui me dit (alors qu'on lui parle de louer) : "mais pourquoi vous n'achetez pas un petit truc ? " avec sa grosse gueule de con.

Ben en fait, le reste à vivre est quand même très important.
Ca ne m’étonnerait pas trop que mon couple à 6300e/mois mette 1ke d'épargne par mois même en s'endettant à 33%.

C'est trivial mais faut le prendre en compte. Du coup, je ne sais pas si ils esperent que l'inflation viennent manger leur dette ou si ils sont plutot sur une optique d'augmentation de revenus

Ou peut etre les deux  

Voilà un petit 3 pièces à 600k€ ça suffit pour débuter

 
Ils ont été trop gourmands, s'ils avaient mis directement à 110k€ ce serait sans doute parti rapidement.
C'est où cet appart ? Un T3 à ce prix à Strasbourg je prends  

Le prêt relais permet d'augmenter artificiellement la capacité d'endettement?

Juste pour info, ça se louerait combien un appart comme ça?

 
Dans leur cas je pense qu'ils ont "réussi" à dépasser les 33% d'endettement (je sais pas trop comment peut être un prêt familial ou un banquier arrangeant ce qui plairait à elfe) maintenant ils ont aussi 3 enfants mais je les suspecte aussi d'être à des salaires d'avoir un revenu du couple sensiblement supérieur à ce que tu cites. Cependant pas facile de diminuer sont train de vie quand on s'y est habitué...  

Il me semble, non ?
Chais pas comemnt ça marche, je ne veux pas toucher à cette saloperie

 
 
non je ne me suis pas mis dans sont corps .....
 

Sinon... mes potes en crédit-relais depuis bientôt deux ans, n'ont toujours pas vendu leur 3/4 pièces ~70m².
Mis au départ (via une agence) à 155k€, ils pensent à le baisser aujourd'hui à... 110k€.
 
Ca va faire un putain de trou dans le budget, je ne sais pas comment ils vont se démerder.

Sinon... mes potes en crédit-relais depuis bientôt deux ans, n'ont toujours pas vendu leur 3/4 pièces ~70m².
Mis au départ (via une agence) à 155k€, ils pensent à le baisser aujourd'hui à... 110k€.
 
Ca va faire un putain de trou dans le budget, je ne sais pas comment ils vont se démerder.

http://www.lavieimmo.com/fiscalite [...] 13067.html
 
Plus-values immobilières : La réforme assouplie
 
La commission des Finances de l’Assemblée nationale souhaite rétablir, sous conditions, l’exonération de taxe sur les plus-values immobilières pour les ménages non propriétaires de leur résidence principale. Les parlementaires se prononceront sur cette décision dans les prochains jours.
 
...

C'est juste un hasard si la plupart des députés/sénateurs sont propriétaires de leur résidence secondaire et pas de leur résidence principale puisque logés aux frais de l'état  

C'est juste un hasard si la plupart des députés/sénateurs sont propriétaires de leur résidence secondaire et pas de leur résidence principale puisque logés aux frais de l'état  

faudrait se calmer un poil, là
déjà que le topic ressemble souvent à un pmu

Ayé ! La soeur et le beauf qui se mettent à visiter des maisons pour acheter.
Ils ont prévu un endettement sur 25 ans parce que être locataire c'est jeter son pognon par les fenêtres et "c'est le moment d'acheter qu'on nous dit".
 
Je n'ai pas insisté, ce n'est pas mon pognon et a priori c'est de l'achat à long terme dans un coin perdu.

Aucune idée dans leur coin.
600€ peut être ?
 

 
Leur apport, c'est ton (non) héritage ?

http://france-info.com/chroniques- [...] e%20presse
 
dans l'hyper revue de presse,  Anne-Elisabeth Lemoine fait une comparaison avec le problème de l'immobilier
 
plutot sympa d'entendre ca à la radio le matin

Et pendant ce temps là,  
- mes copains qui vendent leur F3 74m² 430 keur depuis mai 2011 ----> pas vendu
(et le crédit relais court)
- un autre couple qui avaient une propal, acceptée à 650 ke (prix de départ affiché à 780 keur) se sont rétractés ------> l'appart est pas vendu 1 mois après, les proprio viennent de les rappeler
 
- leur appart 80m à 430 ke à courbevoie mis en vente il y a 2 mois ------> pas vendu
 
 
Le marché sur paris semble un peu beaucoup bloqué...
 
 
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Et pendant ce temps là,  
- mes copains qui vendent leur F3 74m² 430 keur depuis mai 2011 ----> pas vendu
(et le crédit relais court)
- un autre couple qui avaient une propal, acceptée à 650 ke (prix de départ affiché à 780 keur) se sont rétractés ------> l'appart est pas vendu 1 mois après, les proprio viennent de les rappeler
 
- leur appart 80m à 430 ke à courbevoie mis en vente il y a 2 mois ------> pas vendu
 
 
Le marché sur paris semble un peu beaucoup bloqué...
 
 
 
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Et pendant ce temps là,  
 
- leur appart 80m à 430 ke à courbevoie mis en vente il y a 2 mois ------> pas vendu
 
Le marché sur paris semble un peu beaucoup bloqué...

Décidément, c'est à pleurer les prix qu'on se paie chez nous .30% plus cher, et je parle pas des impôts locaux.

Ouais, bon, faut voir aussi.
Leur coin est calme, mais pas très engageant.
C'est dans un coin un peu retiré d'un bled juste au nord de Strasbourg, un mélange de tours années 70 et de pavillons individuels années 60.
C'est objectivement calme, mais ça n'est pas très vendeur.
Comme quoi, une fois de plus, seul l'emplacement prime ; et en quelques centaines de mètres on peut passer d'un extrème à l'autre.
 
D'ordinaire les prix ici, c'est plutôt en moyenne, vendu, aux alentours de 2000€ du m².

Pourtant ça ne fait que du 5.300€/m² à Courbevoie, ce qui n'est pas élevé.
Donc c'est soit un appart moyen, soit un quartier pas top de Courbevoie où les prix actuels sont bien plus élevés.
Soit ce n'est que 2 mois finalement

 
Selon les notaires Courbevoie 5800€/m2 et presque 6k€ selon Meilleurs Agents, effectivement c'est le bas de la fourchette    
Y a aussi surement un effet "grande surface moins chère au m2".