J'ai acheté y a 2 piges un 2 pièces tout mignon et tout calme de 29m2 au 4eme étage sur jardin à Belleville. C'est cool c'est à 37 secondes a pied de là où j'ai passé les 24 premières années de ma vie (j'en ai 28). Je l'ai pécho @ 147k. A la base je l'avais pris pour pouvoir me pavaner devant les gonzesses et tirer des pétasses tranquille, mais au final, je regrette pas même d'un point de vue financier. J'ai tout emprunté et je paye ~ 600 euros/mois (+1%/an, donc à la fin du crédit je paye un truc genre 850 euros), j'ai fais des travaux avec un pote qui m'ont couté dans les 5000 euros (compris dans l'emprunt) et le ravalement m'a couté environ 800 euros (reste les parties communes à faire).
 
A titre de comparaison, lorsque j'étais à Saint Denis pas loin du Stade de France, je payais 800 euros pour un studio de 27 m2 (bon, c’était du récent mais je m'en bat lèk'). Donc au final, avant je claquais 800 euros par mois pour un truc de gueux, alors que maintenant je peux sauter de la bonne bourgeoise dans un deux pièces feat. quartier de bobo pour 600 euros (+ frais annexes genre ravalement, certe). En plus, avec leur loi à la con, ça fait deux ans que les impôts me filent genre 1000 euros à la fin de l'année (même si elle m'arrange, c'est vraiment une loi de connard de sodoculeur du peuple) alors qu'avant j'en payais des impôts (bref, du grand n'importe quoi...)
Je me tire au Japon en mars, je vais sans doute caler mon frangin dans l'appart, ça lui reviendra moins cher que de payer un studio et lui aussi pourra tirer des putes tranquille. Ou alors si il préfère rester dans sa résidence universitaire (on tire bien la bas aussi), je fouterait un locataire dedans histoire que le crédit se rembourse tout seul.
 
Après tout ça c’était y a deux ans, je sais pas si ça existe encore les appart de 29m2 à ce prix dans paris, hormis les poubelles.

C'est grave, je commence à me demander si je vais pas acheter ici. Les prix sont à des records historiques et les rendements ridicules (4% brut), mais avec des taux entre 1 et 1,5% et une inflation à 5% le crédit ne coûte presque rien alors que les loyers n'ont pas finis de monter. Le truc c'est qu'ils font que du variable

C'est grave, je commence à me demander si je vais pas acheter ici. Les prix sont à des records historiques et les rendements ridicules (4% brut), mais avec des taux entre 1 et 1,5% et une inflation à 5% le crédit ne coûte presque rien alors que les loyers n'ont pas finis de monter. Le truc c'est qu'ils font que du variable

 
Dans leur cas je pense qu'ils ont "réussi" à dépasser les 33% d'endettement (je sais pas trop comment peut être un prêt familial ou un banquier arrangeant ce qui plairait à elfe) maintenant ils ont aussi 3 enfants mais je les suspecte aussi d'être à des salaires d'avoir un revenu du couple sensiblement supérieur à ce que tu cites. Cependant pas facile de diminuer sont train de vie quand on s'y est habitué...  

 
 
Quand tu vois que des smicards peuvent monter à 39% d'endettement au CA.
Que des CSP+ dépassent les 33% ça ne me surprend pas  

 
Comme quoi les 5-6k€/m2 en petite couronne semblent une "norme" difficile à tenir...    

Et pendant ce temps là,  
- mes copains qui vendent leur F3 74m² 430 keur depuis mai 2011 ----> pas vendu
(et le crédit relais court)
- un autre couple qui avaient une propal, acceptée à 650 ke (prix de départ affiché à 780 keur) se sont rétractés ------> l'appart est pas vendu 1 mois après, les proprio viennent de les rappeler
 
- leur appart 80m à 430 ke à courbevoie mis en vente il y a 2 mois ------> pas vendu
 
Le marché sur paris semble un peu beaucoup bloqué...
 
.

Tu es où ?
(/débarque)

Faut être capable de payer son crédit quand on est en récession, avec inflation modérée, et risque de défaut des institutions.

J'ai acheté y a 2 piges un 2 pièces tout mignon et tout calme de 29m2 au 4eme étage sur jardin à Belleville. C'est cool c'est à 37 secondes a pied de là où j'ai passé les 24 premières années de ma vie (j'en ai 28). Je l'ai pécho @ 147k. A la base je l'avais pris pour pouvoir me pavaner devant les gonzesses et tirer des pétasses tranquille, mais au final, je regrette pas même d'un point de vue financier. J'ai tout emprunté et je paye ~ 600 euros/mois (+1%/an, donc à la fin du crédit je paye un truc genre 850 euros), j'ai fais des travaux avec un pote qui m'ont couté dans les 5000 euros (compris dans l'emprunt) et le ravalement m'a couté environ 800 euros (reste les parties communes à faire).
 
A titre de comparaison, lorsque j'étais à Saint Denis pas loin du Stade de France, je payais 800 euros pour un studio de 27 m2 (bon, c’était du récent mais je m'en bat lèk'). Donc au final, avant je claquais 800 euros par mois pour un truc de gueux, alors que maintenant je peux sauter de la bonne bourgeoise dans un deux pièces feat. quartier de bobo pour 600 euros (+ frais annexes genre ravalement, certe). En plus, avec leur loi à la con, ça fait deux ans que les impôts me filent genre 1000 euros à la fin de l'année (même si elle m'arrange, c'est vraiment une loi de connard de sodoculeur du peuple) alors qu'avant j'en payais des impôts (bref, du grand n'importe quoi...)
Je me tire au Japon en mars, je vais sans doute caler mon frangin dans l'appart, ça lui reviendra moins cher que de payer un studio et lui aussi pourra tirer des putes tranquille. Ou alors si il préfère rester dans sa résidence universitaire (on tire bien la bas aussi), je fouterait un locataire dedans histoire que le crédit se rembourse tout seul.
 
Après tout ça c’était y a deux ans, je sais pas si ça existe encore les appart de 29m2 à ce prix dans paris, hormis les poubelles.

J'ai acheté y a 2 piges un 2 pièces tout mignon et tout calme de 29m2 au 4eme étage sur jardin à Belleville. C'est cool c'est à 37 secondes a pied de là où j'ai passé les 24 premières années de ma vie (j'en ai 28).

Singapour.

 
Si je voulais faire mon tracid je me serais arrêté après ces deux phrases  
 
Priceless l'argument "j'ai acheté pour avoir une vie sexuelle (avec des p***)", t'as raison cousin  

Et ça, c'est ce que je constate pour des appartement. Pour les maisons dans le coin, c'est plutôt 3000€/3500m².

 
Amusant, en 2008 tu hésitais à l'acquérir, si tu avais écouté les gents de ce topic tu ne l'aurais pas acheté.      
 
Comme quoi !  
 
Mais ça va bientôt baisser   /proff
 

....
Mais aujourd'hui je sais pas si c'est encore possible, vu comme j'entends autour de moi que les prix ont grimpé.

Depuis 2009 les prix ont pris 40% , du coup j'ai fait un peu pareil que toi sauf que moi je n'avais pas besoin d'appart pour pécho
   
Enfin voila, le capital paye mieux que le travail...il faut s'adapter

J'ai acheté y a 2 piges un 2 pièces tout mignon et tout calme de 29m2 au 4eme étage sur jardin à Belleville. C'est cool c'est à 37 secondes a pied de là où j'ai passé les 24 premières années de ma vie (j'en ai 28). Je l'ai pécho @ 147k. A la base je l'avais pris pour pouvoir me pavaner devant les gonzesses et tirer des pétasses tranquille, mais au final, je regrette pas même d'un point de vue financier. J'ai tout emprunté et je paye ~ 600 euros/mois (+1%/an, donc à la fin du crédit je paye un truc genre 850 euros), j'ai fais des travaux avec un pote qui m'ont couté dans les 5000 euros (compris dans l'emprunt) et le ravalement m'a couté environ 800 euros (reste les parties communes à faire).
 
A titre de comparaison, lorsque j'étais à Saint Denis pas loin du Stade de France, je payais 800 euros pour un studio de 27 m2 (bon, c’était du récent mais je m'en bat lèk'). Donc au final, avant je claquais 800 euros par mois pour un truc de gueux, alors que maintenant je peux sauter de la bonne bourgeoise dans un deux pièces feat. quartier de bobo pour 600 euros (+ frais annexes genre ravalement, certe). En plus, avec leur loi à la con, ça fait deux ans que les impôts me filent genre 1000 euros à la fin de l'année (même si elle m'arrange, c'est vraiment une loi de connard de sodoculeur du peuple) alors qu'avant j'en payais des impôts (bref, du grand n'importe quoi...)
Je me tire au Japon en mars, je vais sans doute caler mon frangin dans l'appart, ça lui reviendra moins cher que de payer un studio et lui aussi pourra tirer des putes tranquille. Ou alors si il préfère rester dans sa résidence universitaire (on tire bien la bas aussi), je fouterait un locataire dedans histoire que le crédit se rembourse tout seul.
 
Après tout ça c’était y a deux ans, je sais pas si ça existe encore les appart de 29m2 à ce prix dans paris, hormis les poubelles.

J'ai un couple d'amis qui a acheté la bas.
Mais bon ca avait l'air cher qd même, je crois qu'ils ont acheté un truc à 400ke.
C'est cb les prix au m2 ? Y a pas une histoire d'apport important aussi ?

A paris oui. En province les prix n'ont pas bougé depuis très longtemps.

Sur des "condo" standard (apparts avec piscine/gym) et hors de l'hyper centre on est autour de 6500 €/m2 (sachant que les balcons et terrasses sont comptés plein tarifs)
Dans l'hyper centre sur du neuf, le double.
 
Bref niveaux parisiens quoi (sauf qu'on a une piscine )

J'ai acheté y a 2 piges un 2 pièces tout mignon et tout calme de 29m2 au 4eme étage sur jardin à Belleville. C'est cool c'est à 37 secondes a pied de là où j'ai passé les 24 premières années de ma vie (j'en ai 28). Je l'ai pécho @ 147k. A la base je l'avais pris pour pouvoir me pavaner devant les gonzesses et tirer des pétasses tranquille, mais au final, je regrette pas même d'un point de vue financier. J'ai tout emprunté et je paye ~ 600 euros/mois (+1%/an, donc à la fin du crédit je paye un truc genre 850 euros), j'ai fais des travaux avec un pote qui m'ont couté dans les 5000 euros (compris dans l'emprunt) et le ravalement m'a couté environ 800 euros (reste les parties communes à faire).
 
A titre de comparaison, lorsque j'étais à Saint Denis pas loin du Stade de France, je payais 800 euros pour un studio de 27 m2 (bon, c’était du récent mais je m'en bat lèk'). Donc au final, avant je claquais 800 euros par mois pour un truc de gueux, alors que maintenant je peux sauter de la bonne bourgeoise dans un deux pièces feat. quartier de bobo pour 600 euros (+ frais annexes genre ravalement, certe). En plus, avec leur loi à la con, ça fait deux ans que les impôts me filent genre 1000 euros à la fin de l'année (même si elle m'arrange, c'est vraiment une loi de connard de sodoculeur du peuple) alors qu'avant j'en payais des impôts (bref, du grand n'importe quoi...)
Je me tire au Japon en mars, je vais sans doute caler mon frangin dans l'appart, ça lui reviendra moins cher que de payer un studio et lui aussi pourra tirer des putes tranquille. Ou alors si il préfère rester dans sa résidence universitaire (on tire bien la bas aussi), je fouterait un locataire dedans histoire que le crédit se rembourse tout seul.
 
Après tout ça c’était y a deux ans, je sais pas si ça existe encore les appart de 29m2 à ce prix dans paris, hormis les poubelles.

Disons que la charge du crédit n'est pas un problème (j'ai des noisettes de côté mais avec des taux pareils ça n'a pas de sens de sortir du cash...), le premier soucis c'est que l'apport minimal légal est de 30% ce qui réduit la rentabilité de l'opération, et le second c'est que je suis pas à l'abris d'une remontée des taux faute de pouvoir obtenir un taux fixe. Et dans ce cas le marché se cassera la gueule et mon crédit sera plus du tout intéressant.
 
Avec des rendements faibles et uniquement des crédits à taux variables, la remonté des taux va mettre un tas d'investisseur en cash-flow négatif et précipiter une chute des prix assez brutale. Mais tel que c'est parti y'aura pas de hausse des taux avant 1-2 ans minimum, et l'inflation continue de courir pendant ce temps.

 
147k€ empruntés en payant 600€ à 850€ de mensualité ça me parait faible comme mensualité: taux très très intéressant? durée très très longue?

Sur des "condo" standard (apparts avec piscine/gym) et hors de l'hyper centre on est autour de 6500 €/m2 (sachant que les balcons et terrasses sont comptés plein tarifs)
Dans l'hyper centre sur du neuf, le double.
 
Bref niveaux parisiens quoi (sauf qu'on a une piscine )

 
30 piges à 4.7% (ouais les taux étaient moins bons qu'aujourd'hui il y a deux ans). C'est long et c'est sur qu'au final je file une blinde à la banque. Le truc, c'est que 600 euros aujourd'hui c'est déjà moins que ce que je devrais lâcher si je louais la même chose. Je voulais payer le moins possible par mois, pour pouvoir vivre pépère. Il y a peu de chance que je le possède encore dans 30 ans, mais en admettant que ce soit le cas, j'espère que je pourrais encore sortir les 850 euros du remboursement. D'autant que je vais surtout le louer vu qu'il y a peu de chance que je fasse ma vie en France.

Tu devrais surtout renégocier revendre fissa pour racheter + grand !  

Tu devrais surtout renégocier fissa !  

Tu devrais surtout renégocier fissa !  

 
Tu penses que c'est jouable? on m'en avait parlé, mais je suis pas trop branché par les histoires de pognon et j'y pige rien.

 
Tu penses que c'est jouable? on m'en avait parlé, mais je suis pas trop branché par les histoires de pognon et j'y pige rien.

 
30 piges à 4.7% (ouais les taux étaient moins bons qu'aujourd'hui il y a deux ans). C'est long et c'est sur qu'au final je file une blinde à la banque. Le truc, c'est que 600 euros aujourd'hui c'est déjà moins que ce que je devrais lâcher si je louais la même chose. Je voulais payer le moins possible par mois, pour pouvoir vivre pépère. Il y a peu de chance que je le possède encore dans 30 ans, mais en admettant que ce soit le cas, j'espère que je pourrais encore sortir les 850 euros du remboursement. D'autant que je vais surtout le louer vu qu'il y a peu de chance que je fasse ma vie en France.

 
Tu penses que c'est jouable? on m'en avait parlé, mais je suis pas trop branché par les histoires de pognon et j'y pige rien.

 
 
147k€ sur 30 ans à 4.7%..... ça fait une mensualité de 760€ pour vivre dans moins de 30m² dans le XIXème à Belleville, arfff        
 
Je te souhaite de pouvoir le revendre sans y laisser trop de plume ; imaginons que tu le gardes 5 années (donc que tu revendes d'ici 3 ans, autrement dit quand il y aura eu krach), tu auras très peu remboursé de capital et tu auras encore quasiment 135k€ de dette à la banque. Je ne vois vraiment pas comment tu feras, tu as acheté ce truc à quasiment 5000€/m² pour vivre à Belleville bon sang ! En pleine bulle immo je ne dis pas mais maintenant      
 
Tu devrais essayer de le revendre le plus vite possible tant que les prix se maintiennent encore un peu  

 
 
147k€ sur 30 ans à 4.7%..... ça fait une mensualité de 760€ pour vivre dans moins de 30m² dans le XIXème à Belleville, arfff        
 
Je te souhaite de pouvoir le revendre sans y laisser trop de plume ; imaginons que tu le gardes 5 années (donc que tu revendes d'ici 3 ans, autrement dit quand il y aura eu krach), tu auras très peu remboursé de capital et tu auras encore quasiment 135k€ de dette à la banque. Je ne vois vraiment pas comment tu feras, tu as acheté ce truc à quasiment 5000€/m² pour vivre à Belleville bon sang ! En pleine bulle immo je ne dis pas mais maintenant      
 
Tu devrais essayer de le revendre le plus vite possible tant que les prix se maintiennent encore un peu  

 
 
147k€ sur 30 ans à 4.7%..... ça fait une mensualité de 760€ pour vivre dans moins de 30m² dans le XIXème à Belleville, arfff        
 
Je te souhaite de pouvoir le revendre sans y laisser trop de plume ; imaginons que tu le gardes 5 années (donc que tu revendes d'ici 3 ans, autrement dit quand il y aura eu krach), tu auras très peu remboursé de capital et tu auras encore quasiment 135k€ de dette à la banque. Je ne vois vraiment pas comment tu feras, tu as acheté ce truc à quasiment 5000€/m² pour vivre à Belleville bon sang ! En pleine bulle immo je ne dis pas mais maintenant      
 
Tu devrais essayer de le revendre le plus vite possible tant que les prix se maintiennent encore un peu  

 
Et tu as acheté sans être "trop branché" et sans "rien pigé" ? Bon sang, on parle pas d'un ïphone là mais d'un bien immo que tu as payé quasiment un million de francs    
 
C'est dingue  

 
Calme toi, tu vas nous faire un malaise. Je paye moins mensuellement qu'en étant locataire. J'ai acheté un appart à 150 K (ce qui déja a l'époque était peu cher) qui en vaut environ 190 aujourd'hui (quand je compare avec ce que je vois autour de moi). Belleville n'est pas un coupe-gorge. Je tire des mannequins tchèques. Je me barre au Japon ou mon salaire me permettra largement de rembourser le crédit. Sans compter que j'aurais sans doute un locataire. Bref, tout va bien.

147k€ sur 30 ans à 4.7%..... ça fait une mensualité de 760€ pour vivre dans moins de 30m² dans le XIXème à Belleville, arfff