Reprise du message précédent :

Faut faire comme Herr Professor

Un prêt familial de 300k€... non mais...

boarf, les couleurs sont horribles, mais à part ça, c'est tout à fait potable
sauf l'isolation qui est un peu indigne...

sais-tu qu'à partir d'un certain montant, le fisc considère que les intérêt non payés (en prenant le taux moyen du marché au moment où le prêt est consenti comme base) sont une donation et peut donc décider d'y appliquer la taxation légale ?
seuls les petits prêts familiaux sont tolérés (et ils sont assez tolérants, je crois me rappeler que j'usqu'à 25/50k, ils laissent couler)

Tu n'as pas réagi aux réponses sur tes arguments pro-hausse/stabilité

C'est de l'OSB partout ?

 
Je connais l'OCB, mais qu'est ce que l'OSB ?

 
ha toi aussi tu a vue

Operture Serial Port ?

 
 
   
 
Panneau de grandes particules orientées = en gros de l'aglo fabriquer a coup de copeau

 
L'achat me semble cohérent perso, mais faudrait que tu chiffres un peu +

 
 
Intéressant comme tout ce détail pour l'usage du déficit foncier, merci    
 
 

 
 
Je rejoins ce détail des charges, reste que le projet de Gonc est a priori très raisonnable pour un investissement immobilier. Un prix d'achat de 45k€ pour 26m² d'un loyer à 367€ hc cela signifie :  
- un prix d'environ 1 730€/m² ce qui semble si ce n'est faible du moins raisonnable (mais où est-ce ?)
- un ratio achat/loyer de 123  ce qui augure d'un rendement tout à fait correct
- un cout d'emprunt relativement faible : en gros 40k€ sur 10 ans à 3.8%  il paierait environ 20% en intérêt
 
J'ajouterai que sur le cout "IR + CSG" il aurait également à les payer si il choisit d'investir sur un autre support (dans des proportions différentes, naturellement   )
 
Le projet semble donc intéressant, je rajouterai ces questions pour éviter les "écueils" :  
- que vaut le prix par rapport à la région ?  
- âge et état du bien ? (travaux à prévoir à moyen terme ?)
 
 
 

 
Effectivement, petit rappel de mon scellier :  
 
Achat terrain (découpage d'un terrain d'une maison que j'ai acheté) + construction : 240 k
Loyer 1000 €
 
Rendement de base : 12k/240k = 5%
 
Avec l'avantage Scellier sur 9 ans (25%)
Rendement optimisé 9 ans : 12k/(240k * 0.75) = 6,666%
 
Avec l'avantage Scellier sur 15 ans (37%)
Rendement optimisé 9 ans : 12k/(240k * 0.63) = 7,9%
 
   
 
 
Bon maintenant, faire du Scellier BBC à 14% ... bof  

Mon collègue suédois vient de vendre son appart à Stockholm.

A priori y'a un système d'enchères, c'est bizarre.

Et la PV est imposée à 22% que ce soit RP ou locatif, et quelle que soit la durée de détention d'après ce qu'il m'a dit.

Ca a pas empêché les prix d'être hauts pour autant...

Tiens je débarque sur le topic j'ai pas lu depuis 50 pages (5 jours quoi^^)
C'est passé ca:
 

 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] daires.php
 
Certains à l' UMP se sentent peut être concernés, ou on peur de perdre des electeurs... je pense que ca ne passera pas, sinon le plan de rigueur n'existe plus

 
tu veux dire le plan de rigueur qui n'existe que parce que le CAC 40 plonge ?

Le prix par rapport à la ville est plutôt dans la moyenne basse. Des biens de ce genre sont plutôt dans les 50 000 - 52 000€. Age je ne l'ai pas mais l'état est bon, je l'ai dit dans l'autre post, y'a juste un coup de peinture sur un plafond et un petit carreau cassé dans la salle de bain. Je verrai bien demain de toute façon

Le quoi?
 
bon, sinon avec une règle comme ca, y a des investisseurs qui changeraient souvent de résidence principale

C'est juste pour passer l'hiver ? Si ce n'est pas le cas, il faudra très probablement "vivre sous le même toit".

 
De toute façon cet aménagement concerne juste quelques personnes: les parisiens locataires mais ayant investis dans l'immo en province sur un seul bien... moi je trouve ça cohérent:
- Soit on taxe les PV sur tous les logements principaux et secondaires: idée intéressante pour atomiser la bulle mais hautement impopulaire.
- Soit on taxe que les résidences secondaires mais dans ce cas il faut viser les multi propriétaires uniquement.
 
edit: par contre c'est vrai que les politiciens avec leur HLM de fonction dans le 5ème risquent d'en profiter  

De ce que je comprend, il y a taxation des revenus, indifféremment de leurs origines (travail, épargne, investissement, temps qui passe). Cela ne me parait pas anormal.
 
Par contre, pour les prix haut, je pense qu'il ne faut pas oublier le niveau de vie la Suède, plus élevé qu'en France.

 
Il faudrait voir le Friggit Suédois...
 

 
Il y a un floue dans cet ammendement dit comme ça.
 
Cas concret: ma copine possédait 2 apparts (son logement principal + un investissement locatif), lorsque l'on s'est mis ensemble elle a vendu son logement principal (un studio) et on vit maintenant en location dans un 3 pièces depuis bientot 3 ans. Elle a gardé son investissement.
 
Si elle vend dans les prochains mois son investissement (pour qu'on achete une maison à nous), elle est taxée ou pas ? Sachant qu'elle a déja vendu un logement principal avant. Et sur cet ammendement il parle d'une vente pour la première fois ou d'une résidence secondaire...

Je le sais et il n'y a pas de plafond. Par ailleurs le prêt est déclare au fisc.
Ce qui lui importe surtout c'est que le prêt soit effectivement remboursé. Les cas de redressements concernent des montages avec SCI et des assurances vie permettant de ne pas rembourser.

 
Il m'a dit la même chose que les limites relevées ici :  
Si tu as acheté ta maison dans les 70's et que tu dois déménager, tu vas être imposé sur un PV conséquente ce qui va t'empêcher d'acheter un bien de la même nature que ce que tu avais, ca parfait pas forcément "normal".

 
Pas faux.
Cela dit...si le montant de la taxe est raisonnable, ça ne fera qu'obliger ceux qui déménagent à reprendre un petit crédit (genre entre 10 000 € - de toute façon y aura des fdn pour la nouvelle acquisition- et 30 000 € pour les supers PV). Alors est-ce normal ? Non. Est-ce justifié en raison des PV que se tapent des BB sur les dos des enfants des BB des autres...je ne sais pas

Bon, visite du représentant du proprio ce matin.
 
Gentil, il visite l'appartement, on s'assied pour rediscuter des termes du nouveau bail, pour un an.
"Alors, si vous suivez le marché, vous devez savoir que les loyers augmentent... Tous nos apparts sont loués en ce moment (on doit bien en avoir 700), sauf 5 ou 6 mais c'est du au roulement normal. L'inflation était de 5%, je vous propose une augmentation du loyer de 5.5%."
 
Moi : Hum, l'inflation sur les denrées, je veux bien. Sur mon salaire, non. Dans quelle mesure est-ce négociable ?
Lui : C'est à prendre ou à laisser.  
 
Apparemment le proprio est un trust de famille depuis des centaines d'années. Géré par quatre vieilles femmes de 80 ans, qui à elles quatre se partagent le magot, un petit bout de Londres évalué à 1.8bn. Le truc un peu énervant quoi, juste un reliquat d'aristocratie anglaise, qui se transmet depuis plusieurs siècles ...

les loi anglais la aucune idée , faut tu aille voir une association et leur demander  
 

ALERTE KIMOUSS  

Le pub est réservé, on sera rive gauche près de Maubert Mutualité (M10), dans un étage avec fauteuils et billards : Radioactif a les détails. Rendez-vous 19h pour louer Saint-Friggit et bénir les signes de krach  

et des photos des elfettes

des photos de morticia aussi

préparez vous au bing bang nucleaire dans l'imo : http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] 13989.html
 
si la slovaquie l'ache pas les 7.7 milliard , les investisseur perdront confiance en l'euro la grece ce pète la gueule les autre pays suivent , l’apocalypse est a nos porte mes frère  
 
prier le saint krash pour nous sauvez

Demain ma chère, ce soir nous ne saurions être disponibles  

L'offre est faible et la demande est forte, qu'en déduis-tu ?  

Sur la dette de la Suede, avec en plus qqs courbes entre pays assez interessantes :
 
http://www.bis.org/publ/bppdf/bispap46n.pdf

 
non, c'est pas bon pour le krach immo, si il te faut une brouette d'€ pour aller acheter du pain.
surtout si il y a un vrai krach boursier, ça va se sentir sur l'emploi... l'immobilier deviendrai bien dans ce cas la une valeur refuge, vraiment.
 
« Quand le sang coule dans la rue, il faut investir dans la pierre. »

Pas grave, on vire la slovaquie de la zone euro, et après on vote

 
Parfait, j'y serai ! C'est bien demain, hein ?  
 
Par contre, je partirai max à 21h, mais ca sera suffisant si on commence à 19

Quel plan de rigueur ?
1Md€

Putain cet avatar...