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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°28033520
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:17:23  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

@ttil@ a écrit :

Petit calcul simple, un célibataire dans la tranche des 30% au niveau impôts (HFR compliant), reversera environ 43% du revenu locatif en impôts (en fait un peu moins puisqu'il déduira tout de même quelques frais). Donc si 1200€ de revenus locatifs, ça fait ~6200€ d’impôts par an en plus avec juste l'IR + CSG. Mais faut se consoler, puisque tu récupères tout de même max 8000€ de réduction d’impôts, soit un gain net de 1800€ en réduction d’impôts (sans compter la taxe foncière & co, le calcul reste à affiner).


 
Non ça ne marche pas comme cela, il faut calculer le résultat foncier, et c'est lui qui vient minorer et  majorer ton revenu et donc minorer ou majorer ton impôt.
Et le plus souvent on a un déficit foncier, sauf quand les intérêt deviennent faibles.


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
mood
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Posté le 10-10-2011 à 22:17:23  profilanswer
 

n°28033551
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 10-10-2011 à 22:20:10  profilanswer
 

Comment veux-tu te faire un déficit foncier avec juste la TF et les intérets ? Le déficit concerne surtout les gros travaux (style 50.000 €, cad plusieurs années de loyer).
 
Si la TF et les intérets te coutent plusieurs années de loyer, abandonne direct, c'est un trou sans fin ton investissement.


Message édité par @ttil@ le 10-10-2011 à 22:21:56

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Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques
n°28033587
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:24:09  profilanswer
 

Exemple de calcul avec pour hypothèse : Loyer 1.200 €, taxe foncière 1.200 €, assurance 120 €, intérêts 850 €.
On a donc :  
- revenus fonciers = 1.200 X 12 = 14.400 €
- Charges = 1200+ 12x(120+850 (environ)+168 € (forfait 14%) = 14.856 €
Résultat foncier = 14.400 - 14.856 € = -456 €, venant en déduction du revenu soumis à IR.
Et ceci avant imputation de l'amortissement Scellier.

Message cité 4 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28033602
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:25:30  profilanswer
 

C'est pour cela que l'on ne met pas de fonds propres dans un investissement locatif : pour générer le déficit foncier via les intérêts.


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28033603
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 10-10-2011 à 22:25:43  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Exemple de calcul avec pour hypothèse : Loyer 1.200 €, taxe foncière 1.200 €, assurance 120 €, intérêts 850 €.
On a donc :  
- revenus fonciers = 1.200 X 12 = 14.400 €
- Charges = 1200+ 12x(120+850 (environ)+168 € (forfait 14%) = 14.856 €
Résultat foncier = 14.400 - 14.856 € = -456 €, venant en déduction du revenu soumis à IR.
Et ceci avant imputation de l'amortissement Scellier.


 
 
C'est quoi ce forfait 14% ?


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28033638
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:29:17  profilanswer
 

Je ne sais pas si c'est encore valable parce que cela fait quelques temps que je n'ai pas fait de déclarations fiscales de ce type, mais en gros tu peux soit déduire tes charges au réel (assurance proprio non occupant, frais de gestion, frais de coprop, frais d'entretien,...) soit opter plus simplement pour un forfait qui est fixé à 14 %. Mais le réel peut être plus intéressant évidemment.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28033652
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 10-10-2011 à 22:30:34  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Je ne sais pas si c'est encore valable parce que cela fait quelques temps que je n'ai pas fait de déclarations fiscales de ce type, mais en gros tu peux soit déduire tes charges au réel (assurance proprio non occupant, frais de gestion, frais de coprop, frais d'entretien,...) soit opter plus simplement pour un forfait qui est fixé à 14 %. Mais le réel peut être plus intéressant évidemment.


 
 
Selon moi c'est soit :
- microfoncier = 30% de forfait ;
- régime réel.
 
Ça ne se cumule pas.
Et le microfoncier n'est pas accessible à tous, c'est pour les petits bailleurs, il ne faut pas dépasser un certain plafond de revenus fonciers.

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 10-10-2011 à 22:31:54

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28033659
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 10-10-2011 à 22:31:19  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Exemple de calcul avec pour hypothèse : Loyer 1.200 €, taxe foncière 1.200 €, assurance 120 €, intérêts 850 €.
On a donc :  
- revenus fonciers = 1.200 X 12 = 14.400 €
- Charges = 1200+ 12x(120+850 (environ)+168 € (forfait 14%) = 14.856 €
Résultat foncier = 14.400 - 14.856 € = -456 €, venant en déduction du revenu soumis à IR.
Et ceci avant imputation de l'amortissement Scellier.


 
Je n'arrive pas trop a comprendre tes charges, tu peux détailler ?
 
Tu ne peux pas prendre juste en compte les intérêts de la première années, ce serait par ex plus pertinent de raisonner sur l'ensemble du crédit. Vu comme ça, ça montre que ton investissement coute plus qu'il ne rapporte (avant reduc d'impots).

Message cité 2 fois

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Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques
n°28033673
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 10-10-2011 à 22:32:55  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :


 
Je n'arrive pas trop a comprendre tes charges, tu peux détailler ?
 
Tu ne peux pas prendre juste en compte les intérêts de la première années, ce serait par ex plus pertinent de raisonner sur l'ensemble du crédit. Vu comme ça, ça montre que ton investissement coute plus qu'il ne rapporte (avant reduc d'impots).


 
 
Ben 850€ d'intérêts par mois + 120€ d'assurance par mois.
Et la TF à 1200€.
Faut aussi ajouter les travaux.
Et les 10€ de frais de gestion par local (forfait)  :o


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n°28033674
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 10-10-2011 à 22:32:56  profilanswer
 

sadlig a écrit :


Jamais entendu parler de prêts à 0 % ? Genre un prêt familial par exemple


300k sur 25 ans à taux zéro à la famille
Loyer surévalué mais loué à la famille
 
Mon public est une caillera, si si la famille
Mon public roule en Porsche, non non la famille
Mon public adore le foot, j'sais pas la famille
Mon public pète la forme, au top la famille

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 10-10-2011 à 22:32:56  profilanswer
 

n°28033705
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:36:08  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :


 
Je n'arrive pas trop a comprendre tes charges, tu peux détailler ?
 
Tu ne peux pas prendre juste en compte les intérêts de la première années, ce serait par ex plus pertinent de raisonner sur l'ensemble du crédit. Vu comme ça, ça montre que ton investissement coute plus qu'il ne rapporte (avant reduc d'impots).


Je suis d'accord que le déficit foncier s'estompe avec le temps, d'où l'intérêt du crédit in fine.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28033715
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:36:58  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Selon moi c'est soit :
- microfoncier = 30% de forfait ;
- régime réel.
 
Ça ne se cumule pas.
Et le microfoncier n'est pas accessible à tous, c'est pour les petits bailleurs, il ne faut pas dépasser un certain plafond de revenus fonciers.


Le microfoncier à un plafond à 15 K€ je crois


Message édité par sadlig le 10-10-2011 à 22:37:20

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28033725
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:38:04  profilanswer
 

Van Winkle a écrit :


300k sur 25 ans à taux zéro à la famille
Loyer surévalué mais loué à la famille
 
Mon public est une caillera, si si la famille
Mon public roule en Porsche, non non la famille
Mon public adore le foot, j'sais pas la famille
Mon public pète la forme, au top la famille


 
Non ça c'est pas possible sinon tu ne bénéficies pas de l'avantage Scellier

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28033738
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 10-10-2011 à 22:40:11  profilanswer
 

sadlig a écrit :


 
Non ça c'est pas possible sinon tu ne bénéficies pas de l'avantage Scellier


Mon public pas commercial, merlich la famille

n°28033820
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:48:14  profilanswer
 

Au final c'est quand même de sacrés niches fiscales : un couple avec un enfant à + de 100 K€ de revenus nets qui a acheté un appart en résidence principale et un Scellier entre 2008 et 2010 va toucher chaque année un chèque de l'Etat au lieu de payer des impôts.  
C'est assez déplorable je trouve (et je suis sérieux).

Message cité 1 fois
Message édité par sadlig le 10-10-2011 à 22:48:31

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28033828
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 10-10-2011 à 22:49:08  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Au final c'est quand même de sacrés niches fiscales : un couple avec un enfant à + de 100 K€ de revenus nets qui a acheté un appart en résidence principale et un Scellier entre 2008 et 2010 va toucher chaque année un chèque de l'Etat au lieu de payer des impôts.  
C'est assez déplorable je trouve (et je suis sérieux).


Mon public sont des gens, intelligents souvent méchants, riches de problèmes sans argent

n°28033874
sadlig
Posté le 10-10-2011 à 22:53:19  profilanswer
 

?


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28034129
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 10-10-2011 à 23:16:33  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Selon moi c'est soit :
- microfoncier = 30% de forfait ;
- régime réel.
 
Ça ne se cumule pas.
Et le microfoncier n'est pas accessible à tous, c'est pour les petits bailleurs, il ne faut pas dépasser un certain plafond de revenus fonciers.


dans le reel y'a plus les 14%
ni le droit de bail :D
http://www.guideducredit.com/HTMco [...] base_2.htm


---------------
marilou repose sous la neige
n°28034161
gonc
Posté le 10-10-2011 à 23:18:53  profilanswer
 

Je vais certainement prendre rendez-vous pour visiter un appart et faire une offre ensuite.  
 
F1 bis duplex en comble de 26m² en loi carrez (mezzanine basse mais bien pour mettre un lit ou bureau).  
 
Bon état (faudra juste repeindre le plafond dans un pièce et y'a un carreau de carrelage abimé dans la salle de bain.  
 
Prix 45 000€ (je baisserai :o).  
Loyer 367€ + 33 € de charges soit 4404€/an. 330€ de TF et 400 de frais de syndic. Soit 3674€/an net. Donc 8.1% de rentabilité /an sans baisser le prix.  
Il est loué depuis 5 ans au même locataire et là, il vient de faire un nouveau bail de 3ans.  
Bien situé dans la ville (Belfort), y'a une parcelle de jardin pour l'appart.  
La cour arrière a été réhabilitée et les communs sont en cours de réfection. Les appels de charges pour ceux-ci ont déja été honorés et effectués. Aucun autres travaux n'est  
prévu.
 
Si je baisse le prix à 42 000€ et 6 000€ d'apport, ça me fait sur 10ans des mensualités à 362€ à 3.8%.
Je vous tiendrai au courant, j'vais visiter certainement mercredi soir.

Message cité 2 fois
Message édité par gonc le 10-10-2011 à 23:24:31
n°28034385
Profil sup​primé
Posté le 10-10-2011 à 23:33:59  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28034512
le rouge
PSN : Jyuuza
Posté le 10-10-2011 à 23:44:43  profilanswer
 

Putain je désespère en regardant maison à vendre...

n°28034738
airy
Posté le 11-10-2011 à 00:10:45  profilanswer
 

Une p'tite question (encore) :
 
* Quelles seront les villes les plus favorisées par le projet du Grand Paris ? Surtout celles qui vont vraiment changer de standing.
 
* Les prix ont ils déjà suivi cette éventuelle hausse de qualité de vie ?

Message cité 1 fois

---------------
Je priais pour avoir la force de porter la croix de cette injustice...
n°28034883
Rug
Posté le 11-10-2011 à 00:28:40  profilanswer
 

Je voulais partir en loc mais j'ai trouvé un appart qui plait a moi et ma cop
F2 65M2 en rp  apres simul sur bourso ca nous fait un credit sur 10 ans en utilisant un peu apport  ( ou bien mettre moins apport et prendre sur 14 ans ? )
pensez vous que ça soit un bon choix vs une loc pendant 2 ans le temps que le krack se fasse ?  on a peur car on est 100% liquide,un peu immo nous rassurerais et permettrais de securiser une partie de l'apport(50% plus moins?  ) on voudrais pas devenir les dindons de la farce et perdre tout notre apport
(crise des dettes ,l'Allemagne qui recommencer a imprimer des deutschemarks toussa )
QU'en pensez vous ?
merci pour votre aide  :jap:

Message cité 4 fois
Message édité par Rug le 11-10-2011 à 00:29:54
n°28034914
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 11-10-2011 à 00:33:34  profilanswer
 

radioactif a écrit :

Bon, effectif kimouss arrêtée, les retardataires présentez-vous, on sera 10 mais elfe se casse en avance, j'attends le feedback de visiteur pour savoir où on va.
 
Si vous avez des idées d'endroits décents niveau bière et bouffe, n'hésitez pas à soumettre !
Ou bien séparer les deux, mais un endroit où on peut facilement trouver mieux que le pizza hut histoire de réserve run peu en avance.


C'est bon les pizza  [:huit]


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La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°28034957
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 11-10-2011 à 00:38:53  profilanswer
 

sadlig a écrit :


Je suis d'accord que le déficit foncier s'estompe avec le temps, d'où l'intérêt du crédit in fine.


Sauf que pour faire du crédit in fine, il faut avoir la plupart du temps la somme en question pour la nantir, ce qui n'est pas trivial

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°28034976
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 11-10-2011 à 00:43:15  profilanswer
 

airy a écrit :

Une p'tite question (encore) :
 
* Quelles seront les villes les plus favorisées par le projet du Grand Paris ? Surtout celles qui vont vraiment changer de standing.
 
* Les prix ont ils déjà suivi cette éventuelle hausse de qualité de vie ?


Regarde du côté du tracé du super-métro : les futurs gares et pôles de transports sont les futurs lieux de spéculations immobilières.
Pour s'en convaincre, il suffit de regarder les arguments de ventes dans ces coins là, où certains n'hésitent pas à évoquer la proximité "future" de ce super-métro.


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°28035171
airy
Posté le 11-10-2011 à 01:29:42  profilanswer
 

J'avais déjà regardé un peu, le tracé  du GPE, mais je pensais qu'ils existent peut être d'autres facteurs que l'amélioration des transports.


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Je priais pour avoir la force de porter la croix de cette injustice...
n°28035178
gugusg
Posté le 11-10-2011 à 01:33:51  profilanswer
 

arak78 a écrit :

Je reviens de chez ma nouvelle copine qui a un appartement proche de la nouvelle station de métro de creteil (celle qui sera effective dici quelques mois)
C'est a : la pointe du lac.
 
Franchement de belles résidences de standing construites vers 2006-2008, aujourd'hui ça vaut 230-250k le beau deux pièces mais j'ai adoré le lac et l'environnement :love: mon chien aussi :D


 
le lac de créteil, un des quartiers les plus pourri de la ville  :D

Message cité 1 fois
n°28035413
vandepj0
Posté le 11-10-2011 à 07:07:34  profilanswer
 

Rug a écrit :

Je voulais partir en loc mais j'ai trouvé un appart qui plait a moi et ma cop
F2 65M2 en rp  apres simul sur bourso ca nous fait un credit sur 10 ans en utilisant un peu apport  ( ou bien mettre moins apport et prendre sur 14 ans ? )
pensez vous que ça soit un bon choix vs une loc pendant 2 ans le temps que le krack se fasse ?  on a peur car on est 100% liquide,un peu immo nous rassurerais et permettrais de securiser une partie de l'apport(50% plus moins?  ) on voudrais pas devenir les dindons de la farce et perdre tout notre apport
(crise des dettes ,l'Allemagne qui recommencer a imprimer des deutschemarks toussa )
QU'en pensez vous ?
merci pour votre aide  :jap:


Quelle que soit l'utilisation de ton apport, il faut bien voir que si tu achètes un appart à 200k€, tu as 200k€ investis dans l'immobilier, marché cyclique et pas liquide. En terme de répartition de ton investissement, il y a plus malin, surtout si tu prends l'hypothèse d'un krach > 20%, qui te ferait donc perdre a minima 40 k€.  
 
Si tu as un apport et que tu as peur:
 - blindes le livret A (ça suis l'inflation)
 - prends un PEL (ca te permet d'emprunter dans 4 ans à pas cher si hausse des taux)
 - laisse du cash sur ton compte courant / sous ton matelas
 - et pour être au même niveau de risque ton investissement immo (mais avec plus de potentiel à la hausse), tu peux même prendre 80 k€ d'actions (avec un risque de perte de 50%), actions qui sont par ailleurs un investissement "protégé" en cas de déflation comme en cas d'inflation.  
 
De toutes façon toi et ta cop vous allez vous séparer dans 18 mois, alors l'achat en commun est plus un problème qu'une solution :o

n°28035422
denneville
ne coupez pas!!
Posté le 11-10-2011 à 07:12:42  profilanswer
 

gugusg a écrit :


 
le lac de créteil, un des quartiers les plus pourri de la ville  :D


 
 
 Pourquoi???

n°28035446
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 11-10-2011 à 07:29:26  profilanswer
 

gonc a écrit :

Je vais certainement prendre rendez-vous pour visiter un appart et faire une offre ensuite.  
 
F1 bis duplex en comble de 26m² en loi carrez (mezzanine basse mais bien pour mettre un lit ou bureau).  
 
Bon état (faudra juste repeindre le plafond dans un pièce et y'a un carreau de carrelage abimé dans la salle de bain.  
 
Prix 45 000€ (je baisserai :o).  
Loyer 367€ + 33 € de charges soit 4404€/an. 330€ de TF et 400 de frais de syndic. Soit 3674€/an net. Donc 8.1% de rentabilité /an sans baisser le prix.  
Il est loué depuis 5 ans au même locataire et là, il vient de faire un nouveau bail de 3ans.  
Bien situé dans la ville (Belfort), y'a une parcelle de jardin pour l'appart.  
La cour arrière a été réhabilitée et les communs sont en cours de réfection. Les appels de charges pour ceux-ci ont déja été honorés et effectués. Aucun autres travaux n'est  
prévu.
 
Si je baisse le prix à 42 000€ et 6 000€ d'apport, ça me fait sur 10ans des mensualités à 362€ à 3.8%.
Je vous tiendrai au courant, j'vais visiter certainement mercredi soir.


 
 
Intéressant  :jap:


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28035465
phila
Posté le 11-10-2011 à 07:42:33  profilanswer
 

Rug a écrit :

Je voulais partir en loc mais j'ai trouvé un appart qui plait a moi et ma cop
F2 65M2 en rp  apres simul sur bourso ca nous fait un credit sur 10 ans en utilisant un peu apport  ( ou bien mettre moins apport et prendre sur 14 ans ? )
pensez vous que ça soit un bon choix vs une loc pendant 2 ans le temps que le krack se fasse ?  on a peur car on est 100% liquide,un peu immo nous rassurerais et permettrais de securiser

Citation :

une partie de l'apport(50%

plus moins?  ) on voudrais pas devenir les dindons de la farce et perdre tout notre apport
(crise des dettes ,l'Allemagne qui recommencer a imprimer des deutschemarks toussa )
QU'en pensez vous ?
merci pour votre aide  :jap:


 
l'est pas plus sécurisé que maintenant, et c'est pas un peu :o
 

_-Sky-_ a écrit :


Sauf que pour faire du crédit in fine, il faut avoir la plupart du temps la somme en question pour la nantir, ce qui n'est pas trivial


 
y'a le bien immobilier à mettre en face, problem solved [:arantheus]


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28035489
padav
Posté le 11-10-2011 à 07:54:31  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Exemple de calcul avec pour hypothèse : Loyer 1.200 €, taxe foncière 1.200 €, assurance 120 €, intérêts 850 €.
On a donc :  
- revenus fonciers = 1.200 X 12 = 14.400 €
- Charges = 1200+ 12x(120+850 (environ)+168 € (forfait 14%) = 14.856 €
Résultat foncier = 14.400 - 14.856 € = -456 €, venant en déduction du revenu soumis à IR.
Et ceci avant imputation de l'amortissement Scellier.


 
donc un coup c'est prêt à taux 0
et dans tes calculs, t'as 850€ d'intérêts par mois
[:transparency]

Message cité 1 fois
n°28035518
Patchou
Posté le 11-10-2011 à 08:06:59  profilanswer
 

padav a écrit :


 
donc un coup c'est prêt à taux 0
et dans tes calculs, t'as 850€ d'intérêts par mois
[:transparency]

T'as pas compris, c'est un PTZ à 850€/mois :o


---------------
Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...
n°28035585
chrissud
Posté le 11-10-2011 à 08:28:43  profilanswer
 

gonc a écrit :

Je vais certainement prendre rendez-vous pour visiter un appart et faire une offre ensuite.  
 
F1 bis duplex en comble de 26m² en loi carrez (mezzanine basse mais bien pour mettre un lit ou bureau).  
 
Bon état (faudra juste repeindre le plafond dans un pièce et y'a un carreau de carrelage abimé dans la salle de bain.  
 
Prix 45 000€ (je baisserai :o).  
Loyer 367€ + 33 € de charges soit 4404€/an. 330€ de TF et 400 de frais de syndic. Soit 3674€/an net. Donc 8.1% de rentabilité /an sans baisser le prix.  
Il est loué depuis 5 ans au même locataire et là, il vient de faire un nouveau bail de 3ans.  
Bien situé dans la ville (Belfort), y'a une parcelle de jardin pour l'appart.  
La cour arrière a été réhabilitée et les communs sont en cours de réfection. Les appels de charges pour ceux-ci ont déja été honorés et effectués. Aucun autres travaux n'est  
prévu.
 
Si je baisse le prix à 42 000€ et 6 000€ d'apport, ça me fait sur 10ans des mensualités à 362€ à 3.8%.
Je vous tiendrai au courant, j'vais visiter certainement mercredi soir.


 
Ton calcul il manque beaucoup de chose
Dans ton rendement tu oublies l'emprunt à rembourser et l'impôt sur le revenu
 
Prix 45 000
Emprunt 45000 sur 15 ans mensualité 350€
 
 
Loyer         4 404
TF          -    330    
Syndic     -   400   (cela me parait peu)
Ass         -   200
Ass loyer  -   220
Emprunt   - 4 200
Impôt       -   250  
droit        -   110   (2,5 droit au bail)
CSG         -   171
prov travx -  100
-----------------
Déficit    - 1377
 
 
Donc tu dois compléter ton épargne par an > 1377 €

Message cité 1 fois
Message édité par chrissud le 11-10-2011 à 08:33:40
n°28035613
chrissud
Posté le 11-10-2011 à 08:36:03  profilanswer
 

Rug a écrit :

Je voulais partir en loc mais j'ai trouvé un appart qui plait a moi et ma cop
F2 65M2 en rp  apres simul sur bourso ca nous fait un credit sur 10 ans en utilisant un peu apport  ( ou bien mettre moins apport et prendre sur 14 ans ? )
pensez vous que ça soit un bon choix vs une loc pendant 2 ans le temps que le krack se fasse ?  on a peur car on est 100% liquide,un peu immo nous rassurerais et permettrais de securiser une partie de l'apport(50% plus moins?  ) on voudrais pas devenir les dindons de la farce et perdre tout notre apport
(crise des dettes ,l'Allemagne qui recommencer a imprimer des deutschemarks toussa )
QU'en pensez vous ?
merci pour votre aide  :jap:


 
 
Nan mais !  pourquoi veux tu que l'Allemagne imprime des billets de monopoly ?
De toute façon   tu achètes un bien en France avec la monnaie locale,  donc ce serait en Francs
 
 
Eh puis qui te dis que l'on s'oriente vers un crack immobilier et pas vers une hausse des prix ?
 
D'ici 2012  est ce le moment de vendre?  ou le moment d'acheter ?
Actuellement les prix de l'immobilier ne sont pas revenus sur leur plus haut,  si on constate aujourd'hui une marque  peut-on pour autant en prédire une baisse ?
Je ne crois pas à une baisse significative pour les années à venir, bien au contraire.
 
 
 
 

Message cité 2 fois
Message édité par chrissud le 11-10-2011 à 08:39:09
n°28035629
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 11-10-2011 à 08:39:50  profilanswer
 

chrissud a écrit :


 
 
Nan mais !  pourquoi veux tu que l'Allemagne imprime des billets de monopoly ?
De toute façon   tu achètes un bien en France avec la monnaie locale,  donc ce serait en Francs
 
 
Eh puis qui te dis que l'on s'oriente vers un crack immobilier et pas vers une hausse des prix ?
 
D'ici 2012  est ce le moment de vendre?  ou le moment d'acheter ?
Actuellement les prix de l'immobilier ne sont pas revenus sur leur plus haut,  si on constate aujourd'hui une marque  peut-on pour autant en prédire une baisse ?
Je ne crois pas à une baisse significative pour les années à venir, bien au contraire.
 


 
 
 [:nightbringer57:1]  


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28035643
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 11-10-2011 à 08:43:09  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
La copine à créteil, et toi à cergy avec un gros crédit sur le dos!
 
Cool !  :o


 
 
Lol je risque pas de rester avec des années, et meme si ça devait arriver j'ai un crédit, elle en aun, enfin bref rien d'insurmontable comme je l'ai déjà expliqué c'est l'avantage d'acheter seul.
Le jour ou je veut nidifier chacun vend son bien :o

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°28035798
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 11-10-2011 à 09:08:56  profilanswer
 

comment ce prendre pour valerie damigot et au final faire picasso :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
un massacre ....

Message cité 3 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°28035885
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-10-2011 à 09:19:40  profilanswer
 

Raoul Guinness a écrit :

Elle appelle à l'aide après avoir vu son appartement détruit par ses locataires
http://www.gentside.com/insolite/e [...] 28778.html

Paris XXe... 30m².... 7 personnes... impayés... appartement transformé en soue...
[:implosion du tibia]
 
Encore un coup des Auvergnats :o

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°28035893
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-10-2011 à 09:20:45  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

:lol:


Faut faire comme Herr Professor [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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