Reprise du message précédent :

 
Bof 100k sur 680k ca fait quoi? moins de 15%.
15% de négo sur un bien estimé au doigt levé par un AI ca me semble pas délirant.
 
D'ailleurs j'ai l'impression que ces dernières années les % de négociation ont énormément baissé. J'ai l'impression que il y a 15 ans c'était pas rare de voir des négos de 15-20% (je me base sur 2 ou " achat/vente dont je me souviens à peu près dans mon enfance donc ca veut pas forcement dire quelque chose...)...

 
 
+1

Imposer la PV sur une résidence principale, c'est empêcher la personne qui vend de racheter plus grand, point.
Parceque, perso, j'aimerai mieux ne pas en faire en revendant mon appartement, cela signifierait que les m² supplémentaires que je souhaite avoir ne sont pas plus chers que ceux que j'avais achetés à l'époque.
 
Or, hélas, ce n'est pas le cas, ils me coûtent tellement chers que ça risque de me demander d'emprunter plus pour 20m² de plus que pour acheter 38m² à l'époque    
 
Bref, c'est complètement absurde, point. Et si j'ai acheté, ce n'est pas pour revendre et faire de la location. Au pire, je loue, garde mon bien, et attend une éventuelle baisse pour revendre et ahceter, le truc quasi impensable hélas.
 
Faut pas non plus marcher sur la tête en imposant à tout va n'importe comment, y a bien assez de vraies niches fiscales à débusquer je pense

Tu ne fais pas de PV si tu achètes un bien équivalent ! Il faut bien vendre au prix qui te permette de ne pas te réendetter pendant 30 ans!

 
 
Oui, suffit de vendre au prix x2 tous les 10 ans.
Comme ça on ne se réendette pas et ce sont ces cons de nouveaux entrants qui raquent    
 
Non mais y'a un moment où il faut casser cette chaîne de Ponzi.

 avec une forte inflation le Ponzi peut durer longtemps

Y a qu'une seule solution pour ça... enrichir l'offre! Ca ne passera pas par des outils fiscaux, c'est le manque de logements qui fait que c'est cher.

 
Tu as une source fiable pour étayer ça?

J'invoque Michel Mouillart    
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Déjà le mec, il n'a qu'à faire ses courses, bouffer des pates au lieu d'aller bouffer à l'exterieur midi et soir, et en quelque mois il les as ses 10K€  

Compare le prix du logement à Paris où la demande est très supérieure à l'offre, et dans le larzac où c'est le contraire.

`
 
Pourquoi empêcher de racheter plus grand?
Ouais, elle perdra les frais de notaire, mais justement, ça cassera ce cycle d'acheter petit pour revendre vite et prendre plus grand.
Ensuite, si les prix baissent, tes nouveaux m2 ne te couteront pas aussi cher...
 

 
Non non, il faut vendre au prix du marché, rien à voir avec ton nouveau bien.

 
Non mais qu'il y a plus de demande à Paris que dans le Larzac on est d'accord. La question c'était: as tu des chiffres qui montrent que depuis 15 ans la demande a explosé dans toute la France et donc conduit à la hausse des prix...

et dans une région comme la Champagne qui se dépeuple
les prix ont augmentés alors qu'il n'y a pas moins de logement

C'est bien ce qui est sous-entendu! Quand tu me dis, "tu n'as qu'à pas faire de plus value", ça impliquerait que tu vendes en dessous du prix du marché.

 
Hum ca tourne un peu en rond çà, le prix du marché sur un marché non liquide comme l'immo est le prix auquel tu vends...

Plazza sur son Vespa avec son casque Union Jack  

Les prix ont augmenté? En es tu sûr ou bien c'est de la comm FNAIM?
 
Par ailleurs, il y a aussi le coût de la construction qui a augmenté à cause du pétrole et ça ce n'est pas de la spéculation.
 
Mais le foncier, tu es sûr qu'il a augmenté?

 
Si personne ne faisait de plus-value, tu n'aurais pas à en faire une pour avoir les moyens d'acheter un bien équivalent.

 
 
C'était une réponse ironique à "mon dieu, des impôts!".
 
Mais de toute façon, ça se régulera forcément si on impose les PV : les gens auront moins de sous pour racheter plus grand --> le prix des logements plus grands diminuera...

L'indice des coûts de construction est stable depuis les années 60 en monnaie constante.

Si c'était vrai, ce serait déjà le cas, je te rappelle qu'on perd 7% de la valeur d'un bien à chaque achat avec les frais d'enregistrement.

Mais de 91 à 98 quand ça a baissé, l'offre de logement avait explosé ?

 
PTZ and co  

 
lolzor. Tu compares l'influence d'une imposition qui existe depuis "toujours" avec celle que pourrait avoir à un instant T une nouvelle imposition. Tu comprends parfaitement de quoi tu parles, donc.

http://www.indices.insee.fr/bsweb/ [...] =000008630

Moi je vois 1125 en janvier 2001 et on est à 1554 en janvier 2011.

Le calculateur d'inflation me donne : 16,6%

http://www.france-inflation.com/index.php

Donc l'indice est stable en euros constants  tu dis?

C'est vrai que +25% c'est stable .

Et ?

Et la demande ça ne compte pas?

Certes, mais 100.000€ quand même.
Soit 655.957 francs @ Leg0

 
depuis les années 60, oui, à un poil de cul près. 2001 est un des points bas de la période :
 

Tu ne veux pas remonter au foncier lutécien aussi?

Et tu espères voir sur les prix l'effet d'un impôt constant? Tu le mets en évidence comment, bougre d'âne?

 
 
C'est vrai qu'à l'échelle d'un marché qui change aussi vite que l'immo, constater qu'un indice est au même niveau qu'il y a 30 ans c'est digne de la recherche archéologique.

 
Faut inciter les gens qui ont de l'argent à investir dans la construction de nouveaux logements pour les mettre sur le marché de la location.
 
On pourrait appeler ça la "Loi Professsor"    .... ou sinon la Loi Scellier  

Pour le truc des 100 k€ de marge de négociation, je me souviens d'une offre que j'avais faite pour une maison début 2011.
 
La maison est annoncée à 330 k€, mais compte tenu des travaux à faire, j'ai fait une offre de 315 k€ soit 4.5% ce qui est pas énorme et que l'AI juge crédible. Refusé, le vendeur nous fait une contre-proposition à 325 k€ parce qu'on est "sympas". On a lâché l'affaire. Un mois après, la maison serait vendue, mais on ignore à quel prix.

Au lieu d'acheter un Scenic comme tout le monde, tu achetes mx5 pour le plaisir et Dacia MCV en daily car.
 €MCV + €MX5 < €Scenic

Grosse indépendance!

 
A non mais je suis d'accord que ça représente une somme importante. Je voulais juste dire que les vendeurs ont tendance a ignorer le fait que ca représente une somme importante jusqu'à ce qu'ils reçoivent des offres inférieures...  

Si tu veux t'amuser, cet impôt a fortement varié il y a 15 ou 20 ans je ne sais plus, ce serait intéressant de voir l'évolution de l'immobilier à cette occasion .

Je pensais plutôt à délivrer des permis de construire de manière plus honnête. En France c'est assez arbitraire à ce niveau là.

j'ai délocalisé les données sensibles
je tire du cash régulierment avant les vacances oenophile et je décharge directement dans ma cave de garde