[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :

skeye a écrit :

...Avec 150K ya de quoi faire, à 15 minutes autour de Poitiers...quand je vois ce qu'on trouve ici pour ce prix! [:sadnoir]

Oui.
Avec un ménage à 3000€/mois à Poitiers, tu es le roi du pétrole

Message cité 3 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Leg9

Fire walk with me

Et dire que ça devait être presque la moitié de ça il y a 10 ans...

Message cité 3 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Oui.
Avec un ménage à 3000€/mois à Poitiers, tu es le roi du pétrole

Je pense que vu la région, on peut dire roi de l'éolien.

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

devil86

Grenadaaaaa !

arthas77 a écrit :

Superficie ?
Une maison neuve à 730 €/mois, c'est rare, faut rester !

ouai enfin c'est une maison de plein pied avec plein de défauts, 80m2 avec un bout de jardin. Un ptit garage de 12m2, 3 chambres et un salon en L :sweat:
C'est super pour moi car je taf à 2km mais bon j'ai envie de passer à autre chose en 2012 pour m'installer avec ma copine et fonder une famille [:theorie du ko]

Thom39 a écrit :

Tu sais qu'un projet immobilier vous engage mutuellement pour 20 / 30 ans de crédit ?
Tu as prévu de rester encore combien avec elle, et elle avec toi ?

Quand vous aurez répondu à cela, je considérerai votre projet comme sérieux. [:hahaguy]

Leg9 a écrit :

Bah écoute c'est comique
Un aaaaan, fouyayaya, strop long :sarcastic:
Me fait penser aux p'tites pépettes de 15 ans qui débarquent sur le topic tatouage en disant que leur projet est sérieux, qu'elles y ont mûrement réfléchi, qu'elles en ont envie depuis au moins oulalala, leurs 14 ans, alors qu'elles ne vont pas se laisser dissuader comme ça !
[:moonzoid:5]

5 an qu'on est ensemble. 10 ans qu'on se connait, 2 ans qu'on habite ensemble. Déjà vécu une relation longue distance avec elle pdt 1 ans sans pb.
Oui c'est sérieux entre nous enfin assez pour s'investir dans un projet comme celui la.

Leg9 a écrit :

Alors à 4.2% (admettons, en gros...) 1000€ par mois ça permet :
133.000€ sur 15 ans. (cas a)
162.000€ sur 20 ans. (cas b)
185.000€ sur 25 ans. (cas c)

Les frais de notaire dans l'ancien (i.e. : "pas neuf de moins de deux ans" ) sont de quelque chose comme 7.3%.
Cas a : 9.700€
Cas b : 11.800€
Cas c : 13.500€

Si l'on regarde dans les différents cas, ce que vous aurez comme [restant dû à la banque / capital remboursé / montant payé au total(*)] au bout de disons 7 ans :
Cas a : reste dû à la banque 81.000€ / remboursé 52.000€ / payé au total 93.700€
Cas b : reste dû à la banque 120.000€ / remboursé 42.000€ / payé au total 95.800€
Cas c : reste dû à la banque 151.000€ / remboursé 34.000€ / payé au total 97.500€

(*) : sachant qu'au bout de 7 ans tu auras payé [1000€ mensuel (intérêts bancaires + capital) * 12 mois par an * 7 ans] + frais de notaire
Et je passe sur des petites choses comme les impôts fonciers etc, ce n'est pas la peine d'en parler.

Alors pour ton projet, commence par regarder en gros ce que tu peux trouver entre 135.000 et 185.000 (puisque ton apport va partir directement en frais de notaire).
Et demande toi si ce que tu trouves dans ces prix vaut vraiment la peine de se coller à 33% d'endetteement sur 15, 20 ou 25 ans. :jap:

:jap:

Message cité 1 fois

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[GamerTag] : Devilash86

devil86

Grenadaaaaa !

Leg9 a écrit :

Recherche seloger :
Poitiers et environs
Maison
95m² minimum
Entre 135.000€ et 185.000€

Résultats :
http://www.seloger.com/recherche.h [...] facemin=95

Franchement, c'est jouable

:jap: :jap:

Leg9 a écrit :

Et dire que ça devait être presque la moitié de ça il y a 10 ans...

c'est tellement ça !

radioactif a écrit :

Je pense que vu la région, on peut dire roi de l'éolien.

[:potoroz]

Message cité 1 fois
Message édité par devil86 le 05-10-2011 à 17:47:19

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[GamerTag] : Devilash86

elfe_errant

A consommer avec modération

Thom39 a écrit :

Vous vous êtes jamais dit que vos relations ne duraient pas peut être justement parce que vous ne faites pas d'effort, à vous complaire dans un certain manque d'ambition ?
Un achat immobilier commun c'est une preuve d'engagement, voire d'amour.

Message cité 2 fois

skeye

Leg9 a écrit :

Et dire que ça devait être presque la moitié de ça il y a 10 ans...

C'est clair...tu m'étonnes que les gens que je connais dans le coin avec des professions médicales se font plaisir avec des salon/sam de la taille de ma baraque... [:el g]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

pilef

napsty a écrit :

Au fait ce que tu as calculé représente une moyenne minorée de l'épargne liquide de la moitié des Français la plus riche.... c'est intéressant mais à mon avis il y a des valeurs aberrantes en haut de la courbe qui faussent beaucoup cette moyenne. Une médiane serait plus pertinente.

Bien sûr qu'une médiane est plus intéressante, mais je ne sais pas comment la calculer.

En partant des chiffres de répartition du patrimoine, j'ai eu l'idée de calculer la somme totale du patrimoine. Avec les mêmes données que mon précédent message, j'arrive à 4451 milliards d'€ comme patrimoine total détenu par les français. Si on fait une règle de trois, par rapport à l'épargne liquide que j'ai évoquée (1659 M€), on pourrait en déduire la répartition suivante :
10% : 354 * 1659 / 4451 = 132€
20% = > 796€
30% => 3114€
40% => 11419€
50% => 28633€
60% => 43527€
70% => 57872€
80% => 76371€
90% => 111071€
100% => 281508€

(en supposant que tout le monde a la même répartition épargne liquide / épargne totale que l'ensemble des français)

On aurait alors entre 10 et 15% de ménages ayant plus de 180K de liquidités.

Mais je pense que ces chiffres sont moins pertinents, car plus on est riche et plus la proportion de l'épargne liquide est grande AMHA.

Leg9

Fire walk with me

devil86 a écrit :

C'est tellement ça !

Comme partout ailleurs, je te "rassure"... [:prince delu]

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vinzomatik

What goes up must come down

sylvainleleu a écrit :

Tu rachètes ?

ouep

j'ai signé le compromis pour un appart à cergy
90m² à 188000

Message cité 2 fois

---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

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Leg9

Fire walk with me

skeye a écrit :

C'est clair...tu m'étonnes que les gens que je connais dans le coin avec des professions médicales se font plaisir avec des salon/sam de la taille de ma baraque... [:el g]

Aaaah, la bourgeoisie rurale... [:tomatookc]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

elfe_errant

A consommer avec modération

vinzomatik a écrit :

ouep

j'ai signé le compromis pour un appart à cergy
90m² à 188000

2000€ le m² en RP ? [:clooney11]

Message cité 1 fois

[Toine]

A la demande générale...

Leg9 a écrit :

Et dire que ça devait être presque la moitié de ça il y a 10 ans...

Plutôt 13 en fait. Y a 10 ans, ça avait déjà bien grimpé.

Message cité 2 fois

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

radioactif

Mighty mighty man

vinzomatik a écrit :

ouep

j'ai signé le compromis pour un appart à cergy
90m² à 188000

Il va s'effondrer ?

Message cité 1 fois

skeye

[Toine] a écrit :

Plutôt 13 en fait. Y a 10 ans, ça avait déjà bien grimpé.

Bof. Regarde le friggit, 2001 t'es encore dans le tunnel en province. Puis bon, Poitiers.

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 05-10-2011 à 17:50:34

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Can't buy what I want because it's free -

[Toine]

A la demande générale...

skeye a écrit :

Bof. Regarde le friggit, 2001 t'es encore dans le tunnel. Puis bon, Poitiers.:o

A Marseille on a eu un putain d'effet TGV en fait ce qui a anticipé la bulle.

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

Leg9

Fire walk with me

[Toine] a écrit :

Plutôt 13 en fait. Y a 10 ans, ça avait déjà bien grimpé.

Disons 11 et demi, et restons en là [:faman:1]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vinzomatik

What goes up must come down

elfe_errant a écrit :

2000€ le m² en RP ? [:clooney11]

radioactif a écrit :

Il va s'effondrer ?

vous trouvez ça bas ou élevé?

Message cité 1 fois
Message édité par vinzomatik le 05-10-2011 à 17:54:08

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

pilef

Salverius a écrit :

Ca me parait colossal comme chiffres. Il me semble que l'Insee avait fait une étude sur le patrimoine des français et qu'on était loin de ces chiffres
Je ne vois pas tellement comment, avec des salaire aussi faible, on peut accumuler 180k€ d'épargne liquide (ie: hors immobilier).
25% des ménages les plus riches (moins les 5 derniers déciles) gagnent entre 3000€ et 4500€ par mois...

Les chiffres de répartition du patrimoine que j'ai utilisés proviennent de l'Insee (merci Vapeur ). J'ai donné le lien dans mon message.

Il ne faut pas oublier la composante "héritage, don et gain divers" pour justifier le patrimoine des français

Djoul II

Id PSN : djoullius

vinzomatik a écrit :

vous trouvez ça bas ou élevé?

A cergy c'est toujours trop haut...

Message cité 1 fois

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Copyright is for losers ©™

vinzomatik

What goes up must come down

Djoul II a écrit :

A cergy c'est toujours trop haut...

à cergy le haut peut être à cergy centre moins

plus sérieusement, la moyenne semble se situer à 2270€ du m², mon prix n'est donc pas choquant.

Message cité 1 fois
Message édité par vinzomatik le 05-10-2011 à 18:00:48

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

fiston

avatar à n°

Leg9 a écrit :

Recherche seloger :
Poitiers et environs
Maison
95m² minimum
Entre 135.000€ et 185.000€

Résultats :
http://www.seloger.com/recherche.h [...] facemin=95

Franchement, c'est jouable

Les 2 premières sont dans le trou du cul de la vienne et non pas à Poitiers (ouais ouais ça existe), les 2 suivantes sont a rénover et vu la description sommaire... ça fait peur, la 5ième se situe dans un bled que je ne connaissais même pas et qui est à 28 bornes de Poitiers , etc. etc.
Bref faut pas déconner non plus, ce n'est pas la région la plus chère, mais un truc potable, avec un poil de terrain (>500m²) et à moins de 15 bornes de Poitiers, faut pas compter moins de 2000€ le m².

Leg9 a écrit :

Oui.
Avec un ménage à 3000€/mois à Poitiers, tu es le roi du pétrole

C'est clair.

Hoiniel

Leg9 a écrit :

Ta femme te fais une confiance absolue...
[:implosion du tibia]

Elle détient la cave en otage. [:cosmoschtroumpf]

Message cité 3 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

vapeur_cochonne a écrit :

topic sur ADA

link

---------------
More GG, more skill

cairn-ivore

1300 € par mois et pas capable de faire une photo non floue et dans le bon sens

http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=21_s

C'est déprimant...

Message cité 1 fois

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

J'aime bien le fait de même pas faire l'effort de retourner les photos

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

a oitier tu trouve meme des abris contre les bombe : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

Message cité 1 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Kiriou

Vicious...

Hoiniel a écrit :

Elle détient la cave en otage. [:cosmoschtroumpf]

[:rofl]

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Leg9

Fire walk with me

Hoiniel a écrit :

Elle détient la cave en otage. [:cosmoschtroumpf]

Ah la salope ! [:hahaguy]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

radioactif

Mighty mighty man

vinzomatik a écrit :

à cergy le haut peut être à cergy centre moins

plus sérieusement, la moyenne semble se situer à 2270€ du m², mon prix n'est donc pas choquant.

Ok, ça dépend où en fait, mais je trouvais ça peu élevé en comparaison d'autres coins.

Leg9

Fire walk with me

saebalyon a écrit :

a oitier tu trouve meme des abris contre les bombe : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

En région Centre les maison troglodytes sont très recherchées

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

cairn-ivore a écrit :

1300 € par mois et pas capable de faire une photo non floue et dans le bon sens
http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] =21_sC'est déprimant...

ov3rflow a écrit :

J'aime bien le fait de même pas faire l'effort de retourner les photos

Mais on sait pas faire [:s3r3g:1]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Leg9 a écrit :

Mais on sait pas faire [:s3r3g:1]

il y a pire 517 000 euro et 1 seule photo , et faut voir la photo .... http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

arthas77

devil86 a écrit :

3 chambres ? Tu peux rester et faire 2 enfants !
Et puis le taf à 2 km, le rêve de tout francais, en particulier les parisiens !

Nozdormu

Je viens de voir un sujet sut les prêts immobilier indexés sur le Franc Suisse [:tim_coucou:1]

faconnable

Le week-end je vais à la pêche

elfe_errant a écrit :

Faux. Moi, je reste avec ma femme parce qu'elle a héritée de 2 apparts sur Lyon

Edit : Et si elle n'avait pas ces apparts, je serais surement avec sa mère.

Message édité par faconnable le 05-10-2011 à 19:10:01

---------------
Y avait rien de sexuel entre nous! Je vous dis ça parce que je me suis souvent fait traité de pédale, de salope, et c'est facile de traiter les gens de pédés tout ça parce que deux garçons vivent ensemble dans un ranch et portent des pantalons en cuir !

sangohan3891

elfe_errant a écrit :

+ 1

Si demain je claque sur un accident ou autre, ma maison est payée et je lui laisse un petit patrimoine immobilier lui permettant de continuer et refaire sa vie.
Locataire, je lui laisse rien du tout ( mise à part un pauvre livret A à moitié plein )

Message cité 3 fois

moonboots

sangohan3891 a écrit :

Si demain je claque sur un accident ou autre, ma maison est payée et je lui laisse un petit patrimoine immobilier lui permettant de continuer et refaire sa vie.

avec un autre [:vince_astuce]

Kiriou

Vicious...

sangohan3891 a écrit :

+ 1

Si demain je claque sur un accident ou autre, ma maison est payée et je lui laisse un petit patrimoine immobilier lui permettant de continuer et refaire sa vie.
Locataire, je lui laisse rien du tout ( mise à part un pauvre livret A à moitié plein )

Locataire ignorant tu ne lui laisses rien, locataire et bien informé tu peux lui laisser une belle somme. Ça s'appelle l'assurance prévoyance ou assurance décès et le truc dingue c'est que t'as même pas besoin de claquer x00k€ dans une baraque.
Incroyable [:poutrella:5]

Message cité 3 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

zyx

NCC - 1701

sangohan3891 a écrit :

Si la maison a été acheté après 2004, tu laisses surtout une dette énorme, sans doute supérieure à la valeur de la maison (du fait des intérêts)

Message cité 2 fois

sangohan3891

zyx a écrit :

Si la maison a été acheté après 2004, tu laisses surtout une dette énorme, sans doute supérieure à la valeur de la maison (du fait des intérêts)

La maison est en cours de construction.
Si je passe l'arme à gauche dans 2 ou 3 ans suite accident par exemple , le crédit est intégralement remboursé.
Je vois pas trop ce qui peux déranger :heink:

Message cité 1 fois

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