Reprise du message précédent :
 
 
Faut comparer aux salaires aussi...  
 

 
Mais bon de ce que je vois ca m'a l'air effectivement du même genre...

 
 
surtout que l'Etat a réduit les subventions des hlm

Il a raison sur ce point : chez nous on est passé de 14% à 9 % en quelques années.
Mais après tout c'est normal : vu la difficulté à obtenir le logement, les gens qui s'en sont vu attribuer un y reste le plus longtemps possible.

C'est à ça que sert le SLS

Si des gens riches continuent à habiter des logements HLM c'est que soit il n'est pas appliqué, soit il est trop faible.
Encore une loi qui ne sert à rien.

Pas d'accord :
- d'une part il est appliqué (pas le choix de toute façon alors que cela coûte aux ESH de le faire),
- d'autre part il est élevé, cela peut aller jusqu'à 800 €  de plus que le loyer,
- enfin, c'est très bien qu'il y ait de la mixité sociale. Et il y a même le cas de personnes qui souhaitent payer le SLS au nom de cette mixité.

C'est ce qu'il m'a semblé aussi : les prix des HLM ne sont jamais égaux à ceux du privé même avec surloyer.

ça dépend des régions, hors région parisienne c'est très fréquent

Il faut relativiser, les locataires soumis au SLS sont une exception (chez nous c'est moins de 1%).
Les hlm existent dans beaucoup de pays européens, avec des modalités de gestion plus ou moins équivalentes.

Un très pote qui a acheté il y a deux ans un appartement magnifique dans le "beau" 16ème de 120m² (hauteur de plafond hallucinante, hyper bien agencé, etc) commence à croire à un krach.
C'est surprenant parce que je le gonflais souvent avec ça et lui campait sur son argument "Paris ne baissera pas, surtout dans les biens de qualités"
Je ne sais pas ce qui s'est passé mais il hésite à revendre son bien, prendre sa PV et redevenir locataire en attendant. Quelque chose se passe

 
Tu as cherché de l'immo en dehors de la France ?
Les rendement ont l'air bien meilleurs.

 
Ben peut être ... mais :  
Je ne connais pas les marchés en dehors de la france
je souhait gérer en direct mes locations - donc sans agence
Je réalise moi même certains travaux de rénovation / entretien

Et puis au fait j'avais encoré modifié mon prêt pour :
 
3,70 sur 20 ans
8 ans fixe
12a variable capé.

La mère me disait hier qu'un paquet de biens étaient a vendre sur la cote vendéenne, en partie a cause de la taxation de la PV

C'est dommage qu'elle arrive si tôt d'ailleurs car ça va avoir tendance a augmenter l'offre avant sa mise en place, et donc les prix, mais quid par la suite...

 
Oui je pense que la taxation de la PV va mettre pas mal de bien en vente avant 2012

En clair, même toi qui a préparé la succession de tes parents tu devras revendre.
On est donc d'accord, le pékin moyen qui n'a pas préparé sa succession est obligé de vendre  
 
Ce qui explique - au moins partiellement - comment les riches peuvent "virer" les "pauvres" des coins à la mode...

actuellement, je constate sur mes alertes seloger qu'il y a au moins 2 fois plus d'apparts que les mois précédents,
souvent des moutons a cinq pattes d'ailleurs.
 
par contre l'effet de la taxation de la PV ne va pas durer longtemps puisque qu'il faut vendre avant la fin octobre pour y échapper

 
Avant fin octobre ?
ou fin Décembre ?
 
[edit] Ca m'interresse vu que je suis en négo avec un vieux pour lui acheter un appart

Il y a 3 mois avant signature chez le notaire donc...

j'ai reçu, la semaine dernière, ce mailing de meilleurs agents :
 
 
Plus-value : Est-il encore temps de vendre ?
 
"Cher ,
 
La taxation des plus-values immobilières sur résidences secondaires et biens locatifs a évolué.
 
Pour tout acte authentique signé à partir du 1er février 2012, la plus-value ne sera exonérée que pour les biens détenus depuis plus de 30 ans contre 15 ans aujourd'hui (détails du changement de réglementation en bas de cet email).
 
Est-il encore temps de vendre dans de bonnes conditions ?
 
Si vous souhaitez vendre un bien et bénéficier du régime fiscal actuel, il faudra raisonnablement signer une promesse de vente avant le 1er novembre 2011, pour être sûr de signer l'acte authentique avant le 1er février 2012.
 
Notre méthode de vente, combinée à nos 370 agences partenaires triées sur le volet, est la mieux adaptée à cet objectif. À titre exceptionnel, nous proposons un mandat qui s'éteint automatiquement au 1er novembre 2011 si vous n'avez pas signé de promesse à cette date.
 
Nos conseillers se tiennent à votre disposition au 01 45 66 24 24 pour vous assister dans votre démarche. Vous pouvez également nous faire part de votre intérêt par retour d'email."

Je ne sais pas si Paris va réellement baisser dans les années qui viennent
Y a une telle idéologie du "il faut être propriétaire à tout prix" que dès qu'une baisse de 5% aura lieu y a plein de gens qui vont se lancer et faire augmenter les prix de 10% derrière
 
Faudrait un mouvement collectif de défiance et on en est loin, peu de gens encore croient que les prix de l'immobilier peuvent baisser, c'est assez lamentable ce niveau de bétise d'ailleurs.
 
 

 
Ca va, l'appart à 1.2 millions d'euros, t'as des potes bourgeois  

Renseigne toi sur les frais de succession avant d'avancer un truc pareil...

Mouais enfin si la province baisse fortement, ça finira forcément par entraîner Paris parce dans le cas contraire, même les riches vont finir par se sentir pauvre à Paris, et un riche ça n'aime pas se sentir pauvre...

j'vois pas trop en quoi il dit des conneries explique donc

 
Ouai mais bon, ils vont faire quoi? Pointer au chomâge et vivre en province? Pas sur... mais bon, si la banlieue baisse la oui ca pourrait faire baisser Paris

Je voulais surtout parler du montant moyen des successions. Pour se retrouver en situation de devoir vendre obligatoirement afin de payer la succession, faut hériter d'un sacré truc. Les changements faits par Sarkozy sur ce sujet ne concernent que très peu de monde (les plus grosses successions).  
Une dame qui décède et lègue sa maison de 250 000 euros et 40 000 euros d'épargne à ses 4 enfants c'est 0 de succession.

Mais là on parle surtout du montant des successions dans les coins où l'immobilier a fait un bond (exemple de la mémé de l'île de Ré).
 
Et une dame  qui décède et lègue sa maison de 800 000 euros à ses 2 enfants, c'est combien de succession ?

Ah oui, généralisons à partir de 0.0001% des cas.

C'est tout au plus quelques centaines de cas par an   mais c'est dans les 50k par enfant.
Et une maison à 800k, on est tous d'accord pour dire que c'est extrêmement rare, ok ?

 
C'est certainement rare, mais comme c'est de ces cas qu'on parle, je ne vois pas trop où est le problème...

de moins en moins

Oui, c'est connu, 42% des gens sont éligibles à l'ISF

l'ISF a été porté à 1,3M€ (800k€ avant)
Il y a un abattement de 30% sur la résidence principale (20% avant)
 
et franchement entre "extrêmement rare" et "42%"... on ne doit pas parler le même français....

 
a la bourre de 20 pages, mais attaquer l'état en justice, t'as le temps de mourir une paire de fois avant de voir le jugement rendu, et une troisieme fois avant qu'il soit appliqué

 
Je cherche des chiffres, pour l'instant je n'ai que celui de 175k en montant moyen, qui ne veut pas dire grand chose.

certes, mais ça n'empêche pas que ça se produit régulièrement (ce qui, cela dit en passant ne me défrise pas une seconde)

 
Comme elle est prévoyante, elle a fait une donation de son vivant à ses enfants il y a 10 ans, à l'époque où la maison en valait (à la louche, je suis généreux) 450, 70% de nu-propriété soit 315k à taxer, avec 150k d’abattement par enfant, il reste 15k à taxer pour le fisc. Je connais pas le taux exact, mais ça doit pas faire énorme.

 
Si tu occultes la région parisienne, le sud est de la France, quelques villes de haute montagne ou cotières, pas mal de quartiers de grandes villes, ça reste extrèmement rare effectivement !