Reprise du message précédent :

 
 
en gros des brave personne qui font du travaille comment dire aussi efficace que dans la maison qui rend fou dans les travaux d'asterix  
 
une super réputation

Réputation (certains diront méritée) de merde.
Si tu cherches les (gros) problèmes, tu peux passer par eux pour ta prochaine location ...

 
 
Toujours pas vu  

 
 
► Les liens utiles : ◄
 
Les prix officiels des notaires en Île-de-France : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
Les prix officiels des notaires en France hors îdF : http://www.immoprix.com
Les prix à Paris par immeuble : http://fr.meilleursagents.com/
Les prix de mise en vente (et de location) par ville : www.cotation-immobiliere.fr
Les prix et d'autres infos par ville : http://www.linternaute.com/ville (sources: seloger.com)
Évolution des prix à l'achat et à la location sur les principaux sites immobiliers : http://moicity.voila.net/loyerachat2011.xls (merci à saebalyon) <======== LA TU VOIS  

 
 
OK vu    
Pas évident à trouver, noyé dans la masse d'infos  

 
Zone résidentielle du coté de la lyonnaise des eaux, assez proche de la rocade finalement.
Comme d'habitude ici on paye plus le terrain que la maison .
 

Salut les amigos
 
Vu que le krach n'arrive pas, je suis en recherche d'un nouvel investissement immo.
 
Je recherche surtout un rendement brut élevé et un bien facilement louable.
 
Je viens de trouver un truc que je vais peut être acheter :  
 
Appartement sur Nantes sud (Reze) de 65m² T3 affiché à 95000 par un particulier
Il est actuellement loué à 600 HC (bail en cours)
D'ou un rendement brut de 7,58% (plutot bien par les temps qui courrent)
 
Le mec vient de le baisser de 10k car je pense qu'il a peur des nouvelles taxes sur les plus values immo.
Donc il veut le vendre avant 2012
 
 
Donc j'ai proposé 80000    
 
Qu'en pensez-vous ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Qu'il a plus a perdre en acceptant ta propal que de payer la taxe... En tout cas c'est ce qu'il va penser le vendeur.

Vue la presse et le dernier Friggit (hors Paris) les temps changent à nouveau...alors dire qu'il arrive pas, c'est aller vite en besogne.

 
.. ils sont fort pour le scellier également..

 
Ben il l'a acheté dans les années 90 environ
 
Donc actuellement il ne paiera aucune taxe sur la PV
 
En 2012 il paiera 35% env de la PV que j'estime à 60k soit 20k
 
Donc il est près à baisser de 20k son prix d'origine (105k)
 
Là il l'a mis à 95k (soit -10k)
 
Moi je suis près a mettre 85k (voir un peu plus)
 
Donc j'ai proposé 80k pour démarrer la négo

 
Oui c'est vrai, je pense que la baisse est iminente
 
Mais je cherche surtout un bien rentable en termes de loyers ... pas de PV

Mais comme les loyers sont aussi dans une bulle, t'es baÿsaÿ

 
 
regarde mon tableau tu verra pas mal de ville avec le nombre de mois qu'il faut pour rentabiliser , et les loyer du coin , très complet (un exemple poser plus au mulhouse , je croit que je vais investir la bas , il y a des logement casi neuf pour des somme dérisoire )
 

bon on sort a peine de la bulle que le ministre du logement veut que l'on y re rentre

qu'ils s'occupe plutôt de leur problème de valise perdu au gouvernement, au lieu de vouloir nous faire chier ...

bon pour bien vous réveiller en sursaut, je vous prévient c'est pire que mon écriture ( Charges / mois : 246.33 € pour ce truc immonde )  
 

Tu peux me donner un lien vers ton tableau  
 
merci

 
 
1 ere page
 
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  merci

Bah c'est leur fond de commerce ... construction et vente d'un scellier :
- pas forcement bien situé,
- pas forcement la ou il y a de la demande locative,
- pas forcement dans les prix du marché "Oui oui, votre studio à Flétrange va se louer 800€/mois !"

Et après, tu passes directement pas Akérys syndic.

http://www.lepost.fr/article/2010/ [...] t-1-5.html
Quand je lis ca :

Le développement économique dans cette ville ... ca doit faire 15 ans que c'est un no man's land économique ...

je te rectifie je viens de faire la simulation pour un studio de 35 m2

enfin c'est les prix normaux avec AKERYS  ..... x 2

Tu as vraiment mis Fletrange

 
 
ouaaaaaiiiiii incroyable mais vrai

 
Avec mon cas, si je le touche à 90k, j'arrive à un amortissement au bout de 12,5 ans
Donc pas loin de Mulhouse à 11,9

a condition tu touche a ce prix ^^

mais bon ca te donne des possibilité autre au moins ce tableau ,

j'espere il te convient au moin ce tableau , je prend toute remarque

Moi j'adore ce tableau mais je crois que dans l'ile de france tu as oublié le Val D'Oise
 
EDIT : Sinon je voudrais te faire une proposition, dans les villes d'ile de france tu as mis la très petite couronne, pourrais tu ajouter des grandes ville de la grande couronne ?  
Exemple : Torcy,  Evry, Saint Germain en Laye, Mantes la Jolie, Cergy, Creteil, Versailles, Nanterre  
 

 
Oui mais il y un paramètre important à prendre en compte : Je préfère largement investir à coté de chez moi pour louer qu'à l'autre bout de la France.
Vu que je loue en direct, je préfère pouvoir passer facilement
 

Tu aurais du mettre les prix de loc dans un onglet et les prix d'achat dans un autre.
 
Car là, si tu ajoutes une ligne, il faut changer toutes les formules.

c'est ou ce blede ......
 
vais voir ca pour le val d'oise mais bon , les ensemble de ville j'ai pas trop de donné , donne plutôt des ville que des ensemble ....

Hello!
 
Vous trouvez ça déconnant:
 
une infirmière qui gagne 1900€ net/mois sur 13mois avec un remboursement de 760€/mois pour un appartement? elle est à plus de 38% d'endettement mais un reste à vivre de plus de 1100€/mois...
 
vous en pensez quoi, ça passerait à la banque un truc comme ça?

[/quotemsg]
 

 
hee non ca vas , pour le cas des rajout , je mais au même niveau de partout , ca me fait changer qu'un paramètre avec recherche et changer automatiquement
 
par contre dans les future version , je vais effectivement changer des chose , un onglet location , un onglet vente , un onglet amortissement avec rajout de donnée variable genre taux de crédit , moyenne de celier ... etc
 
et surtout mettre dans l'ordre alphabétique
 
mais ca ce fera avec le temps

Je t'ai donné certaines villes importantes d'idf qui ne soit pas dans la toute petite couronne.

 
 
aucune chance de passer sont maxi c'est 720 , surtout que les banque devienne frileuse

 
tu as un treizième mois ? C'est a dire que tu gagnes 1900 x 13 ? Si c'est le cas ça ramène le salaire a 2058.
Sinon oui ça pourra passé mais peut être un peu difficilement.

 
J'imagine que cela va dépendre de son apport aussi. Si elle veut financer 110% de son achat, ca n'a aucune chance.

 
 
c'est possible de rajouter certaine de ces ville , je vais voir ca au plutôt , mais certaine de ces ville on des donnée non a jour , je pense pas pouvoir toute les mettre

 
Attention maintenant beaucoup de banques proposent des petites technique pour que ça puisse passer.  
Comme minoré la première année pour que l'on rentre dans l'endettement, ou bien comme moi un taux fixe sur 10 ans et variable capé sur les 10 autres années, vu que le fixe est bien plus bas que la normale, alors ça aide

hier, pour le première fois, j'ai entendu qq1 dire que les prix avaient baissés !!
 
Bon, elle venait de vendre son appart, acheté "au plus haut" (selon ses dires).
L'appart a été acheté 6 mois après le mien, en 2006
 
Les vendeurs vont commencer à se rendre compte que ça ne monte pas tjr.
Bien sûr, une autre personne n'a pas manqué de préciser que les biens près de la mer, par exemple, ne pouvaient pas baisser. C'est sûr...
 
Je n'ai rien dit.

 
Ok mais tu peux en mettre d'autres j'ai juste pris une carte de l'idf et la plupart sont en gras. Mais tu fais des analyses de seloger ?

[/quotemsg]
 

 
QQ autres remarques :  
Evites les lignes et colonnes à blanc :  après tu ne peux pas filtrer / trier  
Figes les volets pour garder les en-têtes de lignes / colonnes
Si tu mets dans le même tableau les prix de vente et de location, on peut pas trier / filtrer facilement
 

Merci pour les réponses!
 
Elle donne en fait 10% d'apport et bénéficie en plus du PTZ+ (8000€ mais pas calculé dans les 760€ mais ça doit pas changer grand chose).. sachant aussi qu'il lui reste des k€ de côté..;
 
Mais dans c'est cas là c'est pas le reste à vivre qui est important? car 1100€ loyer payé c'est déjà pas mal par rapport à un smicard...  non?