[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

_Makaveli_

Reprise du message précédent :

Zenli a écrit :

Comment tu peux assumer 25ans sans savoir ce qui va se passer??
Ruptures/naissances/décès/changement de boulot/vices cachés ou non qui deviennent insupportables/délires de la copro....

Ca va être fun dans quelques temps vu que la majorité des crédits sont sur des durées délirantes :pt1cable:

Nan mais tu peux pas tout assumer Mais bon.
Déjà, quand tu empruntes 150 000 euros, sur 25 ans, tu sais que ton credit va te couter au bas mot 100 000 euros.

Après bon, si tu t'installes avec quelqu'un dans un T2 bah tu sais que si tu fais un gremlins, bah forcément ca rentrera pas, et que du coup si tu comptes partir 2 ans apres tu risques de l'avoir dans le baba....

Message cité 2 fois

---------------
Humanity is overrated

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Zenli

Geekette squatteuse

_Makaveli_ a écrit :

Nan mais tu peux pas tout assumer Mais bon.
Déjà, quand tu empruntes 150 000 euros, sur 25 ans, tu sais que ton credit va te couter au bas mot 100 000 euros.

Toi tu le sais parce que tu calcules, les gens ne voient parfois que la mensualité qu'il auront à payer chaque mois

_Makaveli_ a écrit :

Après bon, si tu t'installes avec quelqu'un dans un T2 bah tu sais que si tu fais un gremlins, bah forcément ca rentrera pas, et que du coup si tu comptes partir 2 ans apres tu risques de l'avoir dans le baba....

Idem ils ne prennent pas en compte le fait qu'on rembourse d'abord les intérêts...
Les parents poussent à l'achat parce que pour eux c'était un bon plan -->donation -->il faut acheter et vu le prix moyen d'un appart on prend petit pour avoir mieux après...

Pour ceux qui suivent l'appart de mon collègue primo en f2 avec bébé n'est toujours pas vendu...

calagan57

BF3 : calagan57

masterkard a écrit :

que faire

Attend le krach!!! :jap:

et s'il ne vient pas dans 5 ans, tous les haussiers du forum s'engage à te rembourser tes 5 années de loyers

Fait chaud.. je vais sortir..

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

_Makaveli_ a écrit :

c clair
acheter un T2 qd t es un couple c est con.

la j arrive a me poser la question : les taux font des bons , la solvabilite en prend un sacre coup. On arrive donc dans l impossibilite t acheter. Mais cb de temps cela va mettre avant que les biens convoites arrivent sur le marche ?

moi qui aimerait avoir un 45 m² en etage dans paris (prenons le 15eme) a 200 000€ qd ce bien sera t il sur le marche?

phila

il coûte combien à l'heure actuelle? et y'a combien de temps qu'il coutait 200k?

Message cité 1 fois

calagan57

BF3 : calagan57

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] cords.html

http://www.lesiteimmo.com/actualit [...] es-inegale

Message édité par calagan57 le 17-07-2007 à 18:03:25

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

phila a écrit :

il coûte combien à l'heure actuelle? et y'a combien de temps qu'il coutait 200k?

270K€ hors frais de notaire

edit : ce n est pas le bien que je suis en train d acheter :jap:

Message édité par masterkard le 17-07-2007 à 19:15:27

calagan57

BF3 : calagan57

je viens de faire un petit calcul vite fait:

1) mon cas : 165.000€ 3.9% sur 25ans (sans assurance on parle juste du taux d'emprunt hein..)

>mensualite : 861€

2) perte 10%: 148500 a un taux de maintenant soit 5% sur 25ans

>mensualité : 868.12€

3)perte 20% soit 132000 avec un taux de maintenant soit 5% sur 25ans

>mensualité : 771€

4)si à l'instant ou il y a -20% mes taux sont à 6% (largement possible)

>mensualité : 850€

bref si les taux montent à 6% avec une perte de 20% je suis "perdant" de 10€ par moi... faudra voir a ce moment la combien j'aurais remboursé...

ce qu'il y a de marrant la dedans c'est à -30% :
taux a 7% : mensualité de 816€
à 7.5%: 853€
à 8%: 891€

Donc pour moi pas de quoi casser 3 pattes à un canard...

en plus si la chute fait baisser autant les prix qu'elle n'augmente les taux...

Message cité 2 fois
Message édité par calagan57 le 17-07-2007 à 19:03:27

vandepj0

C'est amusant, je n'aurais pas pensé à accuser Delanoë de vouloir faire de Paris une ville musée réservée aux riches.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

En quoi c'est la faute de Delanoë ? Est-ce qu'on peut vraiment faire autre chose ? Comment ?

Message cité 1 fois

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Zenli

Geekette squatteuse

calagan57 a écrit :

je viens de faire un petit calcul vite fait:
....
Si la chute fait baisser autant les prix qu'elle n'augmente les taux...

D'où l'interêt d'avoir un apport avant d'acheter pour emprunter le moins possible...
Taux bas + prêts à 110% + emprunt très long ça revient à fabriquer de la demande solvable artificielle.... et donc à faire grimper les prix.
Tu supprimes les facilités de crédits ça va être différent.

Message cité 1 fois

calagan57

BF3 : calagan57

Zenli a écrit :

si je devais attendre une donation ou une économie conséquente j'aurais déjà des cheuveux gris.... j'ai pas l'envie d'attendre une aide de l'extérieur pur financer mon bien... et cela peu peut être étonné du monde mais mes parent on acheté en 1974 n'avait aucun apport... c'était la période des maisons chalandon....

Bref a moins de gagner 2500e par moi je vois pas comment se créeer un apport suffisant avant 40ans.... surtout si comme vous dites vous n'êtes pas pret a manger des lardons ED

Hors Paris les gens modeste comme moi (1500€) arrivent encore "facilement" à devenir proprio d'un petit F4... mais je m'égare

sinon pour vous un apport normal doit être équivalent à combien de % par rapport au prix du bien?

Message cité 3 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

calagan57 a écrit :

Bref a moins de gagner 2500e par moi je vois pas comment se créeer un apport suffisant avant 40ans.... surtout si comme vous dites vous n'êtes pas pret a manger des lardons ED

Hors Paris les gens modeste comme moi (1500€) arrivent encore "facilement" à devenir proprio d'un petit F4... mais je m'égare

sinon pour vous un apport normal doit être équivalent à combien de % par rapport au prix du bien?

25 ou 30% c'est deja bcp/enorme (en tout cas pour la banque, ça suffit pour avoir un taux excelent)

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 17-07-2007 à 20:32:02

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marilou repose sous la neige

agremlins

Profil : GreM's

calagan57 a écrit :

Hors ~~Paris~~ grandes villes les gens modeste comme moi (1500€) arrivent encore "facilement" à devenir proprio d'un petit F4... mais je m'égare

Zenli

Geekette squatteuse

calagan57 a écrit :

1974 c'est très loin... avec du bon et du mauvais par rapport à maintenant.

2500€ c'est limite pour acheter autre chose qu'un studio en rp et c'est plutot un bon salaire...

Economies = pas de plasma ni d'abo de portable hors de prix, une petite voiture, un appart de bonne qualité, des meubles ikéa, ne pas partir 5 semaines en vacances, ne pas refaire sa garde robe tous les 6 mois, faire gaffe aux abonnements edf/gaz, virement permanent sur un compte, se fixer un budget loisir fixe...

Se priver sur la bouffe c'est pas le bon plan ça se paiera plus tard...

vapeur_cochonne a écrit :

25 ou 30% c'est deja bcp/enorme (en tout cas pour la banque, ça suffit pour avoir un taux excelent)

Pareil ça me paraît raisonnable pour rassurer une banque.

vieri32

Robert's siamese twin

Yop ma caille a écrit :

Au contraire, tout le monde trouve ça "normal" d'être proprio.

L'immobilier ça baisse jamais ( ) et son crédit va s'alléger avec sa progression de carrière (bibifoc staÿle)

Je suis le seul locataire de mon service (de là à penser que je sui le moins bien payé )

En même temps ça fait pas 10 ans que tu bosses hien

Faut voir le contexte aussi

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

vieri32 a écrit :

En même temps ça fait pas 10 ans que tu bosses hien

Faut voir le contexte aussi

Le contexte c'est que lui a acheté et pas moi et que lui passe pour un débrouillard (il achète, il rénove, il fera une plus-value, blabla) et moi un mec qui va à la facilité (je jette mon fric par les fenêtres).

On a démarré en même temps sur un poste identique. Il gagne juste 300€ de plus que moi.

Message cité 4 fois
Message édité par Yop ma caille le 17-07-2007 à 22:12:37

Gugus2000

Profil : Rien

par an ou par mois ?

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Yop ma caille a écrit :

ce qu il rentre en jeu pour moi c est juste le choix de lieu de vie

on louera toujours dans un meilleur coin qu on achete

si on se sent capable de le faire tant mieux sinon autant louer

c est mon cas : je prefere la capitable ou j ai deja loue mais j ai vecu en banlieue et j y achete.

si j achetais a deux ca serait different.

mais dans tous les cas acheter n est pas une finalite, juste un choix

un peu comme ceux qui preferent s acheter des caisses de ouf et manger des pates et vivre dans un studio ou chez leur parents, chacun a ses priorites plus ou moins senses

Message édité par masterkard le 17-07-2007 à 22:24:57

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Gugus2000 a écrit :

par an ou par mois ?

/mois

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Yop ma caille a écrit :

On a démarré en même temps sur un poste identique. Il gagne juste 300€ de plus que moi.

En meme temps, vu de l'exterieur, tu a une belle vie (de consomateur).
Forcement ça peux faire des jaloux [:cosmoschtroumpf]

Le mec qui a acheté a prit un risque et a sacrifié son confort => on le plaindra et l'encouragera plus que toi

en plus il reproidit le meme shema que tes autres collegues proprio

Message cité 1 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 17-07-2007 à 22:27:00

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marilou repose sous la neige

Slyde

Lizard of the Coast

Yop ma caille a écrit :

/mois

'juste' [:djmb]

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Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Yop ma caille a écrit :

tu vis pour toi donc qu est ce que t en as a foutre au final?

:jap:

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

masterkard a écrit :

tu vis pour toi donc qu est ce que t en as a foutre au final?

:jap:

Nan mais moi je m'en fous, je répondais au message de neotheeraser sur le "personne n'a essayé de le dissuader", j'ai l'impression que la propriété à tout prix est devenu le mode de pensée commun dans mon entourage. Même dans les cas où c'est une grosse connerie.

Je préfère nettement mon appart' en loc'. Moins de contraintes, moins de risques, meilleur confort...

Message cité 2 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

vapeur_cochonne a écrit :

En meme temps, vu de l'exterieur, tu a une belle vie (de consomateur).
Forcement ça peux faire des jaloux [:cosmoschtroumpf]

Je dépense entre 90 et 110% de mon salaire chaque mois En effet, ça vire parfois au bling-bling
Je passe pour un flambeur :lol:

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

Yop ma caille a écrit :

Je dépense entre 90 et 110% de mon salaire chaque mois En effet, ça vire parfois au bling-bling
Je passe pour un flambeur :lol:

on t'appelle le yopissime ? :whistle:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

neotheeraser

Yop ma caille a écrit :

/mois

+1

300€/mois en plus c'est énorme...enfin à mon échelle de salaire!
La je viens de changer de taff, et je gagner 300€/mois en plus environ et je trouve ça énorme...

Après chacun ses repères

Shooter

Cherche niche fiscale

Yop ma caille a écrit :

Je préfère nettement mon appart' en loc'. Moins de contraintes, moins de risques, meilleur confort...

Je préfère nettement mon appart en pleine propriété. Moins de contraintes, moins de risques, meilleur confort...

Whoua !!! ça marche aussi, t'as vu ???

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us

vieri32

Robert's siamese twin

Yop ma caille a écrit :

Non mais tu parlais de tout ton service vous n'êtes pas que 2 quand même

Message cité 1 fois

vieri32

Robert's siamese twin

Yop ma caille a écrit :

Commentaire d'une amie célibataire qui vient d'acheter un appart (de 67 m² aux Lilas, je connais pas le prix !) : "j'en n'avais marre de voir tout le monde acheter autour de moi"

Bon ca fait 9 ans qu'elle bosse aussi : donc apport conséquent je pense !

Message édité par vieri32 le 18-07-2007 à 08:55:13

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

celibtaire & apport : y'a un truc qui cloche [:paysan]

Message cité 3 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 18-07-2007 à 09:27:24

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marilou repose sous la neige

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Shooter a écrit :

Je préfère nettement mon appart en pleine propriété. Moins de contraintes, moins de risques, meilleur confort...

Whoua !!! ça marche aussi, t'as vu ???

Pas au même prix

Yop ma caille

Assassin d'enfants

vieri32 a écrit :

Non mais tu parlais de tout ton service vous n'êtes pas que 2 quand même

Mais qu'est-ce que tu racontes [:paysan]

On est 2 au même niveau, les commentaires ce sont les autres

Naxos

\o/

vapeur_cochonne a écrit :

celibtaire & apport : y'a un truc qui cloche [:paysan]

Elle s'est peut-être faite aider par papa/maman

---------------
[Folio Photos]

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

celibtaire & apport : y'a un truc qui cloche [:paysan]

BEn pour moi c'est linverse.
Même si tu as moins de rentrée d'argent.
tu as aussi bien moins de sortie d'argent;
Imaginons le rapport pour moi on passe de 180 à 220 % de sous en plus pour des depenses allant environ à 200 à 250 % en plus.
Donc au final (et pourtant ma copine et pas du tout dépensière, mais je sais que seul, je suis pur qu'économe et je me suffit de la spartialité)

Message cité 4 fois

StefSamy

VC FTW

masterkard a écrit :

je reviens a vous

le krach arrive looool

info du jour : consigne dans deux banques dont j ai des relations : ne pas accepter de credit immo en dessous de 5%, et au lcl grosse , grosse augmentation des taux en aout (j ose pas mettre le chiffre dont on m a parle tellement on va me rire au nez)

:bounce:

masterkard a écrit :

non de fixe :pt1cable:

:bounce: bis

masterkard a écrit :

ce sont des consignes pour les conseillers pas pour le clients

en gros fini le bon temps des taux mini ca remonte en fleche et plus que ce que certains sites nous font croire

banque pop : 5%, caisse d epargne : 5.2%, et apparement au lcl bruit de couloir 5.8 pour aout
=> ils ne veulent plus preter

en ce moment les dossiers anterieurs sont plombes dans tous les sens (j en ai fait les frais, toutes les options d assurances etaient obligatoire sinon refus de la banque)

:ouch: Le tsunami arrive :love:

Zenli a écrit :

:love: car ça signifie la fin des acheteurs solvables artificiels
Les boulets à 110% se feront jeter par leur banque vu le coût de leur emprunt.
Les vendeurs devront baisser (un peu) leur prix parce qu'on ne pourra plus emprunter autant.
L'apport va reprendre de la valeur :love:

Yessssssss

Yop ma caille a écrit :

:sweat: :sweat: Malheur :sweat: :sweat:

haha a écrit :

Si réellement la mécanique se met en place et que les prix chuttent fortement. Y'a un paquet de jeune qui va se mordre les doigts

Si c'est pas l'un c'est l'autre qui se mord les doigts [:beckaman007]
Faut que la roue tourne :ange:

_Makaveli_ a écrit :

Pas forcément, car ils vendront pas avant 2016 - 2017 au mieux.
Si les prix chutent, les gens ne vendront plus, car ils ne voudront pas perdre trop d'argent.
Du coup, moins de logements disponibles, donc plus de tensions sur le marché, donc des prix qui montent.

Autant pour la bourse tu peux te dépêcher de vendre, mais franchement, quand tu es dans tes murs, bah tu peux attendre 5-6 ans

Tu oublies juste une chose, c'est que ceux qui ne pourront pas revendre en cas de baisse pour éviter une negative ne sont uniquement que les récents longs endettés
Le parc immo n'est pas constitué que des primos posts 2004...loin de là.
Pour le reste des proprios "non spéculateurs car il se logent", une baisse est profitable pour changer de bien à moindre frais qu'actuellement et s'éloigner de l'ISF.

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

joli néologisme
perso, j'aurais dit "spartiatité" mais je doute que l'un ou l'autre existe :whistle:

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Pas forcément, car de toute manière les durées de crédits seront auto limitées. Ceux qui auront un apport auront d'autant du haut de gamme, et quelqu'un avec peu d'apport aura un truc "normal", mais à un prix "normal"

Si c'est pas l'un c'est l'autre qui se mord les doigts [:beckaman007]
Faut que la roue tourne :ange:

Tu oublies juste une chose, c'est que ceux qui ne pourront pas revendre en cas de baisse pour éviter une negative ne sont uniquement que les récents longs endettés
Le parc immo n'est pas constitué que des primos posts 2004...loin de là.
Pour le reste des proprios "non spéculateurs car il se logent", une baisse est profitable pour changer de bien à moindre frais qu'actuellement et s'éloigner de l'ISF.

Avec tout ça, on peut supposer des taux net avec assurance à combien dans disons 5 ans ?
8% ?

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 18-07-2007 à 10:30:29

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

_Makaveli_ a écrit :

Ca il faut voir, tant qu'on connait pas l'ampleur de la baisse éventuelle, on peut pas savoir.
Surtout le marché de la région parisienne qui subit de toute façon une pénurie qui va pas aller en s'améliorant

[:arrakys]

calagan57 a écrit :

Bref t'as pas d'apport et donc la baisse est compensée par les taux. Mais ceux qui ont un apport.... refait tes calculs avec 50 k€ d'apport et joue sur les durées de crédit à mensualités constantes.

Pour moi une baisse ne sera pas là pour diminuer mon taux d'endettement, mais pour limiter la durée du crédit, car c'est la longueur qui coûte cher et ralentit la capitalisation....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

arthas77

StefSamy a écrit :

Pour moi une baisse ne sera pas là pour diminuer mon taux d'endettement, mais pour limiter la durée du crédit, car c'est la longueur qui coûte cher et ralentit la capitalisation....

Un emprunt de 15 ans pour 200 000 euros, ca devrait aller ?

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

Avec tout ça, on peut supposer des taux net avec assurance à combien dans disons 5 ans ?
8% ?

Alors là.... :??: Celui qui a la réponse devrait jouer en bourse!

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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