Reprise du message précédent :

2nd empire, je l'ai déjà dit
les années 1780 aussi    
 
y'a donc deux scénarii possible pour mettre fin au problème

Ce qui revient à pouvoir le demander à tous ceux qui ne sont pas fonctionnaires
 

C'est bien là le souci, la liste des documents légalement exigibles est dans 95% des cas (stat sortie du chapeau ) éclatée  par des demandes farfelues.
 
Notre location précédente, la proprio venait de faire des travaux de réno dans l'appart.
Moi je venais de signer mon contrat, donc période d'essai, pas encore une seule fiche de paie ; femme gagnait bien sa vie, mais en intérim à l'époque.
Et bien elle ne nous a pas fait braire.
 
C'est malheureusement rare, et en voie de disparition selon les potes qui louent/on loué plus récemment.

Hilarant comme remarque quand tu sais que ce sont des exigences qui sont passablement généralisées, et bien souvent parce que "les autres le font".
C'est une espèce de terreur auto-entretenue du mauvais payeur, du méchant locataire, du vil gueux qui ne vient que pour saccager le bien du gentil bailleur.
 
Si les impayés peuvent mettre tant en péril l'équilibre financier du bailleur, il y a des assurances pour ça.
Ah mais oui, mais alors ça fait baisser sa rentabilité....

Et voilà, encore dans l'excès...
 
Je pensais plus à des gens en CDD, des intermittents du spectacle, des auto-entrepreneur, ce genre de profils...

P1 , faut prendre sur soit et pas trop boire de café quand on cherche une loc (surtout sur Paris), ça et le fait que les AI te traitent comme une merde. Ça donne des envies de meurtres ces trucs là

Un petit témoignage vu que j'ai été dans les 2 "camps".
 
=> Locataire:
Il y a 5 ans, ma (future à l'époque) femme (proprio de son studio à l'époque) et moi (locataire dans un studio) décidons d'emménager ensemble (près d'Issy les Moulineaux, travaillant tous les 2 dans cette ville), critère au moins 50m2, 2 ou 3 pièces.
Ca a été 4 bons mois de galère à se prendre refus sur refus malgré un bon dossier (2 CDI, couple de cadre revenus total 5000€ net/mois à l'époque), on faisait peut-être trop jeune(?). Finalement on a trouvé un loyer à 850€ cc avec possibilité parking en option, où malgré le fait que nous touchions plus de 5 fois le loyer, et pratiquement 3 fois individuellement, on a dû devoir présenter un garant gagnant au moins 3 fois le loyer et un locapass via mon entreprise.... Après accord, le jour de la signature, le loyer a été subitement monté à 900€ (soit disant le proprio se plaignait qu'on ne prenne pas le parking, si j'étais mauvaise langue, je dirais qu'il voyait qu'on avait le potentiel de vaches à lait et que les 50€/mois ne nous poseraient pas trop de problème...), même la personne de l'agence nous disait que ça aurait pu être de la pub mensongère au vu de l'annonce originale. On a quand même signé car le bien n'était pas trop cher par rapport à la moyenne de l'époque (1100€), on est toujours dedans et on ne regrette pas. Mais sur le coup on était quand même assez remonté contre les propriétaires et contre les ai    
 
=>  Proprio
Si vous avez suivi, ma femme était propriétaire... Elle n'était pas décidée à vendre son appart à l'époque (studio 27m2 à Choisy le Roi), et a décidé de le mettre en location (500€) pour ne pas être déficitaire car elle remboursait les mensualités de crédit, en plus de payer le nouveau loyer... Le but initial n'était donc du tout de se faire une rente. On est passé par une agence pour la location avec des critères standard (3 fois le loyer, CDI, garant), mais ça traînait un peu. Finalement après 2 mois l'agence nous sort un candidat de derrière les fagots et assure qu'il répond aux critères, et ma femme dit OK, ayant confiance dans l'agence (erreur fatale...). Le bail commence en mai, les 2 premiers mois sont payés pas de soucis. Après plus aucun paiement n'arrive. On va voir l'agence, et on se rend compte que les garanties demandées n'étaient pas là... (une fiche de paye datant de 6 mois). On passe à la copro pour essayer de discuter avec la personne mais elle n'était pas là... En revanche les voisins nous arrêtent et nous disent que le locataire est un fou furieux qu'il gueule le soir... Après (sûrement des commérages), mais ils nous disent que l'agence est connue pour être malhonnête... Donc après le délai minimal, on se prend un avocat pour faire les démarches pour l'expulsion, donc ça a fait comme l'avocat nous avait décrit, 2 ans de procédure (car la personne était célibataire sans enfant) car 2 trèves hivernales et un recours en appel possible, mais avec une petite surprise... Dans les semaines précédent la fin de la procédure, on reçoit un appel du voisin du dessous se plaignant de fuites d'eau... et quelques jours plus tard que la porte de l'appart a été cassée. Le locataire ne répondant pas, nous sommes allés sur place pour faire appel à la police pour faire fermer l'eau (même si la porte est ouverte et qe nous sommes proprio) tant que le bail est en cours, ça aurait été une violation de domicile, et nous avons constaté que la porte a effectivement été coupée en 2 (la partie haute manquait..), mais c'est à cette occasion qu'on a rencontré le propriétaire, et d'apparence on n'aurait pas dit qu'il était à la rue.. On a essayé de tenter une conciliation à l'amiable, il a fait OK, désolé pour la porte, je dégage mes affaires, de toute façon j'ai un autre logement... Bien sûr il ne l'a pas fait mais la demande d'expulsion expirant, et la police ayant constaté la désertion des lieux par le locataire on a pu mettre une nouvelle porte (bien blindée) la hantise étant de devoir mettre une nouvelle porte ET de devoir lui donner les clés (obligation du bailleur tant que le bail est en cours...). En débarrassant les affaires de l'ancien locataire, on s'est rendu compte qu'il avait un travail qui lui aurait permis de payer ses loyers, qu'il s'est pris des vacances au ski à l'époque où il était locataire (photos souvenirs avec la date..), l'appart était dans un état assez lamentable et tout crade...
 
=> Conclusion
Désolé d'avoir été long et peut-être un peu confus. Au final, on le prend avec philosophie, ayant vécu le cauchemar de la recherche de logement et le cauchemar du locataire qui ne paie pas, mais on a quand même une part de responsabilité malgré tout (on n'aurait pas dû faire confiance à l'agence, prendre une assurance mais je sais pas si on aurait eu des remboursements). Ca a été aussi très instructif, mais malgré la perte des 2 ans de loyer, plus la réparation de la porte, plus l'avocat, on a réussi à s'en sortir car on avait un peu de marge financièrement et on n'a pas fait d'excès non plus (pas de vacances ces 2 années là)
Après je pense que des personnes ayant moins de marge de manoeuvre ou de chance (si la personne avait eu un enfant, l'appart ne serait peut-être pas toujours libre aujourd'hui) aurait pu avoir beaucoup plus de problème dans une situation similaire
En fait c'est vraiment un système qui pose à problème et qui tombe dans un espèce d'interblocage
Le locataire étant surprotégé, le propriétaire doit demander des garanties de fou... (salauds de proprios rentiers qui nous volent!)
Les propriétaires peuvent être vicitime (2% mais on a été dedans!) de mauvais payeurs (salauds de locataires qu'on accepte de bien vouloir loger dans notre grande bonté!)
Ce ne sera pas évident à régler je pense...

ba les banque ca vas de plus en plus mal :
 
kerviel 2 le retour : http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] 29162.html
on dit les banque perdrai pas 100% de leur actif grec/portugais/..... (ca sens le rousie) : http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] 28964.html
 
je sens de plus en plus les credit a la baisse en nombre

Tu viens de dire le contraire juste dans le message qui précède.
 

Mais pourquoi le bailleur devrait payer une assurance pour prendre ton dossier alors qu'il peut avoir une assurance équivalente sur un autre dossier (via les garants) gratuitement ? Au nom de quel principe ?

 
 
Tu serais pas du genre à avoir la poisse dans la vie, toi ?

Non mais là bas ils peuvent demander tous les papiers qu'ils veulent,ne  louer qu'aux juifs ou aux gays s'ils en on envie, bref faire des choses inaccessibles à un proprio français, et pourtant ils ne le font pas. pourquoi ? Parce qu'ils peuvent mettre le locataire dehors quand ils veulent.
 
 

A part c'est 2 trucs là, non  

Où ça ?

 
Que disent la police et la justice (je sais c'est peut-être une question naïve) ?

 
C'est ça qui rend fou, c'est que police/justice, ils ne peuvent souvent rien pour toi,
et que de ton côté, si tu passes en mode pour débusquer ce sale rat de locataire, c'est tout pour ta gueule.

Conclusion hâtive, établissement de rapport de causalité direct abusif.

En parlant de ton ancienne proprio qui je cite ne t'"a pas fait braire"  
 
Et pour répondre à ta prochaine objection sur la proportion de propriétaires qui ont trop d'exigences, je pense que c'est directement proportionnel à la tension sur le marché locatif. Dans les coins sinistrés par les bessons ou les scelliers, je suis prêt à parier que les proprios sont moins regardants sur les dossiers des locataires.

Et donc, quelle est ton explication ?  
 
Les proprios à NY (et à Londres où on m'a rapporté le même type de comportement) sont des gentils, alors qu'en France la plupart des bailleurs sont des méchants profiteurs ?
 

 
Avant la fin du bail...

 
Qui au final revient moins cher (concurrence) que les frais de notaire.

Non, tu peux vendre un logement occupé par son locataire, et dans ce cas ce dernier n'a aucun droit sur la vente (ce que je trouve vraiment bizarre, car à la fin de son bail il pourra se faire dégager sans rien pouvoir dire).

Il est possible de mettre en concurrence les notaires en leur demandant des devis.
 
Il ne faut pas non plus oublier qu'une grande partie de ce qu'on appelle "les frais de notaire" sont constitués des droits de mutation qui sont un impôt payé à l'Etat.
 

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
Même quartier, 10m² de différence, même nombre de pièces...160K€ de différence.

Oui, je cite un exemple contraire ; ce qui n'invalide pas le fait que c'est "passablement généralisé".
Je ne vois pas ou est ton problème de compréhension
 

C'est ce que je disais.
Ils le font parce qu'ils le peuvent, c'est tout.
Ils se torchent avec les règles, les lois encadrant les documents exigibles.

 
La police pas grand chose ce n'est pas leur rôle
On avait quand même été à la police après le cassage de la porte le soir (17h ou 18h) pour porter plainte et éventuellement se protéger d'un squat, où là ça aurait été encore plus galère.  
 
Au niveau justice, on était dans notre droit de faire expulser après avoir fait constater par huissier qu'il y avait 3 mois impayés... Mais la procédure est longue et pour peu que ce ne soit pas la bonne période il y a les trèves hivernales.
Après dégager le locataire manu militari : interdit (violation de domicile + coups et blessures)
Changer les serrures en fourbe (violation de domicile)
Une fois le bail signé, c'est le domicile du locataire, légalement il n'y a pas grand chose à par attendre
 
L'avocat nous a plutôt déconseiller de porter plainte contre l'agence ou contre le locataire car il estimait qu'on allait plutôt perdre de l'argent (mauvaise foi de l'agence) et si le locataire n'est pas solvable, on ne peut pas faire grand chose, sachant qu'il nous expliquer qu'il y a beaucoup de moyens pour ne pas apparaître solvable.

 
 
Pauvre pays    

Disons que ça n'aide pas ton affirmation du "passablement généralisé" qui manque déjà d'argumentation.
 
Comprenons nous bien, je ne prétends pas le contraire, la dernière fois que j'ai été en recherche d'une location remonte au siècle dernier. Ce qui me gêne c'est le discours "tous des salauds" sans véritable argumentation objective.

Voici la liste des documents autorisés :  

Source : http://www.bnpparibas.net/banque/p [...] _documents
 
Il y a moyen d'être bien chiant en toute légalité
 
 

 
 
Tiens, à ce sujet, ce matin j'ai reçu un recommandé de l'agence qui gère mon Robien à Epinal.
 
L'assureur (Solly A.zar) dénonce unilatéralement le contrat. Il fait jouer une clause prévue dans le code des assurances qui prévoit que l'assureur peut casser les contrats qui ne lui rapportent pas assez.
Motif : crise sociale et trop de logements construits dans la région => trop de vacance locative.
Donc l'agence cherche un autre assureur. Pour assurer les dégradations et les loyers impayés apparemment pas de problème, mais pour la vacance locative ça s'annonce plus compliqué.
 
Perso, en 4 ans j'ai déjà eu 4 locataires.
La plus longue vacance fut d'1 mois en décembre 2010.
Je touche du bois, mais c'est quand même flippant...
 
Quelle idée de construire du neuf dans des régions qui n'ont pas de problème d'offre    
Et quelle idée d'avoir acheté ça, j'étais lobotomisé  

 
ca se vend généralement 20% en dessous du marché un logement avec locataire.

 
Pense à la PV que tu vas faire dans 15 ans !    

Bien fait pour toi, tu n'es qu'un salaud de capitaliste qui ne pense qu'à s'enrichir sur le dos d'honnêtes travailleurs.

C'est ça ou payer l'impôt sur la PV  

 
question si on offre 10 000 euro au locataire pour ce caser en 15 jour ca marcherai ?

 
Les assurances pour la vacance locative sont en général chère et ne remboursent pas grand chose. J'aurais tendance à dire que la vacance fait parti du risque. Pour l'assurance loyer impayé, généralement y'a pas de problème (mais peu de monde veut payer 2-3% par mois, ohlala, ça va faire baisser mon rendement locatif   ).

 
Non mais WTF  

source : http://www.20minutes.fr/article/78 [...] x-plus-bas

Tu as du mal me lire

Construction de kalÿtaÿ ! Dans 15 ans, le logement est insalubre / prêt à s'écrouler.