Reprise du message précédent :

"Ideal investisseur"

Tiens, je viens pour la première fois de visiter une vraie bouse. Mais alors une vraie, hein.
 
Jusque là, c'était juste des apparts surévalués par rapport au marché mais qui auraient été bien avec 10-15% de décote.
 
Là je viens de visiter un 40m² près des Champs, rez-de-chaussée sur cour privative (=5m² rempli des mégots de clope de tous les apparts du dessus), complètement à refaire parce que l'ancien proprio était en pleins travaux et a démoli la cuisine et la salle de bains, ravalement pour l'année prochaine, et une des fenêtres qui donne sur les poubelles.
 
Le prix de ce bijou ? 280 000€.
La remarque de l'agent ? "C'est parce que c'est un rez-de-chaussée que c'est pas cher"
 
Même à 140k€, moitié prix, je ne prendrais pas...

 
Je suis peut être trop pudique mais jamais je ne pourrais "vivre" dans une cour à la vue de tous.

 
Mais c'est complètement n'importe quoi...
 
Je préfère par chez moi : http://www.fnaim.fr/recherche/resu [...] ransac=201
2300 m² viabilisé pour 110.000 €...

 
 
Le plan :
-Gagner 200M€ à Euromillions
-Acheter la baraque
-La transformer en club de vacances.
 
Aller hop, demain étape 1
 

 
 
Ben ... C'est les Champs aussi hein ...    
 
7 K€ le m² c'est un prix normal.  
 
En même temps qui a besoin d'habiter sur les Champs ?

 
7k€ le m² pour quelque chose d'habitable, oui.
Ca ne me dérangerait pas de payer 280 000€ pour 40m² si c'était en étage avec vue.

vous avez vu le record du monde du m² (lu vite fait sur un journal)
chelsea 38000€/m²

 
 
C'est surtout le secteur qui est cher : pour avoir 40m² sur les Champs il faut mettre le prix. C'est la life    
 
Si tu veux 40m² en étage avec vue, sur Paris intra muros pas cher il faut chercher dans le XIIIeme ou le XXeme.

 
Sortir 7k€ le m² dans le 13e ou 20e, ça me ferait mal au cul

 
 
Mais non pas 7k€  

 
Ben voilà. Je te dis que ça ne me dérange pas de mettre 7k€ le m² pour de la qualité. Pas pour la bouse que j'ai vu. Même sur les Champs.
 
D'ailleurs, personne ne l'achètera jamais - les gens qui cherchent un pied à terre et sont prêts à mettre de telles sommes cherchent autre chose qu'un truc aussi lamentable.

 
 
Ben pour le m² a 7k€ tu as une merde sur les champs et pour 5k€ un trés bel appart dans le 10eme . Jeu de l'offre et de la demande.

5K€/m² dans le 12e,13e,14e,15e moi je prends

 
15e au sud de convention, 14e au sud de la Mairie, 13e hors limite 5e, 12e reuilly-diderot et Montgallet, tu trouveras facilement.

Ah bah je viens de calculer en fait c'est plus 4,5k€
 
5k€ c'est vraiment si l'appart est génial.

 
 
Sûr ! Ne me dis pas qu'a 320 k€ tu as pas de magnifiques T3 dans le 10eme ou le 12eme...

pourquoi le 13ème    
ce n'est de toutes façons pas un arrondissement bon marché, contrairement aux 10è, 18è, 19è, 20è

Bon j'ai un plan logement pas loin de mon boulot à Malakoff, près du périph mais côté cour intérieure, à côté d'un monoprix et à 5 mins à pied de Porte d'Orléans (4).
 
Un studio 34m² avec SdB et cuisine, petit balcon de 1m² (enfin j'imagine ) , parking (en dur) et cave => 650€ C.C.
 
20 mins en bus de mon taf' (hors de Paris)
5 mins à pied de Porte d'Orléans
Tout près du tram' T3 mais je sais pas le nom de l'arrêt...
 
Svolcou ? C'est à une connaissance et il m'a proposé...

heu oui, ça vaut le coup. d'habitude pour ce prix là t'as 20 m² environ voire moins

 
N'exagérons pas.
 
Par contre le parking inclus est un bonus.

Bah ça me fait hésiter parce que c'est quand même pas Paris, et puis que ma meuf est à presque 1h de transports après
 
Ah et j'ai pas de voiture, donc le garage RàB
 
Mais à 20mins du taf' c plaisir

alors tu peux sous-louer le parking

 
J'ai le droit sans accord du proprio ? Et ça vaut cher un parking ?

 
Entre 80 et 200€ par mois selon le coin.
Dans le tien ce serait plus 90€ je pense.

Euh j'ai jamais parlé de 320k€ mon budget max et là c'est en m'endettant sur 25 ans, ça serait 200k€ pour un 2 pièces.

nan nan... les prix de présentation dans le XIII° hors limite V° sont d'environ 6500 €/m², même dans le Quartier de la Gare (le moins recherché). Ca va dans les 8 ou 9000 pour les apparts sur Paris Rive Gauche (le quartier nouveau).

Pour 360 000 € on a cet appartement de 57 m² environ dans un immeuble bof bof des 70's avec une déco qu'on pourra garder encore 30 ans http://www.seloger.com/2624/28346955/detail.htm

 
 
Ouais, ou bien (premier résultat de la recherche) un 54m² proche Bibliotheque pour 270k€ (http://www.seloger.com/detail.htm?cp=75013&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&pxmax=300000&surfacemin=50&IMMOBW_ANN_QRYpg=4)
 
Ou encore ,un 67m² avenue de Choisy pour 285k€ avec parking (http://www.seloger.com/detail.htm?cp=75013&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&pxmax=300000&surfacemin=50&IMMOBW_ANN_QRYpg=5)
 
Les deux premières annonces que j'ai vue.

 
S'il est où je pense qu'il est, alors t'es pas à 5 minutes à pied de la porte d'Orléans, compte plutôt 10 bonnes minutes avant d'arriver sur la place de la porte d'Orléans, et un bon 12 minutes pour être sur le quai de la ligne 4.
Avantage à cet endroit : y'a deux lignes de bus qui passent pour aller direct à la station de la ligne 4.
Le tram lui est vraiment à 5 minutes à pied.

Bonjour tout le monde    
 
Le forum me manquait presque
 
Bon j'avais jamais vraiment fais une simulation, mais si un jour je suis amené à gagner 2000€ (ce qui me semblerait très sympa pour ma situation) et bien j'aurai la "possibilité" d'emprunter une vraie fortune aux taux actuels...
 
Pour vos mensualités de 650 Euros sur 20 ans au taux de 4,81% assurance incluse :
 
Le montant de votre prêt s'élève à 98 492 Euros.
 
Taux utilisé : 4,45% + assurance : 0,36%.
 
Le coût total de votre crédit sera de 57 508 Euros.
 
Vous me trouvez quelquechose s'il vous plait?    
PS: oubliez pas d'inclure les frais de notaire et frais d'agence dans le budget des 98k€  

Ca me déprime, j'ai la même capacité d'emprunt (entre 6 et 700€) mais pour un 2p. il faut que j'emprunte le double

 
Oué je pense que tu vois où ça se situe, moi aussi j'ai fait un coup de mappy et je vois que je suis pas à 5 mins du métro...
 
Bon, j'hésite... J'pense pouvoir trouver mieux pitêt
 
Le quartier est sympa sinon ?

Je pensais qu'en se saignant sur 20 ans à 2 on pouvait emprunter dans les 240k€ quand même...Avec 200k€ on a quand même des petits 2p et pas très bien situé
Et j'entends encore dire certaines personnes de mon entourage qu'il faut acheter...pourtant c'est pas censé être des personnes non cultivés... J'adore d'ailleurs le cas de ma soeur, qui est en 4ième année d'école de commerce et qui me sort texto en repas de famille: "l'immo à Paris c'est impossible que ça baisse..."  

 
 
maintenant ou après le krach?    
 
 

Le marché stagne en ce moment, heureusement d'ailleurs.
Je pense que les salaires vont enfin augmenter plus que l'immo

ou pas...

Ou salaire 0 et immo -10

 
Oui mais mais bon c'est normal c'est le métier qui rentre    
Maintenant je critique pas, le niveau de réflexion/analyse n'est guere plus élevé parmis les ingés    
Je parle pas du reste de la plèbe  
 

quels ingés? les vrais ou les faux?
 
ibonina, tes augmentations salaires tu les justifies par la nécessité d'accroitre les revenus issus de la taxation du travail puisqu'on va encore augmenter les exonérations ou par la soudaine générosité patronale qui a bien compris le Présidentissime sur la relance de la consommation ?
 
je demande juste, aprce que dit comme ça, "les salaires vont enfin augmenter", ça fait un peu Père Noël

d'essais encore de faire comprendre a mes collègues de boulot que si tu gagne plus même si tu change de tranche d'impots tu es toujours gagnant. c'est pas facile.
L'immo j'essaie même pas de parler avec eux. (Mais si prend un crédit sur 25 ans pour acheter un studio de 18m² ca te fera un plus gros apport pour quand tu achètera plus grand)

ben normalement tu a 15% d'augmentation par an