quels ingés? les vrais ou les faux?
 
ibonina, tes augmentations salaires tu les justifies par la nécessité d'accroitre les revenus issus de la taxation du travail puisqu'on va encore augmenter les exonérations ou par la soudaine générosité patronale qui a bien compris le Présidentissime sur la relance de la consommation ?
 
je demande juste, aprce que dit comme ça, "les salaires vont enfin augmenter", ça fait un peu Père Noël

Ok, je suis en plein stress là donc je vais avoir besoin d'aide.
 
J'ai trouvé un appart qui me plaît beaucoup.
5200€ le m², à Neuilly proche Sablons, rez-de-chaussée sur cour mais une très grande cour très lumineuse, grande hauteur sous plafond, parquet et moulures, toute la copro vient d'être ravalée.
 
Bon, après il va falloir tout refaire y compris l'électricité qui a l'air bien pourrie (ancien compteur), ponçage parquet, abattage de cloisons, refaire la salle de bains et la cuisine qui sont bien moches et globalement à jeter. C'est tellement bien agencé qu'une fois deux cloisons détruites ça devrait faire une gigantesque pièce avec cuisine américaine, une petite chambre, une salle de bains, sans la moindre perte de place.
 
Donc mes questions:
 
1) Si je prévois 1000€ par m², est-ce que ça suffit pour faire quelque chose de vraiment bien à partir de quelque chose de vraiment nul ?
2) J'ai déjà vu un appart me filer sous le nez en une journée parce que je n'avais pas fait d'offre, donc est-ce que je risque quelque chose à proposer un prix ? Est-ce que ça m'engage d'une manière ou d'une autre ?
 
L'agent immobilier avait l'air de dire que proposer une offre n'engageait en rien et que seule la promesse de vente faisait courir le délai de rétractation de 7 jours, blablabla. Mais comme je n'y connais rien et que je n'ai pas envie de me faire enfler, pas forcément envie de signer là maintenant tout de suite.
 
 
PS: Merci de rester constructifs vu comme je flippe devant ce type d'achat, les commentaires du genre "ouais 5200€ le m² pour une bouse en rez-de-chaussée   " ne contribuent pas à me mettre dans un état zen

Ok, je suis en plein stress là donc je vais avoir besoin d'aide.
 
J'ai trouvé un appart qui me plaît beaucoup.
5200€ le m², à Neuilly proche Sablons, rez-de-chaussée sur cour mais une très grande cour très lumineuse, grande hauteur sous plafond, parquet et moulures, toute la copro vient d'être ravalée.
 
Bon, après il va falloir tout refaire y compris l'électricité qui a l'air bien pourrie (ancien compteur), ponçage parquet, abattage de cloisons, refaire la salle de bains et la cuisine qui sont bien moches et globalement à jeter. C'est tellement bien agencé qu'une fois deux cloisons détruites ça devrait faire une gigantesque pièce avec cuisine américaine, une petite chambre, une salle de bains, sans la moindre perte de place.
 
Donc mes questions:
 
1) Si je prévois 1000€ par m², est-ce que ça suffit pour faire quelque chose de vraiment bien à partir de quelque chose de vraiment nul ?
2) J'ai déjà vu un appart me filer sous le nez en une journée parce que je n'avais pas fait d'offre, donc est-ce que je risque quelque chose à proposer un prix ? Est-ce que ça m'engage d'une manière ou d'une autre ?
 
L'agent immobilier avait l'air de dire que proposer une offre n'engageait en rien et que seule la promesse de vente faisait courir le délai de rétractation de 7 jours, blablabla. Mais comme je n'y connais rien et que je n'ai pas envie de me faire enfler, pas forcément envie de signer là maintenant tout de suite.
 
 
PS: Merci de rester constructifs vu comme je flippe devant ce type d'achat, les commentaires du genre "ouais 5200€ le m² pour une bouse en rez-de-chaussée   " ne contribuent pas à me mettre dans un état zen

Bonjour tout le monde    
 
Le forum me manquait presque
 
Bon j'avais jamais vraiment fais une simulation, mais si un jour je suis amené à gagner 2000€ (ce qui me semblerait très sympa pour ma situation) et bien j'aurai la "possibilité" d'emprunter une vraie fortune aux taux actuels...
 
Pour vos mensualités de 650 Euros sur 20 ans au taux de 4,81% assurance incluse :
 
Le montant de votre prêt s'élève à 98 492 Euros.
 
Taux utilisé : 4,45% + assurance : 0,36%.
 
Le coût total de votre crédit sera de 57 508 Euros.
 
Vous me trouvez quelquechose s'il vous plait?    
PS: oubliez pas d'inclure les frais de notaire et frais d'agence dans le budget des 98k€  

Attends le krack.
T'auras du neuf pour le même prix...

bah oui mais bon faut etre deux, quel idée d'acheter seul...

d'essais encore de faire comprendre a mes collègues de boulot que si tu gagne plus même si tu change de tranche d'impots tu es toujours gagnant. c'est pas facile.
L'immo j'essaie même pas de parler avec eux. (Mais si prend un crédit sur 25 ans pour acheter un studio de 18m² ca te fera un plus gros apport pour quand tu achètera plus grand)

Ok, je suis en plein stress là donc je vais avoir besoin d'aide.
 
J'ai trouvé un appart qui me plaît beaucoup.
5200€ le m², à Neuilly proche Sablons, rez-de-chaussée sur cour mais une très grande cour très lumineuse, grande hauteur sous plafond, parquet et moulures, toute la copro vient d'être ravalée.
 
Bon, après il va falloir tout refaire y compris l'électricité qui a l'air bien pourrie (ancien compteur), ponçage parquet, abattage de cloisons, refaire la salle de bains et la cuisine qui sont bien moches et globalement à jeter. C'est tellement bien agencé qu'une fois deux cloisons détruites ça devrait faire une gigantesque pièce avec cuisine américaine, une petite chambre, une salle de bains, sans la moindre perte de place.
 
Donc mes questions:
 
1) Si je prévois 1000€ par m², est-ce que ça suffit pour faire quelque chose de vraiment bien à partir de quelque chose de vraiment nul ?
2) J'ai déjà vu un appart me filer sous le nez en une journée parce que je n'avais pas fait d'offre, donc est-ce que je risque quelque chose à proposer un prix ? Est-ce que ça m'engage d'une manière ou d'une autre ?
 
L'agent immobilier avait l'air de dire que proposer une offre n'engageait en rien et que seule la promesse de vente faisait courir le délai de rétractation de 7 jours, blablabla. Mais comme je n'y connais rien et que je n'ai pas envie de me faire enfler, pas forcément envie de signer là maintenant tout de suite.
 
 
PS: Merci de rester constructifs vu comme je flippe devant ce type d'achat, les commentaires du genre "ouais 5200€ le m² pour une bouse en rez-de-chaussée   " ne contribuent pas à me mettre dans un état zen

 
Tu bosses en hopital psy ou quoi   , tu te sens pas trop isolé?

 
juste pour info j'ai donné un coup de main a un collegue aui vnait d'acheter un T2 de 50m².. il a absolument tout refait (sauf chauffage) il en a eu pour 15.000€ avec des produits pas mauvais (cuisine ikéa, sanitaire vileroy et boch, carrelage de bonne facture...)
 
voilà si ca peut t'aider...
 
ps: hormis éclaire et interrupteur l'électricité est surement un des domaine qui revient le moins chère...

Le quartier est sympa sinon ?

D'ailleur si tu refais l'electricité je me demande si il n'y a pas un mec qui doit venir vérifier l'installation ?

Ok, je suis en plein stress là donc je vais avoir besoin d'aide.
[...]
1) Si je prévois 1000€ par m², est-ce que ça suffit pour faire quelque chose de vraiment bien à partir de quelque chose de vraiment nul ?
[...]

Et c'est un bordel pas possible au niveau des normes

Faut pas abuser non plus...1000euros/m² pour les travaux.... c'est déjà très très correcte
 
cuisine: ca va de 900€ (brico depot..premier prix qui t'interessera surement pas) à 30.000€ (gaz professionnel truc de fou) mais la moyenne pour une bonne cuisine dejà c'est 7000€...
 
ensuite le carrelage par exemple ca va de 15 à 100€/m²... mais la moyenne pour du bon c'est 50€ (c'est deja pas mal) tapisserie pareil 30€ le rouleau c'est dejà très très bien...
sinon pour la partie électrique c'est plus mon domaine... ca reviens a pratiquement rien au niveau du cablage et des appareil d'alimentation et de proctection :
cable cuivre, prise 16A, interrupteur, prise 32A pour le four avec du 4mm² en cable, goulotte icta, coupe fusible par piece et pa fonction (lumiere et prise pour chaque piece) , différentielle pour la salle de bain, différentiel général.... donc ca grosso modo et surtout suivant le nombre ou les modeles de prise que tu veux il y en à pour 1000euros max.... après c'est les luminaires qui coutent le plus chere (très cher meme)
 
après ba la salle de bain suivant tes gouts aussi (verrais bien aussi un parquet en teck pour rester dans les bois de ton appart) ca ve de 1000 à 10.000€ mais bon depend de la surface et de la faience...
 
il reste quoi poncage et virtrification du parquet (1500€ pour moi pour 30m² le sejour)
 
une isolation des murs (style BA13), les fenetre si simple vitrzage (pas négligeable le prix mais bon tu dois pas avoir 24 fenetres...) la porte d'entrée!!! ca aussi c'est vraiment pas donné!! (peut monté a 6000€ si porte blindé)
 
et enfin le chauffage si individuelle... pose de tuyau cuivre radiateur et chaudiere... (pa donné non plus)
 
bon ls prix sont basé sur du "a faire sois meme"....donc pas par entreprise...
 
juste pour info j'ai donné un coup de main a un collegue aui vnait d'acheter un T2 de 50m².. il a absolument tout refait (sauf chauffage) il en a eu pour 15.000€ avec des produits pas mauvais (cuisine ikéa, sanitaire vileroy et boch, carrelage de bonne facture...)
 
voilà si ca peut t'aider...
 
ps: hormis éclaire et interrupteur l'électricité est surement un des domaine qui revient le moins chère...

oui ils sont deja placé hein ^^, PEL, livret A, codevi, LEP, assurance vie, mais ça raporte pas grand chose
 
mais la question c'est surtout, un banquier accepterai t'il ce genre de plan?

Si t'as pas de revenus je vois mal comment une banque pourrait te prêter de l'argent...
 
Et puis claquer 130 000 € (sans frais de notaire et tout le toutim je présume) à 24 c'est un peu dommage. Sachant que si tu achètes maintenant, et que d'ici 5 ou 6 ans tu as de fortes chances d'emménager avec ta future femme et donc de changer d'appartement, tu devras revendre. Dans un marché qui a perdu disons 30% de sa valeur en 2012 ou 2013, tu risques d'avoir vu 40 000 €, soit la moitié de ton apport actuel s'évaporer...

spa faux, mais tu tables sur une baisse plutot consequente

réaliste  

Si t'as pas de revenus je vois mal comment une banque pourrait te prêter de l'argent...

Et puis claquer 130 000 € (sans frais de notaire et tout le toutim je présume) à 24 c'est un peu dommage. Sachant que si tu achètes maintenant, et que d'ici 5 ou 6 ans tu as de fortes chances d'emménager avec ta future femme et donc de changer d'appartement, tu devras revendre. Dans un marché qui a perdu disons 30% de sa valeur en 2012 ou 2013, tu risques d'avoir vu 40 000 €, soit la moitié de ton apport actuel s'évaporer...

Ou pas.

30% d'ici 5-6 ans, t'as quand même les probabilités du 'réaliste' qui s'affolent par rapport à celles du 'ou pas'  

bahhh tu veux que je place ça en bourse? jtrouve ça un peu risquer ...  

Allez, je t'accorde le bénéfice du doute sur le -30% en moyenne, mais alors avec des disparités monstrueuses.

bijour
 
alors j'avais une question, j'ai 24ans et je suis etudiant, depuis ma plus tendre enfance j'ai reussi a economiser 85000 euro, entre 19 et 23ans j'ai travaillé à temps plein, ce n'est que cette année que j'ai repris mes etudes.
 
je vis donc encore chez mes parents, mais je me voit mal y vivre jusqu'a mes 30ans vu que je suis parti pour au moins 5ans d'etudes.
 
J'aurais bien la solution de louer, j'ai assez d'economie pour tenir 10ans dans un appart correct mais je trouverai ça trés con de dilapider cette thune alors qu'il me manque pas tant que ça pour devenir proprio (surtout si ça baisse), j'habite dans le 91, vallée de chevreuse, et j'ai vu quelque appart sympa a partir de 130000euro, 35m² a peu prés.
 
Se pourrait t'il qu'en attendant d'avoir une source de revenu stable, je puisse demandais a mon banquier un pret de 50000euro afin d'acheter un appart, de rester vivre chez mes parents encore quelque temps et de louer cette appart fraichement acheter? les revenu de la location servant a rembourser le pret.

Tu parles de 1000€/m² supplémentaire pour les travaux? Dans ce cas tu nous as de base pas dis quelle surface faisait ton appart en question...
Ensuite franchement moi je laisse les autre répondre car j'y connais rien, et avec l'âge que j'ai, j'ai pas assez d'expé etc... pour te sortir une fourchette...en plus ça va dépendre de la qualité des produits que tu comptes mettre (cuisine & sdb notamment).
 
Oui tu peux faire une offre du moment que tu t'engages pas sur un papier à la con...Après je pense que le proprio prendra moins à la légère ta propal c'est une promesse de vente...Et ensuite sous 7 jours rien t'empêche de te rétracter ça coûte rien si jen'mamuz

Vers où ?
 
130ke c'est un peu léger.  Tu as visité ou pas ?
 
J'en vois rarement à ce prix là (en agences)

Mais un papier qui dit "je suis intéressé à 160k€ pour votre appart sis à telle rue blablabla" ?
 
Pour la superficie, l'appartement fait 34m² loi carrez. Il a presque 4m de hauteur sous plafond, ce qui me fait penser d'ailleurs un jour à mettre mezzanine voire duplex.
 
Pour la qualité, bah du standard pas trop cheap, quoi
 
Pour le reste, comme vous n'êtes pas d'accord (leg et Calagan) je ne suis pas plus avancé  
 
 
Edit: pendant que j'y suis, un rdc sur cour, c'est une décote de combien de % en gros ?

vers orsay, bures, gif, j'ai juste matter les annonce sur seloger.com

Non après t'auras plus de hauteur sous le plafond tu te sentiras à l'étroit chez toi...rappel toi l'appartement dans 'recherche appartement ou maison' si tu l'as vu...une p'tite mezzanine pourquoi pas mais bon autant tirer parti de la belle hauteur sous plafond pour que ça fasse des pièces "aérées"...
 
Pour le reste 34k€ de travaux c'est beaucoup si tu fais une bonne partie toi-même...
Enfin je te dis, d'autres te répondront mieux que moi je pense...
 
Décôte entre 10-20% suivant la surface et lieux je dirais...

+1.
 
Je suis à Gif et c'est pas ces prix-là.